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& 特色小镇时代来临背景下这八大产业将成井喷式增长！
特色小镇时代来临背景下这八大产业将成井喷式增长！
特色小镇时代来临背景下这八大产业将成井喷式增长！
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点击左下角“阅读原文“ 了解更多峰会信息 【支持在线报名】,即将封票！特色小镇时代来临背景下这八大产业将成井喷式增长！(相关篇)●山东省政府公布的山东省60个省级特色小镇创建名单中,东营垦利区黄河口滨海旅游...特色小镇时代来临背景下这八大产业将成井喷式增长!地产商业报阅读140推荐...看过此文的人还找过:井喷式增长井喷式增长 英文井喷式增长 英语贵州旅游井喷式增长旅游井喷式增长井喷式增长什么意思北京周边八大特色小镇洛阳的八大特色小镇世界八大著名小镇
文旅地产研究院黑龙江鹤岗市认证的【文旅地产研究院】文旅地产成为中小房企谋求战略转型方向！究竟如何玩转文旅产业，做好旅游地产开发，旅游 民宿、精品酒店、文化小镇、传统村落，
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简介：中国中产阶级已经到了2.25亿人，中产阶层大规模崛起意味着他们的消费理念他对城市的期待欲望是完全不一样的，而特色小镇提供的这种模式，正好是中产阶层消费的主流场所。
随着城镇化进程的推进，大城市外溢区域开始逐渐聚集新的产业，特色小镇这一新业态诞生。
今年10月，住房城乡建设部公布了第一批中国特色小镇名单，进入这份名单的小镇共有127个。而在今年7月，住建部等三部委发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，计划到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
&特色小镇成为民间资本投资的新目标。&易居智库研究总监严跃进说。
城镇化加速催生特色小镇
2014年3月，中共中央国务院印发了《国家新型城镇化规划》，明确了就未来一段时间我们新型城镇化的道路，也就是明确今后未来一段时间中国城镇化的路径。
&解决我们现在面临的两亿多的农民不能融入城市问题，不仅关系到经济的发展，更关系到社会的稳定。&国家发改委发展规划司副司长陈亚军在近日举行的&中国特色小镇发展研讨会&（下称&研讨会&）上指出。
特色小镇应运而生，这个在城市和农村交界的新业态成为一个缓冲带，在推动城镇化过程中可以让农村人口共享城镇化成功，并推动城乡要素的自由流动，公共资源的均衡配置。
&中国中产阶层已经到了2.25亿人，中产阶层大规模崛起意味着他们的消费理念与他对城市的期待欲望是完全不一样的，而特色小镇提供的这种模式，正好是中产阶层消费的主流场所。&南京大学社会学院教授、紫金传媒智库秘书长闵学勤在上述研讨会上表示。
克而瑞分析称，很多特色小镇就是一个文旅空间。其所具有的特色文化魅力，也是必不可少的重要元素。特色小镇的文化特色，在于挖掘地域文化内蕴，并直接决定和表现在园区规划、建设布局、景观设计和建筑风格上。未来这样的文化旅游特色小镇还将兴起，并将给中产阶层提供更多的消费场所。
陈亚军表示，中国现在660个城市、13亿多人口，跟发达国家相比城市较少。因此，从城市体系看，特色小镇出现正是顺应了城镇化后期的发展需求。
第一财经记者梳理发现，目前国内的特色小镇的特色产业主要集中在新兴产业，如私募基金、互联网金融、创意设计、大数据和云计算、健康服务业、文化旅游等方面。
房企探路小镇模式
开发商也希望在这个风口参与其中，包括华夏幸福、绿城中国、碧桂园等房企已经进入这个领域。
克而瑞研究中心分析师沈晓玲指出，房企的毛利率及净利率持续下滑，三四线城市房地产市场趋于饱和，一二线热点城市拿地成本高企，房企提高或维持其净利率的难度也在逐步增加。因此房企纷纷开始谋求多元化发展，寻求新的盈利增长点，而目前政府积极筹划建设的特色小镇项目，以及逐步成熟的PPP模式给房企提供了一种新的发展思路。
&我们将发挥已有的PPP模式经验，将其引入特色小镇，探索特色小镇PPP模式。&华夏幸福基业股份有限公司执行总裁叶珺在上述研讨会上透露。
以位于华夏幸福在嘉善打造的人才创业小镇为例，地处嘉兴市嘉善县南部区域，用地面积约3.3平方公里。截至目前，已开工项目18个，累计完成投资16亿。华夏幸福希望通过产业聚集吸引上海外溢的创业者，并将这个区域打造成一个完善的创新创业服务平台，推动嘉善县经济发展和产业转型升级。
