农村长方形地基设计图
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增值电信业务经营许可证B2-正在初始化报价器一个房间长8.5米，宽6.8米，现在要铺上面积为0.8平方米的正方形地砖，100块够吗？（不考虑4个回答wduser_你可以这样算8.5米/0.8米=10.5就是11块砖，当然不考虑浪费的，然后6.8米宽/0.8米=8.5块就算9块。就是11*9=99块，所以你要100块就绝对够的，要算精确点就少点。93块就应该够了。
wduser_地砖是一种地面装饰材料，也叫地板砖。用黏土烧制而成。规格多种。质坚、耐压耐磨，能防潮。有的经上釉处理，具有装饰作用。多用于公共建筑和民用建筑的地面和楼面。用黏土烧制而成，规格多种。质坚，容重小，耐压耐磨，能防潮。有的经上釉处理，具有装饰作用。多用于公共建筑和民用建筑的地面和楼面。地砖花色品种非常多，可供选择的余地很大，按材质可分为釉面砖、通体砖(防滑砖)、抛光砖、玻化砖等。
wduser_够了，如果只是简装修的话
wduser_肯定够啦，你房间的面积是8.5*6.8=57.8平方米，地砖是0.8平方米，所需的砖块是57.8/0.8约等于73块，当然啦，这个是没有计算损耗的
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答wduser_隔音要完全阻断声音的传播，所以隔音的材料要求密度及质量都要大，密不透风。墙体的隔音可以用到很多材料，如砖块 · 隔声板等等都可以。隔音效果即优缺点跟你使用材料的质量成正比，质量越大...5个回答wduser_看看你的布置咯~在外面容易脏1个回答wduser_儿童房间建议采用明亮欢快的颜色来装修，比如白色、黄色、粉色、绿色等等颜色，这样的色调显的房间亮堂。儿童房在装修的时候应注意以下几个方面： 1、颜色：年纪稍小的孩子喜欢对比反差大、浓...1个回答zhangyouyou110您好！ 　　 1. 不能让成人床代替儿童床，这里既有风水上的长幼有序的讲究，亦可防止小孩睡觉时会倒卧而发生危险。 　　 2. 儿童房的门在晚上要保持关闭，而窗户要安上窗帘，白天卷起...1个回答wduser_各有各的好，各有不足之处，大房子宽敞，不过打扫起来很麻烦。小房子收拾起来很容易，不过空间太小。不管住大房子还是小房子，一进屋首先要感觉心情好、舒服。房子的采光要好、通风也要好，这样...2个回答wduser_最好是问外一个，门内一个。1个回答wduser_不需要什么功能
3个回答wduser_按照你个人的喜好来选择就可以了，注意环境要舒适，通风要好，保证房间里的空气正常流通，防止房间内气味不好，让人觉得闷，还要冷暖合适，最好阳光能照进房间里，如果是阳光进不来的房间的话，...4个回答wduser_看你自己喜欢什么风格，按着自己喜欢的风格去装修就好了。
1个回答wduser_应该是采暖房间.但如果风机盘管只有夏天供冷源冬天不供热源的话也不能算是采暖房.&p&&b&中国的房价什么时候会崩盘&/b&&/p&&p&国庆节过去了7天了，还有2天股市才能开盘，正好趁十一的时候有空我谈一下中国的房价。&/p&&p&房地产乃中国最大的经济支柱，槽点很多，G点也很多，没人可以说透，所以我只说一下自己的一家之言，给大家参考便是。&/p&&p&近期房地产疯涨，涨到什么地步呢，涨到了回小区的电梯里，都是谈论房价的地步，很有一点股市5000点的时候全民炒股的感觉，于是十一的时候国家重拳调控，各地纷纷开始限购，房价暴涨势头戛然而止。&/p&&p&既然说到了调控，那么我们谈房价之前，先说说调控。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/b898ffc0ca432830aaf9_b.jpg& data-rawwidth=&708& data-rawheight=&878& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&708& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/b898ffc0ca432830aaf9_r.jpg&&&/figure&&p&图1&/p&&p&图1是我搜集到的资料，如图1所示，1989年的时候国家就开始重拳调控房价了，当时北京的房价是一平米，89年的时候北京还不算发达，三环都是很荒凉的，商品房大概只在三环内普及，我就算他是三环内的房价吧。&/p&&p&大家一看是不是觉得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是没有泡沫，再看看报纸上的下一条，总价6万多元，也就是30多平米的二居室吧，折中计算，按1750的均价，六万五的总价计算，计算结果是37平米，我想这个计算精度已经足够我们分析问题所用了。报纸上说大学生日日节衣缩食，每月储存50元，一年储存600元，100年才能买得起这37平米。&/p&&p&报纸的报道是否正确呢，我们再百度一下89年时候的大学生工资。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/f6f178cd7d_b.jpg& data-rawwidth=&696& data-rawheight=&711& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&696& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/f6f178cd7d_r.jpg&&&/figure&&p&如图2所示，89年的时候，大学生毕业的工资大致在80-86元每个月，你有第二职业能干二份活，才能多拿点，正常的大学生只有这点收入，所以报纸说节衣缩食每个月储存下50元是正确的。&/p&&p&那个时候的大学生金贵，虽然也是本科，但是可不比现在满大街跑的本科大学生，现在估计985的硕士或者全国前十名以内的十所大学的本科生才能比拟。&/p&&p&按清华北大同济浙大武大华科等前十名大学生计算（十个太多，没点到的勿怪，排名不论，举例而已），这种大学生，在北京，进入事业单位等，每个月到手8000左右，公积金缴纳1500，单位补贴1500应该是很正常的数据。扣掉其他的花费，我算他节衣缩食一个月可连工资带公积金可以攒下来5000块，毕竟北上广里面月光族遍地都是，房租巨贵，即便是超级重点大学的本科生，一个月能攒下来6000块，也算能吃苦了，想赚大钱可不是刚毕业的学生可以做到的。&/p&&p&好，89年的时候，一个本科生节衣缩食100年才能买得起37平米，这样的人才现阶段我按照每个月攒5000来算，一年6万，一百年是600万，除以37平米，一平米的房价应该是16万。&/p&&p&现在北京三环内的平均房价远没到这个水平，而不吃不喝一百年买37平这个背景下，16万也并不夸张，毕竟一个稍微一般的事业单位公积金都很高，即便工资吃干喝净，仅仅公积金一个月扣1500的单位，在北京绝对是属于垫底的，所以我认为这个数据没问题。&/p&&p&故，即便今年房价暴涨，其泡沫也小于89年，毕竟一个媲美89年本科生的超重点本科或者985的硕士，在北京节衣缩食一百年，绝对是能买得起三环内37平米的房子的，我查了一下最新的报价，买37平的话，大概可以买二套，我说的是全款，不是贷款。&/p&&p&既然没有狂吹泡沫，那么为什么房价从89的一平米，而朝阳区的房子报价大概都在5万-7万一平米呢，东直门的90年的老公房都是十万起步，所以这个数据大致还是对的上的。&/p&&p&再看看下面这组数据，1990年到1998年，中国的广义货币，也就是M2，从1.39万亿开始，增长了10倍,到2015年，又增长了10倍，也就是变成了1990年的100倍，达到了150万亿的规模。换句话说，如果你买的某个商品，从90年到15年都没有涨过价，那其实就代表他贬值了100倍。&/p&&p&其实大概房价就是十年涨十倍的样子，比这个数据略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概还是有的，大家自己可以估算一下自己家省会的房价，所以说，15年之前的房价，都属于正常范围，都是顺着货币增长而增长的，只是保值，谈不上增值，虽然房价暴涨，但是泡沫真的不算高，也就16年的这一波，算是有一点小泡沫,短期急涨已经脱离了房价基本面，这个基本面不是什么价值，而是社会上泛滥的货币。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/a558ed3d8bd25f67da6df269ac18eae9_b.jpg& data-rawwidth=&1198& data-rawheight=&339& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1198& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/a558ed3d8bd25f67da6df269ac18eae9_r.jpg&&&/figure&&p&图3&/p&&p&中国其实一直在压房价，其实99-06年，房价纹丝不动，12年到15年，房价也是纹丝不动，重大的上涨只出现在2个阶段，08年金融危机之后，和15年小型金融危机之后，这二次都有一个重大特点，政府拼命印钱，量化宽松，放水经济，泛滥的货币加上政府维稳的需要，导致了房价上涨。&/p&&p&政府一直想压制房价，政府并非看不到房价崩溃的后果，我们都看得到的东西政府的智囊团看不到？他想压，但是他同时也要保增长保稳定，政府要让房价大跌崩溃有一万种办法，而且可以让房价一夜之间崩盘，但是让房价崩溃的同时维持经济的稳定增长，那就很难了，近乎于不可能，中国正处在中等收入发达国家陷阱里面，稳定和增长是政府的头号任务，他不可能放弃，哪怕牺牲平民的利益。&/p&&p&全球都在印钱，中国也不例外，中国的货币一直超发，尤其是08年金融危机后大量量化宽松，货币放水，曾经引起蒜你狠，豆你玩等大量物价暴涨现象。12年之后货币放水开始逐步收敛，但是15年小型金融危机之后再度开闸放水，收不住了。&/p&&p&但是新一轮的货币放水，并没有引起物价暴涨，各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上，工业产品的价值更是一路下跌，有句话说做实业的人都是活雷锋，这么多超发的货币哪去了？全被房地产吸进去了。&/p&&p&这里顺便吐槽下中国的实体行业，更精细点是说基础工业品，大闸蟹之类的虽然红火肯定不能算中国实业行业。中国的实体行业就是个坑，做实业的简称活雷锋，工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币，还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了，改革开放30年，谁经商谁发财，这里的造富效应导致资金源源不断的进入实业行业进行投资，各类工厂一开再开，如果不是用货币代替了黄金导致现代政府可以用货币贬值来“抹平”所谓的经济波动，那改革30年后的中国其实也已经到了一轮疯狂杀价来清洗竞争对手的时候了，换到美国，那就是向河里倒牛奶的时刻到了。举个简单的例子，方便面的价格十年没涨，房价十年十倍，方便面厂家的日子可想而知到底有多难过，其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚，性能节节上升，价格节节下降，想赚钱真难，都挣扎在盈亏线上，都指望对手先破产把市场让出来。所以说，但凡有其他赚钱的去处，资金都不会去实体行业的，因为现在的实体行业的产能已经到了最后爆破的时刻，都在拼命的想挤死&/p&&p&对手自己活下来，图穷匕见了，你一个新资金进去存活率可想而知。&/p&&p&全球一直在量化宽松，货币持续贬值的同时，政府对于土地财政的依赖越来越大，没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的，这并不光荣，但是以当前全球的金融局势来看，他没有办法。&/p&&p&所以仅此一点我可以认为，因为几年内全球金融形势不会有大的变化，所以房价几年内不会下跌，政府会继续印钱，同时绝对不会真正出杀手打击房地产，哪怕房子只有保值功能，他的价格也会缓慢爬升。&/p&&p&那什么时候房价会跌呢，政府印钱则会带来贬值预期。在贬值预期中，手头持有人民币越少亏得越少。如果手头持有人民币为负数则会赚钱。而买房必然要贷款。贷款就是负债。当房贷数额超过人民币流动资产的时候。买房在通胀行情下是赚钱的。&/p&&p&简单的理解就是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，政府剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。&/p&&p&政府本身并不能产生价值。