购买单身公寓有哪些利弊？
本人男，23岁，上海某公司iOS开发工程狮一只，税前15K，14薪的工资，想在中环偏内区域购置一套40平左右的单身公寓，不知道具体该怎么操作。同事以及很多网友说我这个年龄段男士买单身公寓不太划算，一来结婚肯定要买套三居室，到时压力会太大，二来单身公寓没有升值空间，不过收租却还是可以。
（注，现有存粮15W，考虑首套房及月供因素会不会对生活质量影响太大？有女友，同为程序员。一直想结婚前一步到位买套90平左右的房子，无奈房价太高，心里太虚，怕供应不了房贷。）
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热心网友 16:00:50
从你条件来看，年纪轻轻拿15k，蛮不错的，前景不错，你未来预期应该挺好的；保留的预估，在物价稳定不变、不考虑通胀的情况下，以我的经验，你五年后的收入大概是25k的样子，八年估计能翻一番，达到30k；上海的房价只会升不会降；加上通胀等因素，以上的数据会更乐观；综上，你完全应该倾尽所有的能力，最大化的向未来透支，买一套能力范围内最贵的房子，当然前提是在上海外环内或外环左右，浦东偏远地区又或者松江这类地区吃不准。
方案1：借五万，加存的15w，首付20w，首付2成，总价100w，贷80w三十年每个月大概还5k的样子，刨掉公积金，自己出3k，压根不会影响生活，房子是你一个人的，不过100w买90平买不到什么房子；
方案2：自存15w，女友出10w，借5w，首付2成，总价150w，贷120w三十年，每个月大概7,8k，刨掉公积金，你二人共同承担剩余的3,4k房贷，也不会影响生活，房子属于两个人，不过150w买90平也没什么好房子，未来还是要置换；
方案3：自15w，借5，问家里要10w（孩子买房，家里赞助还是比较正常的，哪怕以后还也可以），做个金融贷款5w，首付35w2成，总价175w，可以买外环7,80平的老公房，刨掉公积金，月供5，6k，买来后不要装修直接租掉，可以租3-4k，自己每个月出1,2k养房子，剩余钱还借的5w和金融贷款的5w，这两项用两年还清，大概每个月还8k，房子属于你一个人。大概算了一下，你每个月剩下1,2k生活。
看似过不下去，但是请你相信我，就苦这两年，未来你会笑十年。平时做做兼职，少出去玩玩，多加加班，挺过来就好了。你有一套外环附近的两房，到时候想怎么置换就怎么置换，最多再多花百万左右的成本（卖了重新买，重新做贷款），就可以一步到位。
热心网友 15:58:52
大多数人购买公寓，主要出于投资需求，如果是自住，确实有很多弊端，下面整理商业公寓的五大硬伤。
1.土地使用年限短　　商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。　　
2.高税费转手交易难　　根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。　　
3.房贷利率高年限短　　虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。　　
4.管理费水电费更贵　　 商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。　　
5.不能入户无学位　　购买商用公寓是不能入户的。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。
热心网友 15:56:35
如果单身公寓指的是商住两用楼的话，那绝对是最不值得购买的东西了。因为没有投资价值。为什么没有投资价值？
第一，中国的商住两用楼，是商业产权，不是住宅性质。首先贷款最多五成，其次贷款利率没有任何优惠，甚至需要上浮，没有任何杠杆优势。
第二，不能落户，国家不认可你的这个住宅，哪怕你住在里面。水电煤都是商业性质，比住宅贵一倍。70年后，住宅只需要缴纳少量的费用产权即可永久续存，商业用地理论上国家可以收回。
第三，交易的税费奇高，这一点很致命，增值部分都被国家收走了。
第四，公摊面积极大，实用面积极小。所以，千万别买。根据题主的收入，税前15k，假设你女友收入税前13k，如果两位都对未来比较有信心或者工作稳定，应该怎么计算购房预算呢？（15+13）/2=14k，再加预计的双方公积金，保守一点算3k，这17k就是你理论上的保守还款极限。以30年计算，大约的贷款承受金额就是300万或更多，再加上首付，你应该买420万左右的房子。当然，你说你只有15万现金在手上怎么办？去借，找一切的关系去借，借来一切安全的，长期的借款，如果实在困难，挪用一部分还贷的钱，用于偿还首付的借款。那么420万可以买什么样的房子呢？内环内，当然是内环内。黄金地段，按照房龄和小区情况，2000年以后的估计只能买一房，90年后的可以买两房，80年后的能买三房。为什么不买内环外的，因为内环内450万以下是普通住宅，你会发现中环380万的房子和内环内420万的房子到手价差不多。所以，不要觉得自己只能买40平米的小公寓，你的购买能力很强。不如买住宅！
你是经纪人哦，不过你可以或者
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上海公寓买房的利弊是什么？
提问者：尤华美|
1325次浏览|
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已有3条回答
回答数：5931
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上海公寓式住宅最大的好处就是想买几套就买几套，只要你有钱，用来干什么都行，只要不违法就成。当然也是有缺点的，它的水费电费什么的要贵一些，也不可能让你住一辈子啦，还有就是家里来个人什么的不方便，毕竟空间有限哈。
希望我的回答能够帮助你。
回答数：8671
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上海酒店式公寓比同地段普通住宅便宜，小户型较多，以40-80平米为主，总价低； 人防和消防等建设标准较高。现在酒店式公寓如用于居住，水电也按民用标准收费。但是缺陷也是有的，比如：不能落户；不算学区房；升值相对慢；将来如果要卖掉，税按商品房标准缴纳，税率比较高，大约要30%以上。
希望对你有帮助
回答数：24955
| 被采纳数：6
公寓式住宅一般都是装修好的房子，而且一般都是精装房，对于业主来说，省去了装修的麻烦，也节约了时间，只要家具家电配置完全之后，就可以拎包入住。没有装修过的朋友不知道，装修可是一个苦力活，不仅要现学装修知识，还需要时时刻刻监督工期，随叫随到，解决各种麻烦，各种问题，不仅要耗费很多时间，也要耗费很多精力。
　　除了装修方面的优势之外，公寓式住宅还具有温馨的特点。我们知道，公寓式住宅的面积一般都不大，以30-70平米的面积为主，虽然这样的房子户型不大，但是却具有小而温馨的特点，特别适合现在的单身青年和小家庭。比起传统的大户型来说，这样的公寓式住宅更具时尚感，当然，从生活的角度来说，小户型可比大户型好打扫许多。我是销售代理机构
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&上海公寓房住宅房价格差别有哪些
上海公寓房住宅房价格差别有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
算住宅吗？住宅在《住宅》和《住宅》中有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓(小区网&论坛)等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已。上海公寓算住宅吗？上海公寓和住宅的差别，主要体现在以下五个大方面。一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。1、规划配套指标居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。2、控制居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以内。当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，值均按该层水平投影面积的2倍计算。酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。四、设计及：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程执行非住宅技术规范。居住型公寓的室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置。五、使用：居住型公寓的权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。总之，居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。以上就是上海公寓和住宅的差别。何为公寓？何为住宅？在相关国家规范中没有具体界定，但在的楼盘推广中，“公寓”一词屡屡使用。那么，上海公寓和住宅有何区别呢？公寓为商用水电费按商用算，年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。而且，公寓交纳的税费和都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置于核心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品(论坛&户型图&房价&动态&微博)，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的*属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一般住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活。
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