开发商办房产证的时候把借款合同原件搞丢了，现在我要提取公积金还商业贷款，需要审核借款合同原件吗？有复印件和银行还款记录原件可以吗？_借款审核-宜人贷问答
开发商办房产证的时候把借款合同原件搞丢了，现在我要提取公积金还商业贷款，需要审核借款合同原件吗？有复印件和银行还款记录原件可以吗？
提问者：康***康
地区：扬州
你好，请拨打咨询。
你好！需提供借款合同的原件复查。
你好！提供借款合同、银行余额清单（盖章）、公积金卡。
你好！偿还商业性贷款的，需提供：1、《借款合同》2、即时的余额清单（加盖银行公章）3、房产证或购房合同4、本人身份证及公积金卡。每年3-5月份集中办理（一次性结清贷款本息不受时间限制）。以上材料需提供原件。1-3项另需提供复印件。
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房子抵押给银行，可以去银行要房产证的复印件和抵押房子的抵押合同和借款合
房子抵押给银行，可以去银行要房产证的复印件和抵押房子的抵押合同和借款合同吗
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据现行的相关管理规定，按揭住房的房产证原件已经不在银行了，而是在房产局档案室，本人带身份证原件可以到当地房产局的档案室复印房产证
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同一债权人同一借款人，先后使用两份借款合同，A合同有抵押物并办理抵押登记，B合同没有办理抵押登记，借款人不能履行借款责任，债权人在A合同多个担保项下要求保证人还款，保证人还款后，请问抵押的物业归属谁？
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1、本案属于保证合同纠纷。2、本案A合同既有有保证人又有物的担保属于混合担保。3、《物权法》第一百七十六条　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、本案A合同的保证人承担保证责任后可以向债务人追偿。5、《物权法》第一百七十七条　有下列情形之一的，担保物权消灭：　（一）主债权消灭；　（二）担保物权实现；　（三）债权人放弃担保物权；　（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。6、本案抵押物只是对A合同提供了物的担保，B合同中的债权没有约定以A合同中的抵押物做担保，因此，当A合同的主债权因保证人承担保证责任而消灭时，抵押物的担保权消灭。
我用一套房子在银行办理了抵押贷款，我发现银行的最高额抵押合同里抵押物面积一栏只写了房屋面积，而没有将同一本合同附记中的车位面积加进去，但抵押已搬出，这是否意味着我只抵押了房子，没抵押车位？
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意味着只抵押了房子，没抵押车位。
老家自己起的房子没有房产证可以抵押贷款吗
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一、房产证办理流程一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。二、怎么进行补办产证遗失补证登记的程序如下：（一）房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。（二）房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(非转移类);2、房屋分层分户平面图;3、申请补办报告;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、遗失启示(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。（三）补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。三、所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%四、加名费用及流程房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。五、房产证过户房产证过户办理流程：（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；（三）到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。
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最新法律咨询贷款有很多种，人们叫混了，所以产生误解。
1、个人住房贷款，这种买受人一般得不到原件。
2、房屋抵押贷款，业主一般能持有原件，产证加盖抵押专用条章。
3、你这种叫二手房按揭贷款。发给你还是压银行是一半一半。
