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马来西亚房产投资指南
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广州南洋置业有限公司专业从事马来西亚的移民留学和海外房产业务。公司的“第二家园简单移民”以只拿居留权，布局全世界，推动民间全球化为核心理念，刷新了传统...马来西亚买房能够移民吗_马来西亚买房子可以申请居住权吗-房海外
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马来西亚买房能够移民吗 | 马来西亚
马来西亚房产巨大的升值空间、低价格、低首付、高回报、永久产权……使得马来西亚购房在最受欢迎的房产排名中，全球排名第九。 马来西亚购房移民正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆投资者的新选择。那么马来西亚买房能够移民吗?接下来就由小编帮您介绍一下相关信息吧。马来西亚买房能够移民吗近两年，是非常火热的一个话题。我国目前经济增长速度放缓，多地限购政策的出台对不少中国家庭产生了强烈冲击，同时，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领也纷纷加入了海外置业的大军中来，将自己的资产合理配置至海外。过去，高净值人群多出于移民或子女教育等需求，在英美等发达国家大城市置业。而中产阶层更年轻化，资金量有限，他们投资楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起。马来西亚购房移民政策要求：1.无犯罪记录;2.主申请年满21周岁;3.21周岁—50周岁：定存30万马币，一年之后可取出15万马币，保留15万马币;4.50周岁以上：定存15万马币，一年之后可取出5万马币，保留10万马币。马来西亚购房政策优势：1.房产：均价每平米2-3万，相对只有香港、新加坡、东京的十分之一;房产投资回报率高，年租金5-7%，2.产权：为永久产权，使用面积，精装修;3.教育：可携带21周岁以下子女随行，可就读当地学校;国际学校学费低廉，为欧美国家的三分之一;4.养老：医疗设施先进，医疗水平较高，外国人甚至包机前往;世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。而且有机会申请高达80%的贷款额度，投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。政府支持，房产投资环境自由宽松事实上，马来西亚房产投资市场成为世界投资新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，向外国者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特 (折合人民币110万元)的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税，此外，还能够申请到最高为80%的房贷。地理位置优越，环境优美，绝少自然灾害马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。此外，由于所处地理位置关系，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有，有资料显示，日本大地震之后，日本人在马来西亚购房人数同比增加300%!马来西亚买房子可以申请居住权吗马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。让不少人趋之若鹜，但是怎样才能获得马来西亚居住权呢，那就是——办理马来西亚的第二家园计划!什么是第二家园计划马来西亚第二家园项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。成功申请者可持有10年(可连续更新)的居留证和可连续多次自由进出的签证。同时，成功申请移民者可以带着他们的配偶和孩子,以及一位佣人长期生活在马来西亚。申请者的孩子们可以就读任何一间在马来西亚的著名私立学校、国际学校或大学，配偶和孩子可以拿到与申请者同样等级的签证和在马停留时限。马来西亚的国际化教育环境以及独有的“双联课程”，让学生只需花少量的钱就可以通过“跳板留学”就读于欧美澳国际知名大学。