3个回答wduser_\n　　大部分人都只知道可以在墙上贴壁纸，但是我就喜欢在墙上画壁画，墙面处理平整后，从地到顶整面墙都喷涂成一幅巨大的画，可以是山水画，也可以是蓝天白云，或者是密林清泉，总之，能给人...1个回答wduser_90%的酒精。因为记号笔是油脂性的。还有就是衣领净或者厨房用来去油污的。3个回答wduser_\n你可以在百度上搜索一下，但是现在由于网络的兴起有很多装修网站哦，在选择的时候一定要记住看装修网站的经营年限哦！\n3个回答wduser_\n在一些规模较大的装修网站里面有一些成品的装修效果图可以看到，你可以自己去找一下！\n1个回答wduser_您可以免费发布一下装修招标，由您本地的装修公司免费上门量房为您做个预算，对比一下心里比较有底。----富恒装饰qq2个回答wduser_昆明西山区装修公司排名比较靠前的我推荐云南俊雅装饰工程有限公司，这是一家集装饰设计、施工为一体的专业装修设计公司。公司成立以来，立足昆明市场。主攻住宅、别墅、商业空间等装修，倡导合...3个回答wduser_不锈钢管镀铬与铜管镀铬区分一般是看管壁内恻。纯铜管均采用无缝管电镀而成，内恻黄亮劣质不锈钢管均为有缝管，用眼睛对管里看有一条直线焊接缝，内恻发黑。3个回答wduser_\n　　1.购买新房首先要考虑你的收入，要按照收入购买经济能力相当的房产，比如你手头有现金30万，每个月收入4000，那么你可以考虑买个20万首付的，10万用来装修，4000当中根...3个回答wduser_朋友家的地下室也是装了个卫生间，他家好像是买的一个德国进口什么的泽德microboy的污水提升器，装在马桶后面的，通电，然后自动抽到主排污管的，看起来还多高大上的！3个回答wduser_\n你这可以是水管内有水压造成的，稍等一会等排空空气就好了，不存在漏水的问题，如果漏水不开水阀门水表也会走的。\n3个回答wduser_连这里都有光明家具的水军吗？我在他们那里买的衣柜，一次不小心榔头砸到了，居然是夹板的买的时候说都是实木，真坑啊。建议你不要用他们的产品。1个回答wduser_装修123网你在上面看看吧，顺便发个装修什么招标任务，找几家装修公司对比不是问题。主要还是自己装修满意。。。2个回答wduser_\n安装卧室门:1.主要看与门框外平面边的平整度，就是关门状态下，门的四周与门框在同一平面，内侧与门框的挡边密贴或缝隙一致。2.关门状态下外侧看门缝四周大小一致，夏季小一点3~4m...1个回答wduser_看矿棉板牌子的，贵的便宜的都有，像阿姆斯壮、美露达这种牌子的贵一些的，但是品质也有的保障，其他还有一些河北板的，非常便宜，但是质量么。你懂的。具体价格还要自己去问销售商吧，不过这些...3个回答wduser_\n 古典欧式风格的家具市面上很多，选购的时候尽量注意款式要优雅，一些劣质的欧式古典风格家具，造型款式上显得很僵化，特别是表现古典的一些典型细节如弧形或者涡状装饰等，都显得拙劣。正...2个回答wduser_\n这个价格得按壁纸的材料，不同的材料价格也不同，有pvc壁纸还有无纺壁纸的，不过一般无纺布的贵一些，价钱一般最低150一卷，当然还要根据壁纸的宽度壁纸宽，一般正常宽是530CM的...2个回答wduser_Toto卫浴它的质量很好的，toto卫浴是最具大众所喜爱的产品，该公司自从创办以来，一直是奉行“事事以人为本、以真诚的心接待每一位顾客”为宗旨，人才是公司重要资源。3个回答wduser_在好的装修公司也会坑人，自己把握好材料合同款项哪家都一样3个回答wduser_\n给孩子装修新房，如果经济可以的话，我推荐您安装软木地板，舒适度特别强。以下是软木地板品牌：\n\n静林\n\n静林软木地板是成立1998年的西安静林软木地板有限公司的产品。静木...2个回答wduser_上海的亲，阿拉给您介绍一下怎样进行保养，不仅是上海toto卫浴，就是其他品牌的卫浴产品，也最好是采用这样的方式来保养，用特殊的软绵和优秀的洗涤产品对卫浴产品进行定期的清洁，清洁之后...3个回答wduser_\n　　大部分人都只知道可以在墙上贴壁纸，但是我就喜欢在墙上画壁画，墙面处理平整后，从地到顶整面墙都喷涂成一幅巨大的画，可以是山水画，也可以是蓝天白云，或者是密林清泉，总之，能给人...1个回答wduser_90%的酒精。因为记号笔是油脂性的。还有就是衣领净或者厨房用来去油污的。3个回答wduser_\n你可以在百度上搜索一下，但是现在由于网络的兴起有很多装修网站哦，在选择的时候一定要记住看装修网站的经营年限哦！