今年以来挂牌公司领740张罚单 信披违规成重灾区_网易财经
今年以来挂牌公司领740张罚单 信披违规成重灾区
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（原标题：今年以来挂牌公司领740张罚单 信息披露违规成重灾区）
今年以来，监管层对新三板公司及其子公司开出共计740张罚单，同时加强了对个人违规行为的惩处，惩处力度进一步强化。业内人士认为，新三板监管持续从严。同时，应分析其背后存在的原因，采取差异化处理措施。而对公司和投资者而言，须提高合规意识和能力，减少违规行为的发生。信息披露违规被罚梳理发现，信息违规仍是挂牌公司违规被罚的。首先是未及时披露重大事项，包括关联交易、重大诉讼事项、股权司法冻结信息、重大资产重组等。以安普生物为例，公司挂牌前于2014年6月至12月期间为公司控股股东、实际控制人刘志鹏累计提供担保5笔，涉及担保金额共计212万元。上述担保责任至今仍然存续。2017年12月，公司发生一起诉讼，诉讼标的金额合计556.49万元，占公司最近一期经审计净资产的15.28%，构成重大诉讼。在该诉讼中，公司股东刘志鹏所持有的公司500万股股份被司法冻结，占公司总股本的14.79%。由于未及时披露上述信息，安普生物及其时任董事长刘志鹏、时任董事会秘书李辽豫被全国公司出具监管意见函。其次是未按期披露定期报告，主要包括年报等。数据显示，今年以来，459家挂牌公司因未及时披露2017年年报被全国股转公司采取责令改正的自律监管措施，48家挂牌公司因未及时披露2018年一季报被全国股转公司出具警示函。另有61家挂牌公司因未披露2017年年报，自7月9日起被强制摘牌。资金占用是另一大痼疾。以ST拓捷为例，2016年1月和9月，公司按照实际控制人谢庆坚的指示，将两笔银行贷款共计9800万元转出用于谢庆坚的个人资金周转。截至日，谢庆坚累计占用ST拓捷资金9283.73万元且尚未归还。上述行为构成实际控制人占用公司资金，且未及时履行信息披露义务。由于还存在其他违规行为，ST拓捷及谢庆坚最终被全国股转公司通报批评并记入诚信档案。北京新鼎荣盛资本管理有限公司董事长兼总经理张驰表示，对于信息披露问题，除意识不够外，不少挂牌企业尤其是基础层企业信息披露人员配备不足，信息披露很难做到全面及时。一方面，企业本身应该加强信息披露意识以及投入；同时，呼吁监管层对挂牌企业执行差异化信息披露要求。“基础层企业简化披露，创新层企业强化披露。”对于资金占用问题，张驰表示，要有更为严厉的处罚措施，不能仅限于警告批评。但这并非全国股转公司一家就可以做到，需要其他多个部门参与其中予以系统性配合。还需要政策的进一步完善。惩处个人违规行为
同时，监管层加强了对个人违规行为的惩处，主要涉及挂牌公司高管、实控人以及二级市场投资者。值得注意的是，今年以来首次出现了终身市场禁入案例。7月12日，ST新绿发布公告，收到证监会下发的行政处罚及市场禁入事先告知书。公告显示，ST新绿在申请股份公开挂牌转让过程中披露文件存在虚假记录，2015年年报中虚增主营业务收入及期末固定资产原值，并隐瞒关联方资金往来发生额及期末负债。此外，ST新绿披露的临时报告中存在董事会决议内容与事实不符、关联方资金占用归还情况与事实不符的问题。此外，公司未按规定披露大股东股权质押信息。[责编:liwan]
本文来源：上海证券报·中国证券网
责任编辑：王宏贵_NF7326
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走近饭圈：吴亦凡的3000万粉丝到底有多强大？
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从7月25日开始的虎扑66多万钢铁直男与3000多万粉丝大战，直到今天依然轰轰烈烈、尚未停歇。史称“小姐姐与直男团的对决”（没错，就是经常被你们喷脑残粉的那个饭圈）那么，这么一个战斗力强大的饭圈究竟有着怎样的独特“文化”？这里是一个曾经zqsg狗过爱豆，并且曾在饭圈混迹多年的粉丝的现身说法。1.打榜、刷转发、控评、装路人、举报……她们样样不缺关于控评刷数据什么的，自然是要定时定量定点，严格程度不输每天要打卡的上班族们。当然，一个号怎么够呢？小号自然是要攒起来。既然说是刷转发刷数据，量自然是不能少。每天至少刷上三位数才是粉丝的日常。所以，在很多明星的转发和评论里面，你经常能见到这样的景象。除了用来刷数据，装路人控评的小号也不能缺。（本人就曾经被饭圈大大要求开小号装路人控评，假装自家爱豆口碑很好的样子。）现在回想起来，真心觉得我当年快把自己混成一只职业水军了。反黑自然也是少不了的。之前吴亦凡粉丝和虎扑步行街的大战，便是从吴亦凡家某反黑站妄图入侵虎扑开始打响。所谓的反黑站也不止吴亦凡一家。她们仿佛变成了职业水军，随时待命，为着实现爱豆零差评的光荣事业默默工作，任劳任怨。好像做得更多，就更能显出自己对爱豆的爱，就能离爱豆更近一步。2.传说中的饭圈“提纯”这个所谓的“纯”，就是唯粉。在不少粉丝看来，只有唯粉才回真心实意、全心全意地爱自家爱豆。所以，大多数饭圈都会出现唯饭＞cp饭的景象。当然，如果你是双担或者多担粉（即喜欢两个或者多个明星的粉丝）不好意思，只能在饭圈鄙视链底层混混了。在大多数粉丝眼中，这种喜欢多个明星的行为叫做水性杨花。以因网剧《镇魂》而大火的白宇和两家粉丝为例。距离《镇魂》播出结束没多久，两家粉丝的反黑站便已撕得是弱火如荼。白宇家粉丝指责朱一龙粉丝内涵诋毁自家爱豆及其现实女友。而朱一龙的小笼包们则吐槽对方乱扣帽子。两边你来我往，吵得不可开交，甚至多次闹上微博热搜榜。而这一切的目的，就是提纯提纯提纯（重要的事情说三遍）3.圈内站子互撕有圈子的地方就有社会，饭圈也不。若是规模小一些还好，饭圈人一多，问题就来了。很多人气比较好的小生小花的粉丝都会衍生出不少站子（当然也就会有很多站姐）而这些站子也会有自己的小团体和簇拥者。那么一些利益纠葛自然无法避免。甚至有些站姐在享受到权力的滋味后，开始野心膨胀，妄图做那个最大的粉头。所以，如果是混饭圈而且关注了一些站姐的孩子们，就能经常在微博上发现站姐撕逼的景象。4.黑合作明星（基本以异性为主）虽然大多数饭圈小姐姐们都在安心做数据跑前线，但也有不少粉丝怀揣着内心满腔的恶意对自家爱豆合作过的明星各种辱骂、大泼污水。（可能是因为嫉妒心作祟了吧）而吴亦凡的梅格妮们就是其中代表。2016年《 原来你还在这里》上映后，网友曾吐槽吴亦凡把衬托得演技极好。随后，吴亦凡粉丝就抓住“刘亦菲没演技”这一点对刘进行大幅度攻击。2017年12月，赵丽颖在与吴亦凡进行合作后。被吴的粉丝各种辱骂攻击。哪怕是邓紫棋也没能逃脱被吴亦凡粉丝黑的命运。可笑吴亦凡还在自己歌里说，所以语言暴力多，连女孩都不放过。
他怕是自己都忘了，自己的梅格妮是如何围攻别家明星的。说到网络暴力，他的粉丝倒是不输那些键盘侠半分。而除了这些，令人不解的饭圈文化还有很多。与其说她们是个正常的组织，倒不如说现在的饭圈更像个邪教。珍惜心理健康，远离饭圈。
本文来源：观察者网
责任编辑：狄玮鈺_NQ2500
网易刊登此文仅出于传递信息之目的，绝不代表网易赞同其观点或证实其描述。
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《天路十一组》今日上线 十年坚守梦回拉萨！
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网易娱乐8月8日报道&由高少颖担任总制片，曲艺导演拍摄的纪录片《天路十一组》于今日正式上线。《天路十一组》以跟拍的形式，用真实的镜头记录下京藏列车Z21/22次最后一次从北京开往拉萨的5日生活。并以京藏铁路十一组车长王宝山及妻子餐车长李超在北京至拉萨列车上往返了十年为主线，讲述了京藏列车上各岗工作人员不畏艰难坚持天路上服务十年，对京藏列车的守候与奉献。小小一趟列车却充满了爱情、同事情、友情、铁路情、乘客情......每一站都有不同的感动。Z21/22次列车被称为“离天空最近的列车”，途径大部分路线穿越高海拔区和无人区，常年冻土，高寒缺氧，列车行驶过程中先后穿越海拔最高的唐古拉山车站和海拔最高的隧道昆仑山隧道。这样一条连接北京和拉萨的列车，无论是在历史意义还是经济人文意义上都有着空前的影响。它的诞生轰轰烈烈，它的离开自然也不能默默无闻。
作为迄今为止唯一一部记录列车上生活的影片，曲藝导演采用了跟拍的手法，还原了最真实的车上生活。而他本人在艺术上有着自己的追求，追求有温度，有价值，有灵魂的故事，被誉为“完美画面的缔造者”，在艺术创作上激情、大胆、颠覆、注重人性。也正因如此，《天路十一组》在写实的基础上充满了艺术感。如果你也曾为了一个人或一件事而坚守过，那么你一定不能错过这部《天路十一组》。
本文来源：网易娱乐
责任编辑：陈恺_NK4686
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中国银保监会:从严格规范销售行为 切实改进服务
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（原标题：中国银保监会发布《关于切实加强和改进保险服务的通知》）
发布《》中国银保监会近日发布《关于切实加强和改进保险服务的通知》（以下简称《通知》），针对保险服务中存在的突出问题，从严格规范保险销售行为、切实改进保险理赔服务、大力加强互联网保险业务管理、积极化解矛盾纠纷四个方面对、保险机构提出要求。针对销售行为不规范问题，《通知》要求各保险公司、各保险中介机构强化销售宣传内容管理和销售行为管理，严格执行销售行为可回溯制度，促进保险销售行为规范化。针对理赔服务不到位问题，要求各保险公司加大理赔服务投入，畅通客服电话，充实理赔力量，简化理赔手续，建立重大突发事件绿色理赔通道，为消费者提供便捷理赔服务。针对互联网保险业务管控薄弱问题，要求各保险公司、各保险中介机构加强互联网保险业务管理，规范宣传、销售、理赔、纠纷解决等服务行为，加强对第三方网络平台的管控，提高服务质量。针对纠纷处理不及时问题，要求各保险公司、各保险专业中介机构畅通投诉渠道，健全保险纠纷协商和解机制，积极参加保险纠纷调解机制，定期汇总分析投诉数据，及时发现并改进服务中存在的短板和问题，落实责任追究，妥善解决保险消费纠纷。
《通知》的发布，是中国银保监会贯彻党的十九大、中央经济工作会议和全国金融工作会议精神，落实《国务院办公厅关于加强金融消费者权益保护工作的指导意见》，促进保险业进一步提升服务质量和水平，维护保险消费者合法权益的重要举措。下一步，中国银保监会将加大监管力度，通过开展服务评价、服务监测和服务标准化建设，督促保险公司、保险中介机构提高重视程度、采取有效措施，持续加强和改进保险服务，提升保险业社会信誉，更好地服务实体经济和广大人民群众。附：中国银保监会关于切实加强和改进保险服务的通知http://www.cbrc.gov.cn/chinese/newShouDoc/3C25CA8F4C47B388F02FA.html
本文来源：中国银保监会
责任编辑：王宏贵_NF7326
