购房者频频被楼市“伤害” 还能进入市场嘛？网友：头铁继续！
来源：齐齐说财经
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今年以来，杭州楼市波澜起伏让杭州刚需购房者痛苦不堪，政府调控的目的是为了抑制房价过快上涨，稳定市场让人人都能安居乐业，但是实际效果却让百姓们失望不已。近日，一份关于2018年夏季求职期平均薪酬的数据引发了网络热议，看了图中的表格，看着自己的薪资，众多网友表示：自己又拖后腿了，离买房遥遥无期。看了看今年的薪资，对比往年，杭州薪酬排名有所上涨，已经超越广州，但是杭州上半年土地成交106宗地块，并且以1420亿元的总成交金额位居全国第一，土地市场的火热也反应了房地产市场的热情。相关数据显示2017年杭州市区全社会在岗职工（含劳务派遣）年平均工资有所增加，在薪酬上涨的时候，杭州房价也不断突破新高，均价超过30000元/平，有的甚至直逼60000元/平。成了刚需购房买不起，买不到成为了最大的难题。资金周转找徽信工种号小利讯，随借随到，想你所需。所以薪酬在提高的同时，杭州人的生活压力也在变大，而居住幸福度却在变低。据统计，杭州目前在售楼盘60个，均价32037元/平。以一套100平方的房子来计算，总价按300万元计算，除去首付30%的90万元，商业贷款210万元房子以基准利率的1.2倍，贷款期限30年计算，每月需要还款差不多12500元，应急找徽信工种号-乐邀帮帮，快速便捷。加之杭州一房难求现象频繁，对于刚需而言你除了买不起，你还买不到。这些真实的数据，和老百姓的抱怨重合——&被透支&。随着全国楼市调控政策不断发布，这场楼市调控博弈战之中最终的走向还是&房住不炒&。对于刚需而言，由于买房难度的不断提升，在购房选择上不仅要考虑价格因素，还要从楼盘的品牌实力，交通便利性，医疗，教育配套等多方面综合考虑，建议各位购房者从多方面考虑，选择适合自己住房不要盲目跟风。
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48小时热文排行买房限价时代全面来临 管控监管之下楼市能降价吗？
来源：鹿鸣地产
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记得2010年北京车牌刚开始摇号车牌买卖的时候需要摇号，刚一出来这个政策的时候社会舆论炸开了锅，各种讨论爆出，当时的判断是通过摇号车牌只不过速度减慢了，但是总有一天你会摇到，但是现在看来，车牌越来越难摇，车牌的出租价格也水涨船高。楼市跟车市一个逻辑。这两年，政府为了管控楼市价格，出台了一系列措施，影响最大的就是限价房。限价房，就是政府跟开发商统一砍价后的房子。这种情况下，这些限价房吸引了超预期多的客户，为了更加公平把这些房子卖给客户，政府采取了摇号的政策。这些“买到就是赚到”的房子，已经在各个城市火的不行。根据证券日报，深圳一楼盘，项目741套房源，认筹6776批客户，中签率单人次中签率约10.9%，杭州某楼盘共有2998户家庭参与摇号，中签率仅为6%，不仅如此，在上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等8个城市出台了购房摇号政策，场面都是万人抢房，靠运气买房。看起来政策对价格管控极其严格，房价也因此会下降，但事实上价格会下调吗？事实有时候并不会如人所愿。第一，从某种程度上来说，限价房就是一个严重供远远小于需的一类房产，开发商销售这些房子盈利会大大折扣，在目前回款为王的形势下，开发商对客户的高价诚意金和购房资质要求务必会更加严格，这种情况下，内幕交易，黑匣子交易务必会给刚需群体带来不公，他们很难获得更优的机会，更优的房源。第二．这种限价其实并不符合市场经济的运行逻辑，正如车牌摇号已经严重影响到社会公众的情绪，影响到汽车行业的经济一样，楼市的正常价格只是在有限的时间内被政府限制和管控住，一旦放松这个管控，楼市必然过山车式反弹，因此并不是个长久之策。第三，据房地产专家分析，购房摇号只是权益之计，是在部分过热的城市中，为了抑制房价保证相对社会公平的无奈之举，也是阶段性调控，如果想建立楼市调控长效机制，得需从土地，金融，财税，投资、立法等组合综合性手段，全面落实国家倡导的房住不炒政策，楼市才能真正健康平稳的发展。
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48小时热文排行户型图里有猫腻！90%的人买房时都没完全看懂！
