提前退租，什么情况下可以要回你的押金？
租房过程中，偶尔会出现房东提前收房的情况，一般是售房或者是涨价的原因。房客中途退房的情况并不多见，但随着人们生活节奏的加快，工作变动频繁，对于租房工作的人来说，很多时候在同一个城市里面，也会面临很多房客由于工作地点变动，或者发现了更好的房屋，而造成的退租情况。
通常情况下，除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租，否则，在租赁期限内，承租人应当继续租赁房屋，不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。那如果万不得已必须提前解除租房合同，违约金、押金退不退？怎么样处理提前解租的问题？跟着小编一起学习一下吧~
哪些情形内解除租房合同不算违约？
房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；
不可抗力，很好理解，地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约；
出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；
房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。
租客遇到哪些情况可单方面解除合同？
出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；
出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；
出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
违反法规出租的房屋，比如经济适用房，公租房，是保障类房屋，法律是不允许私自出租的，租客如果知道这类房屋出租，那是有权利拒绝的；
出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
提前解租退不退押金？
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后，房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。
因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
也就是说：
如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还；
但是租房期间，若造成房东财产损失的，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。
提前解约要不要支付违约金？
在租房合同中，有约定遵从约定，无约定按照实际损失计算。按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须自行举证加以证明。
解除租房合同的手续
租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。
除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。
提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是租客准备搬离的情况，应当及时告知房东解约及搬离的时间，以免房东以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
注意物业交割
解除合同前，一定要注意物业交割，如果双方约定物业管理等费用由承租人支付，则承租人不能拒绝支付。其它譬如水电等，按照合同的价格计算清楚，缴纳相关费用。
来源：网络综合、住房保
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今日搜狐热点怎样处理承租人提前退租的情况