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第一物业(北京)股份有限公司公开转让说明书
公告日期：
第一物业（北京）股份有限公司
公开转让说明书
长春市自由大路1138号
二○一六年一月
重大事项提示......7
基本情况......10
一、简要情况......10
二、公司股票基本情况......11
三、公司股权结构、股东以及股本演变情况......12
四、公司董事、监事、高级管理人员基本情况......35
五、报告期主要会计数据及主要财务指标......38
六、与本次挂牌有关的机构......40
公司业务......42
一、公司主要业务、主要产品（服务）及其用途......42
二、公司内部组织结构图和业务流程......46
三、公司业务相关的关键资源情况......49
四、公司业务收入情况......59
五、公司的商业模式......66
六、公司所处行业的情况......69
七、公司业务发展规划......82
公司治理......85
一、公司报告期内股东大会、董事会、监事会制度建立及运行情况......85
二、董事会对公司现有治理机制的讨论和评估......85
三、公司及控股股东，实际控制人最近两年内存在的违法违规及受处罚情况.......................................................................................................................88
四、公司的独立性......90
五、公司最近两年内资金被占用或为控股股东、实际控制人及其控制企业提供担保情况....................................................................................................92
六、同业竞争情况......93
七、董事、监事、高级管理人员其他有关情况说明......113
八、最近两年内董事、监事、高级管理人员变动情况......118
公司财务......120
一、财务报表......120
二、审计意见......139
三、财务报表的编制基础、合并财务报表范围及变化情况......139
四、报告期内主要会计政策、会计估计及其变更情况和影响......140
五、公司财务状况、经营成果和现金流量状况的简要分析......156
六、报告期内主要会计数据和财务指标分析......167
七、关联方、关联方关系及关联交易......199
八、期后事项、或有事项及其他重要事项......216
九、报告期内的资产评估情况......220
十、股利分配情况......221
十一、控股子公司或纳入合并报表的其他企业的基本情况......221
十二、风险因素及自我评估......226
有关声明......230
附件......236
在本公开转让说明书中，除非另有所指，下列词语具有的含义如下：
公司、本公司、第一物指
第一物业（北京）股份有限公司
业、股份公司
有限公司、第一物业有指
第一物业服务（北京）有限公司
北京当代辽原科技有限公司
北京中龙投资咨询有限公司
北京金世家科技有限公司
北京当代投资集团有限公司
当代伟业投资管理有限公司
北京当代融智投资管理有限公司
第一摩码资产管理（北京）有限公司
《公司法》
《中华人民共和国公司法》
《证券法》
《中华人民共和国证券法》
全国股份转让系统公
全国中小企业股份转让系统有限责任公司
主办券商、东北证券
东北证券股份有限公司
公开转让说明书
第一物业（北京）股份有限公司公开转让说明书
公司股份在全国中小企业股份转让系统挂牌及公开转让行
挂牌、公开转让
第一物业（北京）股份有限公司章程
股东大会、董事会和监事会
第一物业（北京）股份有限公司股东大会
第一物业（北京）股份有限公司董事会
第一物业（北京）股份有限公司监事会
《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会
三会议事规则
议事规则》
高级管理人员
公司总经理、副总经理、董事会秘书、财务负责人
公司董事、监事及高级管理人员
2013年、2014年和月
会计师事务所
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所
北京大成律师事务所
人民币元、人民币万元
中国证监会
中国证券监督管理委员会
纯住宅或附有商业、办公等非住宅性质配套设施的住宅或
住宅类物业
综合用途的物业
指用于办公、商业活动、文体活动的物业。如办公楼、商
铺、酒店等
指栽植防护林、路旁树木、农作物以及居民区和公园内的
各种植物等
指物业环境和卫生的清洁和保持
注：本文中凡未特殊说明，尾数合计差异系四舍五入造成。
本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说明书中财务会计资料真实、完整。
全国股份转让系统公司对本公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不表明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，由此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。
重大事项提示
公司特别提醒投资者注意下列风险及重大事项：
（一）公司治理风险
有限公司阶段公司的治理存在不规范的情况，如会议记录不健全、未严格履行通知程序等。股份公司成立后，公司制订了较为完备的《公司章程》、三会议事规则等治理制度，但股份公司成立时间较短，公司短期内仍可能存在治理不规范、相关内部控制制度不能有效执行的风险。
（二）控股子公司、分公司管理风险
公司根据物业行业的自身特有模式，在全国各区域设立分、子公司等分支机构开展物业服务。公司现有分支机构较多，截至本公开转让说明书签署之日，公司拥有分公司12家、全资子公司12家。按照公司的未来计划，业务持续拓展,公司的业务规模会继续增长，未来几年内会设立更多的分支机构。
鉴于此，公司管理面临效率降低和管理风险增高的问题。如果本公司的管理体系和管理水平不能适应此种情形，不能切实执行完善的管理体系和内部控制制度，将会对公司的盈利能力和未来发展带来不利的影响。
（三）资产负债率较高的风险
截至日、日、日，公司的资产负债率分别为77.98%、90.42%和89.40%，资产负债率整体较高。报告期内，公司负债主要为流动负债，其中预收账款占比较大，预收账款占负债总额的比例日、日和日分别为45.10%、46.25%和39.41%，公司预收账款主要是预收的物业相关服务费用，剔除预收账款影响后的资产负债率分别为42.81%、48.60%和54.17%，处于安全范围之内。资产负债率较高短期内可能会给公司造成较高的还款压力。
（四）交易性金融资产公允价值变动风险
报告期内，公司交易性金融资产对公司净利润影响金额较大。月公司持有的交易性金融资产的公允价值变动收益为10,296,990.56元，处置交易性金融资产及长期投资取得的投资收益8,633,480.02元，导致净利润较2014年度大幅增加。报告内公司净利润对基金等理财产品收益的依赖性较大，公司面临的重大理财投资风险会给公司收益带来不确定性，从而影响公司自身业务的正
常发展和盈利能力的稳定性。
（五）现金收款的资金管理风险
报告期内，公司营业收入来源主要是住宅项目，公司住宅项目家庭业主交款方式为现金和刷卡，公司与住宅类物业项目的客户间存在现金收款交易。为了规范日常业务中的现金收付行为，公司制定了较为严格的库存现金管理制度以及现金收款的内控制度，如在各物业服务中心处增加 POS 机，以减少现金收取物业费及能源费等的比例等。尽管如此，如果针对现金交易的管理措施落实不到位，仍然存在一定的资金管控风险，从而给公司带来收入方面的损失和管理成本。
（六）市场竞争风险
目前我国物业管理行业竞争比较激烈，随着市场竞争强度的加大，物业业主对于物业服务的要求日渐提高，因此提供更加优质服务将是物业管理行业的发展趋势。公司如果不能迅速提升自身服务能力，扩大品牌影响力，可能将在未来的市场竞争中处于不利地位。
（七）业务分包协作的风险
报告期内，公司将部分物业管理服务诸如清洁、绿化等委托于第三方公司。
尽管公司在选择业务外包第三方公司时注重对方公司的规模、声誉等因素，在合同中对服务质量等相关条款进行了严格的规定，如果第三方公司未能保持优秀员工团队的稳定，在服务中未能按照公司的管理标准进行服务，会对公司的服务质量、声誉甚至经营业绩产生不良影响。
（八）未决讼诉风险
公司致力于为住宅、商业物业及其他机构提供专业的综合物业经营管理服务，通过收取综合的物业管理服务费的方式进行盈利。物业管理涉及到的服务项目较多，住宅类物业涉及到业主个人居多，因此公司存在由于物业费、供暖费、能源费、地下空间租赁费、园区及电梯广告费等经营收费与业主产生纠纷的风险。
截至报告期末，公司存在14起未决诉讼，主要为由于物业服务合同纠纷而由公司提起的收回业主到期物业费的诉讼，第一物业作为被告的案件诉讼标的额共计2,412,168元；第一物业作为原告的案件诉讼标的额共计：1,753,689.76元。虽然上述标的额相对公司营业收入较小，对公司的业务经营和财务状况不存在重大不利影响，但是未来随着公司规模的扩张和物业管理服务的多元化发展，将持续存在由于物业管理服务和物业费收取的相关诉讼及纠纷。
（九）使用劳务派遣员工的风险
报告期内，随着公司经营规模的扩大，人员逐步增加，考虑到物业管理服务所需人员较多，流动性强，且分布地域不同，对于部分保洁、秩序维护和绿化等辅助性岗位，公司通过劳务派遣用工方式予解决。截至日，公司劳务派遣工563人，劳动合同工966人，劳务派遣比例为36.82%，高于《劳务派遣暂行条例》中“使用的被派遣劳动者数量不得超过其用工总量的10%”的远期目标，存在劳务派遣用工违规风险。
（十）关联方业务依赖风险
报告期内公司存在为关联方提供物业管理服务的行为，主要为体验中心以及住宅小区收楼前的物业服务费用，房屋交付使用后的物业费用及相关服务费均是向业主收取，不属于关联交易。月、2014年度、2013年度关联物业服务分别为48,989,385.64元、54,540,323.82元和49,617,467.38元，占当年营业收入的比例分别为29.08%、29.57%和30.92%，占营业收入的比例基本保持不变。随着公司近年来在业内影响力不断扩大，公司正在与非关联方开展合作，但报告期内公司物业管理项目的获得均来自于关联方开发的房地产项目，因此公司仍在一定程度上对关联方业务存在较高的依赖。如果未来关联方出现与公司终止合作的情况，将对公司的收入及利润带来较大的影响。
一、简要情况
中文名称：
第一物业（北京）股份有限公司
英文名称：
FirstProperty(Beijing) Co.,Ltd.