叶珺认为，特色小镇最重要的是产业，每个小镇都应该有特色产业；再者是风貌，要体现当地的文化。同时需要强调特色小镇运营，为小镇持续注入活力。
克而瑞分析指出，目前PPP模式类型分为三类：外包类、特许经营类及私有化类。而这三种的区别主要在于公私方的投资比例、职能分工及风险分担机制。
外包类项目一般是由政府投资，私人部门承包整个项目中的一项或几项职能，目前以BT合作的形式较多，私人部门主要收取服务费用，故承担的风险相对较小。
特许经营类项目一般是指项目需要私人参与部分或全部投资，并通过一定的合作机制与公共部门分担项目风险、共享项目收益。项目的资产最终归公共部门保留。
私有化类项目是公共部门与私人部门通过契约关系，是公共项目按照一定的方式最终转化为私人部门的模式。该类项目则需要私人部门负责项目的全部投资，在政府的监管下，通过向用户收费收回投资实现利润。
记者在采访中了解到，目前房企和政府合作多为特许经营，政府通过低价给房企一级开发权，房企负责整个片区的招商改造和升级。所参考的英国伦敦金丝雀码头，就是通过民间资本进入而给片区焕发活力。对于房企而言，低成本土地可以通过住宅销售实现资金回笼，参与到一级开发也可以实现业务的多元化。同时，可以通过租赁空间等模式实现稳定的租金回报，带来从长期的经济效应。
碧桂园此前落户的科技小镇同样属于特色小镇，其认为这类项目产生4个方面的经济效益，第一个是成为经济周期的对冲机制和稳定器，第二个是成为优质土地和优惠政策的重要来源，第三个就是成为中周期利润的重要来源，第四就是成为相关业务的重要来源。
严跃进指出，虽然特色小镇出现&风口&，政府部门要保持理性，需要警惕地方政府与企业相互迎合，共同热炒和包装特色小镇，这将使得地方产生新的大量库存。
中国指数研究院认为，我国的特色小镇，配套设施和产业集聚仍刚刚起步，差距较大,产业集聚将成为开发商是否可以掘金成功的重要因素。
编辑：吴狄 此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-1-；。
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页面将在6秒后进入&登录页面&...春风长乐：特色小镇出现的背后，有怎样的需求推动
一、“春风长乐”:一个旨在打造人与自然和谐相处的农业特色小镇典范
“春风长乐”，位于浙江余杭长乐林场，毗邻大径山乡村国家公园，占地约10平方公里，是一个以农业为基本产业，养生养老、休闲旅游、创业创意、生态生活等多重功能复合的综合性小镇。项目由物产中大集团与蓝城集团联手打造，是宋卫平“百镇·万亿”计划启动的第一个超大型项目。项目目前正处于开发初期阶段，主要通过对基础农业的规划整治，培育现代农业、科技农业、现代农业物流、现代农副产品等新一代农业生产活动，为小镇未来的发展构建一个更好的基础支撑体系。
“春风长乐”旨在通过城市反哺农村，“提升农村面貌、优化农业生产、改善农民生活”，在保留乡村原始风貌和民俗民风的基础上，用城市的物质文明和精神文明改变农村的生产形态、提升农村人群生活品质，让居民“看得见山、望得见水、记得住乡愁”，打造人与自然和谐相处典范，最终落实宋卫平“人的城镇化”这一理念。
“春风长乐”拟按照“20%地产+40%农业+40%其他”的产业模式进行运营，即通过“20%地产”项目资金反哺后期运营，解决在小镇体系成熟之前，较大的培育资金投入，保障小镇的持续运营。这一模式能否成果，有待时间检验。此次宝骐团队仅以“春风长乐”为引，结合杭州周边的其它特色小镇，从城市发展阶段和消费升级两个维度，对推动特色小镇出现的原因分析一二。
二、顺应“逆城市化”及“消费结构的升级”趋势，“春风长乐”乘风而起
城市人口向城郊地区集聚，特色小镇出现在城市的“逆城市化”进程中
逆城市化是1976年由美国地理学家波恩提出来的，它指的是城市化发展到一定阶段之后，人口增多、交通拥挤、环境污染等城市病越来越严重，城市“生长、生活、生态”出现不和谐，当城市规模发展到边际效益为零甚至负数后必然形成递增与分化的对流趋势，从而导致城市功能分解、产业分化和人口分流现象。逆城市化为乡村都市化、中小城镇的发展和特色小镇的发展创造了新的条件、机遇和动力。