\n3个回答wduser_\n在一些规模较大的装修网站里面有一些成品的装修效果图可以看到，你可以自己去找一下！\n1个回答wduser_您可以免费发布一下装修招标，由您本地的装修公司免费上门量房为您做个预算，对比一下心里比较有底。----富恒装饰qq2个回答wduser_昆明西山区装修公司排名比较靠前的我推荐云南俊雅装饰工程有限公司，这是一家集装饰设计、施工为一体的专业装修设计公司。公司成立以来，立足昆明市场。主攻住宅、别墅、商业空间等装修，倡导合...3个回答wduser_不锈钢管镀铬与铜管镀铬区分一般是看管壁内恻。纯铜管均采用无缝管电镀而成，内恻黄亮劣质不锈钢管均为有缝管，用眼睛对管里看有一条直线焊接缝，内恻发黑。3个回答wduser_\n　　1.购买新房首先要考虑你的收入，要按照收入购买经济能力相当的房产，比如你手头有现金30万，每个月收入4000，那么你可以考虑买个20万首付的，10万用来装修，4000当中根...3个回答wduser_朋友家的地下室也是装了个卫生间，他家好像是买的一个德国进口什么的泽德microboy的污水提升器，装在马桶后面的，通电，然后自动抽到主排污管的，看起来还多高大上的！3个回答wduser_\n你这可以是水管内有水压造成的，稍等一会等排空空气就好了，不存在漏水的问题，如果漏水不开水阀门水表也会走的。\n3个回答wduser_连这里都有光明家具的水军吗？我在他们那里买的衣柜，一次不小心榔头砸到了，居然是夹板的买的时候说都是实木，真坑啊。建议你不要用他们的产品。1个回答wduser_装修123网你在上面看看吧，顺便发个装修什么招标任务，找几家装修公司对比不是问题。主要还是自己装修满意。。。2个回答wduser_\n安装卧室门:1.主要看与门框外平面边的平整度，就是关门状态下，门的四周与门框在同一平面，内侧与门框的挡边密贴或缝隙一致。2.关门状态下外侧看门缝四周大小一致，夏季小一点3~4m...1个回答wduser_看矿棉板牌子的，贵的便宜的都有，像阿姆斯壮、美露达这种牌子的贵一些的，但是品质也有的保障，其他还有一些河北板的，非常便宜，但是质量么。你懂的。具体价格还要自己去问销售商吧，不过这些...3个回答wduser_\n 古典欧式风格的家具市面上很多，选购的时候尽量注意款式要优雅，一些劣质的欧式古典风格家具，造型款式上显得很僵化，特别是表现古典的一些典型细节如弧形或者涡状装饰等，都显得拙劣。正...2个回答wduser_\n这个价格得按壁纸的材料，不同的材料价格也不同，有pvc壁纸还有无纺壁纸的，不过一般无纺布的贵一些，价钱一般最低150一卷，当然还要根据壁纸的宽度壁纸宽，一般正常宽是530CM的...2个回答wduser_Toto卫浴它的质量很好的，toto卫浴是最具大众所喜爱的产品，该公司自从创办以来，一直是奉行“事事以人为本、以真诚的心接待每一位顾客”为宗旨，人才是公司重要资源。3个回答wduser_在好的装修公司也会坑人，自己把握好材料合同款项哪家都一样3个回答wduser_\n给孩子装修新房，如果经济可以的话，我推荐您安装软木地板，舒适度特别强。以下是软木地板品牌：\n\n静林\n\n静林软木地板是成立1998年的西安静林软木地板有限公司的产品。静木...2个回答wduser_上海的亲，阿拉给您介绍一下怎样进行保养，不仅是上海toto卫浴，就是其他品牌的卫浴产品，也最好是采用这样的方式来保养，用特殊的软绵和优秀的洗涤产品对卫浴产品进行定期的清洁，清洁之后......热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？物管费怎么算 - 房天下买房知识
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购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？物管费怎么算
来源：房天下 浏览量（5518）
[摘要]在购买商品房的时候要交公共维修基金的，一般公共维修基金就是用来维护日常的配套设施。很多人就好奇购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？如果要交物业费的，那么物管费怎么算？今天小编就来和大家说一说购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？