法定代表人：
有限公司设立日期： 日
股份公司设立日期： 日
注册资本：
1043.47万元
北京市海淀区青云里满庭芳园小区配套公建二层
北京市海淀区青云里满庭芳园小区配套公建二层
互联网网址:
http://www.firstpm.com.cn/
电子邮箱：
董事会秘书：
信息披露负责人：
经营范围：
接受委托进行物业管理（含写字间出租）；接受委托提供劳务服务；
供暖服务；机动车公共停车场服务;从事房地产经纪业务；企业策划；
房地产咨询。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内
容开展经营活动。)
所属行业：
根据证监会发布的《上市公司行业分类指引（2012年修订）》，公司
所属行业为房地产业(代码为K70)；根据《国民经济行业分类》
（GB/T），公司所属行业为物业管理（代码为（K7020）；根
据股转公司发布的《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所属行业
为物业管理（代码为（K7020）；根据股转公司发布的《挂牌公司投资
型行业分类指引》，公司所属行业为房地产管理和开发（代码为
201010）。
主要业务：
物业综合管理服务
统一社会信用代码： 3801XP
二、公司股票基本情况
（一）股票代码、股票简称、挂牌日期
股票代码：
股票简称：第一物业
股票种类：人民币普通股
每股面值：1.00元
股票总量：10,434,700股
挂牌日期：【】年【】月【】日
交易方式：协议转让
（二）股东所持股份的限售安排及股东对所持股份自愿锁定的承诺
1、法律法规及公司章程对股东所持股份的限制性规定
《公司法》第一百四十一条规定：“发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。”
《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》2.8条规定：“挂牌公司控股股东及实际控制人在挂牌前直接或间接持有的股票分三批解除转让限制，每批解除转让限制的数量均为其挂牌前所持股票的三分之一，解除转让限制的时间分别为挂牌之日、挂牌期满一年和两年。挂牌前十二个月以内控股股东及实际控制
人直接或间接持有的股票进行过转让的，该股票的管理按照前款规定执行，主办券商为开展做市业务取得的做市初始库存股票除外。因司法裁决、继承等原因导致有限售期的股票持有人发生变更的，后续持有人应继续执行股票限售规定。”《公司章程》第十五条：“公司股份总数：1043.47万股,均为普通股”
《公司章程》第二十七条：“发起人持有的公司股份，自公司成立之日起1年内不得转让。公司股份在依法设立的交易场所进行交易时，股份转让还应遵守交易场所的有关规定。”
挂牌后可转
挂牌后法定限售
挂牌后自愿限售
让数量（股）
股数量（股）
股票数量（股）
第一摩码资产管理
（北京）有限公司
10,434,700
10,434,700
2、股东对所持股份自愿锁定的承诺
公司股东不存在对所持股份自愿锁定的承诺。
3、股东所持股份的限售安排
公司发起人所持股份未满一年，因此截至本公开转让说明书出具之日公司无可以公开转让的股票。
三、公司股权结构、股东以及股本演变情况
（一）公司的股权结构图
其余11名股东
第一物业（北京）股份有限公司
十二家全资子公司、一家控
一家参股公司
公司的法人股东第一资产为依法设立的具有独立法人资格的有限责任公司，存续期间合法有效，具备对外投资成为股份有限公司股东的资格。
公司的自然人股东不存在国家法律法规或任职单位规定不适合担任股东的情形，全体股东符合适格性要求。
公司股东中不存在私募投资基金管理人或私募投资基金的情形。
（二）前十名股东及持有5%以上股份股东的情况
是否存在质押
持股数量（股）
及其他争议事
境内自然人
境内自然人
境内自然人
境内自然人
境内自然人
境内自然人
境内自然人
境内自然人
境内自然人
截至本公开转让说明书签署之日，上述股东持有的公司股份不存在质押或其他有争议的情况。
（三）股东之间关系
公司股东张雷为公司法人股东第一资产的实际控制人。
（四）公司控股股东及实际控制人
1、控股股东认定理由与基本情况
截至本公开转让说明书签署日，第一资产持有公司4,800,000股股份，占公司总股本的46%，为公司的控股股东。第一资产的基本情况如下：
公司名称：
第一摩码资产管理（北京）有限公司
法定代表人：
注册资本：
注册地址：
北京市东城区香河园街1号18楼301室
资产管理；商业项目策划；商业管理。（1、不得以公开方式募集资金；
2、不得公开交易证券类产品和金融衍生品；3、不得发放贷款；4、不
经营范围：
得向所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资
本金不受损失或者承诺最低收益。）；依法须经批准的项目，经相关部门
批准后依批准的内容开展经营活动。）
当代伟业投资管理有限公司，持股比例为：33.5%
股权结构：
北京当代融智投资管理有限公司，持股比例为：66.5%
2、实际控制人认定理由与基本情况
自然人张雷直接与间接合计持有股份公司52%股份，为公司实际控制人。
具体情况为：自然人张雷持有北京中龙80%股权、持有当代辽原60%，张雷是北京中龙与当代辽原的控股股东；北京中龙与当代辽原合计持有当代投资100%股权，当代投资持有当代融智80%的股权，是当代融智的控股股东；当代融智持有第一资产66.5%的股权，为第一资产的控股股东，第一资产持有公司46%的股份，综上，张雷间接持有公司46%的股份，同时，张雷直接持有公司6%的股份，张雷直接与间接持有公司股份合计52%，为公司实际控制人。
张雷，男，1962年6月生，中国籍，无境外永久居留权，清华大学研究生学历。1984年9月至1995年8月，供职于中国国际人才开发中心，担任主任助理；1995年9月至2000年11月，供职于北京节能新动力建筑科技有限公司，担任总经理；
2000年12月至2007年5月，供职于当代节能投资集团有限公司，担任董事长；2000年3月至今，担任全国工商联房地产商会副会长；2007年6月至今，供职于当代节能置业有限公司，担任董事长；2013年10月至今，担任香港上市公司当代置业（中国）有限公司董事长。张雷先生同时担任中国企业家协会副会长、中国华商大会副主席、北京市东城区第十五届人民代表大会代表等荣誉职务。
相关公司具体情况如下：
(1）北京中龙投资咨询有限公司
公司名称：
北京中龙投资咨询有限公司
法定代表人：
注册资本：
注册地址：
北京市东城区18号楼5层
经营范围：
房地产咨询
持股比例（%）
股权结构：
(2）北京当代辽原科技有限公司
公司名称：
北京当代辽原科技有限公司
法定代表人：
注册资本：
注册地址：
北京市东城区18号楼401室
技术开发、技术转让、技术服务；投资咨询；信息咨询（不含中介
经营范围：
持股比例（%）
股权结构：
(3）北京当代融智投资管理有限公司
公司名称：
北京当代融智投资管理有限公司
法定代表人：
注册资本：
注册地址：
北京市东城区香河园街1号18号楼五层
投资管理；项目投资；投资咨询；信息咨询；房地产信息咨询（不
经营范围：
含中介）。
持股比例（%）
当代伟业投资管理有限公司
股权结构：
北京当代投资集团有限公司
(4）当代伟业投资管理有限公司
公司名称：
当代伟业投资管理有限公司
法定代表人：
注册资本：
注册地址：
北京市东城区香河园街1号18号楼
经营范围：
投资管理；投资咨询。
持股比例（%）
北京中龙投资咨询有限公司
股权结构：
北京金世家科技有限公司
(5）北京金世家科技有限公司
公司名称：
北京金世家科技有限公司
法定代表人：
注册资本：
注册地址：
北京市东城区香河园街1号18号楼410B
经营范围：
科技开发、技术咨询
持股比例（%）
股权结构：
(6）当代投资集团有限公司
公司名称：
当代投资集团有限公司
法定代表人：
注册资本：
注册地址：
北京市东城区香河园街1号18号楼5层
经营范围：
项目投资；投资管理；投资咨询；企业信息咨询；房地产信息咨询。
持股比例（%）
北京中龙投资咨询有限公司
股权结构：
北京当代辽原科技有限公司
3、控股股东及实际控制人近两年内变化情况
控股股东和实际控制人近两年内未发生变动。
4、控股股东及实际控制人合法合规情况
公司的控股股东、实际控制人最近24个月内不存在重大违法违规行为。
（五）公司股本形成及变化情况
1、有限公司成立
1999年12月，北京中龙房地产开发咨询有限公司与北京天行兴业经贸发展有限公司共同出资设立北京当代物业管理有限责任公司，注册资本为180万元，其中北京中龙房地产开发咨询有限公司以货币出资36万元，北京天行兴业经贸发展有限公司以货币出资144万元。
根据日北京瑞文成联合会计师事务所出具的京瑞联字[号《验资报告》，截止日，前述2名股东已足额缴纳出资180万元。
日，北京市工商行政管理局核发注册号为4的《企业法人营业执照》，公司名称为北京当代物业管理有限责任公司，住所地为北京市海淀区北三环西路43号8区608室；法定代表人为张雷；注册资本为人民币180万元；公司类型为有限责任公司；经营期限为20年，自日至日止。公司经营范围为：接受委托进行物业管理（含写字间出租）；接受委托提供劳务服务。
出资完成后，公司股东及出资情况如下：
出资比例（%）
北京天行兴业经贸发展有
北京中龙房地产开发咨询
2、有限公司第一次股权转让
日，有限公司股东会作出决议，同意北京中龙房地产开发咨询有限公司将其36万元出资额全部转让给北京当代辽原装饰工程有限责任公司。
同日，北京中龙房地产开发咨询有限公司与北京当代辽原装饰工程有限责任公司签订了股权转让协议，北京中龙房地产开发咨询有限公司将其36万元出资额平价转让给北京当代辽原装饰工程有限责任公司，同时，根据北京市工商局于日出具的《证明》，当代物业原股东北京天行兴业投资有限公司已于日更名为北京当代投资集团有限公司。
本次变更后，股东出资情况如下：
出资比例（%）
北京当代投资集团有限公司
北京当代辽原装饰工程有限责任公司
日，北京市工商行政管理局核准了上述变更登记事项。
3、有限公司第二次股权转让