印钱则是牺牲人民币持有者也就是说，也就是剥削。它必须要牺牲人民币持有者。牺牲者越多。则牺牲产生的效力越大。牺牲者越少。则牺牲产生的效能越小。如果没有牺牲者，或者牺牲者是负数。那么则会产生反效果。&/p&&p&简单点说，如果银行的存款超过银行放出去的贷款，那么人民作为一个整体，他手头的人民币资产是正的，国家印钱是剥削人民补贴自己。如果人民贷款过多，超过了存款，那么再大量印钱，是剥削国家补贴人民，国家是不可能这么做的。&/p&&p&所以，当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候，国家一定会开始紧缩房贷，而一旦国家开始紧缩房贷，房价一定会下跌。&/p&&p&那如何紧缩房贷，二个手段，第一个是强制银行减少发放或者不准发放，这个在市场经济下不太可能，现在的限贷限购只是让房价不过热，国家从来没说让房价下跌过，不算真正的釜底抽薪。第二个手段就是加息，我个人认为，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房价会在一年之内崩盘，这个数据参考了08年美国次贷危机，美国06年开始加息，到07年，总共加息了十次多，房价在08年开始崩盘，逼迫美国开始减息。&/p&&p&另外还有一个重要的原因，当前的中国实业颓废难振，经济恶化，政府离不开减息离不开土地财政，只有当政府彻底认为经济形势开始好转的时候，他才敢去加息，一旦政府判定经济形势好转，离真正下手打压房地产就不远了，所以，我认为，连续加息十次能代表政府判定经济转好的决心，从放水货币贬值转为开始货币紧缩政策，这之后一年之内，房价必然崩溃。&/p&&p&政府利用房地产维持金融稳定的意图非常明显，11年到15年，房价本已经长期横盘，稳中带跌，政府意图摆脱地产绑架，走出一条新路，于是推升股市，搞金融改革，互联网金融等等新路都去尝试了一下，结果15年股市崩盘，全球股市都进入危机，互联网金融改革也不算成功，没有办法，只能重新走地产老路，于是15年底，各路央企奉旨出击，制造地王，同时减少土地供应，人为制造土地紧缺的状态，才让房地产突然爆发了起来，稳住了经济。&/p&&p&所以我认为，十月的调控是政府避免房价过热，让房地产能为中国经济的稳定支撑更长的时间而出路的，政府根本无意让房价真正下跌，以目前的金融形势，他还离不开房地产。&/p&&p&所以，我对房价的判断是，再度横盘2~3年，然后房价还会再度爆发性上涨，再远的事情我就不知道了，需要根据当时的经济形势来判断，即便是国家级智囊团，12~14年的时候也没预料到15年的全球股市崩溃，还必须走地产救国的老路，否则他12~14年绝对不会打压房价让房价稳步下跌，以至于15年底亲手拉抬地价做的那么明显，吃相难看。&/p&&p&做个总结：&/p&&p&对于购房的建议，一定要买大城市，一定要买核心城区，越贵越买，别贪便宜买郊区，一定要买平时挤死人，春节是鬼城的城市。&/p&&p&对于房地产大势的判断，我的看法是2~3年的横盘，随后还会继续上涨。&/p&&p&对于买房者的建议，对于投资房，我建议下一轮放开限购限贷之后再去购买，目前房价会停滞几年，没必要参与，对于刚需，任何时候买都是对的，你完全不需要关注房价涨还是跌，房价这种东西，即便跌，也是阴跌一二十年，你根本等不起，存够钱就买吧，涨跌都和你无关，涨了也是纸上富贵，你根本落袋不了，所以，够钱就买，越早越好。&/p&&p&另外，我个人认为的房价崩盘前兆有以下几个，供大家参考。&/p&&p&1、政府开始加息，1年之内连续加息5次以上，可以引起高度警觉，能扔的投资房最好先出手一部分降低风险，2年之内连续加息10次以上无条件出手全部非自住房。&/p&&p&2、房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨，房地产崩盘一定是四线城市先行崩盘，所以三四线城市房地产崩盘而政府无动于衷不予实质性救市的时候，可先行出手部分房产，一线跟风下跌之后，无条件出手全部非自住房。&/p&&p&3、关注房地产巨头，尤其是央企背景的房地产巨头，他们率先拿地制造地王，房价一定会暴涨，不涨政府也会让他涨，如果他们死活不愿意拿地，土地开始流拍，那房价多半就快不行了。&/p&&p&4、如果房地产进入崩盘洗牌阶段，那先死的一定不是大型地产商，各地的小地产商一定是先行破产出局的，如果小地产商大面积的出现了资金链崩盘破产跑路的新闻，提高警惕，如果连小地产商都没破产，那这个行业离见顶还远，可以安心持有。&/p&&p&5、政府放开调控手段，不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌。&/p&&p&6、人民日报不再报道政府必将打压房价，而是开始报道房价将会继续坚挺上涨，十万火急的信号，迅速卖出房子，清仓离场。&/p&&p&房地产虽然出手较慢，但是挂个低价，诚心出售，半年还是卖的掉的，房地产就是经济航母，上涨的过程轻易不会掉头，一旦掉头下行就不会轻易上涨，所以他掉头转弯的速度特别的慢，自见顶开始，半年时间一点没跌都丝毫不稀奇，所以出手完全来得及，我认为以上六条足够你们在房产方面逃顶成功。&/p&&p&房产是中国所有家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富，所以我希望，我以上整理归纳的数据和推论，能够帮到你一点。&/p&&p&十一期间，我搜索了大量基础资料，加上严密的推理，写出了这五千字，我是以一篇论文的要求来动笔写的，写的非常费力，耗时良久，希望大家看完点个转评赞。&/p&&p&想了解我更多信息，可以关注我的微信公众号：紫色的股（ID:Linda）&/p&&p&----------&/p&&p&更新 &/p&&p&自古至今看多股市，看跌房市才会赢得大众喜欢。因为买不起房子，却买得起股票的占大多数。我却反其道而为之。1989年或许比较有争议，但无论怎么写，我的核心观点都是不变的，模棱两可从来不是我的风格。至于这篇文章的价值，2年后再看。再远一些，和国家政策有关，不好说，不过我会及时更新的。&/p&&br&&p&这篇文章发了几个地方。知乎喷子最多98%。公众号喷子为零。微博喷子1%。奇怪的现象。。。可能也和我不怎么在知乎发观点有关，公众号和微博的铁粉长期看我的文章有关。&/p&&br&&p&刚才顺便看了下公众号的这篇文章的后台数据，阅读超过13万+，并且还在不断增长=。=,相信群众的眼光还是雪亮的&/p&&p&-----------&/p&&p&本周六 会更新一篇文章“怎么还房贷最划算？”&/p&&p&有兴趣可以关注我的知乎号，或者公众号（紫色的股）~哦~~~&/p&&p&-------------------------------------------------------&/p&&p& 星期六。&/p&&p&关于如何还房贷文章已更新哦，传送门：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&怎么还房贷最划算？ - 紫色的股的文章 - 知乎专栏&/a&&/p&&p&----------------------------------------------------------&/p&&p& 星期六&/p&&p&文章：什么样的保险不能买？
传送门：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&zhuanlan.zhihu.com/p/23&/span&&span class=&invisible&&126249&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&（一堆卖保险的在下面狂喷，漏洞一大堆，醉了。事实见证一切，不相信我说的，就去买保险呗。。。）&/p&
中国的房价什么时候会崩盘国庆节过去了7天了，还有2天股市才能开盘，正好趁十一的时候有空我谈一下中国的房价。房地产乃中国最大的经济支柱，槽点很多，G点也很多，没人可以说透，所以我只说一下自己的一家之言，给大家参考便是。近期房地产疯涨，涨到什么…
&p&最近一年，一线城市房价节节下跌，如北京房价已经下跌了20%，由于一线限购限贷政策的溢出效应被投机资金哄抬的三四线房价也开始出现全面回落的迹象，那么就有一个很重要的问题需要考虑了，房价跌多少才算合理投资。&/p&&p&跌20%算多吗？挺多的，但是和之前一波上涨了100%相比，就不多了，按照名义价格来衡量房产是否到了合理价格区间是非常困难的，我们需要用另外一套衡量标准。&/p&&p&我们知道，房产拥有多种增值理由，如户籍、学区等等，但是其核心评分还是依赖于租金，租售比相当于蓝筹白马的市盈率指标，虽不能衡量所有，但是确实是最重要指标之一。&/p&&p&那么房产的租售比达到什么样的区间才合理呢，目前欧美的租售比是1比20，也就是年化投资回报率5%，而中国的租售比是1比70，也就是年化投资回报率1.5%，另外美联储基准贷款利率加息数次后才1.25%，而中国央行基准利率是4.35%，要是加息会更高。按理说美国利率那么低，投资回报率应该显著低于中国，但是事实恰好相反。&/p&&p&那么这是不是意味着，中国房价存在巨大的泡沫？首先，中国房价肯定是存在泡沫的，但是说到巨大倒也谈不上。因为房租这个东西，是市场经济，是房东和租客博弈的结果，是房屋居住价值的真实体现。但是在居住价值之上，还绑定了税收、户籍、学区等价值。&/p&&p&首先谈税收，中国采用的是土地出让金制度，等同一次性缴纳70年的土地租金，而美国采用的是房产税制度，平均每年缴纳1.5%，合计起来也差不多是70年。但是由于中国的租金是一次性缴纳，所以直接体现在了房价里，房租并不体现，而美国的是多年分批缴纳，所以房价里并不体现税收，但是房租里体现出了房产税，因为谁持有房子谁交税。所以美国的实际收益率应该是5-1.5=3.5%，租售比差不多是1比30。&/p&&p&之后就要考虑到中国严苛的户籍制度和学区制度了，美国户籍属于自由流动，房产并不绑定，学区有一点用，但是也并不严苛，因为只有公立学校才考虑学区，但是美国的有钱人一般都上私立贵族学校。。。&/p&&p&然后，要考虑房价的增值效应，中国房价永远涨，至少过去20年是这样，这种单边上涨趋势是会带来溢价效应的，人们买入房产的时候，除了衡量他的实用价值之外，不管是投资还是投机，多多少少都会有靠房子赚点钱的想法，这也会提升房价。&/p&&p&所以中国的房价要通盘考虑这里面的价值，这个很难评估，这东西没办法用量化数据去评判，但是我们可以另一个办法去解决这个问题，那就是看看过去的租售比，最低可以低到多少。&/p&&p&中国房价最低迷的时候，是能够以租还贷的，也就是说每个月的租金恰好可以抵消掉月供，不过那是很遥远很遥远的过去了，是房价腾飞之前，那个时候中国是不限购不限贷，首付2成，有时候甚至零首付，房子卖不掉。。。&/p&&p&所以这种好事就不用想了，除非中国房价进入下跌通道，否则估计你是等不到房价跌到这种价位了，但是如果真跌入了下跌通道，能以租养贷恐怕你也不会买，日本就是一个最典型的例子，日本进入失去的十年后，因为房价节节下跌，在一栋房子的房租达到17万，月供仅为10万的情况下，房价依然没有见底。&/p&&p&&b&那么既然目前中国还在上涨通道，我们能见到的最低点是哪里呢，&/b&我觉得以2015年的房价做完参考指标比较合适。&/p&&p&为什么采用2015年作为参考点，因为自2011年开始，中国进行了长达5年左右的房价压制，房租在增长，货币在超发，通胀在继续，但是房价始终没有动，甚至还略有下跌，终于消除了2011年巨大的房产泡沫，于是开始了新一轮的拉升。&/p&&p&那么2015年房价腾飞前的房产投资回报率是多少呢，是2.5-3%左右，也就是租售比是1比40到1比35之间。&/p&&p&我认为，这就是在理想情况下，房子上绑定了种种中国特色附属权利之后，在上涨趋势中，我们能抄到的最低价。而中国目前一线的租售比，是1比70左右，部分泡沫极其严重的三四线，因为租金特别低廉所以租售比高达1比100以上。&/p&&p&所以，&b&当租售比下跌到1比40左右，我觉得就可以出手了，这个位置买不了吃亏买不了上当。&/b&&/p&&p&租售比的下跌有两种途径，第一种是房价下跌，我觉得很难，一线下跌20%已经很多了，基本不可能下跌30%以上，哪怕是自极限最高点开始计算，因为中国的首付就是3成，下跌30%非常容易出事，一旦引发连锁崩盘，后果谁也负担不起。最近一段时间不少城市陆续试探性松绑政策送暖风估计也是这个意思，所以后面的房价，估计已经到了大横盘区间的低点，后面继续下跌概率不大，当然，要涨也不可能。第二种途径就是提升租金，只要租金提升了，那么泡沫自然就去掉了，但是租金是纯市场化的行为，要让租金增长，必须国民的工资收入切切实实的提升，假设你在北京一个月一万收入，拿出5000租房了不起了，基本等于活雷锋给北京白打工，要让你拿8000出来租房来降低北京的租售比，你屁股一拍我还不如回老家，不是不想留北京，是留不住啊，不能大学毕业了，每天累死累活，结果还要父母从老家补贴生活费。。。