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现今,为什么要投资菲律宾房产
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说到海外房产，大多数人想到的是“美澳加”，但如今也越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如亚洲“四小龙”之一的新加坡，“四小虎”的马来西亚，泰国，印尼，菲律宾，越南，柬埔寨等国，那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光，投资者又应该如何选择呢？
国内房地产一面是如火如荼，一面是风声鹤唳，当我们彷徨无助的时候，让我们重新认识一下我们的邻居们，看一下我们的亚洲邻居的房地产是什么样子的。
作为“四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一，此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉（约80万人民币），年龄50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉（约56万人民币）。
外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万人民币），房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税，有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。再者，由于石油是马来西亚外汇收入的一半，易受国际市场影响，尤其近两年，汇率跌的很厉害，汇率不稳投资风险较大。加上近年来排华事件屡屡发生，一个满是穆斯林的国家是否适合我们养老呢？
同样作为“四小虎”之一，泰国却是一个从不排华的国家，且物价便宜（马来西亚比泰国普遍贵20%），相信不少来过泰国买买买的购物团也是心里有数。不仅如此，泰国舒适的气候，高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一，例如芭提雅每年接待入境游客1500万人次，旅游淡旺季并不明显，这也是芭提雅8%-10%租金回报的原因之一。
我们来看看泰国的购房政策，泰国是土地私有制，这也是为什么泰国有些地方房屋密度较大的原因，最关键的是，泰国是世界上唯一不收房产税还是永久产权的国家，相信比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有？泰国房产价格低，投资回报高这是吸引大批投资客的原因之一，精装修，完备的配套设施更是锦上添花，对购买的泰国房产数量也没有限制。40万人民币起步的投资门槛，部分房源甚至还有包租10年的政策，相信会让绝大多数中国投资客户怦然心动。
新加坡不仅是国际金融中心，也凭借优质的教育极其福利养老制度，一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。但新加坡土地面积狭小，仅720平方公里，约为上海面积的10分之一。如此情况下政府仍然规划在2020年将要容纳570万人，那么土地与住宅必然会供不应求，外国人只能购买私人公寓，不过，位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外。外国人，包括非永久居民者，可在升涛湾购买地皮和有地私宅，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可出租。
私人公寓的房产地契包括三种：99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵10%-20%，新加坡的住宅房价类似于国内一线城市，市中心超过10万一平米的房价其实并不适合初级投资者。
外国人购买需要15%的印花税，从日起，政府为了抑制房价的快速增长，政府大幅度的调高了买家印花税。
除了上述3个国家，部分人也将目光投放到越南，越南的房产只有河内和胡志明还值钱，但是非常畸形，非常贵，好点的上万美元一平，主要因为越南本币没有国际化，政府又非常腐败，x官的钱出不来境外，在国内又没有其他地方投资，股市也小破差，所以只有炒首都的房子，所以市场畸形发展，产权为50年，外国人购房不允许贷款，买房时必须通过银行转款，而且外国人也不允许继承房产。税费方面，越南没有房产税，但需要缴纳10%增值税。
菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策，即只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡，全家移民绿卡（投资5万美金，到菲律宾当渔民，听起来不像是个Good idea）。
菲律宾房产是永久产权，根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，无公摊卖的是使用面积，这点和泰国的相似，但是从房价上来说，虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国,但其房价,特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市,而且菲律宾的每年需付12%的房产增值税。
与越南相同，本币没有国际化，首都金边房产非常畸形，非常贵，买房必须用美金，本地人基本买不起，开发商主要来自日本和台湾，且柬埔寨治安差，经济环境极差，世界最不发达的国家，也不适合自主。贷款利率较高，7%-9%。
柬埔寨最为世界最贫穷的国家之一，什么样的人会来这里买房？多数是与柬埔寨生活有交集的人，或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人，但是租金收益的持久性却较差，而且据当地的媒体报道，柬埔寨房价这两年已经涨得已经很凶了，两三年翻一倍这样子，已经脱离柬埔寨当地人的实际情况。
来看看购房政策，外国人可以购买不带土地、二层以上的房屋，仅享有房屋永久产权，对土地没有产权。需缴纳4%的契税，无遗产税,但是规定如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍。
缅甸房价较贵，税费有明显的划分，3000万缅元（约16.5万人民币）以下需缴纳15%的税费，3000万至1亿缅元（约55万元人民币）之间需缴纳20%的税费，超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。且私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的，外国人无法拥有土地产权。
印尼拥有较为成熟的房地产市场，也拥有印尼政府的支持，购买公寓产权为60年，可续期60年，从投资的长远利益，永久产权更为有利。总的来说，各地都是优势与不足并存，那么该如何投资，相信各位看官自有答案。没有对比就没有选择（伤害），从投资的角度而言，投资环境、人口流量、便利性、性价比都是极为重要的影响因素。
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今日搜狐热点东南亚房产投资研究：如何避免国外买房那些坑_【快资讯】
东南亚房产投资研究：如何避免国外买房那些坑
菲律宾亚洲商场（也是亚洲最大的商场）未来十五年东南亚、南亚会成为全球经济增长最快的地区，重新上演中国奇迹，国内著名财经吴晓波提出“投好资产，买穷国家”！复星、阿里、腾讯大量投资这些地区和国家。中国已经从一个青年变成一个中年，中国的人均年龄目前也已经到35岁，国内未来的投资机会越来越少已经是必然，贷款利率会降低到3-4%，重走香港老路。随着中国一带一路，国家队进入新兴市场，很多先知先觉者已经将眼光投向东南亚。但东南亚在充满机遇的同时一样存在很多陷阱，下文将会进行详细分析。1.陷阱一，选错国家：以为是新兴市场，实际是成熟市场很多人以为泰国和马来西亚是新兴国家，实际这两个国家也是中年国家，泰国曼谷优质位置价格已经在10万以上市面上很多中介公司卖的泰国马来的房子都是很偏僻的位置，很多人图便宜就买了，买了后就很难脱手。再就是现在很多公司在卖柬埔寨的房子，柬埔寨主要就是靠中国人去买，其首都金边只有200万人，人口过少，不适合投资房产，柬埔寨也是一个泡沫市场。东南亚真正有投资价值的是菲律宾、越南、缅甸、印度尼西亚四国。缅甸6000万人口，之前经历过房价热炒，炒到6万一平，泡沫破裂，现在正在去泡沫的阶段，未来几年预计还会继续去泡沫，缅甸经济逐渐迎来腾飞期，历史上这里就是非常富庶的国家，20年后这里会变成一个非常富庶的国家，可以考虑在泡沫逐渐消化后合适的时候入手。菲律宾1亿多人口，其首都马尼拉2400万人口，人口密度深圳8倍，菲律宾经济发展很快，7%的增速，经济非常有活力，目前优质的位置2万到2.5万一平，非常推荐入手。