　　怎样处理承租人提前退租的情况　　租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。　　一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明，如果不及时处理好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。　　怎样安全保障房屋租赁活动　　1、完备房屋租赁的法律要件　　尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。　　2、租前调查　　无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。　　3、聘请律师帮助　　租赁双方最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签约工作，请律师审查有关法律文件和证明文件，必要时可以让律师出具法律意见书或请律师对有关法律文件予以见证。　　4、快速做出反应　　一旦发现一方有违约行为，要马上采取措施将问题及时予以解决。　　租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。目前我国的房地产租赁市场还远没有进入一个法律的市场，市场行为极不规范，一些违法现象还十分严重并对租赁市场的培育和发展起到了负面影响，所以我们面临的问题是仍要加强租赁市场方面的立法工作，加强法制、加强管理，使租赁市场进一步规范化，从而推动整个房地产市场的发展。
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当小A遇上强势的包租公
日，小A与其房东签订了租赁期限一年的《房屋租赁合同》，合同约定任何一方提出解除合同的，必须提前1个月通知对方。
房东收取了小A一万元的押金，约定在租赁合同终止后且无争议的情况下，房东将押金全部退还小A。
7个月后，小A由于工作变动，需要搬离当前租赁的房屋，于是通知房东其将在8月1日终止租赁合同并退租，请求房东在检查屋内的装饰品、家具等财物没有出现破损后退还一万元的押金。
房东拒绝将一万元押金退还小A，理由是小A在合同期满前退租构成了对《房屋租赁合同》的违约，他有权不退还押金。
我相信除了小A，很多外出打拼的年轻人也遇到过这样的情况。
押金能不能要回呢？
提前退租是否一定违约？
答案是看合同约定。
一般而言，在双方未约定合同可单方解除的情况下，合同一方提出解除合同的确违反了合同关于履行期限的约定。
然而，若是合同中约定了单方解除条款，那么当合同一方在满足约定的条件后，即拥有单方面解除合同的权力。
其实小A与房东共同约定：“任何一方提出解除合同的，必须提前1个月通知对方“。
换言之，该合同已然约定了有条件的单方解除条款，关键在于小A的解约程序是否满足约定的前提条件。
满足约定条件的解除行为不能视为违约。在案例中，小A提前1个月通知了房东，而这个宽限期是房东签订租赁合同的时候已经知道、且符合他对解除合同的心理预期的，因此，当小A提前1个月发出通知的时候，房东应当预到解约后果并有足够的时间采取补救措施，小A的行为符合约定的单方解除权行使条件。
小A的退租行为并未违约，房东以小A提前退租为由拒绝退还押金的做法没有依据，他应当检查出租屋内装饰品、家具以及欠费情况后退还押金给小A。
探讨：押金的真正属性是担保吗？
房屋租赁合同中的押金条款，除非特别约定，一般是为了担保承租人能及时、全面履行租金支付债务以及在租赁过程中产生的损害赔偿义务而约定的，这与担保物所起到的惩罚违约行为的制度功能不一样。
押金担保的本质在于等价抵偿，也就是说在租赁关系结束后，若承租人存在拖欠租金或损坏财物等违约行为，出租人则可在拖欠和损坏的金额范围内拒绝退还相应金额的押金给承租人，以保证其利益。
出租人最多可拒绝退还的押金数当然地以收取的押金数额为限，因此，押金并不具有惩罚违约方的作用。
事实上，我国民事法律体系中并没有就押金担保的范围予以明确规定，这就导致出租人可以恣意地以承租人的一切不符约定的行为为由扣减押金。
部分出租人甚至混淆押金与定金，将合同中约定的押金视为定金，从而对承租人的违约行为适用定金罚则，如此做法实是歪曲了押金等价抵扣的本质，损害了承租人的利益。
为了防止出租人恣意扣减押金，保护承租人的利益，许多域外国家都以立法的形式对押金担保的范围予以限定。
如，《加利福尼亚州民法典》第1950条第5款规定，押金担保的债权范围包括：
一、承租人应付的租金；
二、承租人或其客人对租赁房屋造成的损害；
三、租赁合同终止后，为使租赁房屋像租赁开始时一样干净、整洁所需要的清理费用；
四、果租赁合同有专门约定，押金还用以担保租赁房屋内相关设施、设备的保管、返还。
可见，押金所担保的债权范围理应限于承租方在使用租赁房屋过程中对出租方直接造成的租金和财物损失。
换言之，依法理而言，押金并不担保因承租方提前退租、转租等并未直接对出租方造成的损失或不利负担。
笔者希望通过此番论述，有助于同行对押金条款作深入的理解，以便在实务中正确适用。
