想“小房换大房”？那你知道怎样换吗？ - 房天下买房知识
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想“小房换大房”？那你知道怎样换吗？
来源：房天下 浏览量（25642）
[摘要]在购房群体中，有一部分是属于“换房”者。他们往往是在数年前首次置业时先买了小户型自住，后来因为家中添丁、收入增长、住房要求提高、接老人共住等各种原因，需要更大的房子居住。那么问题来了，小房换大房，要怎么走才是正确的呢？
在购房群体中，有一部分是属于&换房&者。他们往往是在数年前首次置业时先买了小户型自住，后来因为家中添丁、收入增长、住房要求提高、接老人共住等各种原因，需要更大的房子居住。那么问题来了，小房换大房，要怎么走才是正确的呢？一、小房要怎么处理？其实，小编觉得，小房换大房前有个问题一定要明确的，那就是小房该如何处理？一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。1、卖小买大这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。2、留小买大留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。3、租小换大这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。二、小房换大房要准备哪些费用？接下来要做的事情，就是准备好&小换大&过程中所需的各种费用。这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了，因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式，则还需考虑如下因素：1、首付款，如先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。2、小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售。另外，可自筹资金还贷也可利用买方的首付款还贷。3、贷款买大房，需考虑贷款额度及首付比例。但是请注意，各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。4、留足备用金，因为卖小买大涉及到买和卖两个过程。除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。三、小房换大房还需要考虑什么？其实由于选择改善型住房与初次购房有所不同，因此很多地方需要提前考虑清楚。1、配套尽量一步到位打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业、学校等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。2、换新房，楼盘品质尤为重要如果要置换的物业为新房，则需了解楼盘的整体规划，比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等。此外还有：小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。因为改善型置业，本就是图个舒适，房源质量好不好、户型合不合理，小区环境好不好、物业管理规不规范。所以配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。3、换二手房，则要更关注房屋质量二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚，基本上问题不大。但是更需要详细了解的是房屋本身，比如，户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、房屋有无裂缝、房屋有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、房屋房龄大小等等。
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贴数:44&分页:奔四人生如一梦发信人: foresthunder (奔四人生如一梦), 信区: RealEstate
标&&题: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:34:29 2017), 站内 && 一套房住一辈子的能有几人？ &&&& 如果5年后要换，别的商品房价已上天，手中的共产房卖不了几个钱，怎么办。 &&&& 商品市场最大的意义在于可交换。房住不炒没问题，但房住永不换吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.243.*]
Daisy870327发信人: Daisy870327 (Daisy870327), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:35:27 2017), 站内 && 有的住就行了。怎么那么多事儿
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.248.*]
kaka发信人: blackkaka (kaka), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:36:27 2017), 站内 && 有的住就行了。怎么那么多事儿&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.126.87.*]
发信人: Michaelss (), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:37:37 2017), 站内 && 伪刚需就是矫情。没地方住时候喊着有地住就行，有地住了又喊着要换，给换了又会喊着要升值...