在购买商品房的时候要交金的，一般公共维修基金就是用来维护日常的配套设施。很多人就好奇购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？如果要交物业费的，那么物管费怎么算？今天小编就来和大家说一说购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？１、商住房这一类产品，由于土地性质为非住宅用地，一般不强制性要求设计配套设施，在贷款期限、税费优惠、水电费、户口等方面都有一定限制。那么，面对住宅专项维修基金，市面上的商住项目是否都需交纳。２、为此查阅了２００９年发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发现，其第二章第六条里明确规定，住宅区域内的非住宅，或者住宅物业管理区域外与单幢住宅结构相连的非住宅，需要按照该管理办法交存住宅专项维修基金的。３、同时，该管理办法规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的交存标准为：独立式住宅、非住宅为５０元／平方米；多层住宅、非住宅为１００元／平方米；高层住宅、非住宅为２００元／平方米。４、７０年的住宅必须缴纳，但５０年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要缴纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。５、&商住楼由于属性较为特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。&中消协律师邱宝昌表示。商业独栋物管费怎么算？１、业主们心安理得的接受有的地方规定的计提计提比例过低并按管理成本计提酬金，有关部门对物业管理企业计提酬金的行为监督的力度也不够，使得物业管理企业为了多提酬金，人为地增加成本开支，甚至将公司的成本费用转嫁到物业管理项目上。２、确定和选择适合的物业酬金计提比例，才能得出合理的物业费：由于物业管理在国内的发展不平衡，很多地方还落后，酬金制尚属于新事物，其性质和特点也未被业主普遍认识。同时，业主的自我保护能力还不强。也就不能形成业主和物业管理企业协商定价和确定酬金比例的能力。３、政府在制定物业服务指导价格的同时，可以根据行业特点制定佣金计提的上限比例，由业主和物业管理企业参照执行。在此基础上，也可以按照服务内容和程度协商确定。以上就是购买独栋商业楼用交公共维修基金吗？物管费怎么算的相关内容。独栋商业楼用不用交公共维修基金吗？其实商住楼是不用的，但是商品房是需要交纳的，希望以上内容就能帮助大家。
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您好！请问商业物业物业费定价是否需备案及商业用房需要交维修基金吗？
您好！请问商业物业定价是否需备案及商业用房需要交吗？
相似推荐解答问题上海商业用房房产税要交多少年的首先，要看商业用房的地理位置是否符合房产税的征税范围，开征房产税的地区为城市、县城、建制镇和工矿区。rn其次，要看商业用房是用于出租还是自用，自用按照房屋的计税余值*1.2%，进行计征；出租按照租金收入的12%进行计征。rn最后再确定应纳税额，即应纳税额=房屋的计税余值*1.2%或者租金收入*12%。rn一、定义：rn房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。rn二、征收范围：rn馨窝网xinwowang.com称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。rn三、征收税率：rn1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；rn2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。回复律师：广东-广州回复时间： 11:18相似精选解答 问题请问现在的商业用房大修基金要交多少？成都市目前的是以购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。
商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。回复律师：四川-成都回复时间： 11:18问题商业地产需要交物业维修基金吗我爱铺网为您解答：这个没有明确的界定，有的写字楼或者商铺是需要交的，但是从政策上来说没有强制商业项目必须缴纳公共维修基金。回复律师：陕西-西安回复时间： 11:18