&/p&&p&所以租金的提升是需要时间的，我认为要达到1比40的租售比，需要耗时3~5年，还是中国经济正常发展的情况，如果国民收入持续提升，工资都翻个倍，那么房价也就不算贵了对不对。&/p&&p&按照这套理论，合适的下场点，是3~5年后，一定是要房租提升起来，那么即便房价不跌，我们也可以入手了。如果忍不住要提前买，比如刚需，那么我还有一个建议，就是等房贷9折利率甚至8.5折利率的时候去买。这个利率合同，是伴随终身的，如果你按照1.2倍利率去签合同，那么不管国家以后降息还是加息，你都是要比9折利率的贵30%，这个利差很恐怖的，要摆脱只有一个办法，卖掉房子终结贷款合同，然后再买一套房，重新签一份便宜的，对于刚需来说，恐怕没这个能力，只能活生生被剥削。所以等房贷政策重新放宽到9折以下，我觉得就可以入场了，这个过程，需要1~2年，按照2011年的调控经验来推算。&/p&&p&所以，房价的合理空间并不是那么难以推算，也不要苛求一定要达到国外那么便宜的房子，毕竟税收和各种制度都不一样，如果非要按照国外标准，无异于刻舟求剑。根据目前中国房价的上涨趋势，他的回调低点，就是租售比1比40左右，其中一线房价很难再下跌了，只能指望房租和国民收入慢慢的起来，注意我说的是一线，不是三四线等边缘城市，因为三四线是一线的溢出效应+传导效应才抬升的房价，由于没有限购限贷，所以泡沫相对一线更为巨大，但是三四线可以参考。&/p&&p&租售比达到1比40，我就认为房价达到了合理区间，这个数据是怎么计算的，已经详细的把逻辑写出来了，相信对大家有所帮助。&/p&&hr&&p&买房的最佳时机是什么时候？ - 紫色的股的回答 - &a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/2641&/span&&span class=&invisible&&4129/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&2018 年房价会涨吗？ - 紫色的股的回答 - &a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/5336&/span&&span class=&invisible&&9195/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？ - 紫色的股的回答 - &a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&zhihu.com/question/5633&/span&&span class=&invisible&&9355/answer/&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&想了解我更多内容，可以关注我的微信公众号：紫色的股。ID：zisedegu66&/p&
最近一年，一线城市房价节节下跌，如北京房价已经下跌了20%，由于一线限购限贷政策的溢出效应被投机资金哄抬的三四线房价也开始出现全面回落的迹象，那么就有一个很重要的问题需要考虑了，房价跌多少才算合理投资。跌20%算多吗？挺多的，但是和之前一波上涨…
&p&当我第一次去业主家J老师家看房的时候，真的感觉自己中彩了，这不就是前一段时间网络热议的&b&手枪式户型&/b&吗？而且还是一个生动的手握式短枪▼&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-af990c547796bef0bf4bcbc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&886& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&886& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-af990c547796bef0bf4bcbc_r.jpg&&&/figure&&p&&b&注：本案例百积木只提供了基础装修和简单设计，软装全部考虑屋主个人喜好和选择，业主真诚分享，但请尊重屋主家庭状况、个人喜好、审美风格的选择，不喜请轻喷！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&不过J老师家的房子虽然只有65㎡，却公摊很小，套内面积也足有60多平米，这在北京80年代的老房中也是不多见的，唯一的缺点就是主卧空间很大，客厅很小，采光也不是很理想。&/p&&p&这套房子是J老师购置的二手学区房，当然房价也贵的离谱，虽然房子老旧不堪，确是未来十年陪伴孩子童年成长的第一个真正意义的“家”！&br&说来也巧，J老师在知乎看了我们一篇文章后找到了我们百积木，指名邀请我们擅长小户型空间改造的Y设计师来进行全屋翻新，装修历程整整三个月，硬装+软装+全屋家具总共花费17万！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&装修第一步，拆！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&因为房子比较老，墙面也不平整，很多管道都已经老化，J老师和设计师商量，决定整体全部翻新一遍，还原成毛坯房的样子，重新铺走水走电管道，刷墙，铺地砖...&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-35b01f90b18da43fb792da_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&852& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-35b01f90b18da43fb792da_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-283aada874a8090bba8cdd0a4caab00d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&852& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-283aada874a8090bba8cdd0a4caab00d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&在线看装修！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&J老师是大学教授，平时比较忙，家人离得远更没有时间来监工，我们硬装主管建议她下载百积木APP，在线就能监控装修过程，工长每天在工地拍照会上传施工情况，J老师会在线提反馈意见，整个装修过程还是比较轻松顺畅！&br&&/p&&p&等到我们再去的时候，拆除工作已经基本完成，从破旧老到毛坯房，换上新的管道，换上新的地砖、重新布局，感觉给这个老房子带来了新的血液，它又满血复活了！&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-0ddbb86b5f4ae88bea62_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&1001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-0ddbb86b5f4ae88bea62_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ce584ddf2d4a9ebbce3e470d968de690_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1334& data-rawheight=&1001& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1334& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ce584ddf2d4a9ebbce3e470d968de690_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&刷漆完毕，新房的既视感▼&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8fac77dd36fffdf9ad37_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8fac77dd36fffdf9ad37_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然房子很小，但金老师非常喜欢&b&美式乡村风格&/b&，特别是喜欢白色的家具，&/p&&p&但市面上的美式家居可选余地很小，尺寸也很难满足小户型，&/p&&p&所以，本屋部分家居都是根据屋主要求定制而成，&/p&&p&设计师尽量根据业主审美喜好打造她心目中的理想家的样子。&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&房子小，不如打造一个“薄”玄关&/b&&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&不是所有的户型都留有入户玄关的空间，J老师家可以说没有玄关空间，但设计师还是给造了一出来！&/p&&p&因为卫生间旁的墙面进深只有15厘米，根本买不到合适的鞋柜，所以设计师量身定制了尺寸刚好的翻折式的鞋柜，加了一个小抽屉用来放钥匙、零钱包等，虽小却很实用！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3dde637d62_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&2880& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3dde637d62_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&鞋柜上方定制一个挂衣架，这样基本玄关的功能就都实现了。△&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ea29fee444b9a2a922b7e8d6ba53cce4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ea29fee444b9a2a922b7e8d6ba53cce4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&U型厨房，做饭不要太爽！&/b&&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&厨房定制了白色的整体橱柜，U型设计，空间利用全覆盖，有点小美式的风格。墙砖和台面都是选择暖暖的黄色系，这样也比较协调。&/p&&p&将洗衣机放在了洗菜池的旁边，因为家里的卫生间面积比较小，洗衣机这种电器放进去太拥挤了，所以建议大家，洗衣机放在厨房很不错！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-bd14bdceefd5037ccdbc22e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&2880& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-bd14bdceefd5037ccdbc22e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6b3ecb24077_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1001& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1001& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6b3ecb24077_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&9平米，怎么容下客厅和餐厅？&/b&&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&北京的老房要么没餐厅，要么没客厅，而J老师家的客厅格局也比较尴尬，作为餐厅空间过于浪费，作为客厅又买不到合适尺寸的沙发！