2018年山东烟台新房房价上涨潜力大么
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　　2018年山东烟台新房房价上涨潜力大么？房价势如风火，涨势凶猛，创历史新高，直接由六七千元单价杀入万元大关，再不是地产商们的虚假宣传，而是房价上涨下的恐慌性的集体抢房现象。
　　尤其是今年烟台城市规划建设大刀阔斧开展并落实，让市民看到烟台未来前景可期。相对于青岛、大连城市，烟台进入二线城市论，也为今年烟台房价做了铺垫。
　　购房者会发现，无论去哪个售楼处，基本都是无房可售，或者是所剩无几的尾房。以芝罘区、莱山区、开发区为最。就连去年存量还很大、销售表示压力很大的福山区，今年有房销售楼盘已经寥寥无几。与往年不同，烟台一个楼盘一年销售两三百套，已经算是业绩可观。而今年只要随便推出房源，千套房也能瞬间秒光。
　　以前买房挑挑拣拣，而今年却是找关系才能买到房，这已是2017年烟台房产市场特色。
　　如今二胎政策放开，80后改善崛起，又处于换房高峰期，新一代年轻人婚房也开始追求一步到位，需求增大，100㎡以上三居室成抢手货。
　　但目前市场产品还未能跟上所需，造成了大户型的缺货，大户型单价也开始高过小户型，一路攀涨。
　　那就让我们来看看烟台的房子吧 2018年山东烟台新房房价上涨潜力大么
　　24小时售楼咨询热线:
　　烟台北海新城预计2018年7月份加推H区，76-127㎡瞰海高层，47㎡电梯小洋房，70年产权，顶层买一层送一层，首付低至4.4万/套，总价低至22万/套。
　　烟台盛世观邸1#现房在售，仅剩63.75平户型，剩余3套房源，总价35万元/套左右。交5万享受一口价，加1.2万送精装修
　　烟台云峰山庄现有全款95折，按揭分期享98折，洋房均价4500元/平，现有优惠为按揭98折。云峰山庄低价89万元/套，面积区间为140-600平。云峰山庄一期7月30日交房，
　　烟台万科御龙山61、65#售罄。目前10套左右和院在售，为51、52号楼的180平墅式院落，独门独院40年产权商业别墅，总价250-300万之间，物业费5.1元/平/月。预计交房时间为2019年9月份。1-3期商铺在售，一期现铺面积49平-515平，总房款85万-812万。三期期铺面积37平-165平，总房款109万-130万，2019年9月交房。
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2018年烟台房价将涨到4万，10年前这个专家是这样说的
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现在好多楼盘都超过1万，接近2万了。。。
烟台的房价真的是大踏步往前走啊
看东西，突然看到烟台的房价之前就有专家说过，语言2018年将涨到3/4万！
王志纲，之前新华社记者，2008年来烟台拍摄记录片《北方地 躁动》，和烟台结缘。他说：“10年内烟台房价会冲刺4万！”
结合现在外地人来烟台买房的越来越多，他说的还真对！————半年已过，年终烟台房价能到4万吗？
以下是引用：
烟台房产步入“卖景观时代”
　　对于烟台房地产发展现状，王志纲有精辟的见解：“今天的烟台房地产的发展水平，相当于三四年前的长三角和珠三角，基本上是经济住宅开发模式，就是做住宅或者商业，是常规地产。”
　　2002年，王志纲路过烟台，当时烟台能看海的房子居然一千多块就能买到。他认为，如果一个城市只是房价只是一两千，说明烟台还是一个农民的烟台。当房子能卖到两万的时候，说明有购买能力，是买家认同了。
　　“房产开发需要三个阶段，第一个阶段我们卖的是看得见摸得着的，消费者买的只是房子。而第二个阶段卖的是看得见摸不着，这时候50%的消费者愿意花50%的钱买自然景观。在上海、广东，看得见山水的房子卖两万，看不见山水的卖一万，这就是买景观时代。第三阶段是卖看不见摸不着的，就是卖生活方式。”
　　“今天烟台的房地产基本是在第二阶段，人们开始意识到景观和资源的价值。所以，靠海边的房子基本上卖到一两万了。为什么？就是景观资源。”
　　烟台房价十年后将冲刺三、四万
　　那么，当烟台房子到达第三阶段时应该卖多少适合？面对这个问题，王志纲预言，烟台房价将冲刺三、四万，但这不是三年、两年能达到的，如果是十年、八年还可以。但是有一个前提，光靠我们自己的购买力是不行的。
　　王志纲分析，如果烟台真的能够成为环渤海乃至中国北方最令人神往的休闲城市，宜居城市，而不是简单的服务于烟台，而是服务于更大的区域，那么这个城市的空间还是很大的。
　　当现场嘉宾提出海滨度假产品有“十室九空”的疑虑时，王志纲认为，这个信号说明烟台已经不是本地人的市场，而是一个全国性市场。
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涨到10万，满意了吧？
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放屁不负任何法律责任！！！
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本帖最后由 客观看世界 于
