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我和卖方经过中介签订了一份二手房买卖协议，交定金一万元，到了过户的时间，卖家悔约了，我该怎么办？
我和卖方经过中介签订了一份二手房买卖协议，交定金一万元，到了过户的时间，卖家悔约了，我该怎么办？
提问者：wl6464***时间： 22:07:55地点：2个回答
你好，可以要求双倍返还定金。
可以要求双倍返还定金，并承担违约金。
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回答：你好，保全的花，需要原告提供财产作为担保，没有啥影响，可以正常开，诉讼期
回答：你好，可以开具无犯罪记录证明。
回答：你好，建议和对方协商处理。
回答：你好，可以的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
回答：你好，建议和学校协商。或者向教育局投诉、
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回答：你好，可以协商解决，协商不成可以起诉。
梁静飞律师
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我买了套二手房签了合同，付了一万定金还没过户，想转让给朋友，房东不同意
我买了套二手房签了合同，付了一万定金还没过户，想转让给朋友，房东不同意请问有吗？
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按合同法规定，合同的权利可以转让，只要权利人通知义务人即可。也就是说，你只要通知房东将房产过户给你朋友就可以生效了。
相似优质问题答案
我准备买一套二手房，签了居间协议交了定金，房东有贷款需要我们的首付还上贷款后过户给我们。现在交易中心要求先还贷款后才能挂牌办理网签，然后才能签订买卖合同。我想问，如果买卖合同都没签我就付首付怎么能保证我的利益。中介现在建议通过签订协议说明在收到首付后要求房东在3个工作日内等网签出来后再签订买卖合同，请问这样是否可以呢
地区：内蒙古-阿拉善盟
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1、你可以按照中介的要求办理，但是肯定有风险。2、我们律师不免费给你出主意。
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最新法律咨询买二手房的订金能退吗？_百度知道
买二手房的订金能退吗？
今天上午我妈妈瞒着我爸爸私底下跟人签订了买二手房的合同，交了3万元的订金，双方约定一个月后补齐剩余房款。下午我爸爸知道后坚决不同意买这套房子，并且说服了我妈妈；可他们去找卖...
今天上午我妈妈瞒着我爸爸私底下跟人签订了买二手房的合同，交了3万元的订金，双方约定一个月后补齐剩余房款。下午我爸爸知道后坚决不同意买这套房子，并且说服了我妈妈；可他们去找卖房人要求退还订金时却遭到了拒绝。这种情况我爸爸妈妈要求退还订金的请求会得到法律的支持吗？我妈妈瞒着我爸爸跟人签订的这份合同有效吗？要求退还订金的请求有时间的限制吗？请懂法律的来帮忙解答一下，谢谢！可双方在合同上没明确约定反悔后订金不能返还啊！ 合同上是这样写的（合同分两张）：（第一张）：（纸上方写有日期）日 甲方卖某某（我妈妈签的，但写的是我爸爸的名字，连姓氏都没写上去） 乙方买王大、王二（化名 ），兹有平房二间 面义定价是38.4万元正 先收定金人民币贰万伍千元正。收款人：王大 ，中价人：陈某 。
（另一张 ）：（纸上方没写日期，也无双方签名）限期定于国历12月3号
（以上是此合同的全部内容，除名字外丝毫未改，括号中是我做说明的） 我们签合同都是要求一式两份，可这合同却只有一式一份，就是房主把合同给了我妈，自己却没留底。大家能再想想办法吗？
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在昆山卖房5年啦！
“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。　　而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。　　定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
不能退。二手房买卖后，退定金属于违约行为，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 &
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擅长：暂未定制
　　订金是肯定不能退的了
因为我就是做二手房的
这个跟瞒着你爸爸不存在关系的
只要合同已经签了 订金就要不回来了 除非房主不计较了
实在不行告诉你个办法吧 如果是现金买的话 或者手里的钱不够 但够总房款的一半的话
可以和房主协商 给他一半钱 剩下的部分过一个月再给他你给他打欠条(但一般房主不同意,也有同意的,同意的可能在你没把钱给全之前不给倒房子,但要说清楚,房子本来我是不想买了的,但是你不赔定金,我只能买了再卖,所以以后有客户看房子你得让看,或者干脆让他把房子倒出来) 房子买了
但是不过户
过户的话得要交税 和过户费和银行贷款等一些费用的也得一两万, 不过户,带着房主去公证处做全委公证 把房屋的所有权利都委托给你母亲 大概就花个几百块钱吧 做完全委之后 把这个房子加价或者平价再挂到中介出售 等有客户看好了 就用全委手续过户给买方,这样的话就不用赔定金了 如果房子买的便宜的话还可以小赚点,很多房贩子都是这么做的,还有什么不懂的可以给我留言
三楼的 估计我改完应该变二楼的
扣合同肯定行不通的 你我都是做这行的
你要是有客户买完房子想退 你是站在房主这边还是站在客户这边??