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.11.*]
发信人: bigdreamer (HappyShining), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:38:37 2017), 站内 && 解决的是你的住房需求，不是换房需求，这一点要搞清
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.77.*]
kingvip发信人: kingvip (kingvip), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:39:41 2017), 站内 && 为什么想着换商品房？有房子住不行吗？ && --
※ 修改:·kingvip 于 Sep 21 10:40:08 2017 修改本文·[FROM: 117.136.38.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
奔四人生如一梦发信人: foresthunder (奔四人生如一梦), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:40:35 2017), 站内 &&&& 租房也有得住。 &&&&&&&& 【 在 Daisy870327 的大作中提到: 】
: 有的住就行了。怎么那么多事儿
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.243.*]
阿土发信人: Basil (阿土), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:42:26 2017), 站内 && 再换共产房不就行了。
【 在 foresthunder 的大作中提到: 】
: 一套房住一辈子的能有几人？
: 如果5年后要换，别的商品房价已上天，手中的共产房卖不了几个钱，怎么办。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 166.111.134.*]
Daisy870327发信人: Daisy870327 (Daisy870327), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:44:00 2017), 站内 &&&& 【 在 foresthunder 的大作中提到: 】
: 租房也有得住。
不是嚷嚷租房不稳定没法落户上学么，这不都解决了，还要怎么样？想跟太阳肩并肩？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.248.*]
奔四人生如一梦发信人: foresthunder (奔四人生如一梦), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 买了共产房怎么换房
发信站: 水木社区 (Thu Sep 21 10:44:21 2017), 站内 &&&& 商品房的投资属性和居住属性无法截然分开。如果只想居住，租房即可。如果只想落户上学，便宜的商品房有的是，延庆、窦店等地有一万多的，估计比以后出的共产房不见得贵。 && 就像你说的，不能什么都想要。 &&&&&&&&&&&&&&&& 【 在 LinQu 的大作中提到: 】
: 过去中国社会急剧变化
: 住房也是，不仅仅是价格，包括地点
: 往后应该会稳定一些
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.243.*]
文章数:44&分页:怎么换房子啊。。【油管主播的生活吧】_百度贴吧
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怎么换房子啊。。
我到25级才知道要找合伙人然后才能换房子。然后我的合伙人和我都做了大概十来个视频，还没出现第二个工作室。如何弄出来第二个工作室？？求！
在楼上，花500买
别问了 我发了贴两天了都没人知道怎么弄 最后怎么试都不行 最后新开一个档了
买电脑 之后等
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建议卖掉凤凰城和农林下，再找一套电梯学位三房。岑村的出租，放大杠杆。来自[]
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先把农林下的贷款还掉。来自[]
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置换越秀二手的大三房不好吗？
和楼主资金情况差不多，还好番禺折腾起来还能勉强接受。。。
不敢不想放大杠杆。。。住建部一个政策就让公积金大幅下降。。。。不确定性太高。
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为子女教育，肯定是住回农林下路房子，不够住可以小区内（最好楼上楼下）租一间小的给公婆。
大环境不景气，且广州房价跟着北上深走，北京上海深圳已经涨不动了，深圳已经开始回调。你敢当接盘侠吗？
只是个人看法，万一东山旧楼升到十万二十万一方不要回来找我
&赞同！！！！！！！！&
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没必要买了吧，把农林的房子装修，在同小区租多一个2房，再把岑村的房子出租就可以了。来自[]
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如果生二胎，就要把二胎的未来的支出计算在内，毕竟买房的话贷款也要好几十年，建议还是不要买房的好来自[]
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多比妈咪的建议挺好！
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来看看 顶下贴
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农林下路小学附近的全新公寓给二老住 买来也就100万多点
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给公婆租个房子的建议挺好，以前没有想过，但是也不知道他们会不会同意。但是我那个越秀的学位房是没有小区 ...
学位不一定在农林下，其他的也可以考虑，关键是上班也要方便。如果岑村的贷款还清了，首付最低3成，收租金以后，贷款可以放到200万，每月也就1万多点的月供，租金抵扣下来没多少。来自[]
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卖掉岑村的和凤凰城的，换五山学位房，汇景，睿山，或五山花园。农林的保留收租。来自[]
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建议卖掉凤凰城和农林下，再找一套电梯学位三房。岑村的出租，放大杠杆。
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& && &&&先说一下基本情况，一家三口，夫妻俩快35了，儿子不到一岁，公婆来 ...
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本帖最后由 youngman2000 于
12:47 编辑
卖掉新塘的房子，租掉岑村的房子，然后农林下路的房子装修自住，确保学位，到时二胎出来后，在农林下路家附近最好同一栋楼租多一套房，给老人家来带小宝宝。
这样对整个家庭的现状没有太大影响，甚至说新塘的房子不卖都行，继续放着出租，因为已经不需要资金回收。
&我现在就在学校旁边租了个三房 感觉还挺好的 越秀的房子能卖高价 但是租不起价&
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请教各位有经验的达人，我该怎么换房呢
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