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请问商业用房需缴纳多少公共维修基金
我刚刚买了1套商业用房，129.54平米，92万。现在准备办入住，开发商说需要交6.5万的费用，我想弄明白都是什么费用。我知道有，，，天然气，等等，可具体是什么标准不清楚，非常想了解，谢谢！
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129626 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_94 人 　　按照国家规定需要交纳维修基金，一般按总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。 15:56
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：202344 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人咨询下税务部门 13:45地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：441596 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_74 人是咨询建委 14:17
无锡推荐律师写字楼成公共维修基金真空地带(图)_网易新闻
写字楼成公共维修基金真空地带(图)
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静怡/漫画　　本报记者刘畅江瑜
近年来，随着福州商圈的不断新建与扩张，写字楼的体量呈迅猛增长之势，特别是在金融街以及闽江北CBD这样的新兴商圈，写字楼更是随处可见。而就在写字楼不断增加的同时，也伴随着不少维修与更换的问题，引发了不少纠纷。
比如，随着年限的增加，写字楼电梯出现老化，本该及时维修，却因费用无人承担，久久无法治理。又比如，写字楼出现漏水，需要维修，却无人理会。而这一切问题的焦点就在于福州多数写字楼目前并未设立公共维修基金。由于没有公共维修基金，一旦遇到大修，谁都不愿意为这昂贵的维修费用买单。
据记者了解，近期已经有不少高端写字楼的开发商发起“联合倡议”，希望有关部门能够建立写字楼公共维修基金。那么，写字楼不交公共维修基金的现象是否广泛存在？遇到重修谁负责?费用由谁来承担？带着这些焦点问题，本报房产新闻部记者连日来进行了调查。
榕大多数写字楼未设立公共维修基金
“我们公司最近买下了一层写字楼当办公场所，虽然价格不菲，但却没像购买住宅那样收取公共维修基金。省了一笔钱，可仔细一想又有点担心：不交公共维修基金，这大厦以后维修怎么办呢？”一市民在致电本报热线的时候问到了这一问题。
那么，福州写字楼不收公共维修基金的现象是否具有普遍性？记者进行调查后发现，和住宅项目必须建立公共维修基金不同，包括写字楼、商场在内的商业项目确实很少建立公共维修基金。
“我们没有交过公共维修基金。”许多住在写字楼的业主如是说。记者在五四路、东街口附近走访发现，不论新旧写字楼，几乎所有写字楼均没有“养老金”。如今一些老旧的写字楼已出现了外墙脱落、漏水、电梯故障等问题，物管公司的相关工作人员向记者吐苦水：一般这样的维修费基本由开发商或者物业来扛，除非是大工程才与业主协商各付一半。
“不仅仅是老旧的写字楼没有交维修基金，据我了解，金融街这边的高端写字楼也同样没有收取公共维修基金。”金融街某高端写字楼的相关负责人告诉记者，目前在金融街，包括万达、宇洋、申龙、申发等高端写字楼都未收取公共维修基金。
新境界董事长杨锌也表示，目前，福州写字楼确实很少有建立公共维修基金的。这样长此以往，许多问题都会积累并暴露出来。比如早期的一些写字楼，特别是五四路一带的写字楼，已经有一些年限，必须陆陆续续进行维护，这都需要动用公共维修基金。
相关业主存在分歧，费用分摊将成大问题