日，有限公司股东会作出决议，同意北京当代辽原装饰工程有限责任公司将其36万元出资额全部转让给范希俊。同日，北京当代辽原装饰工程有限责任公司和范希俊签订了股权转让协议，北京当代辽原装饰工程有限责任公司将其36万元出资额平价转让给范希俊。
本次变更后，股东出资情况如下：
出资比例（%）
北京当代投资集团有限公司
日，北京市工商行政管理局核准了上述变更登记事项。
4、有限公司第三次股权转让
日，有限公司股东会作出决议，同意范希俊将其36万元出资中18万元转让给吴建波，9万元转让给孙鹏，9万元转让给贺捷；同意北京当代投资集团有限公司将其144万元出资额全部转让给北京首都工程有限公司。
同日，范希俊与吴建波、孙鹏、贺捷分别签署《股权转让协议》；北京当代投资集团有限公司与北京首都工程有限公司签署《股权转让协议》，经转让双方平等协商，本次股权转让为平价转让。
本次变更后，股东出资情况如下：
出资比例（%）
北京首都工程有限公司
日，北京市工商行政管理局核准了上述变更登记事项。
5、有限公司第四次股权转让与第一次增资
日，有限公司股东会作出决议，同意孙鹏将其所持9万元出资额转让给李建楼；同意增加有限公司注册资本至500万元，新增的320万元注册资本中，由北京首都工程有限公司出资256万元、吴建波出资22万元、贺捷出资11万元、宓永刚出资20万元、李建楼出资11万元，增资价格均为1元\股。同日，孙鹏与李建楼签订了《股权转让协议》。经转让双方平等协商，本次股权转让为平价转让。
依据北京市工商局颁发并于日实施的《北京市工商局改革市场准入制度优化经济发展环境若干意见》第（十三）条规定：“投资人以货币形式出资的，应到设有“注册资本（金）入资专户”的银行开立“企业注册资本（金）专用账户”交存货币注册资本（金）；工商行政管理机关根据入资银行出具的《交存入资资金凭证》确认投资人缴付的货币出资数额”，而未强制要求提交验资报告，依据各股东出资的《交存入资资金报告单》，截至日，各股东已经缴足注册资本500万元人民币。本次变更后，股东出资情况如下：
出资比例（%）
北京首都工程有限公司
日，北京市工商行政管理局核准了上述变更登记事项。
6、有限公司第五次股权转让
日，有限公司股东会作出决议，同意北京首都工程有限公司将其所持有的有限公司400万元出资额全部转让给当代胜地资产运营（北京）有限公司，贺捷将其所持有的有限公司20万元出资额转让给吴建波。
同日，北京首都工程有限公司与当代胜地资产运营（北京）有限公司签署《股权转让协议》、贺捷与吴建波签订了《股权转让协议》。经转让双方平等协商，本次股权转让为平价转让。
本次变更后，股东出资情况如下：
出资比例（%）
当代胜地资产运营（北京）有限公司
日，北京市工商行政管理局核准了上述变更登记事项。
7、有限公司第六次股权转让
日，有限公司股东会作出决议，同意吴建波将其持有的有限公司60万元出资额转让给刘玮、李建楼将其持有的有限公司20万元出资转让给刘玮、宓永刚将其所持20万元出资转让给刘玮。同日，刘玮与李建楼、宓永刚、吴建波分别签署《股权转让协议》。经转让双方平等协商，本次股权转让为平价转让。
本次变更后，股东出资情况如下：
出资比例（%）
当代胜地资产运营（北京）有限公司
日，北京市工商行政管理局核准了上述变更登记事项。
8、有限公司第七次股权转让
日，有限公司股东会作出决议，同意刘玮将其所持有限公司100万元出资额转让给张鹏。同日，刘玮与张鹏签署《股权转让协议》。经转让双方平等协商，本次股权转让为平价转让。
本次变更后，股东出资情况如下：
出资比例（%）
当代胜地资产运营（北京）有限公司
日，北京市工商行政管理局核准了上述变更登记事项。
9、有限公司吸收合并第一物业管理（北京）有限公司并更名
日，第一物业管理（北京）有限公司与北京当代物业管理有限责任公司召开股东会，同意两家公司合并，合并方式为吸收合并，北京当代物业管理有限责任公司存续，第一物业管理（北京）有限公司注销。合并后两公司的债权债务由北京当代物业管理有限责任公司承担，合并前两公司的所有劳动关系由合并后北京当代物业管理有限责任公司承续，继续履行原劳动合同规定的权利和义务；同意有限公司名称变更为第一物业服务（北京）有限公司。
日，北京当代物业管理有限责任公司与第一物业管理（北京）有限公司签署《吸收合并协议》。
日，两家公司在北京晨报公告了合并公告。
根据北京中财国信会计师事务所有限公司出具的中财国信验字（2009）第020号《验资报告》：截至日，有限公司的资产总额2481.74万元，负债总额2213.13万元，净资产268.61万元；根据北京中财国信会计师事务所有
限公司出具的中财国信验字（2009）第020号《验资报告》：第一物业管理（北京）有限公司的资产总额446.13万元，负债总额640.93万元，净资产-194.80万元。合并后，由当代胜地资产运营（北京）有限公司、张鹏组成新的股东会，公司注册资本为600万元，重新制定了公司章程。
日，北京中财国信会计师事务有限公司所出具中财国信验字（2009）第020号《验资报告》：截至日，北京当代物业管理有限责任公司已收到全体股东缴纳的新增注册资本共计人民币100万元，其中以吸收合并第一物业管理（北京）有限公司的注册资本100万元。截至日，合并后有限公司累计注册资本实收金额为人民币600万元。
日，第一物业管理（北京）有限公司与北京当代物业管理有限责任公司的吸收合并在工商局办理了变更手续。
合并前北京当代物业管理有限责任公司出资情况如下：
出资比例（%）
当代胜地资产运营（北京）有限公司
本次变更后，有限公司股东出资情况如下：
出资比例（%）
当代胜地资产运营（北京）有限公司
10、有限公司经营范围变更、股东更名
日，有限公司股东会作出决议，同意公司经营范围变更为：“接受委托进行物业管理（含写字间出租）；接受委托提供劳务服务、供暖服务；停车场管理”；公司股东当代胜地资产运营（北京）有限公司名称变更为“第一摩码资产管理（北京）有限公司”；同意修改后的公司章程，其他登记事项不变。
日，北京市工商行政管理局核准了上述变更登记事项。
11、有限公司第二次增资
日，有限公司股东会作出决议，同意公司注册资本由人民币600万元增至人民币1043.47万元，增加的注册资本443.47万元，由张鹏出资151.30万元，张雷出资62.61万元，李熠出资41.74万元，吕晓彤出资26.09万元，王晶丽出资20.87万元，龙晗出资20.87万元，贾瑞明出资20.87万元，刘培庆出资20.87万元，张世红出资15.65万元，殷俊岩出资15.65万元，倪群亮出资15.65万元，李莹出资15.65万元，乔廷夫增加出资15.65万元，本次增资价格均为1元\股。
根据日北京北京中恒会计师事务所出具的中恒验字[号《验资报告》，截止日，前述新增股东已足额缴纳出资443.47万元。
本次变更后，股东出资情况如下：
出资比例（%）
第一摩码资产管理（北京）有限公司
12、股份公司设立
日，有限公司召开临时股东会，全体股东一致同意有限公司
整体变更为股份有限公司，并确认以日为公司整体变更设立股份有限公司基准日。
日，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具瑞华审字[2号《审计报告》，根据《审计报告》有限公司在基准日日的账面净资产值为3421.51万元。
日，北京中天华资产评估有限责任公司出具中天华资评报字[2015]第1579号《评估报告》，根据《评估报告》有限公司经评估的账面净资产为4293.32万元。
日，有限公司召开临时股东会，全体股东一致同意有限公司整体变更为股份有限公司，债权债务由变更设立的股份公司承继，同意以日为基准日经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计的净资产值3421.51万元折为1043.47万股，每股面值1元，折股后公司股东持股比例不变，净资产与股本之间的余额计入资本公积。
日，有限公司14名发起人股东签署了《发起人协议书》，就共同发起设立股份公司的有关事宜达成一致意见。
日，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具瑞华验字[3号《验资报告》，验证截至日止，股份公司出资已到位，股本为人民币1043.47万元。
日，股份公司召开创立大会，会议审议通过了公司章程，选举为张鹏、李熠、吕晓彤、龙晗、刘培庆、贾瑞明、何俊公司第一届董事会成员，选举王晶丽、张世红、韩壮为公司第一届监事会成员。
日，公司在北京市工商行政管理局办理了工商变更登记手续，取得了统一社会信用代码为3801XP的《营业执照》。
股份公司的股本结构如下：
出资比例（%）
第一摩码资产管理
（北京）有限公司
10,434,700
（六）子公司及分公司基本情况
公司全资子公司及控股子公司情况列表如下：
第一物业持股比例
北京当代万国城停车场经营管理有限责任公司
北京凯竣京瓷机电设施科技发展有限责任公司
北京通达致远物业管理有限公司
北京蓝绿相间科技有限公司
第一满庭春物业服务（北京）有限公司
第一玉庭春物业服务（北京）有限公司
第一物业投资管理（北京）有限公司
第一物业投资咨询（北京）有限公司
第一物业服务安徽有限公司
第一物业服务湖北有限公司
湖南第一物业服务有限公司
江西第一物业服务有限公司
山西第一物业服务有限公司
公司子公司具体情况如下：
1.北京当代万国城停车场经营管理有限责任公司
北京当代万国城停车场经营管理有限责任公司
统一社会信用代码
法定代表人
10.00万元人民币
北京市东城区香河园街1号西配楼1层
停车场经营。
2.北京凯竣京瓷机电设施科技发展有限责任公司
北京凯竣京瓷机电设施科技发展有限责任公司
法定代表人
10.00万元人民币
北京市海淀区青云里满庭芳园青云科技大厦2111号
技术开发、技术转让、技术服务；投资咨询；经济贸易咨询。
注：北京凯竣京瓷机电设施科技发展有限责任公司已经于日完成注销登记。
3.北京通达致远物业管理有限公司
北京通达致远物业管理有限公司
法定代表人
50.00万元人民币
北京市顺义区高丽营镇张喜庄村拓新区45号
物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
第一物业持股95%；当代胜地资产运营（北京）有限公司持股5%。
4.北京蓝绿相间科技有限公司
北京蓝绿相间科技有限公司
法定代表人
200.00万元人民币
北京市东城区香河园街1号8号楼、9号楼、10号楼三层327室