&/p&&p&J老师希望设计师给她实现一个功能齐全的客厅，哪怕很小也可以！&/p&&p&于是，我们联系了当地好几家家具厂，终于找到一家愿意定制这种小尺寸美式乡村风格的家具，一个月时间设计师跑了无数次工厂，亲自画图、跟工人解说效果图工艺、油漆颜色、选面料、挑海绵……最终才实现J老师一直想要的环保、清新的美式家具！&/p&&p&1.3米的缩小版沙发、60公分宽的正方形茶几，这样的迷你美式也许只有J老师家才有了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-446f27b249ecea26c79aca2ee4e08712_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-446f27b249ecea26c79aca2ee4e08712_r.jpg&&&figcaption&由于美式结构的原因，做出来的沙发真的很小，设计师不是特别满意，但J老很喜欢&/figcaption&&/figure&&p&墙上的挂画，靠包的选择，还有餐桌的餐布、窗帘都是J老师和设计师一起选的，这样搭配起来有一种田园的感觉，但又很素雅。&/p&&p&所以，选择这样的软装时，&b&不能看什么好看就买什么，一定要先确定风格，搭配着买，&/b&这样才不会浪费时间和金钱，不会折腾半天毫无风格。&/p&&p&▽&/p&&ul&&li&&b&室内窗，增加暗屋的采光&/b&&/li&&/ul&&p&这个房子的客厅没有窗户，完全是暗间，设计师保留了次卧与客厅的室内窗，白天光线能自然射入室内，晚上拉上窗帘保证儿童房的隐私性，让孩子有一个自己独立的私密空间。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-7c16ee73aa5aa5c43d52d7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1001& data-rawheight=&1334& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1001& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-7c16ee73aa5aa5c43d52d7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&挪了一面墙，一居室变正规两居室&/b&&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-b66b8fec3d21d4802b44_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&566& data-rawheight=&401& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&566& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-b66b8fec3d21d4802b44_r.jpg&&&figcaption&黑色部分为承重墙，红色部分为后期改动的非承重墙&/figcaption&&/figure&&p&J老师家里所有的墙都是承载结构，只有儿童房和厨房之间的墙不是承重墙，设计师缩小了厨房面积，把过去很小的杂物间变身10平米儿童房，高低床、大衣柜、书架、书桌全齐了，满足了孩子未来成长性空间需求！&/p&&p&孩子长大了，需要一个独立的房间，并且小孩子都闲不住，特别喜欢爬上爬下的，这种儿童床可以满足他，如果他的小朋友来家里玩，还可以一起住，很方便。&/p&&p&小孩子很喜欢这个上下床。并且还放置了小书桌和小衣柜，用来满足孩子的日常活动，并且有了自己的专属家具，也可以培养他的生活习惯，比如自己整理衣服、整理床铺、收拾书桌...&br&&/p&&p&J老师和设计师商量，将儿童房弄成这样的风格，温馨中带着些活泼、灵动。顶灯是船舵的样子，海军风，窗帘也是小帆船的图案，还有小地毯是各种球类的图案，因为小孩子很喜欢这些，并且这样搭配也很童真有趣。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1eaba6ea1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&2880& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-1eaba6ea1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&△整屋量身定制全实木家具&/p&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&J老师亲自搭配的清爽美式卧室&/b&&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&主卧面积比较大，还有个小阳台。整体色调是清新绿色，床品和窗帘，还有挂画、家居用品选的是白色系，干净、清爽，J老师很是欣喜！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-898ac1eea430deecbe6cb1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-898ac1eea430deecbe6cb1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&衣柜的收纳还是很强大的，基本上能储备我们所有的衣服。床的两边有一个小书桌和床头柜，并且都有储物的抽屉，很方便实用。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-111f93bc2cdfb558a800e16e147e2713_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-111f93bc2cdfb558a800e16e147e2713_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&主卧的灯关都是很柔和的那种，样子也很温馨。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d2afb5c2e5b0b64ab8057c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&2880& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d2afb5c2e5b0b64ab8057c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&J老师寄语：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&对于我们这种装修小白来说，装修就是一个学习和自我修正的过程&/b&，为什么每一样东西看见很漂亮，买回来搭在一起就不漂亮？为什么图上很好看，放自己家就不好看，可能真是我们慢慢修正自己原先审美的过程。&/p&&p&这个家也住了有一段时间了，也在慢慢的充实自己的家。&/p&&p&一个居住舒适、有幸福感家，大概就是源于对这个家的处处用心吧。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&出自：知乎专栏：小户型改造门诊&br&作者：晓丰&br&文章链接：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&都说“手枪式户型”奇葩又难搞，却被他改造成了一个舒适的小两居&/a&&/blockquote&&p&&b&&i&注：本文为百积木平台设计师原创作品，真实案例，请勿转载！&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（如果你也想要把家装成这样，可以通过下方联系方式找到本案设计师！）&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&----------------------------------------------------------------------------&/i&&/b&&/p&&p&&b&关于我们：更值得信赖的80后清华建筑师团队&/b&&/p&&p&&b&百积木----专为年轻人而生的空间改造专家&/b&&/p&&p&预约装修服务请关注&b&公众号：baijimu666&/b&&/p&&p&想要装一个&b&「高颜值又好用」&/b&的家？&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s/ah4S7m_awtjgHJjHuDY_4A& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&请点击这里了解更多&/a&。&/p&&p&好消息：&/p&&p&&b&如果你遇到家装难题一筹莫展，或找不到靠谱的设计师？！！&/b&&/p&&p&可加作者微信：&b&Mhouse666&/b&（标注知乎），作者推荐微信群直接跟我们的设计师求助，我们会提供专业性指导意见。&/p&&p&&b&北京地区可免费上门体验居住痛点，&/b&出N套改造方案，清华建筑师团队为你设计解决储物难题，装修过程在线监控，所有知名品牌装修材料不限量使用！&/p&&p&（适合想要&b&“&/b&高品质又&b&不贵”&/b&的刚需家庭）&/p&
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&p&对于这个问题，让我们来开个上帝视角，把空军和多军的观点放在一起看。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第一回合：人口&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&空军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1. 计划生育导致人口快速下滑，80后尚有2.28亿，90后减少到1.74亿，00后就只剩1.46亿，羊越来越少，房子建了卖给谁？未来还有没有接盘侠？&/p&&p&&br&&/p&&p&2. 现在，买房的主力还是80后和90后，等到00后谁还买房子，00后的家长大多都是7080后，等00后长大准备结婚的时候，哪家没个3，5套供来挑选？&/p&&p&&br&&/p&&p&3. 从数据上看，放开计划生育也没能改变人口增速下滑的趋势，需求减少是必然。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.根据国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转，变为负增长。随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人却越来越少，供远远大于求，房价吃枣药丸。&/p&&p&&br&&/p&&p&未来，将会出现大量的空城。现在的老城区，迟早变成卖不出去也没有人租的空城。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&多军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.中国目前城镇化率只有57.35%，远未达到发达国家85%以上的平均水平，因此还有至少20年的路要走。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.去年国家就下了死任务，要求全国实现1个亿的非户籍人口转为城市人口，各省都有指标，必须完成，这是人为增加需求。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dffb4fcd61d7_b.jpg& data-rawwidth=&820& data-rawheight=&654& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&820& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-dffb4fcd61d7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&3.