给不给你产证主要还是看银行的内部规定，每个行在每个地区都不尽相同。一般工行发给你，其它行扣押。
中国商品房是两证合一，所以没有土地证。在抵押过程中，银行只收房屋他项权证就可以了，没必要收房产证。因为房产证上有已抵押的条章，到房管局也是
无法办理过户登记。银行这样做完全是多此一举。
在这个问题上，银行说什么就是什么，没有什么可讨论的，你也没有必要操这个心。上户口、上学要用复印件和开物业证明，办理程序和原件是一样的。
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在工商银行贷款买了套二手房，银行需要压房产证和土地证的原件。
二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
楼上的回答我看的很迷糊，本人只解释一下拿你房产证贷款这事
你们双方同意房屋买卖，买房资金不足所以到银行做按揭贷款，以成交的标的物（你的房子）作为抵押，如果银行贷款审批成功，资金会打到资金监管账户上，全部成交款付清后到房管局过户，届时房管局将收回你的产权证，老证完全作废，然后向买主发新的产权证，银行贷款也将转移至新证上。
程序是这样的，到银行抵押贷款银行当然需要凭证，而唯一可靠的凭证就是你的产权证和在房管局打的买卖协议，所必须用你的产权证去做贷款，没有任何问题。
买二手房，你要知道，1上房管局走正常流程全款哦买流程下来也要21天时间，做贷款也要7天时间，一个月的时间基本搞定，在房管局，办理资金托管，过家包你看着，等你拿到房产证，就可以过户，流程不明白你买就是被骗，明白吗
1.按照你的描述，理解你应该是在银行按揭贷款购买了一套二手住房，然后想提取自己的公积金还尝部分银行的贷款。因为是二手房，已经办理了银行贷款，房屋产权已经过户到了你的名下，只是目前房产证抵押在银行里。公积金管理中心提出要查看房产证，主要目前是防止公积金挪作他用。
2.房屋产权抵押是在房屋产权登记机关里办理的，产权证理应在此处存放（或在个人手里，只是产权证上盖有“产权抵押”字样),银行方面只能拿到产权机关颁发的房屋产权他项证。
3.因此，你应当首先向自己的单位申请，单位予以核实后给职工开出《住房公积金支取申请书》，盖好单位预留在银行的印鉴。你将贷款银行的《借款合同》、每月还银行贷款的结算账户（存折或信用卡）、房屋交易合同、以及发票和税票等一并带齐，再次向公积金管理中心提出：用公积金账户里的钱，归还银行按揭贷款。
你是按揭贷款买房，需要办理完毕贷款手续，房产证抵押在银行，直到贷款还清，才还给你房产证。
你也可到房管局办理住房他项权证，把权证抵押银行，你自己拿着房产证，以后还清贷款再注销权证抵押。
1 不做抵押贷款，买第二套直接按揭贷款买酒可以了，首付需要6成。
2 找一个专门做抵押贷款，一般的房产中介都做这项业务，可以贷款房屋评估价的60%，然后自己补点钱买新房。
这样首先需要保证你现在拥有的这套房子没有贷款，如果有需要还清后才能做抵押贷款。
3 如果你有房产证的这套房子是全款买的，并且没有过5年。你可以申请二手房贷款，不是抵押贷款，就相当于这套房子是贷款买的，可以贷出来房屋购买价个的70%。然后你就可以全款买新房了。 这个贷款不怎么好做的，找当地专业的问问吧。
和哪家银行没有什么特别大的关系，一般银行都做按揭贷款和抵押贷款的。
抵押贷款和我说的二手房贷款都需要做一次评估。
已经拿到房产证的，只能做房产抵押贷款，也是月月还贷款，这种贷款期限短利率高，不如二手房办理利率低。受理一个房产抵押贷款,因为办理他项权证时需要银行出具合同,这个合同又复印给借款人一份,这复印件有效吗?_百度知道
受理一个房产抵押贷款,因为办理他项权证时需要银行出具合同,这个合同又复印给借款人一份,这复印件有效吗?
合同的原件在我这里,因为借款人说房产证在别人手里(拿了人家高利),想用贷款一部分偿还(刚开始借款人说的借高利金额数额较小不影响贷款使用),借款人想复印一份合同拿给这个给他放高利的...
合同的原件在我这里,因为借款人说房产证在别人手里(拿了人家高利),想用贷款一部分偿还(刚开始借款人说的借高利金额数额较小不影响贷款使用),借款人想复印一份合同拿给这个给他放高利的人,好让借款人放心这是真事,但是后来具我们调查借款人外债并不如他所说的数额,数额大于我们贷款金额,故我们决定不发放此笔贷款,房产证至今没有拿来,他项权证也一直没有做,他借高利的事情具体也没有什么证据,只是侧面打听到的消息,但消息是可靠的.我想,如果不发放此笔贷款,借款人拿的那份复印件合同,会不会反向起诉我们银行?请高手解答,另外我们抵押贷款合同有个主合同&借款合同&,从合同是&抵押合同&现在我也想不清我给他复印的是哪份合同.但确定是其中的一份.
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问题不大，复印件理论上不产生法律效应，何况你们办理贷款是要求房产抵押的，他房产都没有抵押到你们银行，这个借款合同就还没有生效，复印件更是没有用。这种人可能是想行骗，不过你们银行不用担心什么，借款合同原件先保存。
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