中国公民申请的优势1、无年龄限制2、无英语要求3、无需提供资产来源证明4、材料简单：客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请 5、周期短：2个月，一般不超过3个月6、无居住要求--没有移民监7、21岁以下的子女可以就读当地的学校8、方便其它国家的签证，可以在国外合法地开设帐户9、在马来西亚的经商成本低廉10、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%，除英语和普通话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。11 、马来西亚沿袭英国及欧美的教育体系，教育水准和文凭均被欧美等知名学府所承认。而学费却相当低廉。学生更可以选择转移课程的方式转赴美、加、澳、纽等国修读。若有五年居留权，申请赴加拿大、澳大利亚、新西兰就读不用回国内申请。最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于“马来西亚买房能够移民吗”的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话，专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
马来西亚资讯排行真实讲述——张女士的马来西亚房产投资经历！
我的资产需要保值升值，没有什么比房产投资来得更让人安心了。马来西亚房产确实是个不错的选择，永久产权、无遗产税、价格低、升值空间大，这是国内一线城市比不上的。
本文的主人公张女士，北京本地人，丈夫是某知名大学教授，虽家境小康，但张女士却一直在为这个家庭的资产升值犯愁 ——“光惦记着那点工资没有用，银行利率只会越来越低，北京本地房子真是望天都买不起第二套了。而我先生又是个比较老实的人，不会去想其他的；买股票啊买基金啊这些，风险又太大，真不知道怎么办！”
国内限购从严，楼市疲弱态势尽显，房价却居高不下。出国买房，投资置业越来越在中产阶级人群中大肆蔓延。他们相信，房产投资是最令人安心的一项财富增值手段了。
张女士也不例外，通过熟人介绍，她将目标锁定在了东南亚国家——马来西亚。这座富有热情的国家，近年来名声大噪，“大吉隆坡计划”、隆新高铁、王健林投资大马城等消息激起了人们对于它的无限期待，这也吸引了各路人马前往投资置业。
张女士赶紧联系上了马来西亚的朋友，让她帮忙看好几套房，当天晚上便火速赶往马来西亚进行考察。而她的这位朋友，自住在豪宅区，将购买的学区房全部出租，租金折抵过月供后甚至收益颇丰，让不善经营的马来人颇为艳羡，成为当地中介眼中的传奇人物。
隔天她们很快就赶往了看房点。这个位于吉隆坡市中心双子塔附近的楼盘，张女士第一眼就相中了它。这套房子面积大概有80平，这里的面积可是实打实的实用面积，总房款大概在人民币185万左右。这个价格与国内一线城市市中心的房价比起来真的是小巫见大巫了，“跟我在北京的朋友比起来，这套房子的全款连付他的首付都不够！”张女士说。
除了房价便宜，张女士更关心的是出租问题，这关系到月供与收益，也是本次马来西亚考察看房最主要的目的。但似乎不用担心，朋友介绍道：“在吉隆坡，越靠近市中心双子塔的房价越贵，租金回报率也越高。双子塔附近的房子，不少租金回报率可以达到7%、8%，甚至更高。如果你买来出租，越靠近双子塔越好。”
张女士表示需要考虑几天，毕竟这是一笔不小的开支。然而事情的发展却出乎她的意料，她中意的单位竟然在两天内就被别人买下了。朋友说，以往外国人在马来西亚购房需购买至少100W马币以上的房子，但马来西亚近期可能提高外国人购房门槛，这大大刺激了大马楼市，许多海外人士都赶在新政之前成交，这也就造成了抢购盛况。
几乎是毫不犹豫的，张女士女士立刻联系朋友买下了另一套单位，她表示，“这次我得赶紧买，很难保证大马政府接下来会不会推出更加严厉的政策。贷款方面朋友表示我可以去办理第二家园计划，成功申请后可以获得长达十年的往来签证，并且还可以获得银行最高八成的房款按揭贷款，这样一来什么都不用担心了！”
如果你也对马来西亚很感兴趣，并想在此置业的话，记得与明良君（微信mlngbl）联系哦！
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11:38:45 本文行家：
