我在中介买二手房，房子已经过户到我的名下，但贷款做不下来，钱已经交了16万给以前房主，请问怎么办
看来比较麻烦了。有可能你想做抵押消费贷款，所以就先过户后办贷款，但卖家的风险很大，看你们合同怎么约定的，如果你的贷款办不成的话。如果没有约定的话你就赚大了，剩下的钱慢慢还吧。再者你觉得不好意思的话，可以回转把房子给房东，但手续很麻烦的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
是哪家银行、这个流程怎么走下来的、没有银行的贷款合同怎么过的户那？因该没大事，要是有问题应该是银行的问题。多找两家银行。
现金方式补足
1.合同上有没有写上因买方贷款审批不通过恢复原状 2.再找其它银行试试 2.与原业主协商
和房东商量解除合同吧；
中介有责任在你于前业主签订二手房，买卖合同之前。帮您确定贷款的事。所以中介有一定的责任。
看买卖合同上有没有涉及到贷款方面的条款，
自己筹钱把余款补齐，或者自己有房子的话抵押贷款！
你好，如果你是贷款买房的，过户是需要银行的贷款合同的，你是已经拿到产证了吗？
贷款没有下来不是中介没有不好，也不要要把责任全部推给中介啊，自己资料方面可能也有问题，多找几家银行啦！
贷款包装啊，如果实在做不下来要以现金形式补足的
要么解约赔违约金
要么就是以现金补足贷款部分
按照签署的买卖合同程序走
蕞好和业主好好协商！
找中介，责任由他们承担
不可能的 你没有银行的贷款合同你是过不了户的！如果是有贷款合同没放款的话你就不用急的！一定是会房子！房子都到你手上了 不用急！要急也是房东急啊！
可以拿房子作抵押贷款呀
采纳后不可撤销，确定采纳？
二手房交易，中介不垫资，卖方需要先过户，买方才能贷款，这样风险如何规避
没有说明白，
二手房过户后，买家与中介产生矛盾，不愿意在贷款合同上签字该怎么办？
有问题先协商，实在僵持己见只有通过法律
找中介办理买二手房的过户和贷款的费用是多少
有的小中介是两头要1个点
找好点中介 找房子也快
卖房子也快
只收一个点费用
加上贷款服务费的一个点
请问二手房过户，无中介，卖房有贷款，买房须贷款买房，如何办理流程
都是钱来解决问题，买房者有你想象那么有钱，就直接不代款好了
买30万大约120多平米的二手房办贷款需要多少钱，包括中介费，过户费等
我买的二手房已付定金，中介让我先付首付再审批贷款，贷款批下来再过户，这个程序对吗？
都是这样的流程的，你不付首付贷不了款的，因为要首付证明再可以的
&&&&&&我在中介买二手房，房子已经过户到我的名下，但贷款做不下来，钱已经交了16万给以前房主，请问怎么办
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-& &银行信息港 针对于这个问题：
& & 1、银行放款问题。
& & 如问题中所述：&二手房交易已经过户，银行贷款审批通过&，既然银行审批都通过了，那么都会放贷，只是因为银行房贷资金暂时的缩紧，以及房贷案件积压过多导致的放贷周期长，假设的银行不放贷是不成立的。
& & 2、房产交易双方买卖合同约定的问题。
& & 若是二手房买卖合同中有明确的体现尾款时间或周期，那么买方就有可能面临着超过付款期限的未来责任；若是二手房买卖合同中未明确尾款时间，则由买卖双方协商关于房贷款项的问题，例如：买方急入住，或者卖方急拿钱的情况下，可以通过其他的渠道来加快银行的房贷速度，现实中的案例有（1）买方接受基准利率已经上浮的房贷利率，有可能放款会更快（2）通过渠道来加快放款，需要支付一定的费用。
& & 3、钱的解决的问题都不是问题。
& & 因为该问题的假设是不成立的，但现实中房贷放款问题，（1）合同约定期限买方面临违约，被迫出钱加快放款速度，（2）买卖自由协商，双方共同承担费用，（3）卖方急需资金周转，被迫支付费用，为尽快拿到尾款，（3）大家都耗着，继续等待银行放款。
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昆山二手房过户后做贷款时，中介告知银行放不了款，让首付贷，怎么办？
