量增价升 南沙公寓还值得投资吗?|楼盘|合富_凤凰资讯
量增价升 南沙公寓还值得投资吗?
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3月24日,广东自贸区总体方案获得审议通过,一时间吹皱一池春水!南沙商用物业热度瞬时升温,上周末,南沙多个楼盘不约而同推售公寓产品,大力抢客。而要不要去南沙买套公寓,也成为投资者关注的话题。
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■新快报记者 欧阳鑫燕3月24日,广东自贸区总体方案获得审议通过,一时间吹皱一池春水!南沙商用物业热度瞬时升温,上周末,南沙多个楼盘不约而同推售公寓产品,大力抢客。而要不要去南沙买套公寓,也成为投资者关注的话题。供应井喷,以LOFT单位居多进入2015年,南沙公寓产品呈现井喷态势。除了南沙金茂湾、中惠国际金融中心、广州南沙万达广场、中大城外,还有新近入市的保利绿地大都汇、富力天海湾、南沙滨海花园以及即将入市的香江南沙国际金融中心等都有公寓产品。据了解,南沙公寓分布多集中在蕉门和金洲两个地铁站附近,而且目前推货以LOFT单位居多,在产品设计上也比较有吸引力,如有的LOFT,公寓层高达到5米,有的还带阳台,并能使用明火的独立厨房。上周末,地铁四号线金洲站附近的几个楼盘公寓进行了一番暗斗。广州南沙万达广场举办论坛造势,推出全新B1栋公寓单位,面积在30-90平方米。香江南沙国际金融中心借“股神争霸赛”活动进行推广,据销售介绍,该项目将于4月中下旬开卖,首期推出靠近金隆路的3栋LOFT公寓,总货量420多套,户型涵盖55平方米两房与66平方米、83平方米四房,毛坯交楼,但有精装修套餐可以选择,目前诚意登记可享受两万元抵10万元优惠。金洲地铁口的南沙滨海花园也借机推出九期公寓,产品为4.5米层高LOFT,面积在42-55平方米。此外,上周六,距离金洲地铁口步行距离10分钟左右的保利绿地大都汇,推出约150套48-67平方米的LOFT公寓单位,销售均价约13396元/平方米,开盘1小时左右,共成交128套,去化率达85%以上。售价超1.2万元/平方米据合富辉煌提供数据显示,2013年时,南沙的商业供应面积为 6万平方米,当年成交了5.84万平方米,成交均价在8600元/平方米;2014年,南沙商业供应面积增加一倍至12万平方米,当年成交了10.3万平方米,成交均价涨至9600元/平方米。据了解,自去年传出南沙将申报自贸区的消息,南沙的公寓就频频“日光”。随着自贸区落地带来的如注册企业激增、跨境电商实体店出现等实际变化,部分公寓的价格也出现了上涨。去年在南沙还能找到“7”字头的公寓,而现在多数公寓的售价已达到了1.2万元/平方米以上。比如广州南沙万达广场的公寓,楼盘去年11月15日首度推出SOHO公寓产品,开盘价7288元/平方米起、均价约9000元/平方米。如今,新推售的公寓均价为12500元/平方米,“最后将推出的靠近蕉门河的那两栋公寓,以后均价估计要卖到1.5万元/平方米”,楼盘销售人员告诉新快报记者。再如蕉门地铁站旁的中惠国际金融中心,楼盘去年12月推出公寓产品,网签价格为9355元/平方米,最近一个月显示的网签价格则在11000元/平方米左右,目前楼盘精装公寓的报价更是达到了1.6万元/平方米。不过,尽管提价明显,楼盘的销售也未受到太大影响。中原研究部数据显示,南沙万达广场去年11月刚开盘的网签量为351套,去年12月价格在元/平方米时,网签量为653套;今年1月价格为元/平方米,网签套数为597套。◎优势南沙公寓优劣大PK1. 价格低于番禺、黄埔等区域公寓2. 有自贸区利好,前景看好3. 总价低,适合小投资者VS◎不足1. 商务氛围弱,成熟还需时日2. 目前部分楼盘售价偏高,部分透支未来3. 已有公寓租金水平低,入驻率不高●业内人士支招投资要看长线“由于南沙公寓既可以自住,又可以工商登记,特别是自贸区范围内的公寓,进行工商登记还能享受优惠政策,所以还是具有卖点。可以说,今年以来因为自贸区确定后,南沙公寓投资增长更快。不过,在自贸区范围内的公寓项目销售要好于自贸区范围外的公寓项目。”