互联网信息服务；技术开发；技术转让；技术咨询；技术服务；技术
推广；计算机技术培训（不得面向全国招生）；计算机系统服务；经
济信息咨询；企业管理咨询；投资咨询；设计、制作、代理、发布广
告；零售电子产品、通讯设备、计算机、软件及辅助设备。（“1、未
经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类
产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企
业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失
或者承诺最低收益”；“互联网信息服务”以及依法须经批准的项目，
经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）
5.第一满庭春物业服务（北京）有限公司
第一满庭春物业服务（北京）有限公司
统一社会信用代码
法定代表人
10.00万元人民币
北京市东城区香河园街1号8号楼、9号楼、10号楼三层326室
物业管理；出租办公用房；清洁服务；机动车公共停车服务；从
事房地产经纪；家庭劳务服务；供热服务；企业策划；房地产信
息咨询；设计、制作、代理、发布广告。
6.第一玉庭春物业服务（北京）有限公司
第一玉庭春物业服务（北京）有限公司
统一社会信用代码
法定代表人
10.00万元人民币
北京市东城区香河园街1号8号楼、9号楼、10号楼三层333室
物业管理；工程勘察设计；出租办公用房；保洁服务；机动车公
共停车服务；从事房地产经纪业务；家庭劳务服务；供热服务；
企业策划；设计、制作、代理、发布广告。
7.第一物业投资管理（北京）有限公司
第一物业投资管理（北京）有限公司
法定代表人
10.00万元人民币
北京市东城区香河园街1号9号楼、10号楼三层321室
投资管理；资产管理；投资咨询；企业管理咨询；经济信息咨询；
项目投资；营销策划；企业策划；财务咨询（不得开展审计、验
资、查账、评估、会计咨询、代理记账等需经专项审批的业务，
不得出具相应的审计报告、验资报告、查账报告、评估报告等文
字材料。）；技术推广服务；会议服务；承办展览展示；制作广
告；市场调查。
8.第一物业投资咨询（北京）有限公司
第一物业投资咨询（北京）有限公司
统一社会信用代码
法定代表人
10.00万元人民币
北京市东城区香河园街1号8号楼、9号楼、10号楼三层335室
投资咨询；经济信息咨询；资产管理；企业管理咨询。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）
9.第一物业服务安徽有限公司
第一物业服务安徽有限公司
法定代表人
1000.00万元人民币
合肥市政务区怀宁路与休宁路交叉口总商会大厦7层704室
物业管理；销售生活热水（除行政许可）；家政服务；园林绿化；
花卉、苗木的种植、销售；日用百货、建筑材料的销售。
10.第一物业服务湖北有限公司
第一物业服务湖北有限公司
法定代表人
300.00万元人民币
武汉市江岸区二七路89号东立国际3栋202号
物业管理；房地产经纪服务；企业管理咨询、商务信息咨询。（国
家有专项规定的项目经审批后或凭有效许可证方可经营）
11.湖南第一物业服务有限公司
湖南第一物业服务有限公司
法定代表人
500.00万元人民币
长沙市开福区芙蓉中路一段6号
物业管理；房地产经纪；提供暖气、冷气服务。（涉及行政许可
的凭许可证经营）
12.江西第一物业服务有限公司
江西第一物业服务有限公司
法定代表人
300.00万元人民币
南昌市东湖区湖滨东路55号金色水岸综合楼2405室
物业管理；房地产经纪；技术推广；企业管理咨询；经济贸易咨
询（以上项目国家有专项规定的除外）。
13.山西第一物业服务有限公司
山西第一物业服务有限公司
法定代表人
300.00万元人民币
太原市万柏林区长风西大街16号万国城小区一号楼地下室
提供燃气供暖、制冷，销售生活热水；物业管理；保洁服务；家
政服务；园林绿化；花卉、苗木的种植、销售；日用品、建筑材
料的销售；房屋修缮；停车场服务；房地产经纪。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
14.日，第一物业有限与陕西鸿盛实业集团有限公司签署《股
权转让协议》，协议约定第一物业有限以人民币300万元的价款受让陕西鸿盛实业集团有限公司所持有的西安盛领博兴物业管理服务有限公司100%的股权。截至日，此合同尚在履行过程中。
西安盛领博兴物业管理服务有限公司基本情况如下表：
西安盛领博兴物业管理服务有限公司
法定代表人
300.00万元人民币
陕西鸿盛实业集团有限公司持股100%
物业管理服务；保洁服务；水、电暖改造；商业项目策划、代理、
推广、商业招商策划代理；楼盘策划、租售代理（以上经营范围
除国家专控及前置许可项目）
公司目前拥有12家分公司，如下表所示：
分公司名称
第一物业服务（北京）有限公司采育分公
第一物业服务（北京）有限公司满庭芳园
第一物业服务（北京）有限公司青云当代
物业管理项目部
第一物业服务（北京）有限公司当代摩码
第一物业服务（北京）有限公司万国城摩
码园分公司
第一物业服务（北京）有限公司摩码万万
第一物业服务（北京）有限公司摩码园分
第一物业服务（北京）有限公司武汉分公
第一物业服务（北京）有限公司上海分公
第一物业服务（北京）有限公司绥中分公
第一物业服务（北京）有限公司太原分公
第一物业服务（北京）有限公司苏州分公
分公司具体情况如下：
1.第一物业服务（北京）有限公司采育分公司
第一物业服务（北京）有限公司采育分公司
北京市大兴区采育镇采伟路6号综合办公楼108室
物业管理；劳务服务；企业形象策划；房地产咨询；机动车公共
停车场的经营管理；热力供应。
2. 第一物业服务（北京）有限公司满庭芳园项目部
第一物业服务（北京）有限公司满庭芳园项目部
统一社会信用代码
北京市海淀区青云里满庭芳园小区配套公建二层东侧
接受委托进行物业管理；接受委托提供劳务服务、供暖服务。
3.第一物业服务（北京）有限公司青云当代物业管理项目部
第一物业服务（北京）有限公司青云当代物业管理项目部
统一社会信用代码
北京市海淀区青云里满庭芳园小区配套公建二层西侧
接受委托进行物业管理；接受委托提供劳务服务、供暖服务。
4.第一物业服务（北京）有限公司当代摩码园分公司
第一物业服务（北京）有限公司当代摩码园分公司
统一社会信用代码
北京市东城区香河园路1号10号楼310A
从事房地产经纪业务；房地产信息查询；物业管理；劳务服务、
供暖服务。
5.第一物业服务（北京）有限公司万国城摩码园分公司
第一物业服务（北京）有限公司万国城摩码园分公司
统一社会信用代码
北京市东城区香河园路1号10号楼310B
物业管理；劳务服务；供暖服务；从事房地产经纪业务；房地产
信息咨询。
6.第一物业服务（北京）有限公司摩码万万树分公司
第一物业服务（北京）有限公司摩码万万树分公司
统一社会信用代码
北京市顺义区高丽营镇万万树花园会所
接受委托进行物业管理；接受委托提供劳务服务。
7.第一物业服务（北京）有限公司摩码园分公司
第一物业服务（北京）有限公司摩码园分公司
统一社会信用代码
北京市海淀区安宁庄西路上第摩码园1号楼一层101
接受委托进行物业管理；接受委托提供劳务服务、供暖服务；从
事房地产经纪业务；房地产信息咨询。
8.第一物业服务（北京）有限公司武汉分公司
第一物业服务（北京）有限公司武汉分公司
武汉市东湖新技术开发区高新三路以北，光谷四路以南
接受委托进行物业管理；供暖服务；机动车公共停车场服务。（上
述范围中依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
9.第一物业服务（北京）有限公司上海分公司
第一物业服务（北京）有限公司上海分公司
上海市闵行区中春路988号第11幢二楼H1室
物业服务；停车服务；形象策划；房地产咨询
10.第一物业服务（北京）有限公司绥中分公司
第一物业服务（北京）有限公司绥中分公司
辽宁省绥中滨海经济区25号2-47
接受委托进行物业管理；接受委托提供劳务服务、供暖服务。
11.第一物业服务（北京）有限公司太原分公司
第一物业服务（北京）有限公司太原分公司
山西省太原市万柏林区长风西大街16号二层201室
劳务派遣；供暖服务。
12.第一物业服务（北京）有限公司苏州分公司
第一物业服务（北京）有限公司苏州分公司
苏州市广济北路388号
接受委托进行物业管理（含写字楼出租）、接受委托提供劳务服务、
供暖服务、机动车公共停车场服务、从事房地产经纪业务、企业
策划、房地产咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动）
（七）公司设立以来重大资产重组情况
公司设立以来不存在重大资产重组情况。
四、公司董事、监事、高级管理人员基本情况
（一）董事基本情况
男，1975年5月生，中国籍，无境外永久居留权，北方民族大学（原西北第二民族学院）学士学位。1997年10月至1998年9月，供职于银川市检察院，担任干警；1998年9月至1999年1月，供职于沿海时报北京记者中心，担任编辑记者；1999年9月至2000年10月，供职于朗络电子商务有限公司，担任助理总监；2000年10月至2001年11月，供职于乾通科技集团公司，担任市场部副经理；2001年11月至今，供职于当代节能置业股份有限公司，历任人力资源总监、副总裁及首席运营官。现任当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁，担任第一摩码资产管理（北京）有限公司董事长。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任董事长。
男，1985年10月生，中国籍，无境外永久居留权，重庆大学学士学位。2008年7月至日供职于第一摩码商业运营管理（北京）有限公司，历任客户服务经理、项目运营中心专业经理、副总监；日至今供职于北京绿建动力商业运营管理有限公司，历任经理、副总经理、总经理；2015年5月至今，兼任第一摩码网络科技（北京）有限公司CEO。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任董事。