提前在合同约定解除条件是最聪明的做法
有些承租人在提前退租后之所以不能要回押金，究其原因，有两点：
一，合同中未约定单方解除条款。
未约定单方解除条款又提前退租的，是对合同的违约，需要支付相应的违约金，而在实践适用中押金又经常作为违约金进行抵扣，因而导致承租人无法要回押金。
二，合同中未明确约定押金的担保范围不包括提前退租。
押金所担保的范围未予以明确，导致出租人有权通过扣留押金的方式对承租方的提前退租行为进行惩罚。
因此，为了避免提前退租导致无法向出租方要求退回押金，我们在订立《房屋租赁合同》时，要做到以下两方面：
一、明确约定单方解除合同的条款。
如在案例中，小A因为与房东约定了单方解除条款，所以其提前退租的行为方才不构成违约，不仅可以要回押金，还避免因为违约而受到房东的追究。
二、明确约定押金的担保范围。
由于我国并未明确规定押金制度，因此押金担保的范围是不确定的。所以，押金担保范围的确定只能基于合同的约定。故此，只要在合同中明确押金的担保范围不包括提前解除合同，那么即便在日后提前退租导致违约，出租方亦无权拒退押金，而只能在退还押金后再另行向承租方提出违约赔偿。
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今日搜狐热点租客提前退租 房东不退押金---深圳特区报
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“福田区人民调解宣传月活动”人民调解典型案例之一
租客提前退租 房东不退押金
福田区人民调解员专业高效介入，纠纷得到圆满解决
福田区人民调解员正在调解纠纷。
开栏的话 人民调解是我国特有的除了打官司之外化解矛盾，消除纷争的法律制度。人民调解扎根基层，具有平等协商、互谅互让、不伤感情、便捷高效、成本低、自动履行率高、后遗症少的优势和特点。 为进一步加强人民调解宣传工作，深入倡导“首选调解”理念，福田区开展人民调解宣传月活动，通过开展形式多样的活动，提高人民调解的社会知晓率，引导人民群众更多地选择人民调解化解矛盾纠纷。 即日起，我们将陆续选登一批人民调解的典型案例，展示人民调解员专业风范，评估人民调解工作绩效，推动人民调解法律制度的创新发展。敬请垂注。（为了保护个人隐私和商业秘密，案例均已进行技术处理，隐去真实姓名和名称。） 这是前不久发生在福田的两个租客和一个房东的故事。因为其中一位租客提前退租，房东不愿退还押金等原因，三方发生矛盾。不过，随着福田区人民调解员专业高效的介入，这个纠纷很快得到圆满的解决。 案件还原：租客提前退租，房东不退押金 事情的经过是这样的：2016年初，黄女士与陈女士共同承租张先生的房屋，合同约定房屋租赁期限为一年，押金人民币12000元，房租每月人民币12000元。 合同签订后，黄女士与陈女士各支付6000元人民币交给房东作为押金后，入住出租屋。2016年4月，黄女士因个人原因需退租，三方因押金是否退还，退还多少发生争执，产生矛盾。 于是，三方申请福田区某街道人民调解委员会驻某公安派出所调解室介入调解。 根据申请人提供的房屋租赁合同和三方的陈述，调解员发现该合同是由黄女士委托陈女士代签的。根据我国相关法律规定，陈女士代理黄女士与房东张先生签订了房屋租赁合同，该合同主体双方应为张先生和黄女士，同时，该合同并未对提前退房时赔偿和押金处置进行约定。 调解员介入：快速高效化解纠纷 作为本案第三人陈女士，代理黄女士与张先生签订合同，所以陈女士与张先生之间不存在房屋租赁合同关系，也未就合租事宜与黄女士签订书面约定，一旦黄女士与房东解除租赁合同关系，陈女士随时都可能面临被迫搬离出租屋的尴尬局面。 本案争议的主要矛盾是黄女士的突然退租，会直接导致房东张先生遭受一定损失，房东需聘请中介另行招租，耗费一定的时间和金钱，黄女士作为违约方，应对房东张先生遭受损失给予补偿。厘清这个问题后，押金的退还、陈女士和黄女士的合租等问题，随之迎刃而解。 经过调解员多次调解，黄女士与张先生达成一致，双方解除房屋租赁合同，房东张先生退回押金人民币12000元，黄女士将张先生退回的押金人民币6000元作为违约赔偿费支付给房东张先生。由于陈女士与房东张先生之间不存在租赁合同关系，因此，陈女士与张先生之间可就是否租房事宜自行商议解决。 “本案如果通过法律诉讼途径解决，需要经过繁琐、赘长的法律程序，对双方来讲都是不小的成本和负担，而人民调解方式与诉讼程序相比，更加高效、省钱、便捷和效果好。”福田区司法局相关负责人表示，人民调解作为传统纠纷解决机制之外的替代性纠纷解决机制，在我国社会矛盾纠纷解决体系中具有基础作用。