来源：融360房贷
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原标题:户型图里有猫腻！90%的人买房时都没完全看懂！来源：山东蓝岸地产。这个年代出个门至少能收到5张楼盘广告，问对方有现房看否，答曰“N年后交房”，这完全卖得是期房好嘛！如今购房大多是买期房，遇到房子还在建且样板间还未开放时，只能靠户型图作为重要的购房参考了。今天给大家分享一些看户型图时重要看的小细节。户型图，是对在建房的一个直观参考，也是对装修房子一个印象布局，对今后房产交易、都有着重大影响！在买房的时候，需要通过户型图来，对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋，小到这套房子隔壁左右的户型格局。一、看懂户型图一、要看懂户型图，首先便要知道户型图中各种符号代表的含义二、东西南北每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。三、看户型图上的标尺户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好，重要的是要大小合适。四、注解要留意如下图中，该户型不同的楼层，阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。二、看楼栋 同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。上图所示的楼盘鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳，楼层越高，视野也越好，其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。朝向最好坐北朝南我们看到A户型位于5号楼和6号楼，其中5号楼为西南朝向，6号楼为东南朝向。B户型分布在7号楼，为东南朝向。一般来说人们最想要的是正南朝向的房子，但也有观点认为东南朝向的房子好，西南朝向夏天比较热，需要做一些防晒处理。三、看楼层户型平面图很多的人买房，经常容易把这一点给忽视了。首先，红色框框区域，2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的，做饭一般会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家；另外，这两户人家卫生间的窗户是对着的，互相可以看到，隐私能得到保护吗？第二，黄色框框处，这家的卧室挨着另一家的客厅，碰到晚上熬夜看球赛的球迷，你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。第三，绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动；小偷去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1、4号房，稍微要比2、3号房好一点。上图的户型平面图布局就比上图好太多，也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。这里选1、4号房为佳，2、3号房也不错。除了要看上述讲的几方面以外，最好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的是自己，当然，像这样的奇葩户型极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。但是买房时，为了保险起见，还是注意看下好。有的人买个菜都要精挑细选，买个房却能分分钟拍板。应该拿出买菜的认真态度去买房，决定买之前，起码要看100套房以上。
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48小时热文排行问房—想买房 先问房多地打响副中心城市竞赛 缓解省域经济发展不平衡
来源：南方日报
作者：定军