男，1984年7月生，中国籍，无境外永久居留权，香港中文大学硕士学位。
2009年6月至2011年2月供职于北京盛邦惠民创业投资公司，担任高级经理；2011年2月至2014年12月供职于北京力鼎兴业投资管理中心，担任高级副总裁；2014年12月至2015年12月，供职于北京绿建动力商业运营管理有限公司，担任副总经理。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任董事。
男，1988年9月生，中国籍，无境外永久居留权，北京联合大学商务学院学士学位。2010年8月至日，供职于第一物业服务（北京）有限公司，
历任信息运营中心总监，副总经理；日至今，供职于北京绿建动力商业运营管理有限公司, 担任副总经理。现任第一摩码资产管理（北京）有限公司董事。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任董事。
男，1982年12月生，中国籍，无境外永久居留权，潍坊学院大专学历。2005年7月至2010年6月，供职于皆斯内(上海)物业管理服务有限公司，担任项目经理；2010年6月至2015年12月，供职于第一物业服务（北京）有限公司，历任项目经理、公司副总经理；2015年7月至今，担任第一摩码资产管理（北京）有限公司董事。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任董事、总经理。
男，1971年5月生，中国籍，无境外永久居留权，中国人民解放军电子工程学院学士学位。2006年9月至2009年5月，供职于深圳之平物业发展有限公司，历任项目经理、顾问经理；2009年5月至2015年12月，供职于第一物业服务（北京）有限公司担任总工程师、常务副总经理；2015年11月，聘任为中国物业管理协会标准化工作委员会委员；目前在第一物业（北京）股份有限公司担任董事。
男，1986年11月生，中国籍，无境外永久居留权，解放军炮兵学院学士学位；2009年2月至2012年6月，供职于红星美凯龙家居集团股份有限公司，担任集团物业管理中心人力资源经理；2012年6月至2014年3月，供职于北京龙湖物业服务有限公司，担任人力资源主管；2014年3月至2015年10月供职于第一物业服务（北京）有限公司，担任人力资源中心总监；2015年11月至今供职于北京蓝绿相间科技有限公司，担任人力资源中心总监。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任董事。
公司第一届董事会由七名董事组成，任期为日至日。
（二）监事基本情况
女，1980年3月生，中国籍，无境外永久居留权，人民大学高教自考学历；
2000年12月至2001年8月，供职于北京正点快餐有限责任公司，担任会计；2001年9月至2002年5月，供职于北京银河公寓，担任会计；2002年5月至2005年12月，
供职于北京当代物业管理有限责任公司，历任经理助理、财务经理；2006年1月至2014年10月，供职于第一物业服务(北京)有限公司，担任财务总监；2014年11月至今，供职于北京绿建动力商业运营管理有限公司，担任财务总监。现任第一摩码资产管理（北京）有限公司监事。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任监事会主席。
男，1974年2月生，中国籍，无境外永久居留权，南开大学硕士学位；1995年7月至1999年8月，供职于天津机车车辆机械厂，担任工艺师；1999年9月至2002年5月，在南开大学攻读硕士学位；2002年6月至2003年6月，供职于北京市长城企业战略研究所，担任项目经理；2003年7月至今，供职于当代节能置业股份有限公司，历任江西地区总经理、当代节能置业股份有限公司副总裁。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任监事。
男，1984年4月生，中国籍，无境外永久居留权，河北科技大学学士学位，注册会计师、注册税务师，中级会计师；2007年12月至2011年10月，供职于阳煤集团河北正元化工集团有限公司，担任核算经理；2011年11月至2013年5月，供职于华油能源集团，担任集团税务经理、关联交易主管；2013年5月至2014年9月，供职于四环医药控股集团有限公司，担任集团税务经理；15年12月，供职于第一物业（北京）股份有限公司，担任税务经理。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任职工代表监事。
公司第一届监事会由三名监事组成，任期为日至日。
（三）高级管理人员基本情况
1、刘培庆，总经理，详见本公开转让说明书“第一节、四、公司董事、监事、高级管理人员基本情况”之“（一）董事基本情况”。
男，1977年10月生，中国籍，无境外永久居留权，首都经济贸易大学大专学历，物业管理师；2003年9月至2005年12月，供职于侨乐物业服务有限公司，担任管业主任；2006年1月至2006年3月，供职于北京万怡物业管理有限公司，担任客服经理；2006年4月至2007年12月，供职于侨乐物业服务有限公司，担任管业主任；2008年1月至2009年6月，供职于北京天宇恒业物业管理有限公司，担任项
目经理；2009年7月至2015年12月，供职于第一物业服务（北京）有限公司，历任中心总监、副总经理。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任副总经理。
男，1978年9月生，中国籍，无境外永久居留权，辽宁省委党校大专学历，物业管理师；2004年8月至2009年2月，供职于北京鲁能物业有限责任公司天润和信分公司，历任秩序维护部主管、经理；2009年2月至2015年12月，供职于第一物业服务（北京）有限公司，历任项目经理、副总经理。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任副总经理。
男，1980年8月生，中国籍，无境外永久居留权，首都经济贸易大学大专学历，中级会计师；2003年12月至2004年9月，供职于北京超市发连锁股份有限公司，担任会计；2004年10月至2005年5月，供职于北京天超仓储超市有限责任公司，担任会计；2005年6月至2010年11月，供职于北京今日今典物业管理有限责任公司，担任财务经理；2010年12月至2015年12月，供职于第一物业服务（北京）有限公司，担任财务负责人。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任财务负责人。
女，1980年1月生，中国籍，无境外永久居留权，北京化工大学硕士学位；
2007年7月至2010年4月，供职于美国弗里多尼亚集团公司，担任行业研究员；2010年5月至2010年12月，供职于北京商道聚合管理咨询有限公司，担任咨询师；2011年1月至2015年1月，供职于天津天友建筑设计股份有限公司，历任集团CEO助理、北京公司人力与行政总监；2015年3月至2015年12月，供职于第一物业服务（北京）有限公司，担任人力资源中心副总监。目前在第一物业（北京）股份有限公司担任董事会秘书。
五、报告期主要会计数据及主要财务指标
资产总计（万元）
负债总计（万元）
股东权益合计（万元）
归属于申请挂牌公司股东权益（万
每股净资产（元）
归属于申请挂牌公司股东的每股净
资产（元）
流动比率（倍）
速动比率（倍）
资产负债率
营业收入（万元）
净利润（万元）
归属于申请挂牌公司股东的净利润
扣除非经常性损益后的净利润（万
归属于申请挂牌公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润（万元）
净资产收益率（归属于公司普通股股
东的净利润）
净资产收益率（扣除非经常性损益后
归属于公司普通股股东的净利润）
基本每股收益（元/股）
稀释每股收益（元/股）
应收账款周转率（次）
存货周转率（次）
经营活动产生的现金流量净额（万
每股经营活动产生的现金流量净额
注1：除特别说明，主要会计数据和财务指标为合并口径数据。
注2：净资产收益率、每股收益计算公式参照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第9
号-净资产收益率和每股收益的计算及披露》执行。
注3：每股净资产的计算公式为：每股净资产=各报告期末净资产额/股本。
注4：每股经营活动现金流量的计算公式为：每股经营活动现金流量=各报告期内经营活动现金流量产生的净额/股本。
六、与本次挂牌有关的机构
（一）主办券商
机构名称：东北证券股份有限公司
法定代表人：李福春
住所：吉林省长春市自由大路1138号
办公地址：北京市西城区锦什坊街28号恒奥中心D座5层
电话：（010）
传真：（010）
项目小组负责人：赵栩巍
项目组成员：赵栩巍、王亮、焦阳、曲晓蒙
（二）律师事务所
机构名称：北京大成律师事务所
负责人：彭雪峰
住所：北京市朝阳区东大桥路9号侨福芳草地大厦7层
联系电话：（010）
传真：（010）
经办律师：屈宪纲、谭正华、张博
（三）会计师事务所
机构名称：瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
负责人：顾仁荣
住所：北京市海淀区西四环中路16号院2号楼4层
联系电话：（010）
传真：（010）
经办会计师：洪祖柏、胡立新
（四）资产评估机构
机构名称：北京中天华资产评估有限责任公司
负责人：李晓红
住所：北京市西城区车公庄大街9号院1号楼1单元1303
联系电话：(010)
传真：(010)
经办注册评估师：姜影、刘丽婷
（五）证券登记结算机构
机构名称：中国证券登记结算有限公司北京分公司
住所：北京市西城区金融大街26号金阳大厦5层
电话：（010）
传真：（010）
（六）申请挂牌证券交易场所
机构名称：全国中小企业股份转让系统有限责任公司
住所：北京市西城区金融大街丁26号
法定代表人：杨晓嘉
电话：（010）
邮编：100033
一、公司主要业务、主要产品（服务）及其用途
（一）主要业务