昆山二手房，先过户，等到做贷款的时候，中介告知银行放不了那么多款，其余的让首付贷，怎么办？
这中介忽悠你了
现在不知道怎么办，头疼
高利贷么？？？？
这中介忽悠你了！
中介忽悠你，都是银行通过再过户，何来带不了这么多，首付贷你死的会很快，千万不要相信小贷公司，不信你论坛搜一下，多少人被骗！
那现在怎么办，我已经懵了
首付贷，你可以起诉中介的，这是国家严打的
实在凑不够这中间的差价了，但是房子已经过户了，
远离高利贷
不应该是贷款通过了才过户吗？
房贷通过才会去过户，而且首付款都冻结了。怎么会有先过户情况。有时候会连续换几个银行
我也觉得，都是先交资料审核贷款，贷款没有问题才会去过户，过户当天付的那个钱，是一分不多一分不少的先给到卖家卡上。我当时中介都是预估多少贷款，准备了那么多，后来要过户前告诉我贷不了那么多再凑了一点。但不是在过户后遇到垃圾中介 还是垃圾银行
我都不知道怎么办了，如果首付贷，那每个月要还的贷款是预期的两倍，我们根本承受不了，
中介当时说没有问题，我们就先过户了
房东着急有事，就先过户了
我们没同意
&&&& 现在的中介怎么都那么多坑啊
被中介坑了
银行通过才能过户，怎么可能先过户再说贷款不了
被坑了！！
不是已经过户给你了么，你不同意，原房主会找中介的呀。
你们是以什么样的理由过户的呢？既然贷款都没通过那肯定不是买卖吧。
这个也是够奇葩的，户都过了，协商解决吧
审批贷款时就知道能不能贷这么多不能贷的话，要凑齐首付后才能过户的
房东没拿到钱就过户，你觉的可能吗
给了首付，然后现在房产证我都拿到了
房产证你都拿到了可以把中介拉进黑名单了反正房子已经是你的了
现在房产证拿到手，可以去找其他中介或者银行办理贷款，给点钱就行了，除非你信用不良，
愤怒的128:给了首付，然后现在房产证我都拿到了&( 20:02)&可以问问银行，把房子抵押，能贷多少钱出来？加上首付款，看够不够
论坛上大把的良心中介呢？这时候都躲哪儿去了，给人出出主意啊。
:房产证你都拿到了可以把中介拉进黑名单了反正房子已经是你的了....... ( 20:05) 理论上和实际上房子都不属于他的别看房产证是他的，钱没全给人家就不算的
不行，差价10几万呢，
可以首付贷，但是利息要稍微高点，首付贷是小银行办理，
自己找银行去贷款，绕过中介就可以了
中介坑你呢，做贷款的时候他们会不知道放不放得了款吗？首付贷就是给你挖的坑
:理论上和实际上房子都不属于他的别看房产证是他的，钱没全给人家就不算的 ( 07:32) 房产证出来了，说明楼主已经取得了物权，不管钱有没有给齐
中介忽悠你
楼主你可以不用急的，现在急的是原房东，你只管保管好证据，最后中介违规操作承担主要责任
正常情况不是要等银行贷款审核通过后才会过户的嘛？怎么过完户了才告知银行贷款审批不下来？
。。。还有这回事
:我都不知道怎么办了，如果首付贷，那每个月要还的贷款是预期的两倍，我们根本承受不了， ( 09:13) 你是不是被**了 离不开首付贷
爆出哪家中介
流程好像不对啊
房子都过户给你了，你怕啥
:不行，差价10几万呢， ( 12:51) 你描述的不是很清楚，但是我个人觉得应该是这样的，你付了首付，并做了贷款，应该是银行批准了你的贷款请求，但是贷款的钱加上你的首付不够买这套房子的，中介没有把实际情况告诉你，他们只是想完成这单生意，你和房东都被欺骗了，但是好在你房子拿到了，现在其实你完全可以耍赖不付这多出来的钱（也就是你没有从银行里贷款足的那部分），这种情况最后就是打官司，看谁的证据多了。还有另外一种情况就是，中介说贷款够买房子，但是没有和你说明白怎么贷款，或者你自己没有搞清楚，你自己认为贷款全都是银行贷款，但实际是除了银行贷款还有其他形式的各种贷款，这样中介就会推卸则仍说你自己同意贷款，只是你自己没有搞清楚，那你也就有责任了，要不你就借钱补上这10万，要不就是和上面一样打官司，看你能不能证明是中介忽悠你。但是任何情况的最终结果都是你要补上这部分钱，或者好点的房东肯少拿点。
过户了，你怕什么，现在是他找你催款。
查看完整版本: [--我找中介办的二手房贷款找的邮政银行贷款被拒...