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这些话是有道理的，现在烟台的房地产市场应该讲还是没有到第二阶段，也就说作者预计的3-4万需要延后了，具体的价钱只是根据当时周边房价作为依据的推断，更合理的应该用比例较为合适。现在的烟台地产，房价虽然出现大幅上涨，但普涨比较明显，价格差别不是很多，莱山区海边新房不到3万，远离海边的新房也近2万了，我认为更想作者说的属于只认房子的第一阶段末期，是个房子就有人要，后面随着绝大部分人都有了房子，就会进入第二个阶段，即风景在房子价值中占比越来越大，景观房的价值越来越高，就会出现前述房子海边3万，远离海边的2万，差距扩大到海边的4万，远离海边的稍有涨幅甚至还在2万徘徊，第三阶段其实就是环境加物业，因为景观房价格的升高，物业费等也会处于相对高的水平，更容易引入服务水平高的高端物业公司，小区物业服务更好。这所有的阶段都是与人的收入和付出挂钩的，收入限制了想象，高付出会得到高水平服务，如果只为追求有个房子住，不愿花物业费，那永远不会进入第三阶段的境界的，现在很多地方10几万一平的房价，10几元每平的物业费，在烟台几乎都是天价，无法想象是怎么样的情形。城市都是在发展的，很多城市优点烟台也会逐渐拥有的，等烟台发展开放更多的时候，等更多的人认可烟台生活环境，认可只有烟台威海等才具有的的北海特色海滨，烟台海边的优良地产价格会涨的远远超出很多人的想象。
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涨涨涨，最好5万一平。北京5.6环5万一平
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当初的大开发商是非常看好烟台的，有老同事在绿地，那去烟台考察了一下，夸烟台夸得我都不好意思了，还有当初的融科，信心满满做高端，甚至复制了一个国外小镇，单单方案费就给了设计单位800万，项目总当年意气风发，结果去年买房时候给他电话才知道早已调走。还有龙湖算是硬撑磕下来了，当初那一层度假小院甩卖。。。万科最惨，海云台开盘后几个月宣布降价，搞的灰头土脸，内部宣贯资料里把烟台作为最不值得开发地产项目的三线城市。
究其原因，就是由于经济发达，不靠这个，领导不启动地产市场，否则的话现在的财政收入应该近千亿。
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突破10万怎么办？好紧张
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当初的大开发商是非常看好烟台的，有老同事在绿地，那去烟台考察了一下，夸烟台夸得我都不好意思了，还有当 ...
烟台还少些活力
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【楼市观察】烟台房价还要再涨一会儿！这事谁也拦不住！
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本帖最后由 房网小鱼 于
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如今烟台房价的涨势已经超出众多购房者的想象，黄务过万、福山过万都已成现实。有人愤怒“买不起不买了”，有人摇旗呐喊“涨到3万”。业内人士表示：目前来讲，烟台房价还有上涨空间。
房价远低于济南、青岛烟台在山东省内GDP排名第二，但房价水平低于济南和青岛。这是许多人看涨烟台房价的主要依据。
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在环渤海城市圈中，烟台的城市地位不断提升，新三核的确立以及长岛开发战略、潍烟铁路修建等利好，让越来越多人注意到这个城市。济南、青岛房价已突破两万，烟台房价则为万余元，部分人看到潜力。当然，每每提到与其他城市的比较，多数人会反驳，“没有可比性”“烟台工资才多少”等。那么，我们看下三个城市的房价收入比。
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假设购买房屋面积为100㎡，算出烟台、济南、青岛三市的房款总价，从而得出房价收入比，青岛最高，其次是济南，烟台最低。“一直感叹自己生活在水深火热中，原来其他城市并不比我们好过”，有购房者这样感叹。
土地供应量仍然较少截至5月，烟台六区范围内有20余宗土地成交，虽然听起来数量多，但多为棚改项目。牟平单区占据10宗，中心区域较少，有些地块面积较小，能够提供批量住宅的主要有三滩3#、三滩1#、滨海大社区二期、东林旧改、大庄、大郝家地块等。而能否补充市场库存，还要看这些项目的上市时间。某业内人士指出，棚改项目涉及问题较多，希望它们填补市场库存需要预留充足时间，而就目前来看不容乐观。”
外地购房者持续涌入一二线城市限购政策还在加码补漏，烟台无限购、限售，外溢需求还在持续涌入烟台。据某开发区楼盘置业顾问介绍，项目有近一半外地客户，主要来自环京及南方城市。而牟区某楼盘工作人员透露，“好多外地客户都是付全款或者一半首付”。烟台楼市本身供不应求，外地购房者涌入加剧不平衡局面，库存又没有及时补足，房价上涨成为必然，业内人士分析说。