从市场以及业内人士反馈的信息来看，福州大多数的商业项目都没有建立公共维修基金。在记者采访相关业主的过程中，出现了两类相矛盾的观点。比如在同一座大厦内，一部分业主坦言确实未曾收取公共维修基金，而另一部分业主则认为：“应该有交，这项基金是必需的。”“正是因为相关业主存在这样的分歧，所以一谈到费用分摊常出现‘扯皮’的情况。”物管公司的相关工作人员表示。那么这些商业项目究竟有没有收取公共维修基金？带着这样的问题，记者走访了福州市房地产交易登记中心进行了解。“从政策上说，确实没有强制商业项目必须缴纳公共维修基金。”鼓楼区房地产交易中心的工作人员告诉记者，按照目前的政策，明确建立专项维修基金的物业类型是住宅物业，但是，对于独立于住宅小区之外的商业项目则没有强制要求。之所以不要求写字楼等商业项目缴纳公共维修基金，是因为这部分物业属于商业经营范围，政府为尊重市场经济的运行规律，将其维修交由市场解决。而对于一些业主坚持认为有交这部分费用，该工作人员表示，写字楼这类商业项目虽然没有收取公共维修基金，但还是照常缴纳物业费，有可能是部分业主将维修基金和物业费混为一谈。对此，福州市物业协会会长余家庆告诉记者，物业费与公共维修基金是两个不同的概念，物业费主要是物业日常维护管理的费用。而公共维修基金是为了房屋公共部分进行大型维修所设立的专项基金，必须专款专用。“有些业主在意识上感觉自己已经交了这笔费用，所以真正到了要修的时候，就不愿意再交。”金融街某高端写字楼的相关负责人称，如果商业项目只有一个大业主（比如开发商自持），维修费用自然由大业主承担，这还相对简单。但是，现在相当多的商业项目“拆”成小单元，分别卖给了不同的小业主，需要维修时，众口难调。杨锌进一步解释，由于修建写字楼的费用比起住宅更为昂贵。比如，更换一部电梯动辄几十万元，低层业主不愿分摊这笔钱，而一些业主误认为已经缴纳过这类费用，更是拒绝出钱，维修金的来源就成为了大问题。余家庆坦言，如果前期在合同里没有规定清楚，到了要修的时候再靠业主“凑分子”很难。特别是对于那些开发商已经卖出，现在由物管公司进行管理的写字楼。该修的时候还得找业主商量，但是经常遇到业主不配合的情况，那么，维修耽搁，物业贬值。“一遇到多交钱，就会出现不同意见！”鼓楼区某写字楼的物业负责人告诉记者，因为对商业物业维修专项基金的收取没有任何规定，所以在征收维修费用的时候会遇到很大的困难，比如该写字楼曾经因为电梯老化，多次贴过召集业主开会换电梯的通知，但没有一次最终达成一致意见。
无维修基金，费用该如何解决?
这么多商业项目没有建立公共维修基金，将来房子坏了怎么修呢？业内人士坦言，目前福州市场主要有两种方式：一是开发商自己贴钱维修，二是从物业费里增设出一块维修费用。
“目前，部分开发商为了维护写字楼的形象和品牌会选择贴钱进行维修，但这一定不是长久之计。”金融街某高端写字楼的相关负责人如是说。一旦开发商销售完项目，有可能就不再往里面贴钱了。
一般由开发商贴钱的情况并不常见，现有写字楼的主要做法是将维修费用从物业费中扣除。特别是商业项目的物业费，收费比住宅贵很多，这些物业费除了维持日常开销，还有很大一部分剩余用来进行后续的物业维护。“福州现有住宅物业费一般是1.5元/㎡·月左右，别墅类物业费也就3元/㎡·月，而写字楼的物业费已收到7-8元/㎡·月，这多出来的收费主要就是为了后期硬件保养。
那维修费用从物业费出是否可行呢？鼓楼区某物业公司负责人告诉记者，一些高档写字楼的收费标准可能比较高，但对于一些破旧的写字楼，物业费维持日常开销已所剩无几，要“攒”出公共维修基金很困难。
“该修的时候还得找业主商量，”这位负责人说，“要是到时候不出钱修，物业贬值，吃亏的是业主自己，物业公司干不了可以走人。”
余家庆也同意这样的说法。他表示，其实光靠增加一些物业费来充当物业维修基金是远远不够的，而且从监管的角度来说，也存在问题，这并不是非常科学的办法。
应该真正设立这一收费项目
“所以目前市场上的这两种方式都不能很好地解决问题。希望相关部门设立专门针对后期维修的费用，因为对于商业项目来说，硬件配套是吸引客户、留住客户的保证，无论是销售还是租赁，靠的是长期维护。”杨锌坦言。
余家庆对此观点表示赞同，他认为与其把这一维修费用摊到其他收费中，不如明明白白设立这一收费项目，这样不仅能让业主一目了然，还能防止第三方私自挪用这笔费用。“其实对于业主来说，公共维修基金不是支出，而是为房产保值增值所做的一笔投入。”
“其实，购买或者租赁写字楼办公的业主大都是用于公司经营的，所以对于维修基金这部分费用来说，他们更看重的是写字楼的整体维护以及公司形象的保持或者提升，如果相关部门在写字楼这类商业项目上明确增设这块费用，我想业主也不会拒绝。”金融街某高端写字楼的相关负责人如是说。
本文来源：东南快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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