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请问买房首付规定都有哪些？
提问者：何高格|
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1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；
2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；
3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同，每个银行都有自身的浮动区间的！
4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
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　　贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
　　确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
　　在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
　　担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。 办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
　　你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
　　假如只是进行商业贷款
　　依照自身承受能力决定还款金额
　　衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
　　1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
　　2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
　　3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
　　需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前说采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以
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首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
　　在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。信用卡分期购车是银行机构推出的一种信用卡分期业务。持卡人可申请的信用额度为2万-20万；分期有12个月，24个月，36个月三类；信用分期购车不存在贷款利率，银行只收取手续费，不同分期的手续费率各有不同。1 适用范围　　由于一般信用卡的信用额度有限，发卡银行一般要求持卡人必须提供财力证明，银行认可的财力证明包括房产证信用卡分期购车或商品房销售（预售）合同及购房发票，有的银行要求信用卡本身要具备10万元-20万元的透支额度，有的银行允许信用良好的持卡人单独申请信用额度分期购车。　　显然可见，全国推出信用卡分期购车业务的银行会随着客户的需要会越来越多。目前有中国建设银行龙卡分期购车业务、中国银行“车贷通”（仅限北京地区）业务、招商银行“车购易”业务、民生银行窢贰促荷讵沽存泰担骏“购车通”业务、中国工商银行牡丹卡分期购车业务、部分地方城市商业银行的分期购车业务，如汉口银行、宁波银行等。　　但各个行都有自己的门槛：招行须首付30%余下车款才能分期，工行则称可全额分期。有些银行部分车型还可零手续费。此外，不同车型不同期限的分期费率不同，有的银行只有指定车型可分期。2 手续流程　　（一）提出申请。看好拟购车辆后，填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，连同个人情况的相关证明一并提交贷款银行。　　（二）银行进行贷前调查和审批。银行对符合贷款条件的，会及时通知借款人填写各种表格。　　（三）通知借款人签订借款合同、担保合同、抵押合同，并办理抵押登记和保险等手续。　　（四）银行发放贷款（由银行直接转到汽车商的账户中）。　　（五）借款人将首付款交给汽车商，并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。3 细节　　信用卡分期付款购车也成为汽车贷款的重要渠道之一。信用卡车贷的最显著优势在于贷款利率。单从贷款利率来看，信用卡刷卡分期占有较大的优势。　　以中行为例：一般账单分为12期，银行最少收3%左右的手续费，而现在有些车型可以免手续费，也就意味着如果买车贷款10万元，那么就可节省至少3000元的手续费。如果和担保的汽车贷款相比，10万元车贷至少能省1万元左右手续费和利息。除了手续费节省之外，通过刷信用卡，买车的负担也大大降低，因为首付一般只要付30%以上就可以，也就是说原来要付10万全款的车，现在只要首付3万元就能直接把车开回家，然后几万元贷款每月还个几千元就行了。 因为贷款买车的利率低，多家银行都将汽车贷款业务放在主推行业务行列。银行汽车贷款业务一般为直客式贷款，只要消费者看好车，直接到银行窗口申请汽车贷款，不需要经过经销商。银行直客贷款的好处是，消费者可选择空间大，银行车贷利率为人民银行基准利率，一般低于汽车金融公司的贷款利率，而且可以享受到汽车经销商的降价优惠。不过，个人向银行申请汽车消费贷款时，一般需要提供不动产作为抵押。对消费者来说，除了传统的银行汽车贷款和汽车金融公司贷款以外，还可以通过信用卡分期付款来购车，而一些银行推出的信用贷款，也将汽车这一大宗消费品包含在其中了。如建行的龙卡汽车卡。　　在消费者办理汽车贷款时，应该谨慎陷阱，在看待零首付、低利率等优惠的时候应该特别的注意，某些中介机构为了促销业绩，有些优惠会以提高车价、增加手续费来“弥补损失”。　　按照银行规定，贷款人应提前在结算账户中预存分期偿还的本金和利息，否则，银行会收取一定的滞纳金。　　购车人如果资金允许，可以考虑提前还贷。购车人随着收入的增加，如果贷款期内提前具备了还款能力，可考虑提前全部还贷或部分还贷，这样既能尽早取回被抵押的发票等购车手续，成为真正的“车主”，还能充分......