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过去很多地方培育省会城市发展，结果其经济首位度（一种算法是省会城市经济总量占全省比重）很高，有的达到了30%以上，而到了新的发展阶段，不能强调一城独大，要培养新的增长点和增长极。谁做四川的经济副中心？四川省七个城市站在了起跑线上。6月29日，四川省委书记彭清华在四川省第十一届委员会第三次全体会议上指出，做为四川这样一个人口和经济大省，没有一定规模的经济副中心是不行的，一个还不够，二三个也不多。但谁能担此重任，要靠实力说话。目前四川候选的7个区域中心城市，即绵阳、德阳、乐山、宜宾、泸州、南充、达州，这些城市经济总量目前在全省都是排在前列的。“（四川）省委鼓励和支持有条件的区域中心城市争创全省经济副中心。”他说。这也表明四川建立副中心的情况发生了重大变化。因为此前，绵阳曾提出定位为四川副中心城市。其他省的情况一样，比如广东提出湛江、珠海、汕头作为省域副中心。更多的省市自治区也行动起来，比如河南、湖北、广西、湖南、山西、江西等，都在加快构建多个省域（经济）副中心城市。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通指出，过去地方强调省会城市的发展，实际上是单中心，现在更加强调协调发展，就要建设多中心。但是一个地方建立多少个副中心，要根据具体情况而定。比如陕西实际上是在东西南北各搞了一个副中心。“建立副中心是一个促进当地区域发展的手段，具体建设多少个，不能搞一刀切。” 他说。打响副中心竞赛发令枪近几年，绵阳经济增速良好，提出要建立西部经济强市，四川副中心的奋斗目标。今年5月绵阳市委常委会会议，就学习讨论了绵阳建设全省经济副中心排头兵的问题。此次四川提出要建多个经济副中心的想法，选取经济总量排在全省前列的城市，打响了争夺副中心城市的发令枪。彭清华指出，各地（7个城市，即绵阳、德阳、乐山、宜宾、泸州、南充、达州）要切实转变发展方式，优化经济结构，提升发展质量和效益，不断增强综合实力，靠实实在在的业绩脱颖而出。“相信经过几年努力，一定能够形成几个经济总量3000亿元到5000亿元左右的城市，到时候我们会敲锣打鼓把‘副中心’的桂冠给你戴上。”他说。省域副中心城市，通常是指在一省范围内，综合实力较周边城市强大，经济辐射力超出了自身管辖的行政区范围，拥有独特的优势资源，且与主中心城市有一定距离、可以被赋予带动发展重任的特大城市或大城市。早在“十二”五时期，广东在城镇化发展规划方面，就提出强化广州国家中心城市和深圳全国经济中心城市的地位与作用，提升佛山、珠海、东莞、惠州、中山、江门、肇庆等地区性中心城市的聚集辐射功能， 粤西沿海城市带以湛江主城区为区域性中心， 这暗示广州和深圳作为广东经济双中心，湛江将具有省域副中心的含义。不过2017年12月广东省政府发布的《广东省沿海经济带综合发展规划（年）》，提出以广州、深圳为主中心,珠海、汕头、湛江为副中心，佛山、惠州、东莞茂名等为地区性中心，构建“双核多心”功能等级体系。为什么地方提出建设多个省域副中心？中国区域经济学会秘书长陈耀指出，这是新时期发展的迫切需要。过去很多地方培育省会城市发展，结果其经济首位度（一种算法是省会城市经济总量占全省比重）很高，有的达到了30%以上，而到了新的发展阶段，不能强调一城独大，要培养新的增长点和增长极。“所以很多地方建设全省经济副中心是经济协调发展的要求，不能让人口集中往一个中心城市跑，这会出现房价高、人口多等系列城市病问题。”他说。以四川省会城市成都为例，2017年经济总量为13889.4亿元，占全省比重为37%（经济首位度）。而全国还有银川、西宁、长春、哈尔滨等城市经济首位度高于成都。另外武汉、沈阳、西安、兰州、海口、长沙的经济首位度都在30%以上。昆明、贵阳、乌鲁木齐、合肥、广州、杭州、南昌等地经济首位度在24%-30%之间。实际上，很多地方早已开始加快建设副中心。比如 2003年8月，国务院批复的《湖北省城镇体系规划》将武汉定位为“省域中心城市”，将襄樊（现襄阳）、宜昌定位为“省域副中心城市”，并围绕“一主两副”建设三个都市连绵区或大都市区。河南省委、省政府在2017年9月发布《关于支持洛阳市加快中原城市群副中心城市建设的若干意见》，明确了洛阳副中心城市建设的基本思路，提出打造带动全省经济发展新的增长极。衡量经济总量与区位优势到底哪些城市可以适合建设副中心呢？经济总量并非唯一的标准。泉州2017年的经济总量为7548.01亿，比福州省会城市福州的经济总量数字7104.02亿要高。厦门2017年的经济总量仅仅只有4351.18亿元，远远不如泉州和福州。不过湖北社科院副院长秦尊文认为，厦门是副省级城市、计划单列市，级别高于福州，相比福州的政治中心、文化中心、教育中心、交通中心，实际上厦门和福州是全省的经济双核。