这事就算往上闹 也得赔定金的 因为有中介做证的
但是也有一点 一般签定的房屋买卖合同上不规定过户时间的
再有一招就是拖
什么时候把房主拖跨了 把定金给你就可以了 但是这招很危险
因为钱在人家手里　　大连春雨房地产顾问有限公司
梁奇宇　　补充:既然叫做定金
就是不用说的 肯定是不返还的
合同签了就是有法律效应的 我们一般所签立的都是正式合同
象你家这种情况也有发生 但是即使是你母亲代理签字 所付定金即使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的 因为你母亲不存在不负法律责任的条件 例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 所以你母亲也是要负法律责任的 ,还有一点,合同上写定金是怎么写的 是写的定金还是订金??
如果是定金那肯定违约要赔的 如果是订金可以钻法律空子 有可能要回来,因为签立正式合同定金是受法律限制的,而订金法律上没有明确的规定的,是可以协商要回来的 你看看合同上写的是定还是订 这两个字的差别还是很大的 如果是订金就算通过法律途径也是可能退的
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慧生利通投资管理
百度知道合伙人官方认证企业
慧生利通投资管理
有智慧，才有正确的方向，走在正确的道路上，才不用担心被社会的洪流抛弃。 慧生利通创建于2013年，服务于客户，解决客户各种状况下的资金需求，为个人、企业及国家经济发展贡献力量！
买二手房的订金是能退：在二手房交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来，一般是交一万元或二万元，也有要求交五万元的，数额不等;如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，那么是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱；产生定金纠纷主要的原因：就是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金，发现问题后想退定金中介公司说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退；房主方面的原因：房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提交买方的支出，这样导致交易不成；房主自己的原因：交定金时一时冲动，冷静下来后不想买了，想退定金；买卖双方或买卖双方与中介公司三方对买卖合同的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是过户在先，最终合同不能签订。这几种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的；如果签合同人无房主的委托书此合同就是无效合同，面积不符可以认为欺骗行为，也可以此作为不履行合同的条件。先协商，如果不退定金，立即起诉，肯定会退回定金；但是如果房价是市场价格，差一平米也不是什么大事，如果对方在便宜点，跟房主从新签个合同，看买就买了也没什么。但是今后买房一定要跟房主签合同。并且房本、身份证、房主一定要亲自查看，有一点疑虑都不要交定金签合同。以防上当受骗。总结：综上所述买二手房的订金是能退的。
lemonwhy521
lemonwhy521
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擅长：暂未定制
想退定金也不是不可能，但是你这就等于从狗嘴里抢肉，很难....交给你一些方法吧死扣合同文字，有些时候合同上对双方的约束不是很明确，比如违约责任，和各项责任的履约时间，还有也许你还没有签订有些补充协议具体也没看过你妈起签了什么样的合同，也不能妄作判断，详细的就去律师事务所咨询一下吧
北京链家房地产 李越志
姓都没有写上去，应该可以退的
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第一 定金就应该给房东，不应该在中介手里。所以，买方违约，卖方应该得到2万元的定金第二 经过中介成交后，中介就有权利收取中介费，而买方违约了，除了承担定金损失以外，还需承担中介费，因为卖方和中介是无责的就目前而言，中介和卖方可以分那2万元定金，至于怎么分，双方协商。我觉得一家一半合适，或者房东多分些，中介少分些，房东没吃亏，中介也没白干，然后中介继续推广这套房子。
不拘一格55
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