在这个过程中，会有大量的农村人进城，变成城市户籍，这就意味着，进城就要买房，因为户籍变了，想回也回不去了。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.新的城市居民在解决自己的居住问题后，会想办法改善居住环境，为自己买房，为父母买房养老，一个家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以说是买来自住的。&/p&&p&&br&&/p&&p&因此，目前来看需求量依然很足。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一回合结束。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&观众席观点：在【2018】这一语境中，多军暂时领先一筹。至少在近几年，确实还有不少人造需求来支撑房地产。&/p&&p&&br&&/p&&p&从人口需求上来，2018年&b&多军占据优势&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第二回合：调控&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&空军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.调控绝对可以控制房价，甚至让房价下跌，比如北京，已经连跌三个月，二手房平均下滑超过10%。不是房价管不住，而是看ZF想不想管。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.别看现在大部分二三四线城市涨的欢，那是因为让你们去库存，一旦去库存完毕，羊毛薅完，2018分分钟让你重新做人。&/p&&p&&br&&/p&&p&3.现在房价确实太高，有发生系统性金融问题的风险，所以ZF开始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你还用老的思路，来看房价，一定会吃大亏。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相消弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱。政府的目的已经非常的明显。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.房产税即将出台，又是一大利空。&/p&&p&&br&&/p&&p&6.明年买房大概率遇到限卖，动辄5年不能变现，把你的钱套死在里面，遇到风险跑都跑不掉。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&多军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.房地产是支柱产业，关乎民生和社会稳定的问题，政府不会让房价出现大跌的情况。2008年房价曾经遇到过暴跌的危机，ZF立刻就出台了4万亿救市，房价应声而涨，再创新高。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。&/p&&p&&br&&/p&&p&3.地方zf没有打压房价的动力。因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降的下去。&/p&&p&现在就算再限地价，土地的价格相比于15年之前来说依然很高。面粉都那么贵了，面包能便宜到哪去？房价根本将不下来。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。&/p&&p&&br&&/p&&p&6.楼市一直都是老一套，3年一轮循环，先上涨1年，再用2年消化泡沫，等房地产低迷到影响经济了，再来一轮刺激。从2002年来一直都是如此，就像一种轮回，现在回过头看，每一次的限购期都是上车的好机会。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二回合结束&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&观众席观点：空军在这一回合扳回一局。&/p&&p&&br&&/p&&p&经验主义并不能很好的解释2017年的新套路，如租售同权，纯租赁用地等玩法确实给未来造成了很多的变数。&/p&&p&&br&&/p&&p&尤其是2018买房会被限卖这一点，相当于锁死了未来5年以上的交易权，除非是自住，投资者肯定不会让自己处于这么久的不确定中。&/p&&p&&br&&/p&&p&从政策导向上来看，2018年&b&空军占据优势&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第三回合：信贷（贷款利率）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&空军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.美联储加息周期至19年下半年，中国肯定是要跟的，一旦中国加息，利率就会上升，利率的上升会大幅增加购房者负担，减少购房需求，影响房价预期，直到最后让房价下跌。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.银行9折利率已基本全面取消，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！&/p&&p&&br&&/p&&p&3.很明显，目前国内在定向加息，也就是不加基准利率，只上调房贷利率。这才刚刚17年下半年，离19年还有2年时间，利率都已经飙升到这个样子，等2018年肯定更恐怖。到时候房价涨幅还抵不上利率，谁还买房子？&/p&&p&&br&&/p&&p&4.目前M2增速已经连续7个月下滑，6月份更是首度跌破10%，买房抵御通货膨胀一说不攻自破。&/p&&p&2018年，把钱存在手里，比放在楼市里5年不能动风险要小的多，现如今支付宝的利率都超过4%了，要知道巴菲特晚年也就是年化8.4%的收益率，这个收益率绝对是可以了。&/p&&p&&br&&/p&&p&知道北上深的租金回报率是多少么，全都不到2%。目前全国70个大中城市，租金回报率能超过4%的只有2个。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.最最重要的一点就是，但凡房贷利率升高，楼市必定降温。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ce643f67d83da69ddfe7c97a84c9f6fc_b.jpg& data-rawwidth=&574& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&574& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ce643f67d83da69ddfe7c97a84c9f6fc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&多军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.加息什么的都是纸老虎，现在的房贷利率，依然是20年来最低的！就算上调到30%，也不过6.37%。&/p&&p&看看2008年-2014年的利率吧，大多数时间都在6.37%以上，那个时候房价没涨么？不还是翻了好几倍。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5a5bba3d5dc525e663379_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&714& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-5a5bba3d5dc525e663379_r.jpg&&&/figure&&p&3.空军总是说今年放水少了，08年4万亿不会再有了，知不知道4万亿早就变成日常了。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-05e89ff5fb94ec05f4b42c971b491a9f_b.jpg& data-rawwidth=&568& data-rawheight=&251& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&568& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-05e89ff5fb94ec05f4b42c971b491a9f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&再来看看当年4万亿的主要方向，看完你就会明白，买房依旧是防止存款缩水的最佳选择。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a926dbd80e22fcf0e0b0_b.jpg& data-rawwidth=&577& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&577& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a926dbd80e22fcf0e0b0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&三回合结束&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&观众席观点：从利率角度来看，依然是&b&空军略胜一筹&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&单看2018年，利率折扣大幅提高，房价遇冷回调，是一个大概率事件。&/p&&p&&br&&/p&&p&利率上不如17年有优势，价格上不如19年有优势，18年买房特别的尴尬。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是从整体来说，谁知道未来会不会又是08年的一个延续呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&07年的时候，也是像现在这样，各种调控，各种加息，然后08年下半年房价崩了，08年上半年买房的各种断供，炒房的各种跳楼，然后4万亿救市，所以才有09年房价的起死回生。&/p&&p&&br&&/p&&p&看看北京08年房价走势。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f1d8e1aae6ca_b.jpg& data-rawwidth=&417& data-rawheight=&781& class=&content_image& width=&417&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&不知道以后一旦出问题还会不会再来一次救市，不过这一次，没个40万亿怕是不够用。&/p&&p&&br&&/p&&p&中场休息，未完待续，空军暂时领先，目前比分2：1&/p&&p&------------------------&/p&&p&8.26更，中场休息结束，下半场开始，多空双方调换发言顺序&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第四回合