越南有近1亿人口，房地产市场可以考虑投资，但越南房价畸形很厉害（和管制有关系），越南是社会主义国家，再就是有外汇管制，资金离岸会有一定难度印度尼西亚有2亿多人口，是东南亚最大的房地产市场，首都雅加达2800万人，好的位置1万左右，目前对外国投资客还有限制，但碧桂园目前已经进入印尼设置项目组，预示着这个市场会在近几年对外国投资人放开，可以长期关注2.陷阱二，选错开发商：大开发商的房子比小开发商更有保证如果买期房，大开发商就可以避免烂尾的风险，而小开发商就可能烂尾。大开发商的拿地能力更强，从未来房价上涨看，大开发商的房子更有保障。再有一点，我们了解在东南亚一些国家它的地可以买也可以租，大开发商的地一般都是买的，所以是永久产权，小开发的地可能是租的，产权不是永久的，所以同样的位置，两家开发商的价格会差距很大3.陷阱三，选错支付方式：杠杆加不上炒什么房炒房靠的是杠杆，如果买期房，炒楼花，相同位置的房子，两个不同的开发商。前者首付15%，尾款交房时一次性付清，交房前直接转让掉期房即可，就可以免交尾款。后者首付30%，尾款交房时一次性付清，也是交房前直接转让。房价上涨幅度相同的情况下，前者收益会比后者高一倍，肯定是买前一个开发商的房子获利更大。4.陷阱四，选错中介：不小心买了旅游地产大家到海外购房是投资，本质是买优质资产，但优质资产是有限的，而且优质资产给中介的佣金低。所以传统中介公司都热衷于代销海外旅游房产，因为这不是优质资产，谁买谁倒霉，但佣金却高达15%-30%，但笔者研究过国内的海外房产代销公司，大部分代销公司都在卖旅游房产，包括某些大型代销公司。因为优质的位置好的东南亚的房子，大开发商开发的房子佣金给代销公司一般在3%-4%，而国内传统代销公司获客主要靠线下养大量销售人员，举办N多展会，获客成本和运营成本就不低于5%，卖好的位置的房产无利可图。5.陷阱五,图便宜：买了位置差的房子房地产关键是位置，好的位置的房子不管是未来上涨，还是将来出手都不用担心，差的位置的房子白菜价也无人问津，一定要买好位置的房子。而且东南很多国家，以菲律宾马尼拉为例，一条主干道，或者一条河，东面就是贫民窟，西面就是CBD，不到现场看根本看不出来。白马菲律宾房产投资：我们目前阶段是专注于菲律宾地产的投资社群，专注买菲律宾马尼拉的优质位置的房产，按以下逻辑进行房产投资。好的投资国家和城市：菲律宾经济增长7%，首都马尼拉有2400万人口，人口密度是深圳的8倍，但优质位置的房价还在2万左右。好的房产投资技巧：专门炒期房，期房一般4年交房，15%首付买下期房，交房前转让掉，不用交剩余85%的尾款，相当于加了7倍杠杆，一年房价涨10%，实际收益70%。7到8万就能买到一套位于cbd的房子好的位置：新CBD和新商务区，上涨空间大，位置是房地产投资的关键点好的开发商：大型开发商，一是避免期房烂尾，二是大型开发商拿地能力强，房子上涨空间大如果您希望了解更多信息，欢迎加入我们的菲律宾炒楼花投资社群，目前成员已经有300多人！私信我“一”,是私信，不是留言，即可！数据说话，为什么中国有钱人到菲律宾马尼拉买房数据说话，为什么中国有钱人到菲律宾马尼拉买房柏易同百家号随着国内地产不景气，中国富人开始将眼光放向海外，东南亚成为新的投资热点。而菲律宾地产则是目前东南亚的一个大的价值投资洼地。2017年，中国大陆到菲律宾马尼拉投资房地产的人数较同年增加了5倍，占了当地外国投资人的50%。他们之所以会去，原因如下：1.菲律宾首都马尼拉人口密度全球第一，每平方公里41515人，超过纽约曼哈顿，中国人口密度最大的深圳为5963人/平方公里人口密度超过纽约曼哈顿2.马尼拉人口2400万，位于全球城市人口排名第4名人口全球第四3.2017年GPD增速6.9%，增速超过中国，经济增速强劲，大量中国资本进入菲律宾。4.租金回报率居亚洲第一，高达7%-8%菲律宾租金回报率最高5.投资门槛低，可以炒楼花，7到10万就可以撬动一套房子期房首付15%，4年交房后付尾款，交房期间没有其他费用，可以炒期房，加7倍的杠杆获得房价上涨的7倍回报即房价涨10%，收益70%如果您感兴趣，我这边有投资社群和菲律宾的房产投资指南。私信我,发送“投资指南”四个字，系统会自动回复，您就能找到我，记住是私信，不是留言！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。柏易同百家号最近更新：简介:手机软硬件升级及维修作者最新文章相关文章