某业内人士告诉记者。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,南沙自贸区范围内的公寓还是值得投资的,一方面,目前南沙公寓的供应量相比其他区域还不算多,价格也相对较低;另一方面,自贸区的这种模式前景较好,也受到投资者认可。很多中小企业还是希望到南沙发展,在起步阶段,暂时也会选择租公寓,又可以住又可以办公。不过,只要是投资就有风险。“目前南沙的住宅居住氛围还不太成熟,交通、配套、商业、学校等还不够完善,所以目前在南沙买楼自住的人不算多。虽然有自贸区的政策,但需要等到南沙有了实际发展、产业人口进入,居住的氛围才会浓起来。公寓也是需要等着人来租的,因此,公寓不会那么快升值,关键是人气还不够。”黎文江表示,“现在有些公寓的价格也已经部分透支了以后的空间。”而在中原地产项目部总经理黄韬看来,南沙楼市经过去年的调整后,现在来说楼价相对处于低位。“去年南沙楼价整体回调了20%,现在就算涨也只能算是补涨,并没有比2014年的价格要高,大概是2013年年中的水平。”黄韬表示,目前投资客都看好南沙的自贸区,但是自贸区不是一蹴而就的,需要5-10年的时间发展,是一个长线的投资或者说是长期需求。目前南沙更需要的是落地和补充的政策,如果政策继续细化或者落实,楼价还有上涨空间。同时,南沙距离市区超过50公里,应该被视为一个独立的区域,不能和市区比较。“不能说市区(楼盘)卖3万元/平方米,南沙(楼盘)就只能卖1万元/平方米,应该独立看待南沙楼市。”
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48小时点击排行& & 民用公寓楼，建议买嘛？我现在住的附近，目前一套住房公积金的房子，还贷没有任何压力，这个公寓楼地铁口附近，目前地铁还没有建到，估计近一年半会建成，所以想买一套。
& & 房子情况如下：东边是拆迁户小区，北边是红星美凯龙广场，在打地基中，东边马上要拆迁，拆迁后建什么不清楚，但是旁边会有一个类似文化遗传的老街，地铁口1公里之内，这幢公寓楼和拆迁是同一个开发商的，楼下一至四楼都是商场，目前超市己开，楼下一层商店也开了，昨晚去看过了，吃的，穿的都有，产权70年，层高3.3，目前没有房源，主要开发商留了一部分给拆迁户，所以也只能等等看，有合适的去看一下，昨晚去18楼一个住户家看过，50平方米的吧。如果我买计划全部住房公积金，但刚打电话了解到，因为是二套房，加上目前本市公积金贷款都贷不出来，建议我们走商贷，说利率差的不多。这是后话了，主要还是对于公寓楼不了解，不知道以后是否方便转手。。。。
& & 我会选择这个，就是看中了地铁口，以及低总价，住房公积金贷款。。。。。。。
& & 补充一下：70年产权，可落户，水电民用！！！商贷首付30%可贷款！管道煤气！！
& & 银行信息港：如果是商住,不能用公积金贷款，北京我了解到的是这样,首付50%,最高贷款十年,此外在落户方面有限制,所以如果租售比不高,那么真的不建议入,因为商住房不是店面的话,增值速度比不上住宅
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&&来源：佛山房产超市网
[导读]在佛山，买公寓要注意那些？
　　佛山公寓值得投资吗
　　随着粤港澳大湾区的利好规划，佛山作为核心城市，未来就业机会的增多和地铁、轻轨等交通路网的不断完善，未来佛山将会有越来越多的人流涌进。未来佛山的租赁市场将进一步被扩大。
　　另外，随着今年不断出台支持租赁住房发展的政策，不少者更加愿意将资金到公寓项目。此外，佛山城区的住宅供应比较少，且房价日益高涨，公寓就成了重要的替代品，因此，不少购房者更愿意选择购买公寓居住，而且购买公寓不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以头次置业者的身份申请首付较低三成的 甚至在未来购买公寓或能在佛山积分入学（当前没有此政策，该政策仍在征求意见中）
　　在佛山，买公寓要注意那些？