公司成立于1999年12月，自成立至今一直为各类型物业及其他机构提供专业的综合物业经营管理服务。涉及物业类型涵盖别墅、高层住宅、商业办公、写字楼等。公司及子公司秉持绿色科技物业管理理念，致力于成为中国最专业绿色科技物业企业。公司及子公司主营业务为综合物业经营管理服务业务，依托对物业管理服务的深入理解、经验优势，公司及子公司将业务从时间上向前延伸至房地产商开发至销售阶段，推出针对房地产商为消费目标群体的体验中心服务业务等前期物业服务。公司是中国物业管理协会会员单位。依托公司自有社区服务平台，构建绿色社区运营模式，为客户提供绿色、舒适、节能、便捷生活环境和工作环境。
公司共有十二家全资子公司，其中业务收入占比在10%以上的子公司共有两家，分别是湖南第一物业服务有限公司和山西第一物业服务有限公司，其中业务利润占比在10%以上的子公司共有一家为第一物业投资管理（北京）有限公司。
湖南第一物业服务有限公司和山西第一物业服务有限公司分别立足于省会城市长沙和太原提供综合物业经营管理服务，秉承绿色节能环保理念，推动绿色科学技术融入社区生活；第一物业投资管理（北京）有限公司成立于2015年1月，现阶段第一物业投资管理（北京）有限公司投资的项目包括ETF套利、银河资本-砺石5号资产管理计划、中信建投安易持弈龙资产管理计划。
2015年，第一物业荣获中国指数研究院颁发的“2015中国物业服务百强企业”、“2015中国特色物业服务领先企业——中国最专业绿色物业管理”等荣誉称号。
2013年、2014年和月，公司主营业务收入分别为16,048万元、18,447万元、16,846万元，占营业收入比例分别为100.00%、100.00%、100.00%，主营业务突出。公司近两年主营业务没有发生重大变化。
（二）主要产品或服务及用途
公司及子公司提供的主要服务为综合物业经营管理服务。公司根据战略发展规划，奉行绿色科技物业管理理念，将绿色节能环保理念融入千家万户。
1、绿色社区运营服务
绿色社区运营服务涵盖五大绿色服务方向，涵盖物业基础服务、绿色科技系统建设、绿色社区文化建设、绿色社区环境营造、绿色居家环境营造服务。
（1）物业基础服务
公司及子公司依据相关法律法规、行业规范以及与客户的合同约定，提供的物业基础服务主要包括为住宅物业及非住宅物业提供物业设施管理，秩序维护服务、清洁服务、绿化养护服务等。
其中物业设施管理服务，主要通过建立房屋附属设施、设备维护、保养制度，定期开展小、中、大修工作，达到减少房屋及附属设施、设备的损耗的目的，节约使用成本，保证设施安全使用和正常运行，延长物业设施使用寿命。
秩序维护服务主要包括安防服务及消防服务，安防和消防作为物业服务的关键环节，直接关系到客户的生命财产安全。公司及子公司依据相关法规，科学合理制定各类安防、消防处置预案，定期开展安全检查及消防检查，组织人员进行突发事件处理演练，通过人防、技防结合，构建社区安全。
清洁服务主要包括社区楼宇大堂、楼层公区、园区景观水系、园区道路广场等共用部位清扫、擦拭、垃圾清运、消杀作业等服务内容。
绿化养护服务内容主要包括乔木、灌木、地被植物等的除草、防虫、补植、修整等养护工作。
（2）绿色科技系统建设
1）绿色能源自控系统
公司及子公司通过构建可靠的自动控制平台，实现对机电设备的实时性能检测、故障报警、维护保养信息提示、保养结果性能评定，同时，降低总体能源系统运行成本，提高用户舒适度及设备完好率。
2）绿色节能照明
在公司和子公司与开发商签订前期物业服务合同后，通过友好协商等方式，推广LED灯具在房地产开放项目中的安装，直接减少竣工后，物业公司作为环保节能举措的资金投入，将节约电能的理念向房地产延伸，在获得经济效益的同时，同步实现环保的社会效益。
3）绿色节能电梯
公司自主研发了电梯机房降温微动力节能通风装置、电梯机房自流节能排风装置，改变了传统使用空调降温的耗能过大的情形。
电梯机房降温微动力节能通风装置不仅可以实现散热效率高、节能环保，同时易于维护使用，更可以智能散热，已获得国家实用新型技术专利。
电梯机房自流节能排风装置以绿色节能环保为设计理念，实现设备简易维护，排风散热效率较普通设备高，此项实用新型技术专利正在审批中。
上述两项技术在物业方面的应用改善电梯机房传统空调机散热的高能耗的现状。
4）绿色太阳能热水系统
传统的加热系统主要采用电加热或者燃气加热，传统的加热系统都存在高能耗直接导致热水单价成本高的现状。公司及子公司通过具体项目分析后，根据项目场地特点，选择性的将太阳能补热系统接入到原热水供给系统上，减少燃气、电的消耗。
5）绿色节水系统
我国作为人均水资源相对匮乏的国家之一，节约用水一直是国家的重点政策。公司及子公司在具体的物业绿化养护、清洁环境等业务实施过程中，注重合理用水节水，主要通过冷凝水、雨水的收集、给水系统改造、微喷灌溉设施铺设等技术手段，实现对水资源的节约利用。
（3）绿色社区文化建设
公司及子公司在管理基础物业的同时，倡导业主签署《社区环保倡议书》，拉近公司和业主的关系，一同践行绿色装修、节水节电、垃圾分类、绿色消费、绿色出行、零噪音污染等社区环保友好承诺。公司及子公司每年对环保倡议书的履行情况进行评估，兑现遵守环保承诺书的业主给予绿色蔬菜、购物袋等礼物奖励的承诺，促进绿色社区文化的建设。
公司及子公司积极开展社区文化活动，每年均不少于12频次，主题活动涵盖“地球节水日”、“地球熄灯一小时”、“种一棵小树·绿一方净土”、“备考季·静生活”等一系列绿色健康的文化活动。通过搭建现场活动平台，增加与业主的交流互动，践行绿色社区文化。
（4）绿色社区环境营造
社区环境是每一个业主生活、活动、社交的空间，优美、环保、安静的环境能够增加居住者幸福的感受。绿色社区环境营造，行于微小，功于千秋。
1）使用“E-Wash电解离子水”，打造绿色清洁社区
社区清洁需要大量清洁化学制剂，化学制剂安全性及污染问题与“绿色环保”相违背。公司及子公司在服务社区中，使用国内先进的电解离子水生产设备，，通过对普通水电解加工，生产出媲美化学制剂的环保“电解离子水”。在除菌、清洁使用方面能够代替消毒液、玻璃水、洗涤灵、洁厕灵等化工类产品，满足了社区运营中大部分清洁消毒作业需求，产生的废水实现零污染；另一方面，电解
离子水的成本要低于化学清洁制剂，可以降低物业管理成本费用。
2）引进电动车充电桩，打造绿色出行社区
公司在管项目中根据小区内车辆统计情况试点安装电动车充电桩，公司及子公司通过与电动汽车经营公司签订合作协议，将电动车充电设备引进社区停车场内，开放给全体业主使用，为业主提供绿色出行新选择。
3）绿色零干扰物业服务
社区运营中对噪音污染、光污染以及粉尘污染等进行严格控制，使其对业主生活、出行的干扰降到最低，为客户提供安静舒适的环境。
A.秩序队员配备耳机，步话机音量控制在1米范围
B.所有职员在园区内禁止喧哗，说话音量控制在2米范
围内第三个人能听到
C.早9点前、午12点至14点、晚18点后，禁止在客
绿色“静音”管理
户窗下进行作业
D.禁止车辆在小区内鸣笛
E.禁止在夜间和周末从事建筑施工作业，施工时间要提
F.夜间巡视人员，禁止用远光灯向人、房间或车辆照射
绿色“避光”管理
G.景观灯照明范围远离客户房间
H.公共区域大清时间安排至夜间或非节假日期间
绿色“无尘”管理
I.公区维修，设置围挡，控制粉尘扩散
4）垃圾分类打造绿色废弃物科学处理
在废弃物处理方面，公司及子公司践行“无害化、分类化、减量化”原则。
从废弃物的源头上实施垃圾分类，倡导业主进行四类垃圾分类投放，制定《垃圾中转站管理作业标准》和《垃圾清运作业标准》，在各楼宇设置分类垃圾桶，所有垃圾桶均定期消毒处理。同时引进旧物回收公司，通过微信下单的形式，实现上门收取，资源的再次利用。
（5）绿色居家环境营造服务
公司及子公司不断增强专业的设施设备自主管理能力，通过对居家暖通空调系统的持续运行和维护，实现室内温度、湿度的高舒适感受。
公司及子公司通过与环境科技类公司进行战略合作，引入新风滤清系统的空气解决方案，有效降低PM2.5的含量，提高室内空气品质。
公司及子公司通过与设施设备维护类公司进行战略合作，充分考虑人、建筑、电器三者的融合，从居家智能化前端设计入手，以主动式前馈控制系统为核心，集成综合布线技术、安全防范技术和无线连接系统，实现手机APP智能家居控制，为智能生活开启便利通道。
公司及子公司在服务社区内，推行绿色环保装修业务，向有装修意向的业主发放《装修手册》，推荐在装修过程中使用绿色环保材料，引导业主签署《施工噪音、异味排除协议书》，有效减少装修对周围邻居的日常生活影响。
2、绿色前介服务
（1)物业管理咨询建议服务
针对房地产开发的不同阶段，公司及子公司向开发商提出从房屋产品角度、商业运营角度、物业管理角度及使用者角度等合理化建议，最大限度的完善各环节质量，为后期商业运营和物业运营打好基础。通过与开发商签订《前期物业服务合同补充协议》或《前期介入服务协议》，收取服务费用。具体输出的咨询建议包括：概念设计物业建议、总平面和单体方案设计物业建议、总平面和单体扩初设计物业建议、施工图物业建议、招投标物业建议、体验中心物业建议、建筑施/竣工物业建议。
（2)绿色体验中心服务
商品房销售阶段，公司帮助地产公司搭建绿色社区生态体验区，通过视频、图文介绍，让购房客户提前体会到居住在绿色社区的场景，让购房客户提前感受绿色、优美、安全的社区环境，健康环保舒适的居家环境，便捷丰富的生活服务体验，为地产公司的销售增值。
（3）分户查验服务
在项目施工、竣工阶段，公司与开发商工程管理部门，以减少产品交付瑕疵和质量问题、降低返工成本和后期业主报修量为目的，进行分户查验，包括实测实量检查阶段，主要检查空间尺寸、墙体空鼓裂纹情况；观感质量检查阶段，主要检查门窗划伤划痕，外墙饰面及构件安全、设施设备安装检修通道的合理性、内墙饰面色差、外（窗）墙渗水；使用功能测试阶段，主要检查闭水试验，各种材料的质量，水电气功能等。
二、公司内部组织结构图和业务流程
（一）公司内部组织结构图
董事会秘书
总经理办公会
（二）主要服务流程及方式
1、服务流程
周边项目市场调研
编制《物业进入可行
性研究报告》
编制《物业服务定位
编制《第一物业里程碑执行
表》，录入APH系统
《设施管理咨询方案表--概
前期物业管理招投标
念设计物业建议》
绿色前期介入服务
《设施管理咨询方案表--总
平面和单体方案设计物业
编制投标文件
《设施管理咨询方案表--总