从国外的经验来看，当城市化率达到50%就会出现逆城市化。其过程首先是富人先搬出去，带动一些基础设施建设;然后是大量的中产阶级有条件搬出城市，但工作重心还在市中心;随后是一定量的城市人口搬出之后，基础设施进一步完善，部分传统产业也开始转出城市，部分承接地成为产业特色小镇;最后是城市的部分生产、生活功能同时被转移和疏解出来，形成了新的中小城市，与此同时一些新兴产业完全被安排在小城镇从而形成特色小镇，如文化旅游、观光农业等。
杭州，作为二线发达城市，人口规模在逐渐扩大，其城市压力也在日渐增加。2016年，杭州全市常住人口918.80万人，比上年末增加17.00万人，其中城镇人口700.13万人，城镇化率达到76.2%(2015年杭州城镇化率为75.3%)，城市规模不断扩大，但杭州市的发展带来的边际效益已不明显，有些区域甚至出现了交通拥堵、环境恶化等问题，城市内部的人口迫切需要被分流出去，以缓解城市发展压力。
对比杭州的特色小镇与逆城市化过程中特色小镇的发展，宝骐商业地产策划公司考察团队发现两者进程基本一致，产业小镇出现在前，农业小镇紧跟其后。2015年，杭州周边涌现了类似于美国对冲基金天堂——格林尼治的玉皇山南基金小镇，基于云计算大数据和智能硬件产业的产业小镇——云栖小镇，聚焦时尚服装、配饰及文化创意相关产业的艺尚小镇等产业特色小镇，杭州市周边特色小镇如雨后般春笋，纷纷面世，并在全国掀起热潮。
2016年5月，宋卫平正式提出了建设的农业小镇梦想，并通过“春风长乐”的规划探索实践特色小镇发展的新模式。按其设想，“小镇不远”，即首批蓝城特色小镇选址于距离上海、杭州等江浙发达地区核心城市三五十公里车程，每个小镇至少需要三平方公里土地，其中两平方公里是农业，一平方公里开发建设，人口规模基本达到3万人。他希望特色小镇中的居民既包括城市市民，也有当地农民，两个群体体量相当，相互促进。他所述的特色小镇将是一个功能完整的“微型城市”，自身拥有较为完善的医疗、教育、娱乐、消费系统，每个小镇独特文化旅游和其农业生活场景将作为其核心竞争优势和价值所在。
由此可以看出，“春风长乐”以及杭州周边类似的特色小镇的出现绝对不是偶然，它事实上是杭州经过多年高速、高水平的发展，其“逆城市化”进程达到一定水平，在客观上要求城市特定人群逐步流向城郊各类具备一定产业特色且居住环境尚佳的中小乡镇，最终形成的人口和产业聚集区。
消费需求升级以及消费场景多样化背景下，特色小镇应运而生
从改革开放建立市场经济以来，我国经济社会经历了三次消费升级，每次消费升级都是在上次基础上的革新，并且在完成升级的同时改变了消费者的消费特征，目前我们正进入第四个消费升级周期。
在“新消费”背景下，消费结构和消费需求双重升级，消费者的消费需求不仅仅满足于物质层面，消费结构与消费需求双重升级，宝骐商业地产策划公司小编认为，未来消费者在注重生活品质的基础上将更多的注重个性化消费，追求发展和享受型消费，而“春风长乐”等特色小镇所倡导的生产生活理念与该需求不谋而合。
消费结构升级，服务性消费快速增长，品质消费不断提升
对比2012年与2016年，以衣、食、住为代表的生活刚需性消费占比均略有下降;而以教育文化娱乐、交通通信、医疗保健和生活用品及服务为代表的品质消费占比均有所提升，这表明居民的消费结构升级，对服务类消费有较高需求，品质消费需求不断提升。
类似“春风长乐”的特色小镇在进行规划时，从医疗保健、教育文化娱乐等各个方面都力求创造比较好的条件，使“春风长乐”在基础设施方面不逊于城市中心，与消费者对品质生活的需求相一致。
消费需求升级，消费者追求发展和享受型消费
随着我国经济水平和居民收入水平逐渐提升，生存型消费得到满足，消费者追求更高层级的消费(旅游、购买奢侈品等)，发展型和享受型消费需求在消费者生活中占据越加重要的位置。
“春风长乐”，它的规划，它所倡导的生活方式，它所承载的生活梦想，与新消费时代下城市地区部分消费者的消费需求达成默契，恰到好处地满足了消费者对享受型消费、追求更高层级消费的需求。
如果说逆城市化过程中城市人口分流的需求是特色小镇产生的主要推力，那么新消费时代背景下消费升级的需要则是诱导特色小镇出现一大动力，在二者的共同作用下，特色小镇应运而生。但特色小镇未来发展方向如何，能否按照蓝图进行落地，是否能够从长远角度满足社会发展需求仍有待观察。
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撰稿：宝骐商业地产策划公司研究部
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