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招行活动多,卡漂亮.交行审批容易,额度高.办信用卡最基本提供身份证和收入证明(工作证,工资存折,单位盖害发愤菏莅孤缝酞俯喀公章的证明).如果有房产证什么的,也可以提供,能获得高一点的额度. &
不建议你办这几家银行的信用卡，一来比较难申请，二那这几家的服务也都不怎么样。你可以办广发、浦发或者是招商银行的信用卡，申请的通过率比较高，额度也高，服务也比那些国有银行好的多。一般额度最少5000，现金在2500元左右。 &
您好，若是招行信用卡，额度低可以后续再考虑通过提交财力资料等方式申请提额，您可以先使用一下。信用固定额度调整，目前可通过三种方式申请： 1、您可以在持卡一段时间后，在我行客服热线语音中或登录网上银行或者致电客服热线申请提高信用额度，我们将根据您以往的用卡情况，为您申请； 2、或当您的财力水平有一定改善时，也可以向我们提供相关证明（如您之前未提供过的房产、车产、招行储蓄证明等），传真（021-）或者邮寄之前办卡未提供过的财力证明，包括房产证复印件 （房产证需含本人或配偶或未成年子女名字）相关部门会根据您的新增资料重新审核。 3、登录信用卡网上银行（大众版和专业版），账户管理--账户额度管理--固定额度调整--申请调升固定额度，申请后，将根据您的用卡情况进行审核。若您下载了掌上生活，可以通过卡*支付--额度管理中操作。若固定额度无法调整，或者着急调整额度，可以尝试申请临时额度。临时额度是由我们系统参考您各方面的情况进行综合评定的结果，包括您是否按时还款，是否经常使用我行信用卡，消费的类型及消费具体情况等，都是我们考虑的因素，是否可以申请成功，需要以系统评估结果为准。临时额度在一定时间内有效，超笭虎蒂臼郦铰垫歇叮忙过期限自动恢复到原有额度，可以预借现金。临时额度失效后，使用到的临时额度（超出固定额度的部分）不享受循环信用便利，将计入最近一期账单的最低还款额，须在到期还款日一次还清。未到期/未还款的情况下，若还有临时额度，可以再次申请调整临时额度，具体以系统审批为准。登录信用卡网上银行，并点击"账户管理"→"账户额度管理"→"临时额度调整"。
　　您好，我行信用卡额度是共享的。无论申请多少张信用卡，额度都是一样的。　　全币卡主要是便于在VISA渠道使用，酣川丰沸莶度奉砂斧棘在韩国，建议用银联。　　如您还有疑问，请打开招行主页 &
广发的吧法哗瘁狙诓缴搭斜但铆 活动比较多 额度也比较高~~四大国有银行的信用卡活动都很一般~~~~招行信用卡额度很低活动也不怎么地
向银行网点提交你的身份证复印件、收入证明以及财力证明，如果你是全日制本科大学在校生可以向网点提交你的身份证复印件和学生证复印件即可申请其Young卡（学生信用卡），这个卡直接给3000额度。 如果你是工作人士，需要提交收入及财力证明，然后填写一张申请表格： 收入证明是必需的，包括：你的工作证复印件或者如果你在大型的企业可以提交你的名片、工资条原件、工资存折复印件、工资卡明细原件、单位财务部门开具的带有公章的收入证明原件，如果你是个体商户可以提交你纳税的单据等作为收入证明，以上材料有哪个提交哪个，最好是带有公章的收入证明原件。 财力证明是可选的，包括：你的存款、基金、证券、房产、汽车等拥有证明，如果你没有的话可以不提交。提交财力证明可以辅助你在审核的时候给你多一些的信用额度。 一般的申请程序是你向网点提交申请资料，然后网点直接把你的资料寄送招商银行上海信用卡中心，一般最早4天，最晚1周后就能通过电话和网站查到你信用卡的申请进度了，电话查询的方式是-702-2，网站查询的地址是