平面和单体扩初设计物业
设施管理咨询建议
投标、中标
《设施管理咨询方案表--施
搭建绿色生态体验区、运营
签订前期物业服务合同
工图物业建议》
绿色体验中心
《设施管理咨询方案表--体
分户查验服务
验中心物业建议》
《设施管理咨询方案表--招
投标物业建议》
物业基础服务
《设施管理咨询方案表—
—建筑施/竣工物业建议》
绿色科技系统建设
绿色社区文化建设
绿色社区运营
绿色社区环境营造
绿色居家环境营造
移动互联生活服务
客户满意度调查
服务品质监约
全生命周期绿色生态价值链服务流程作为公司主要流程，从“甄选项目”
开始，到前期介入服务，再到“绿色社区运营”，将物业全生命周期中对应的关键工作进行梳理，系统的指引公司业务拓展、生产服务。
（1）公司绿色经营拓展中心在项目甄选阶段，根据自身业务特点，从各种渠道获取的信息进行汇总，对“可进入项目”各项指标，通过“周边项目调研”等形式，完成《物业进入可行性研究报告》，在通过总经理办公会审核后，完成对目标获取项目的立项。
（2）公司绿色经营拓展中心在项目立项后，对接目标获取项目的开发商，通过投标的形式，签订前期介入阶段主要服务产品的合同。其中前期物业服务合同的签订是提供绿色社区运营服务的前提。绿色科技设施中心向开发商提交七个不同时间阶段的物业建议，在体验中心物业服务、分户查验服务阶段组织生产服务，满足开发商完善产品、促进销售的需求。
（3）绿色社区运营服务由绿色运营管理中心组织实施，设置服务中心向业主提供“物业基础服务”以及各项“绿色化特色服务”。并通过客户满意度调查、服务品质监约持续改进服务质量。
三、公司业务相关的关键资源情况
（一）公司主要产品(服务)的核心技术
1、公司主要产品（服务）的核心技术情况
（1）绿色前期介入缺陷反馈数据库
公司从接管验收、房屋的维修和养护、设施设备运行维护中，发现开发商产品瑕疵或质量问题，该类问题集中于施工问题、设计问题及施工后产生的遗留问题等。公司通过总结、分析、逐步积累完成标准化缺陷反馈图集万余页，形成前介缺陷反馈数据库，为绿色前期介入服务提供案例支持，并提炼出各阶段的建议指引细则。
（2）绿色前期介入服务标准化
为了能够在地产公司开发项目的不同阶段，快速提出物业建议，公司制定了绿色前介服务的标准化文件，包括《前期介入作业标准》和《设施管理咨询建议标准化任务书》，规范了绿色前期介入服务的标准和流程。
《设施管理咨询建议标准化任务书》涵盖前期项目立项方式、出入口的配置、项目总平面、单体建筑、机电设备系统、景观图纸、防渗漏等300类前介咨询建议关注要点、1500余项详细建议标准，为前介服务提供保障。其中涉及物业建议100项300余条目，涵盖节能材料选择、灯具光源选择、设备匹配选型等。
（3）信息化办公系统（APH）
公司自主开发综合性办公系统APH，将工作计划管理模块、设施设备管理模块、CRM客户关系管理模块、招投标采购模块、计划预算模块等进行集合。
实现业务流、管理流、信息流服务于全生命周期绿色生态价值链服务体系的运行，为其提供业务上和职能上的保障。以下将重点介绍三个模块：
1）工作计划管理模块
绿色社区运营服务的工作任务管理，主要通过在APH工作计划管理模块中建立部门月度绩效任务的形式，实现对于各种任务责任到人，有开始时间、结束时间的节点管控，有上传成果文件的质量管控。
绿色前期介入服务的工作任务管理，主要通过在APH工作计划管理模块中设定100项重点工作事项，依据项目开发进度的时间节点，设定公司提出各项物业咨询建议服务的开始完成时间，填写工作日志频度。同时通过在APH系统上生成审核会议的形式，保证各项上传文件的质量要求。
2）客户关系管理模块
客户关系模块作为公司最重要的业务模块，在APH信息化系统中首先设置房屋基础信息，客户基础信息，再根据客户发生的诉求不同，设定了报修、报事、投诉子模块。当客户发生需求时可以通过电话、网络、手机APP等形式进行报事，系统会自动根据不同类别进行调度，服务人员完成服务事项后进行确认，再由客户服务专业人员进行客户满意度回访，如果不满意还会生成新的工作任务继续处理，直至客户满意后进行关闭。客户关系管理模块具备实时统计分析功能，可以分析出业主的动态满意度、服务及时率等重要服务质量指标；还能分析出一个阶段服务工作的重点开展方向，有效统筹客户关系管理工作。
3）计划预算模块
计划预算模块能够通过实现时时查询项目运营成本支出、计划预算回款情况以及项目利润率等功能，对各项计划预算完成情况进行月度评估，有效指导项目单位开展经营工作，协助项目责任人制定合理回款计划，控制项目运营成本，从而提高项目利润率。
2、研发基本情况
第一物业未设立独立研发部门，为配合公司发展，采取跨部门研发组织模式，由总经理办公会发布任命，组成研发小组，完成通过立项的技术或服务的后续研发工作。
3、核心业务人员情况
（1）核心技术人员基本情况
刘锦涛，男，1976年10月生，中国籍，无境外永久居留权，北京市委党校大专学历，物业管理师。2012年4月至2014年3月，供职于第一物业服务（北京）有限公司任中心副总监；2014年4月至2015年8月，供职于北京世邦魏理仕物业管理有限公司任驻场经理。2015年9月至2015年12月，供职于第一物业服务（北京）有限公司任项目经理。目前任股份公司项目经理。
殷建鑫，男，1989年11月生，中国籍，无境外永久居留权，山东师范大学硕士研究生学历，注册物业管理师。2011年7月至2015年5月，供职于恒大集团金碧物业有限公司任客户服务部经理；2015年6月至2015年12月，供职于第一物业服务(北京)有限公任品质专业经理。目前任股份公司项目副经理。
王松，男，1984年2月生，中国籍，无境外永久居留权，北京交通大学大专学历，助理物业管理师。2005年3月至2006年10月，供职于中坤玉合物业管理公司任客服专员；2006年11月至2009年3月，供职于九天物业管理有限公司任经理助理；2009年4月至2010年4月，供职于润丰世纪物业管理有限公司任客服经理；2010年5月至2015年12月，供职于第一物业服务（北京）有限公司任项目经理。
目前任股份公司项目经理。
雷小平，男，1985年6月生，中国籍，无境外永久居留权，中国地质大学(北京)本科学历，智能电气工程师。2008年11月至2015年12月，供职于第一物业服务（北京）有限公司任工程管理部经理。目前任股份公司项目经理。
公司核心技术人员未持有公司股份。
（2）报告期内核心技术人员变动情况及原因
公司核心技术人员公司的教育背景和职业经历与公司业务匹配，能够支持公司的持续发展，任职情况稳定。
（3）核心员工竞业禁止的情况
公司核心技术人员已出具承诺，其不存在违反竞业禁止的法律规定或与原单位约定的情形，不存在有关上述竞业禁止事项的纠纷或潜在纠纷，不存在与原任职单位知识产权、商业秘密方面的侵权纠纷或潜在纠纷。
4、公司所取得的技术的明细，以及是否存在侵犯他人知识产权情形
公司主营业务为综合物业经营管理。公司目前使用的软件着作权与公司主营业务密切相关，不存在侵犯他人知识产权的情形。
公司的核心技术来源合法、合规，且已经取得相关权利证书，公司不存在侵犯他人知识产权的情形。
5、高新技术企业情况
公司不属于高新技术企业。
（二）公司采取的质量标准
公司为专业的综合物业经营管理服务商。主要执行的产品体系标准如下：
《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细
《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》（中物协
[2004]1号）
《城市新建住宅小区管理办法》
《物业管理条例》
《业主大会规程》
《前期物业管理招标管理暂行办法》
《物业服务收费管理办法》
《城市房屋修缮管理规定》
《房屋修缮范围和标准》
《房屋修缮工程质量检验评定标准》
《北京市住宅物业管理服务标准》
第一物业精益求精，为不断提高服务质量，自行编制1200余份标准化文件以支撑绿色质量体系。公司对物业管理相关的节点进行梳理，形成16个关键节点的“一级流程与标准化”以及明确100项重点工作的“二级流程与标准化”，以此保障公司整体运营工作的有序开展。在各项工作开展过程中，为确保产品质量，公司依据一、二级流程与标准化中所涉及的具体工作事项，制定标准化业务指导文件，并通过标准化任务书、标准化合同、标准化模型以及标准化公文等标准化支持文件，推动各指导文件落地执行。
（三）公司主要无形资产情况
公司及子公司拥有的知识产权不存在权利瑕疵、权属争议纠纷或权属不明的情形，不存在对他方的依赖，不影响公司资产、业务的独立性；不存在知识产权纠纷的诉讼或仲裁。
1、软件着作权
截至本公开转让说明书签署日，公司已获得1项软件着作权，具情况如下：
第一物业流程与
第一物业服务
标准化管理系统
（北京）有限公
上述软件着作权的着作权人名称由有限公司变更为股份公司的手续正在办理中，变更不存在法律上的障碍。
截至本公开转让说明书签署日，子公司北京蓝绿相间科技有限公司已获得7项专利，具体情况如下：
一种车库防
北京蓝绿相间科技有
一种电梯机
房降温微动
北京蓝绿相间科技有
力节能通风
雨水井防堵
北京蓝绿相间科技有
热水微循环
北京蓝绿相间科技有
地下车库通
北京蓝绿相间科技有
风采光装置
一种电梯机
北京蓝绿相间科技有
房自流节能
热水微循环
北京蓝绿相间科技有
注：实用新型专利权的期限为10年，自申请日起算。
上述软件着作权、专利均为公司及子公司自主研发。截至本公开转让说明书出具日，不存在权利瑕疵、权属争议纠纷或权属不明的情形。
（四）公司取得的业务资格和资质情况
公司及子公司拥有相关业务资格和资质如下：
《物业管理企
第一物业服务
京物企资二
北京市住房
业资质证书》
（北京）有限公
和城乡建设
《物业管理企
湖南省住房
湖南第一物业服
湘建房（物）
业资质证书》
和城乡建设
务有限公司
《物业管理企
山西省住房
山西第一物业服
业资质证书》
和城乡建设
务有限公司
《物业管理企
南昌市住房
江西第一物业服
业资质证书》
保障和房屋
务有限公司
《物业管理企
武汉市住房
第一物业服务湖
武物企资第
业资质证书》
保障和房屋
北有限公司
《物业管理企
第一物业服务安
合肥市房地
业资质证书》
徽有限公司
第一物业服务
房地产经纪备
海淀区建设
（北京）有限公
（2015）第
注：序号6项下