很多时候，马来西亚在国人眼中是一个经济比较落后但环境优美的国家，可如果你还是这样的认知，那就大错特错了。这些年来，马来西亚随着旅游业的发展以及政策的扶持，其经济发展迅速，是东南亚地区第二大经济体。也是基于此，越来越多的外国人对马来西亚房产行业的潜力极其看好，纷纷在马来西亚购房投资。下面邦海外小编就带大家了解下关于马来西亚房产投资优劣势的相关内容。马来西亚房产投资优势
1、 房价上涨迅速马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。尤其是首都吉隆坡地区，房价更是以每年17%左右的价格上涨，多次跃居亚洲第一。而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。2、 房产性价比高首先，马来西亚绝大多数的房产为永久产权，少部分为99年产权，相对于国内70年产权，无疑更合算。其次，马来西亚房产面积是按照使用面积算的，并且赠送阳台、车库等，房屋得房率高，其一套80平米的房产面积抵得上国内100平米的房产，性价比超值。3、 贷款利率低外国人在马来西亚买房是可以贷款的，而且马来西亚房贷利率很低，一般是在4%左右徘徊，比国内的利率地上不少。除此之外，外国人在马来西亚最多可以贷款房价总值的80%，让购房者买房压力骤减，而且马来西亚买房是不限购、不限贷的，这就意味着投资者可以用更少的钱买更多的房产。4、 租金回报率高马来西亚房屋租金回报率可观，主要有两方面原因，一是马来西亚有着众多闻名海外的旅游景点，每年往来马来西亚的海外游客络绎不绝，出租房屋需求紧俏。此外，马来西亚人口增长快速，数据显示，马来西亚人口在2000年为2330万人，而到了2010年，则涨到2830万人，快速的人口增长增加了住房需求。马来西亚房产投资劣势
1、 买房投资不能移民不少中国买家在马来西亚买房是看重那里的环境，希望能够通过买房移民到马来西亚，享受舒适的生活环境。然而，在马来西亚买房是不能移民的。目前，马来西亚还没有出台针对外国人的移民政策。所以，就是在马来西亚有房，也只有居留权，而不能享受马来西亚的国民待遇。2、 犯罪率较高马来西亚目前的社会安全比之国内要差上很多，因此在马来西亚买房居住，首先要考虑的就是安全问题，最好是能在吉隆坡等大城市买房，这里相对安全很多。当然，如果买房人做好安全措施，比如不单独一个人走夜路、不卷进陌生人的谈话等等。3、 房产出售有限制根据马来西亚政府规定，当买家购买房产后，最低居住年限为3年，这就意味着外国买房人在购买房产后，若想卖出去，只能等到三年之后。这对于买房投资者的人来说可能会存在困难，所以在买房前要做好资金的预算。4、 付款存在困难在马来西亚买房付款主要存在两方面的难题，一个是当下中国政府对大笔资金外流有着严格的管控，中国人买房只能早作打算，将资金慢慢转移出去;其次，在马来西亚买房若需要贷款，只能选择当地的银行或者金融机构，这也需要买家提前做好相关的准备工作。马来西亚房产投资收益分析
1、 房产升值空间大近年来，随着马来西亚旅游业的快速发展，不少外国人都将马来西亚作为养老的首选之地，极大的刺激了马来西亚房价的上涨，尤其是在吉隆坡和其他旅游城市。其次，随着泛亚铁路的建设，以及中国一带一路政策的事实，马来西亚与其他国家联系不断加强，经济发展迅速，保证了房地产行业的发展潜力。2、 总价低，风险小马来西亚近年来虽然上涨快速，但目前为止，其房价还算便宜，即便是首都吉隆坡，目前的均价也就在2万元人民币一平米，只相当于国内二线城市的房价水准。因此，在马来西亚买一套房产投资，并不会花费太多的自己，降低了投资的风险。3、 以房养贷在马来西亚首都吉隆坡或者其他热门旅游城市买一套房产，可以通过出租来赚取收益。目前马来西亚房屋出租回报率极为可观，一般都能维持在4%以上，远超过国内2%左右的租房回报率。而这笔住房赚取的收益，基本上就可以满足每月贷款的需求，甚至还有不少的盈余。4、 永久房产更保值马来西亚的房产是永久的，这就意味着投资者一旦买房成功就可以长久的拥有房子和地皮的所有权。这样在今后出售房屋时会得到更好的报价，而并非像国内的二手房市场那样，会因为产权即将到期而大幅贬值。而且从目前马来西亚经济发展来看，其地皮价格将会越来越高，而房价也会随之上涨。最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于马来西亚房产投资优劣势的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
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