　　一看地段。在城市的中心区，人流商业流密集，特别是商业办公集中的区域，对商业类型的产品需求是非常大的。佛山目前最为中心的区域是禅桂中心区，公寓类产品可商可住的特性，在中心区是有着极大的需求的，以千灯湖板块为例，这里有着大量的写字楼，有着大量的办公人口，很多人会选择租住在附近的一些公寓产品，例如(
)这个公寓项目，目前就有大量在千灯湖上班的人租住。
　　二看交通。好的地段必然伴随着较为方便的交通，特别是在地铁沿线的物业，最容易享受到交通方便带来的升 值红利，佛山公寓产品，同样需要考虑地铁的影响。
　　三看品牌开发商。这是一个综合考量，包括衡量开发商口碑、项目体量、运营规划等多方面的指标。
　　四看产品本身。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
　　五选择适合类型的公寓。如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
　　六看周边配套。区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解公寓市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。
　　目前，佛山在售公寓不少，其中不乏像万科、保利、绿地等品牌开发商开发的公寓。下面我们就来具体看看有哪些适合投资公寓在售吧！
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商业特许经营备案号：0005单身公寓到底值不值得投资？需要注意的有哪些？单身公寓到底值不值得投资？需要注意的有哪些？装修贴百家号单身公寓到底值不值得投资？需要注意的有哪些？现代社会，单身的人越来越多。我们已经不会再把单身的人当做单身狗，或者跟剩男剩女关联起来。现在想到的词往往都是精致、舒适、有个人独处的时间。相对于婚姻来说，投资一套属于自己的小房子，是不是显得风险更小，收益更高呢？在你工作的城市，有一个属于自己的地方，这是你可以不带微笑就可以回到的家，这个家的每一寸都是属于你的，不需要顾忌其他人的脸色和情绪。回到家你就可以做自己。在周末，你可以点开你喜欢的歌单，管他是哪个年代的，在你的家里没有其他人的眼光。公司里没有处理完的事情，现在你穿着真空睡衣就可以慢慢构思。单身公寓的好处很多，但是我们如果是想投资的话，这单身公寓到底值不值得我们投资呢？单身公寓，顾名思义主要是适合一个人居住的房子。因为面积不大，所以需要买房的人也不会成为太大的经济负担。但是有一方面你要考虑到，那就是单身公寓的产权只有40-50年，并且单身公寓的水费、电费、物业费都是按照商业标准收取的。所以不光要看房屋的价格，还要考虑房子以后的维护费用和水电费用。如果你想出售二手房，这转让成本也是高于普通的住宅房。如果想贷款买房，这单身公寓的首付比不能低于50%。并且不能够使用公积金来贷款，贷款年限也只能在10年以内。即使买了单身公寓，也是不能用来上户口的，以后孩子的教育是不能享受学区房带来的福利的。但是单身公寓好处也是有优势的。它是可以办公居住两相宜。并且一般的单身公寓都在商圈里面或者商圈周边，这样的话，升值空间非常客观。不管是学校还是医院，都是你抬步即达的。因为面积都小，所以在二手房成交市场上都是大家会考虑的对象。这些商业片区往往都离地铁很近，没有开车的人可以很方便的出行。很多人也把单身公寓当做婚前的过渡。满足了大多数人婚前居住的需求。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。装修贴百家号最近更新：简介:畅谈家居，话聊装修！作者最新文章相关文章& 小户型公寓值得购买投资吗？
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可以选择通知中山，毕竟现在的中山还属于一个低洼的价格，中山的四周都是比中山贵好几倍的，深圳楼价去到了九万十万，广州也要五六万，珠海三四万，而中山现在的均价在一万三四，深中...
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