等信用卡中心有了进度之后，一般在七个工作日左右的时间会给出审批结果，如果你的卡申请成功，信用卡中心会在两个工作日内把卡通过挂号信方式给你寄出来，应该有四五天就能收到。 热心网友&
　　您好！招行信用卡额度需要根据您的个人资料进行综合评定。一般普卡元，金卡1-5万元。我行会在收到您的个人资料后10个工作日内完成审核发卡工作。您的信用卡在审核通过后，会在2个工作日内为您制作卡片，一般以挂号信的方式寄送至您的账单地址（会有短信提醒），通常需要1～2周左右就可以收到，请您耐心等待。招商银行信用卡申请条件：申请人年龄应为18~60周岁（境外人士25~60周岁），有一定经济能力且信用记录良好。信用卡申请结果请以我行实际审核为准。资料：我行信用卡申请书、身份证正反面复印件（外籍人士：护照及居留证或就业证；台籍人士：台胞证及就业证；港澳人士：回乡证及就业证/居留证）和单位开具的工作证明文件。此外，提供以下资料有助于提高信用额度，如：招商银行近三个月储蓄账户流水单复印件；招商银行开立的理财账户资产余额证明原件；房产证复印件（含本人名字）+该房产近3个月内任一水电煤发票单据复印件；本人汽车行驶证复印件。招行信用卡“新客户快捷申请”通道，如果符合我行信用卡申请标准，我们将有专人与您联系。请您尝试申请： &小存折学堂：首付贷
据外媒报道，中国的金融监管部门正密切关注部分地区房地产行业融资风险，将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，若首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。监管部门将打击部分中介机构、开发商、小贷公司、互联网金融平台等发放首付贷的行为。
近年来，中国有的地方的房地产市场上出现了一些“首付贷”产品。“首付贷”是提供给那些准备在银行贷款买房但凑不齐或者暂不打算凑齐首付款的人提供的贷款。“首付贷”可以帮助这些准备购房的人凑齐首付，从而从银行贷款购房，但是首付贷由于杠杆较高、“打擦边球”，以及助长房地产市场的炒作等问题，也日益受到监管层的关注。
假设一套商品房的市场价格为100万元，如果首付比率为20%，则购房者需要首先至少拿出20万元支付首付款。而首付贷的放款金额多在首付款的30%～50%之间。以这套100万元的房子为例计算，借款人可借到6万元～10万元的首付款，然后自己准备10万～14万元的首付款。
据了解，目前首付贷一般期限为3年以内，利率大部分在7%～9%，有的可能会稍高。贷款金额上，尽管大部分宣称50万或者100万元以内，但放款金额一般在20万元以内，通常最低在1万元。
目前首付贷产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小贷公司等发起，甚至有银行介入，为购房人变相发放可用于首付的贷款。比如有的P2P平台推出的首付贷，便是由P2P平台在线下选择与房地产中介、开发商等机构合作，由开发商售楼部、中介向客户推荐的产品。
虽然很多平台宣称提供有抵押的首付贷，但这类抵押大部分还是用借款人或者相关人员的其他房产来抵押，而由于这类产品主要服务于首套房购买者，所以大部分其实属于无抵押贷款。
对于购房者来说，利用“首付贷”配资进入楼市的直接结果是放大了购房的杠杆。由于首付贷的还款期较短，通常不超过3年，而贷款者之后又从银行获得了按揭贷款，所以在购房后最初的两三年里购房者要同时偿还这两项贷款的首付，还款压力较大。如果房地产价格不下跌，通常“没事儿”，一旦房地产价格下滑，信用类“首付贷”的购房者发生违约的概率或将增大。
目前首付贷产品通常以三种模式产生服务。
模式一是地产中介自营，地产中介放贷的范围基本是自己的楼盘或有合作的地产商的楼盘。大部分地产中介机构提供的“首付贷”背后对应的是理财产品，并非完全是平台的自有资金。
