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叠拼别墅优缺点有哪些
编辑：家居热线
叠拼别墅的价格没有复式别墅贵，但是生活环境却和复式别墅差不多，只是在空间上没有复式别墅那么大。那么到底叠拼别墅好不好呢？叠拼别墅有什么优缺点？小编这就带你们去了解一下。
叠拼别墅的价格没有复式别墅贵，但是生活环境却和复式别墅差不多，只是在空间上没有复式别墅那么大。那么到底叠拼别墅好不好呢？叠拼别墅有什么优缺点？小编这就带你们去了解一下。优缺点上叠一般有阁楼和露台可当做院子，干净，阳光的照射性很好，不受楼下的住户影响哟。缺点就是要爬楼有的在外面，下雨天受影响，不好做挑高的话不行，除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调。这种叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。下叠感觉就和普通别墅差不多哟，自带有花园，有的还有半截型的地下室，客厅是挑高的也就在4米左右。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好哟。对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合亲们自己的需求时，可综合考虑，最终决定是选上叠还是下叠。叠拼别墅大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。热线点评以上就是叠拼别墅的优缺点介绍。对于叠拼别墅来说，究竟选择上叠还是下叠，这要看业主自己的喜好了。注：以上信息仅供参考
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叠拼别墅上下叠各自优缺点
您好，我想买叠拼别墅，但是不知道它上叠和下叠的优缺点，...
您好，我想买叠拼别墅，但是不知道它上叠和下叠的优缺点，
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叠下的优点：进出方便，部分带大面积花园，种点花草很方便，老年人居住方便。
缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。
叠下的优点就是叠上的缺点，叠上的缺点，就是叠下的优点。最后建议：顶楼带花园的叠上，可优先选择。
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擅长：暂未定制
叠拼小高层，下面的户型沾地气，比上面的户型好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
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擅长：暂未定制
下叠感觉和普通别墅差不多，有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响）、不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调）、没有别墅的感觉和复式楼差不多。
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叠加式别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠加式别墅与复式住宅区别在于：两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。叠加式别墅——有人称之为“高性价比的豪华”。它看起来就象把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：第一． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；第二． 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。
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叠拼别墅户型 体现了好看又实用
来源：新浪房产
作者：陈宏冬
91购房节报名看房团得红包大礼服务热线：400-606-6969
　　一期共有15栋建筑。1、2、&5、&8&、10号楼是洋房；3、4、6、7、9号楼为叠拼；11-15号楼是独立商业。&12号楼便是目前售楼中心所在的位置。户型整体来说以大户型为主。面积为110-120平方米2居、150-160平方米3居、180-190平方米4&居。1梯2户，户型均为南北通透。
B2户型4室2厅3卫185平米
　& B2户型空间尺度比较开阔，南北双向采光。南向的主卧270度飘窗，很有小资情调的感觉。厨房与餐厅的格局用起来应该相当方便，期待更多的楼盘有这样厨房与餐厅的格局。看国外房子的时候，国外的房屋大多这样的布局。三个卫生间的分布也很好，个人觉得这个户型很理想。
C1叠拼户型图3室2厅4卫230平米
　　这个是叠拼别墅其中一层的户型，有落地窗，有私家花园，有超大的卫生间……这个难道就是奢侈品住宅户型？金隅翡丽叠拼别墅的五层都是坡形房顶设计，据说屋顶能夏隔热，冬隔冷，既好看又实用。
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