土地 （供给）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&多军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.中国是世界上土地最稀缺的国家之一，人均可居住面积只有世界平均数的三分之一。随着人民生活水平的不断提高，改善居住环境，增大居住面积是长期存在的需求。因此，目前开发的房子和土地的数量还远远不够。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.从供给侧分析，不要期待中国的房子比外国便宜。国外人少地多，中国本来就是人多地少，再加上中国大面积的地都是高山、平原、荒漠、沙漠，都是不可居住的区域；&/p&&p&&br&&/p&&p&3.国家要守住18亿亩耕地红线，要保证粮食的产量，不可能无限制的扩张城市范围。因此，那些人口大量流入，提供很多就业机会的城市，如北上深，土地一定是越来越稀缺的资源。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.最最重要的一点，土地供给由国家控制，每年出让多少面积ZF说了算，国家不可能一次性让大量的土地入市，不然的话会造成房价崩盘的危险，这也符合我们现在的表现，供地就像挤牙膏。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.政府的土地政策是从香港学来的，看看香港就知道了。香港70%的房子面积到不到70平，人均居住面积更是只有16平米，超过70平的房子就会被称作豪宅。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是香港缺地么？香港根本不缺地！&/p&&p&&br&&/p&&p&全香港1100平方公里的土地上，就有高达400多平方公里是没人去的郊野公园。目前香港所有建设用地面积只占总面积的25%，住宅用地7%，只要住宅用地所占面积增加一个百分点就可以多住一百万人。&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么不供地？要维护有房者的利益，就不可能大量供地。&/p&&p&&br&&/p&&p&当年香港8万5公租房计划，就是因为房子建多了，又遇到金融危机，导致房价跌的太猛，损害了大量有产阶层的利益。房价大跌让不少人几十年积累的财富瞬间化为乌有，引发了超大规模的游行。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后香港迫于压力，停止了之前的8万5造屋计划，转成了勾地政策，土地政策又回到了挤牙膏的阶段，于是房价又开始上涨，越涨越高，人们反而没有再出现过对立的声音。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&空军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.中国不缺地，中国人口密度143人/平方公里，世界排名第55。&/p&&p&&br&&/p&&p&中国城镇人均居住面积已达到36.6㎡，位列世界第五。&/p&&p&（注意，人均居住面积，和上面多军的人均可居住面积，是两个不同的概念）&/p&&p&&br&&/p&&p&2.中国宜居面积占全部面积的60%以上，这是除去山川河流荒漠外可以适宜居住的面积。&/p&&p&&br&&/p&&p&3.中国只有少数几个城市土地稀缺，大部分城市都在去库存，17年三四线只有涨价才能去库存就是最好的证明。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.农村正在衰落，很多小镇已经濒临崩溃（尤其是东北），人口大量外流，只剩下独居的老人。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.未来人口都会流向大城市，就像吸血一样，从农村开始，到县城，到5线，最后到3，4线，将来这些地方的房子根本都不会再有人买，因为人都在往大城市涌，在小城市赚的钱，也都会被转移到大城市中，这是一个不可逆的过程。&/p&&p&&br&&/p&&p&6.未来，哪里有工作，哪里才有人，哪里的土地和房子才值钱，三线后面的城市别再有幻想。&/p&&p&&br&&/p&&p&7.至于大城市，土地也不可能永远涨，现在基本上卖地都是限价卖，更别说租赁用地了，简直就是白送，8月23号上海推出的4块租赁用地，楼面价都是只有5000多/平，这可都是在黄金地段。&/p&&p&&br&&/p&&p&8.土地财政模式正在改变，“轻租重售”完全被颠覆。&/p&&p&&br&&/p&&p&深圳已经明确，未来五年人才住房和保障性住房用地面积不少于总用地面积的60%。北上广未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例更是超过26%，未来将有大量的“公租房”进入市场，抑制房价。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&四回合结束&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&观众席观点：香港其实是一个很好的前车之鉴，这一回合&b&多军优势明显&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&谁控制土地的供给，谁有话语权，说白了，房价涨跌明显是可以被控制的。&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然正在出台一些改变的政策，比如增加供地，增加租赁用地。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是政策从发布，到土地入市，到建成交付还需要很长的一段时间，也需要市场的检验，检验效果到底如何，我们仍需保持疑问的态度。&/p&&p&&br&&/p&&p&毕竟，廉租房、经济适用房和限价房，都是当年曾经使用过的套路，然而现在来看，房价降了么？并没有。最后谁获利的更多？房叔房妹房婶房哥房嫂房姨，这些都是能搜出来的。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，从土地供给这个角度来看，&b&2018多军占据优势&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&目前比分2：2&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第五回合
收入，房价，租金
（租售比，租金收入比，房价收入比）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&多军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.目前国内租售比低是因为房价涨的快，房价上来了，但租金还没有跟上来，以后会慢慢涨上来的，像美国，英国的一线城市，房价高，租金更高。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.中国租售比低是因为观点导致的，跟房价没关系。中国处于相对传统社会文化,落根文化根深蒂固,对故乡感情有一种特殊理解;美国处于一种迁移社会文化,人们并没有故乡情结,人口处于高度流动。 所以，美国人喜欢租房，中国人喜欢买房，需求点不同，自然造成中国房价高，租金低，美国房价不高，但租金相对较高。&/p&&p&&br&&/p&&p&3.中国租金低，还有一个很重要的原因，就是租赁市场不规范，没有保障，比如房东会不会突然涨价，会不会突然卖房，会不会突然不让你住赶你走等等情况。&/p&&p&&br&&/p&&p&而在国外，相关的法律非常健全，比如租住后多少年不能赶人走，比如每年租金涨幅不能超过多少，等等，所以很大一部分人愿意租房。只要我国逐渐完善租赁相关的法律法规，相信愿意租房的人会越来越多。&/p&&p&（下图是世界各大城市买房租房情况情况）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ffeb0e635ae8_b.jpg& data-rawwidth=&367& data-rawheight=&210& class=&content_image& width=&367&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&租房市场还有很大的空军，租金一定会上来的。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.虽然大部分城市租售比很低，大城市基本都不到2%，明显租房划算。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是，由于中国房价一直上涨，导致了大多数人买房是为了财富增值，变相的扩大了购房的需求，抑制了租房的需求，造成租金低，房价高的现象，租售比低，并不意味着房价就会崩盘。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.过去，只有买房才有户口，才能上学，而租房没有，因此买房本身含有的价值就比租房要高的多，虽然现在搞租收同权，但是好学校都是要排队的，租房都要排到3级4级了，根本不可能上好学校。&/p&&p&比如深圳，上海，天津，长沙，石家庄等地，早就可以通过租房上学了，但是，都需要积分排队。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b4bdb0ee73d3e3f022af4d_b.jpg& data-rawwidth=&380& data-rawheight=&445& class=&content_image& width=&380&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以，想上好学校还得靠买房，租售根本不可能真正完全同权。&/p&&p&&br&&/p&&p&6.中国人收入增长的很快，2016年十八big就明确表示，2020年要实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，所以大家不要担心房价会不会下跌。虽然房价在涨，但是收入也在涨，而且房价涨的时快时慢，有时候甚至好几年不涨，但是收入是每年都在涨的。走走停停，总能赶得上，不会让房价成为空中楼阁，绝对有足够的支撑力。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&空军：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.房价收入比过高，不吃不喝要36年才能买房。&/p&&p&&br&&/p&&p&国外顶级城市，如曼哈顿，东京，慕尼黑，按照城市均价和城市人口平均收入水平，基本10年就能买套房，也就是说房价收入比基本都在10左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&而深圳，按照平均收入来算，至少需要36年才能买得起，这样的房价绝对过高了，至少按照当下的收入水平来说，支撑不起这么高的房价。&/p&&p&&br&&/p&&p&全国30个重点城市，20个房价收入比都超过10，说明现在的房价是绝对过高的。&/p&&p&（下图中人均收入是半年的，不是全年的）&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6e507b3baea7b7cbd52bb8_b.jpg& data-rawwidth=&814& data-rawheight=&611& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&814& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6e507b3baea7b7cbd52bb8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&2.租金收入比过高，大多数人一半的钱都要交房租。&/p&&p&&br&&/p&&p&根据报告统计，2017年6月全国50个城市中，超过70%的城市房租过高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。&/p&&p&&br&&/p&&p&也就是说，北上深的大部分人，一半的工资都要交房租，算上房租+日常开销，还能剩下什么？这还叫人怎么生活？&/p&&p&&br&&/p&&p&房价远高于租金，租金增速远高于收入增速，当下的收入，如何支撑虚高的房价？&/p&&p&&br&&/p&&p&3.租售比过低，买房的钱用来租房可以租100年。&/p&&p&&br&&/p&&p&越是房价低的城市，租金的收益率就越高，越是房价高的城市，租售比就越低。&/p&&p&&br&&/p&&p&像厦门，买房子的钱完全可以租房子100年！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ccb514ab34e569e99634d_b.jpg& data-rawwidth=&1225& data-rawheight=&414& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1225& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ccb514ab34e569e99634d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&但是，美国等发达国家，人家房价也很高，甚至有些高过北上深，但是租金回报率都能超过3.5%，如下图。