品牌、精装房都在路上“品牌溢价再加上精装修概念，许多楼盘还会涨价。”业内人士表示。对于精装房，许多购房者表示认可，与此同时，不少人认为精装修为楼盘涨价背锅，开发商涨价又有了借口。如今市场，品牌越来越受到消费者认可，招保万金、碧恒万融，以及各中字头、国字头房企纷纷抢滩烟台，提升居住品质的同时也拉高房价。而接下来面市的新盘绝大多数都是品牌楼盘，如莱山区的恒大御山华府、碧桂园凤凰山庄、万科翡翠第一大道，黄务片区的万科西雅图，福山区的中梁首府壹号，以及相传恒大、碧桂园牟平区的新项目等，这些主打精装的品牌楼盘都在路上，房价走低可能性较小。
不管你愿不愿意，烟台房价还会涨一会。“一会”表示，烟台房价还有上涨空间，但也即将走到顶峰。具体到何时，或许要首先听到一线楼市松动的声音，业内人士表示。如果你是刚需，还是尽早上车，如果你是投资客，还要做好风险预估。
关于烟台房价你有什么想说的？欢迎留言~
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看房价收入比有个卵用。看看济南青岛多数人，烟台才多少人。就算城区人口，济南现在400多万，青岛600多万，烟台才200万，城区人口连人家一半都没有，房价都快赶上人家了。另外，别提什么三核了，相比济南和青岛，咱烟台有什么吸引力？人家一个省会一个计划单列市，一个用全省的资源发展一个用国家资源发展，相比之下咱烟台就是后妈养的，毫无优势可言，就这样房价一次次的涨，大家还觉得挺便宜，真不知道怎么想的。
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这么好的城市 必须上涨上涨上上涨啊
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出去看看其他二线城市吧&&回来再看看烟台
我去过虽然不多也有20来个城市，青岛济南建设并没有好哪里去。北京也就那样，有少部分的区域建设差一大截，3年前去还有的公交车是人工收票。苏州那边建设的算是不错了，也有的位置不行。
南京也去过，而且南京现在是新一线，城市标准早就变了。
烟台现在是正八经二线城市，准2线都是几年以前的事了？还准3线
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说明还是有人买，卖不出去肯定不涨价。
因为卖不出去才涨价啊
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不管愿不愿意&&只要社会稳定政府不变& &房价是会上涨的
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烟台房价还会惯性上涨
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对于烟台房价走势，大家有什么看法？
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末班车已经开走了，现在是骑摩托能赶多少是多少了
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肯定会涨很多&&作为沿海准三线城市 价格不高
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说明还是有人买，卖不出去肯定不涨价。
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让我们这种刚需族情何以堪 下半年大批楼盘入市再看看
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让我们这种刚需族情何以堪 下半年大批楼盘入市再看看
早干嘛了啊
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关键是卖出去了。并且有的盘还抢。
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肯定会涨很多&&作为沿海准三线城市 价格不高
烟台什么时候成为准3线城市了。。。。。
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涨使劲儿涨，直追青岛
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让我们这种刚需族情何以堪 下半年大批楼盘入市再看看
我也是打算最近几个月买房。已经把除了福山区和开发区之外的其他四区所有的新盘全看了。
你不要寄希望于下半年所谓的大批楼盘，尤其是在莱山区的新盘，个个都号称高端，全都捂在手里，慢慢推出，只会越来越贵。
奔驰宝马奥迪之后，保时捷进入国内，也没见得就便宜。
资本是贪婪的，总有办法赚钱，最苦的是老百姓。
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烟台什么时候成为准3线城市了。。。。。
目前现在烟台的状态能划为真正的二线？
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目前现在烟台的状态能划为真正的二线？
烟台要是二线，那人家杭州南京算几线
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