泉州的经济总量虽然超过厦门，由于两个城市距离很近，无法将泉州作为副中心。类似的案例还有很多。佛山经济总量很大，但是佛山和广州推进区域一体化。湛江的经济总量接近3000亿，但是在广东西部对当地经济具有辐射作用。“通过确定这个城市作为副中心，可以带动当地区域的经济发展，汕头、珠海经济总量也不大，选定其作为经济副中心也可带动该区域的发展。”秦尊文说。他认为，四川成都的经济总量一省独大，其他城市没有一个经济总量达到3000亿，这表明其多选几个城市作为副中心，实现全省经济协调发展的要求强烈。比如宜宾作为川南的城市，西南的攀枝花作为副中心城市，以及川东的达州，都很有必要。四川目前有五大经济区，即成都平原经济区、川东北经济区、川南经济区、攀西经济区，川西北生态经济区，很多城市距离成都太近，因为成都在技术、人才、资金等方面虹吸效应比较大，很难有大的发展机会。四川社科院区域经济研究所所长周江指出，四川下一步要强调城市群、经济带的作用，强调城市对区域经济的作用。据悉，绵阳难以成为四川经济副中心的问题还在于，其距离成都为100公里左右，属于成都平原经济区范围，类似的还有德阳、眉山。德阳距离成都市中心为60公里左右，这和北京密云区到北京市中心的距离差不多。这意味着德阳其实是在成都的通勤圈范围。而四川南部的宜宾、东部的达州，西部的攀枝花，经济总量不如德阳和绵阳，如果作为全省经济副中心，对当地经济辐射作用要更大一些。多中心、多极发展是方向记者了解到，其他省份虽然没有明确建立省域副中心，但是以新的增长极、区域核心地位等表述，推动省域经济均衡发展。比如山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案提出，加快提升济南、青岛、烟台核心地位，形成三核引领、区域融合互动的动能转换总体格局。这三个核心，其实就是三个经济增长极。陈耀指出，很多省有计划单列市和副省级城市，或者经济总量为全省第一但是不是省会的城市，已经成为全省的经济副中心，或者与省会城市一样成为经济双核。“比如河北唐山经济总量超过了石家庄，显然唐山是河北的经济副中心，或者说唐山与石家庄是全省经济双中心、双核，大连是计划单列市、副省级城市，经济总量超过了沈阳，也是辽宁经济副中心或者是经济双核之一。”他说。不过，也不能说经济总量超过了省会城市，就一定是经济增长极或者副中心。比如包头、鄂尔多斯的经济总量早已超过呼和浩特，但是呼和浩特作为内蒙古政治、文化、教育、交通中心，包头和鄂尔多斯仍难以进行直接比较，关键是这3个城市本身相互距离只有100多公里，本身共同创造了一个经济增长极。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通指出，呼和浩特、包头、鄂尔多斯，与榆林是国家确定的呼包鄂榆经济区，其本身是一体化的。但是渭南、宝鸡、汉中、榆林、是作为陕西四大经济副中心的。“这四个城市为陕西的东西南北四个方向，为当地的区域经济增长极。所以哪个城市可以作为当地的省域副中心，要仔细分析研究。”他说。中山大学港澳珠江三角洲研究所中心教授袁持平也同意这个看法。他指出，各地建设经济副中心，打造新的经济增长极，还是要因省因具体规划而定。比如广东的茂名经济总量是超过湛江的，但是茂名主要是发展石化产业，但是湛江的海洋发展区位优势更好，所以从海洋经济发展的角度看，湛江更适合做全省副中心，类似的还有汕头和珠海。据悉，目前更多的省正在构建副中心，比如山西省发改委在2017年提出，山西正在提升太原的影响力，谋划建设山西副中心城市。包括山西长治等很多城市，预备建设省域副中心，打造山西重要的增长极。湖南多个城市也预备建设省域副中心。比如湖南省人大代表提出将岳阳打造成省域副中心城市的建议。理由是《促进中部地区崛起“十三五”规划》中的其他4个区域性中心城市——洛阳、芜湖、赣州、宜昌都是省域副中心城市，省级层面给予了大力支持，只有岳阳不是省域副中心城市，这与岳阳在区域发展格局中的战略地位不相匹配。湖北社科院副院长秦尊文指出，省域副中心城市经济标准定多少，要根据各地的实际情况来定，比如太原的经济总量才3000亿左右，全省经济副中心显然要大幅低于该标准。另外省域副中心与省会城市距离最好是在300公路左右，省域副中心之间也要有一定的距离，太近的话可能起不到带动区域发展的作用。
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