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c60bb47e6f9fee3da886d7e1d46962c2_b.jpg& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&528& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-c60bb47e6f9fee3da886d7e1d46962c2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这完全说明了，人们的收入水平没有提上来，租金水平也没有提上来，但是房价反而提前透支了，未来有很大的可能，房价是不涨甚至下跌的，因为人们的收入确实太低了，没办法给高房价持续做支撑。&/p&&p&&br&&/p&&p&短时间的房价上涨，是金融属性的影响，是信贷的推波助澜，但是房价的长期稳定，还是要靠人们的收入来决定。毕竟，贷款贷的再多，买房买的再多，也是要通过收入，去还银行钱的。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.之前，租房不能落户，不能上学，确实让租房市场受冷，但是2017年完全变了，最近出台的种种政策显示，未来租住是会享受同样待遇的，就像现在欧美国家一样，租房和买房，完全享受相同的待遇，都可以上同样的公立学校。&/p&&p&&br&&/p&&p&5.多军总喜欢说租赁市场空军很大，一旦政府合理规划开发，需求一定会提升，租金一定会上涨。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么问题来了，当大家都愿意多花钱去租房的时候，是不是买房的人就少了，是不是购房的需求就少了，房价是不是就更不稳了？&/p&&p&&br&&/p&&p&总之，国内这几十个大中城市，尤其是北上广，除了房价，租金和收入没有一个符合世界上顶级城市的水平，必然是有风险的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&五回合结束&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&观众席观点：这一回合，&b&空军明显占优&/b&，有理有据，更让人信服。&/p&&p&&br&&/p&&p&每每谈到租售比，收入比，房价比等话题，多军基本都是在防守，很难找出反击的论据。而且不论多军怎么反驳，收入三流，租金二流，房价一流是不争的事实。&/p&&p&&br&&/p&&p&再这，2017年这一波租赁市场，租售同权的推进，确实跟往常的小打小闹不一样。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，从收入，房价，租金的角度来看，&b&2018空军占有优势&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第六回合 代言人PK&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&多军代表人物：任志强&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&１号对手：牛刀　&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&赌注：房价如果再涨，从此不再谈房价&/p&&p&&br&&/p&&p&2010年初，著名地产空军叫板任志强，称如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强从此闭嘴。&/p&&p&&br&&/p&&p&2010年底，房价上涨超过６％，任志强获胜。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&２号对手：郭建波&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&赌注：房价必降，不降裸奔&/p&&p&&br&&/p&&p&2012年12月，深圳英联不动产董事长的郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。&/p&&p&&br&&/p&&p&按照郭建波的赌约，如果明年3月中国楼市出现上涨，他将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。&/p&&p&&br&&/p&&p&３个月后，日晚间，郭建波表示，对于去年底他发起的与知名地产商任志强之间的赌局，他愿提前认输，并向“@平安北京”提出申请，希望批准其履行“在长安街裸奔十公里”的赌约。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&３号对手：吴晓求&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&打赌观点：买房不如买股票　or　买股票不如买房&/p&&p&&br&&/p&&p&吴晓求，著名&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//baike.baidu.com/item/%25E7%25BB%258F%25E6%25B5%258E%25E5%25AD%25A6%25E5%25AE%25B6/17464& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&经济学家&/a&，金融证券研究专家，现任中国人民大学副校长 ，金融与证券研究所所长，金融系教授，&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//baike.baidu.com/item/%25E5%258D%259A%25E5%25A3%25AB%25E7%E5%25AF%25BC%25E5%25B8%2588& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&博士生导师&/a&，教育部&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//baike.baidu.com/item/%25E9%2595%25BF%25E6%25B1%259F%25E5%25AD%25A6%25E8%& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&长江学者&/a&特聘教授，国务院学位委员会学科评议组成员，中国证监会第九届发审委委员，中国金融学会常务理事。&/p&&p&&br&&/p&&p&吴晓求透露：2013年的时候曾和任志强打赌，他认为五年内房价不会再往上涨，号召大家买股票，而任志强则号召大家买房。“现在过去四年了，我非常的恐慌，当时我说五年以后看谁能赢，一开始我雄心勃勃，因为中国不可能违背这样的规律，但是到了现在发现，我输的概率要大了。”&/p&&p&&br&&/p&&p&这是任志强３次非常著名的赌约，３战全胜。&/p&&p&&br&&/p&&p&在2016年底，任志强更是对2017进行了预测：2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&空军代表人物：牛刀&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&2007年，牛刀帮助空军获得了历史上唯一的一次大胜利。&/p&&p&&br&&/p&&p&2007年7月，中国著名经济学家、加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授说:&/p&&p&&br&&/p&&p&“深圳房价肯定要涨，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉”。&/p&&p&&br&&/p&&p&作为深圳的一名市民、知名地产博客牛刀出面应战。牛刀表示，2008年深圳房价不会涨。于是一场关于徐滇庆与以牛刀为代表的深圳市民设下了这一场赌局。&/p&&p&&br&&/p&&p&一年之后，北大教授徐滇庆向深圳市民公开道歉。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cf500d4af8d9ede40e76230a60ced587_b.jpg& data-rawwidth=&444& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&444& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-cf500d4af8d9ede40e76230a60ced587_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&但是，当初相信牛刀而没有买房的人，在2009年都后悔了，因为房价再创新高。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&著名空头叛变为多军的代表人物：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&１.史上最大空转多，谢国忠&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&谢国忠算是中国房价最坚定的唱衰者之一了，他在10年左右的时间里，一直唱空中国房地产市场，发出过诸多如未来5年内房价会跌掉一半、不到一年房地产泡沫会破灭等论断，但是这些论断全部没有实现。&/p&&p&&br&&/p&&p&而在2016年，更是曝出空头转多军的内幕。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-52beef2d8e5f3f576b88ee980dce12af_b.jpg& data-rawwidth=&559& data-rawheight=&105& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&559& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-52beef2d8e5f3f576b88ee980dce12af_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&２.“三年不买房行动”发起人，邹涛&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&日，邹涛在某网上发表了一封《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，并称“团结一切可以团结的力量，让房子烂到炒房人手中。”&/p&&p&&br&&/p&&p&此信一时间引起社会巨大轰动，被广为转载，成了多个网站的热门大帖。响应者众多，10多天时间内参与者已超过1.6万人。邹涛作为“３年不买房行动”策划发起人，更是被评为2006年最受网民关注的十大网络人物。&/p&&p&&br&&/p&&p&３年过去了……&/p&&p&&br&&/p&&p&到了2010，邹涛通过其博客，向2006年5月响应他“三年不买房行动”号召的全国同胞公开致歉。他表示，中国的房价已经连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂了，他唯有“顺势而为”。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-8cac51505cee9e3e71e89_b.jpg& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-8cac51505cee9e3e71e89_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&如今，邹涛早已转型成功，自我描述为楼市的实战型专家。