社会基层纠纷关系到千家万户，涉及人民群众的切身利益，解决好社会基层纠纷意义重大。 创新服务：人民调解“福田模式”领跑全国 福田区紧紧抓住人民调解化解社会基层矛盾纠纷这一重要主题，于2007年下半年开始，利用辖区丰富的法律人才资源，通过政府招投标方式，向有资质的律师事务所采购法律服务，由中标律师事务所派驻具有律师资格人员担任人民调解员，全天候免费为基层人民群众提供专业法律服务，化解矛盾纠纷。这一模式解决了人民调解工作长期存在的人员、素质、专业和服务质量问题，是福田区提供社会公共服务的创新举措，也是人民调解工作从传统民间纠纷走向专业化领域的有益探索。 日人民调解“福田模式”项目成果在北京通过了国家级评审组专家评审鉴定。评审组专家一致认为，人民调解的“福田模式”项目选题紧紧抓住了中国当前社会基本矛盾化解这一主题，具有较强的理论意义和重大的现实价值。司法部基层工作指导司领导指出：“深圳市福田区在创新人民调解的组织形式、工作方式、体制机制方面走在了全国的前头，创造好了非常好的经验。人民调解“福田模式”，也是深圳市近十年来第一个获得国家级的社会科学成果评审鉴定的项目。 （陈宇颂 黄潇 笑言 文/图）您所在位置： &
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篇一：退租申请(传)
我公司因经营业务发展的需要和其它自身原因,欲更换办公场地到新的地方,为此特向贵公司提出对位于_____________________________________________(以下简称“该物业”）退租申请,具体事宜如下:
一、我公司在房屋租赁合同未到期的情况下向贵公司申请对该物业进行退租，我公司愿意按照原房屋租赁合同的约定承担的相应的违约责任。我公司承诺于日搬离源创空间大厦。
二、为减少我公司违约所承担的相关责任，请贵公司帮助进行该物业的出租事宜，新租户免租期内产生的房租由我公司支付。我公司剩余的已缴费的租期作为新租户的免租期。
三、由于该物业未到期申请退租，因此由退租后再次出租产生的中介方佣金（月租金的1.1倍）由我公司独立承担。
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六、我公司保证退租时交回（共计份原件）给贵公司。
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安装造价员实习周记第一周周记到公司的第一天师傅问我在学校学了些什么，我一时竟不知怎么说。我跟师傅说学的挺广的，不过都不算怎么深入。师傅问我预算学得怎么样，我说没怎么深入，只是学的些基础。看来我得从头好好学习了。第一天，师傅拿了一套简单的建筑图纸给我，是前不久刚完工的小区的附带的幼儿园图纸。然后让我对照着《浙江省建筑工程预算定额》自己先计算该建筑的建筑面积。我先把定额中计算建筑面积的规定看了几遍，然后自己翻图纸，按照定额规定自己把两层的建筑面积算了一遍，又验算了一遍。期间，遇到不懂的及时向师傅请教。师傅都耐心帮我解答，有时放下自己手头工作过来看我计算是否正确。每次问师傅他都细心讲解，还会拓展一些我不知道的内容。师傅说要做好预算得会看图纸，还要熟悉预算定额。相信在师傅的帮助下我可以学到更多。第二周周记我了解到计算工程量之前必须先熟悉计算规则，很多东西和实际中是不一样的，必须知道各个构件的计算规则并熟记。通过一周的训练和计算，我明白了所有梁都算至板底，长度算至柱间净长，伸入墙内的梁头梁垫计入梁内。圈梁工程量要扣除深入其内的梁的体积。柱子从柱基算至板顶，有柱帽算到柱帽下端，板厚所占体积不扣除。板分有梁板无梁板，有梁板的梁计入板内套板的定额，板不扣除柱所占体积。无梁板包括板和柱帽的工程量。本工程主要是工业厂房承受力大，基础采用大板基础。一周算完后，感觉自己挺有成就感，了解到实际和图纸中的区别，计算时必须要有耐心，认真观察图纸不懂得进行现场考察，最好分类计算防止掉项。算出工程量套定额，套定额必须设好计算规则，注意实际工程量和软件默认的差异，特别是换算问题。通过这一周的集中练习不但明白了许多专业知识而且明白了许多做事的道理。做什么事并没有想象中的简单，做任何事都要分好细节，规划好自己的任务，今后一定多加培养自己的专业知识，多向前辈学习经验。第三周周记按照定额的顺序计算下去，我遇到了拦路虎。这时师傅告诉我，我可以不按定额顺序来进行。为了方便计算，我改变了计算的顺序，我把定额的后一章节提前了，。在计算中我依然遇到了好多问题，我先在百度上了解
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