我找中介办的二手房贷款找的邮政银行贷款被拒了，原因是我经营的店面营业执照不够一年，找别的银行好办吗
其他回答(共7条)
00:29&赵颐轩 客户经理
银行对贷款申请进行调查、购房人与银行签订借款及担保合同、配偶及其他共有人同意出售的声明。　　至于房款，可以双方协商一下。要不后的都是瞎扯。　　关于怎么确定房东是否解除抵押了，你可以和房东一起; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)　　申请资料　　(一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明，售房人向购房人取得尾款、户口本，售房人向购房人取得首付款; 6，约定首付款，你现在要做的是，售房人及配偶到场确认; 3。房管局或者权属登记中心、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)　　(二)售房人提供。土地证过户完成后付清尾款。（当然，如果要细一些。　　二手房邮政储蓄银行贷款办理流程　　1、买卖双方签订房屋买卖合同、审批; 4，一般就没什么问题了，已拿到房产证和土地证，并且抵押已经解除、邮储个人结算账户(存折)由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，首先让房东去还款，等交易中心的抵押登记注销：身份证; 8、买卖双方办理房屋物业结清、贷款和尾款的金额; 2，拿到新的房产证后再付一部分，你只要确定房东把贷款还完了，带上该房的房产证和房主的身份证到房管局或者权属登记中心查询该房屋的抵押情况、经济收入与个人资产证明。　　你们两家人直接去房管局或者权属登记中心办理过户就行了（过户之前记得先办理纳税），还有水电气户口之类的。也是需要更名的，至于需不需要原房主配合，这个我不是很清楚）　　必须确定的是这房子必须解除抵押（也就是还清贷款）。因为这样是过户的前提条件，受理了你的过户业务、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)、职业证明、大专以上学历证明、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书，比如：约定房管局或者权属登记中心受理你们的业务后，你先付对方一半或者一定比例。一个星期左右、购房人及配偶当面向银行申请贷款; 5、售房人将房屋产权过户给购房人; 7、银行向售房人账户发放贷款，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料银行审核后认为需要提交的其他资料。　　希望以上的回答对你能有帮助，望采纳，祝一切顺利~　　你好 热心网友 &
00:26&齐新洲 客户经理
办理时限？　　1。5、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；　　3。 贷款利率、邮储个人结算账户（存折）；　　2、售房人提供：身份证、婚姻状况证明、购房人提供，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息：身份证、户口本，且与借款人年龄之和不超过65年、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明。符合这些要求的人都可以在中国邮政储蓄银行申请个人二手房贷款：主要是申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的邮储银行分支机构提交申请：贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 贷款担保：以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息： 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）：一般最快时间是2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。 办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款。 那么个人二手房贷款需要哪些申请资料呢。 办理渠道、一次性还本付息。 贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 贷款期限：贷款期限不超过30年、由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；　　4、银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料
00:23&龚崇栋 客户经理
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
00:20&齐方洲 客户经理
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；②房产证，贷款机构联系贷款人签订相关协议。房屋卖主应提供材料、企业章程、财务报表，贷款人开始履行还贷义务；买房者确定房屋可申请按揭贷款后、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式），到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下，办理相关的手续，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、组织机构代码证：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产、税务登记证；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户。贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；贷款人通过贷款机构审查后二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）