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9cf2fcbbcea4a48e05360df_b.jpg& data-rawwidth=&927& data-rawheight=&406& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&927& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9cf2fcbbcea4a48e05360df_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&六回合结束&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&观众席观点：这一回合，多军&b&仅靠任志强一人&/b&，就取得了一夫当关，万夫莫开的奇效。&/p&&p&&br&&/p&&p&楼市最危险的不是有人唱空，而是大量的空头大Ｖ，纷纷由空转多，而那些没转的也被网友喷的不敢再发声，一个个都销声匿迹。这个时候，其实危险性比起十年前来，反而还要大的多。&/p&&p&&br&&/p&&p&有时候，真实的民意，大多数的民意，也是这样表现出来的。&/p&&p&&br&&/p&&p&没了带头大哥，知乎天涯虎扑的网友们再怎么看空，也都是一盘散沙，形成不了战斗力。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，从代言人的PK来看，&b&多军又扳回了一分。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&正赛结束，由于双方平手，&b&进入加时赛&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&未完待续，目前比分３：３&/p&&p&------------------------&/p&&p&楼市相关分析关注公众号【楼市时评】&/p&&p&微信号 zzlssp&/p&&p&每日一篇最热楼市文章。&/p&
对于这个问题，让我们来开个上帝视角，把空军和多军的观点放在一起看。 第一回合：人口 空军： 1. 计划生育导致人口快速下滑，80后尚有2.28亿，90后减少到1.74亿，00后就只剩1.46亿，羊越来越少，房子建了卖给谁？未来还有没有接盘侠？ 2. 现在，买房的主力…
&p&突然想起有这么个答案，再更新一次吧。当时的我还是太naive。现在看来还是有一点打脸。我说的打脸是指，当时我认为三四线城市房价没有上涨空间，结果一年以来疯狂上涨。其实这是中央ZF的一波神控盘，这波操作真的太精彩了。&/p&&p&当时为什么我说中国必然跟着加息，因为资本是逐利的，不加息会导致人民币和美国有利差，资本会外流，会冲击外汇，还会冲击汇率，使人民币贬值。人民币现在处于国际化的关键阶段，无论是石油期货还是一带一路，都需要坚挺的人民币支持。人民币贬值，对人民币的国际化，对大佬的野望都是很不利的。更别提资本外逃对经济的影响了。所以广义上说，汇率和房价只能保一个。前几年那次大动作，用了一万亿美元外汇储备才都保下来。这次再动用外汇的可能性不大，因为外汇要留着应对更大的危机。&/p&&p&那么国家为什么不加息？我仔细看了一下，发现原因只有一个：债务。和债务危机相比，什么楼市甚至汇率都是小问题了。以今天中国的债务规模看，加息一个点，全国就要多出几万亿的利息要还。本来现在就缺钱，稍微一加息，很可能很多企业甚至地方zf都要死。没错，现在zf债是最关键的。很多三四线地方zf欠了一屁股债，房子还卖不出去，有很多库存。再加息岂不是要命？所以大佬出台了一个政策，叫货币化棚改。就是将你的房子拆了，还不给你新房，只给你现金。这样你只能去买房。于是地方即去了库存，又还了债务。而给你的钱是央妈的mlf资金，都是利息极底时间又很长的贷款。本来在这个时候央妈是没办法放钱的，你们可以查查m2增速。以现在的中国情况，m2预计得在8.2之上，才能不发生钱荒。现在差太多了，于是很多企业都在闹钱荒，尤其是房地产这种高现金流的企业。所以现在碧桂园之类房企要求快速建房，就是要快速回转资金。央妈能放钱的渠道有限，mlf就是很好的渠道。给了地方贷款-货币化棚改-大量（人为制造的）刚需有钱抢房-房价上涨，库存降低-地方zf有卖地收入-还债。你们早知道，中国人是买涨不买跌，房价上涨才能卖出去房。现在三四线甚至一二线郊区房价，都在靠货币化棚改续命。所以你们能看到，前几天出的棚改一刀切的流言后，各大房企股价全线狂跌。逻辑就在这。&/p&&p&这个政策是真的太神了，去库存还债放水一石三鸟。几乎一下就解决了地方最大的问题。现在很多城市在抢人才，跟你们说实话，就是在抢接盘侠，也就是刚需。你们看最早动手的成都西安房价涨了多少？看房价不能看一手房，二手房才是市场价格。现在很多地方二手房已经开始降价甚至卖不动了。毕竟政策是给你续命的，不是让你赚钱的，不可能持续下去。&/p&&p&中国经济增长的三驾马车，投资，消费，出口。投资不用想了，国内都在还债，外资外逃都来不及，这个是哑火了。消费，现在有钱的都去买房了，买不起房的在攒钱买房。居民部门背了一屁股债，哪有钱消费？出口，川普自己就是大商人，房地产商。中国现在宏观经济什么情况他能不知道？现在打贸易战，就是趁你病要打死你。国家嘴上硬实，实际举动呢？你们没注意最近放开多少外资领域吗？电网汽车这种大头都放开了。去谈判后，承诺减少对2025制造相关行业的补贴。产业不升级了？不过了？形势比人强，都是被逼的。&/p&&p&你们看什么王健林外逃（资本外逃），银行加强管制，限制换外币（资本外逃）。昨天新闻还说香港海关严查高价值财物入港。都是政策锁死资本流出。所以中国还有这一招，很纯粹的资本主义不一样，国家调控能力非常强。至于降准，你们看原文啊，是定向降准。坚决防止流入房地产。前面说了，房地产缺钱，但制造业也缺钱啊，总不能看着实体经济渴死吧？所以定向降准，不是大水漫灌。跟房价影响不大。&/p&&p&你们呐，太急了。我这回答从写出来到现在也就一年多一点。经济周期哪有那么快？现在我倒认定了，19到20年房市肯定会回归正常（除非大佬继续骚操作）。房市不正常挤压实体继续吹泡沫，总有一天会拉着全国一起陪葬。到时候人们不得上街把大佬送到台湾去？这关乎国本的事，大佬心里比你有数。现在走钢丝也不容易，要加息的时候不但不敢加，还要降准。但这届大佬目前干的还不错，还有很多亮眼的骚操作。他们要干的事，一个五年怕是干不完。所以你们懂得。&/p&&p&淡定，别急，现在是最后一批接盘侠，别去护盘。&/p&&p&&br&&/p&&p&————————————————————————&/p&&p&9月21日美联储宣布缩表了。这是1920年以来100年的第七次，上一次还是在2000年，十七年的通胀期，很多人都没概念了。一二线城市还能锁死房价。三四线城市看到房价疯涨才上车的这波人，谁管你们？三四线城市房价上涨的动力在哪里？对不起，我一点都看不到。&/p&&p&想了想，再说一句，这个关头，千万不要做投机者，大多数人是没有这个能力的。我对中国经济的未来还是看好的。我不怕挨骂，但我希望两年以后有人看到我这个答案会感谢我。&/p&&p&—————————————————————————&/p&&p&美国第二次加息了，年内如果有第三次，央行必跟。房价年底之前就能看到趋势了，拭目以待吧。&/p&&p&—————————————————————————&/p&&p&很多答主已经写的很明白，决定房价的因素在美国。美联储今年的加息，央行肯定撑不下去了，不提高利率就是死。去年强撑，外汇减了多少？这是国本，不能出问题的。利率上调，那些加几十几百万杠杆炒房的压力会有多大？一定会有很多人谋求套现减压。但问题是政策已经锁死楼市，房子很难卖。能套现的资产才叫资产，不能套现的只是数字。房子卖不出去，怎么办？降价啊，这个逻辑很清楚吧。所以各位，这个时候看市场，成交量是最靠谱的。&/p&&p&我的看法，这两年想买房挣钱的，别想了，不会涨了。至于降不降，说不好。整体看小范围波动是可能的，跳水不可能。一线的房价长期看还会涨，但这是供需关系决定的，是长远看的。而近两年的疯涨是资本决定的，是不正常的。刚需现在大量贷款压力会很大，毕竟是加息周期。&/p&&p&————————————————————————————————————————&br&不出意外，未来两年一二线房价涨不了了。你们看近两年一线房价涨幅，真的是太疯狂。这是不合理的，房子已经变为了投资品，这是什么背景？世界范围的经济不景气。所有的行业都不挣钱，只有房市挣钱。资本是逐利的，一业盛而百业衰，必然导致资本的进入。&/p&&p&而国家层面对这种情况是怎么处理的？16年房价疯涨，但政策上并没有严格的限制措施，就好像国家默认了这种情况。而17年初就连续出台政策，锁死房市，为什么转变如此之急？&/p&&p&16年美联储放出加息的信，但拖着拖着一直没办。与此同时中国房价疯涨，大批热钱进入楼市。美联储加息，美元必然回流。中国外汇会受到严重冲击，接着人民币贬值。这个逻辑很好理解。这种情况下，楼市就成为了锁死热钱的工具。很多人加杠杆炒房，热钱大量进入楼市，为国家稳定外汇换取时间。中美高层在这方面是有默契的，中美经济水乳交融，美国不希望中国经济硬着陆，至少不能摔得太惨，这与当年的日本又是不同的。&/p&&p&处在政府的角度，外汇事关国家安全，不能放弃。汇率方面，中国当然想贬值释放压力，但美国不同意，中国作为第二大经济体，也不能掀桌子不玩了。于是你们这些热钱只能老老实实的被圈起来，别出来闹事。&/p&&p&现在中国方面圈钱基本完成，美联储加息已经开始。现在出台的所有政策，其根本目的，就是：锁死流动性。就是让楼市里的钱出不来。至于房价降不降，政府没那么重视。&/p&&p&房价在现在这个点普通人不借助杠杆已经没法入局了。而政策这么严，杠杆不让你借了，那么，钱就锁死了，击鼓传花的游戏就玩不下去了。极端的说，房价是1元1平还是一百万1平，只要卖不出去，对政府的布局没有影响。&/p&&p&聪明人早就跑了，现在还在进的真的是接盘侠了。有人说这么一来很多人一辈子的积蓄都进去了，房子卖不出，身上一堆债，要还几十年。国家在乎吗？所谓中产阶级，就是在有需要的时候被收割的阶级，油水丰美又没有抵抗力量，没有更好的对象了。再说了，到了这个价位还能入场炒房的（尤其是贷款的），本来就是心怀不轨的投机者，赌博者。午时已到，不斩你斩谁？&/p&&p&最后给结论，房价不一定会降，但不会再涨了。但是成交量一定会大幅下降。流动性锁死，市场可能死撑房价，但没有用，接盘侠没了。什么时候会降？大概是经济回暖的时候，这一点其他答主也说了，那时百业待兴，投资有回报，没必要锁钱了。政策会放松，房子也会回归它应有的价格，一二线房价不会跳水，但至少是个可以接受的价格。至于时间，这个不好说，但我感觉大概率是19年，19到20年开始复苏，应该是差不了多少的。&/p&&p&最后说一句，上一次中国经济着陆有几亿农民托着，这一次轮到这几千万中产了。天道好轮回，谁也逃不掉。这几年，身上没负债就是胜利，现金会很重要。如果有较多现金资产，可以适当换些美元，几万块的就别折腾了。&/p&&p&以上嘲讽的都是炒房的，没跑出去算您活该。至于刚需，国家是不管你们的，现在是房价顶峰，买肯定是不合适。至于具体怎么办，没法给建议，毕竟事关重大，成年人还得自己判断。但既然是自住，即使亏了也能有个安慰不是？当然如果您能去广大四五线城市买房去库存，国家肯定是支持的。&/p&
突然想起有这么个答案，再更新一次吧。当时的我还是太naive。现在看来还是有一点打脸。我说的打脸是指，当时我认为三四线城市房价没有上涨空间，结果一年以来疯狂上涨。其实这是中央ZF的一波神控盘，这波操作真的太精彩了。当时为什么我说中国必然跟着加息…
&p&感谢大家的关注，这里回答几个评论里的问题吧&/p&&p&1.有人家里连28W首付都凑不齐呢！&/p&&p&答：这个我觉得是另外一个问题，因为永远有更惨的，生在他国的人可能10岁就战乱死了，固无法一概而论。我的参照物是工作几年的在知乎上的清北学子，他们的物力实力，上一辈的财富普遍都是胜于我的，这个问题下的困局是他们的，不妨看看别家几个答案便可知。从总监到ceo，从高薪码农到中科院，我只是在这个范围内讨论这个现象。当然，我也只是用自身经历说一下客观情况，剩下的思考是个人的事。我不喜欢绝对化的观点，更不喜欢强加给人观点，只是讲个真人真事儿罢了。&/p&&p&2.关于孩子&/p&&p&这个参考我写的第14条。&/p&&p&我的回答是量力而行，幸得家长开明，对后嗣并无要求，若三五年后我更上层楼，要个孩子无妨，如果为生而生，不要也罢，生活是自己的，和别人无关，和别人的看法亦无关。不怕笑话，我表哥35岁小有所成才结婚，37岁生子，我倒也不觉得有何不妥。说句题外话，周董这么屌，孩子不也快40了才生么？我尚年轻，到时候有办法就有办法，没办法就换个活法。您说，是不是这么个理儿？&/p&&p&3.关于匿名&/p&&p&我平常很少回答知乎，大神太多，不敢造次，所以看的多，说的少。只在这个我亲身经历的话题下面多说两句。套用胡适的话说，多研究些问题，少谈些主义，虽然说起来有点政治不正确，但于我个人，以