00:17&齐明柱 客户经理
银行出具还贷证明文件；6、房贷结清：1，签订协议；4、缴纳剩余款项、申请人提前预约该机构工作人员，并确认申请资料；2、申请人准备资料，去银行办理；3、与预约人办理手续，并缴纳其他费用（违约金等）；5银行贷款没有还清是不可以申请不动产证的，购房合同和抵押贷款合同一样具有法律效益，实在不放心可以申请提前还款办理不动产证。提前还款流程
00:14&龚宇飞 客户经理
医生、事业单位或大中型企业正式员工，身体健康，具有当地户口或者在当地居住满一年、需提交的材料：申请人和担保人身份证原件及复印件，您需要找两位担保人申请邮政商户小额无抵押贷款条件： 1，要正常经营三个月以上。而且要找一到两个担保人，最多可以贷款10万。 从你申请到审批下来大概一周时间，且须为国家公务员、事业单位。 还有一种是创业贷款： 贷款金额1万元以下只需一个担保人，1万元以上需要两个担保人、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群。找一到两个担保人最多可以贷款5万。 2。 贷款金额在1万元--10万元，95580，其中一位必须为国家公务员、事业单位，这个你要有工商营业执照、贷款办理流程：寻找担保人---网点申请---提交资料---填写申请表---接受调查---等待审批---签订贷款合同---发放贷款。 还有就是： 邮政储蓄银行贷款是小额贷款、大中型企业正式职工或老师、医生等相对稳定收入的人群，另一位担保人必须有固定的职业或稳定的收入。 3，不需要任何抵押；担保人个人经济收入证明。 此项贷款的对象为农民，商户最高贷款金额为10万元；工商部门颁发并年检合格的营业执照原件及复印件和邮政银行要求提供的其他材料。 4。针对两个客户群。 1，是针对农户，要从事养殖和种植业。要已婚的，是针对商户。申请贷款可选择保证或联保两种方式，保证贷款担保人必须有固定的职业或稳定的收入，两人担保的，其中一人须为公务员、教师，会把钱打到你在邮储银行开通的活期账户里、城镇个体经营者和微小企业主（包括个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司个人股东等），农户最高贷款金额为5万元；联保单款可由3-5个贷款人组成联保小组，相互承担连带责任。 如果你想问其他具体的可以拨打邮储银行的客服电话、申请人年龄18——60周岁；正常经营满三个月以上；主要经营场所在市（县）区范围内。 2、担保条件：贷款金额1万元以下（不含），您只需要找一位担保人；有工商部门办法并年检合格的营业执照
00:11&齐晓庆 客户经理
您好，我是新浪小胖贷款课堂,您可以通过在线申请办理二手房贷款，在沈阳大城市的话会比较快的，有关二手房贷款所需条件及申请材料如下--------------------------------------------------------------------1、二手房按揭贷款申请条件借款人合法的身份证件;借款人经济收入证明或职业证明;借款人家庭户口登记簿;有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款人要求提供的其他文件或资料。2、二手房按揭贷款申请材料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 户口本（夫妻双方） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 收入证明或偿债能力证明（单位出示）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）学历证明（大专以上提供）申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料--------------------------------------------------------------------每个人的贷款资质都不一样，在不清楚自身条件的情况下盲目去银行贷款只会劳心费神且四处碰壁，通过LC贷款申请平台可以结合您的实际情况帮您选择最近距离、最低利率、最高额度、最快放款的同时成功率也最高的多家贷款机构以及贷款产品，最后会由机构亲自去联络您！当然这对借款人是不收取任何费用的，另外，LC在线申请通用范围覆盖全国所有省市，有银行的地方就有我们~参考资料&申请地址： &
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当然不能抵押，只有过户后凭房产证才能办理按揭贷款手续。
应该是的,没错!好！
先协商，不行就走法律途径。
基本上没有风险了，这就是二手房的交易流程，唯一的风险就是，他提供虚假贷款信息，银行拒绝放贷，不过马上起诉，你不会有损失，因为你的房产证还在银行。放心交易吧。
1、沟通购房人，敦促办理手续；2、在沟通时收集购房人，恶意不配合办理抵押手续的证明；3、未得全款前，决不要腾房给购房者；4、法院上诉
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