模式二是地产中介与第三方机构合作。该模式与地产自营模式类似，都由地产商或中介主导，其在为客户提供服务的同时，还可向客户推荐产品。这种模式的资金来源和风控都是由第三方提供。一些互联网金融平台开展的首付贷业务即采用该模式。
模式三是第三方平台独立贷款。这种模式的特点是可能不限定楼盘，用户可以有更多的选择。但此模式对平台的风控要求更高。
理论上，首付贷可能的问题在于，首付贷的存在使得央行规定的最低首付比例失效。近期中国的一线城市房价上涨过快，引起了监管部门的高度关注。首付贷等高杠杆的融资类贷款被认为对这些城市的房价上涨起到了推波助澜的作用，并在一定程度上放大了风险。
什么是小存折？
小存折--中国互联网金融非标债权交易所。用比银行略高的融资成本为更多企业提供替代性融资渠道,用与信托相当的投资收益为更多中小投资者提供多元化理财服务。
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今日搜狐热点昨天晚上十点左右，小编接到一个电话，一位女性朋友问我，说她这样要不要离婚?要不要原谅公婆，小编听完她的故事后，也为她打抱不平，这真是特么受了委屈啊！下面听听她的故事....我跟老公结婚两年，现在女儿刚几个月大。我们当初是裸婚，结婚当时，老公家里说没钱，没车，没房子，连个像样的戒指也没有，甚至婚礼都是我娘家出钱办的。我们这里地方不算大，工资不高，可是物价却不低。我跟老公结婚以后是一直是租房子住的，怀孕到月子公婆没出钱也没出力，连个像样的补品都没有买，都是我妈跑前跑后，和照顾的。我父母都是国企职工，我有个亲妹妹还在上大学。公婆没有正式的工作，公公会点手艺，偶尔接点私活。每个月我给公婆的钱基本上在2000左右，家里一些家具，大器件的东西，基本上都是我置办的，加上现在有了孩子，所以算是比较困难。
我老公工资也不算高，和我工资加一起，每个月7000左右，我跟老公的收入维持我们的小家，公婆没有给过我们任何一分钱，反而经常需要我们补贴，本来日子过的这样，我也就认了，因为做为媳妇，对老人，我也不会太刻薄。拼死拼活房子付过首付以后，我们一家三口开开心心的搬到了新家，搬家没有几天公婆就搬进来了，说没住过大房子，过来享享福，我也就同意了，公婆虽然平时没花钱在我身上，可是对孩子还算不错，我们忙的话，也能帮忙照顾照顾孩子。公婆搬进来以后，原来的房子就租出去了，租金他们没和我提过，不过我想，他们有了租金，这样我们也不用每个月给公婆钱了。本来一家人开开心心过日子也没啥矛盾，因为经济问题，前后从我父母那边拿了几万，房子首付大部分也是我付钱给的，我妈让我们钱不用还。但是前几天，公婆和小姑子对象的父母见面商量婚事，我跟老公作为家属，也就一起过去看看，但是去了以后，差点没把我气死，我发现原来公婆不是没钱，是不想给我们，他们的钱都留着给了他们女儿呢！
小姑子算是比较有出息，在上完大学以后，考进了银行，长的也好看身材也不错。对象跟她是一个单位的同事。两家商量婚事的时候男方提出来说房子由男方出首付款，女方出装修跟家具钱，房子上面写俩人名字。彩礼男方给了十三万左右，女方这边陪嫁一个九万左右的车子。公婆当场表示同意，我当时就愣住了，公婆每个月还靠着我们补贴家用呢，哪里来那么多钱陪嫁?怎么就同意了！但是让我没有想到的是回家以后公婆就开始翻存折本子。当着我们的面拿出了20万的存折，我一听就炸毛了，好啊，我们结婚时候说没钱，婚礼都说没钱办，我过来2年，什么都是娘家出钱，首付房子都是娘家出的。敢情钱都给自己女儿攒着呢！
越想越气，当天晚上我就把公婆赶出了家门，老公是下午出门的，夜里没回来，所以不知道。结果第二天一大早小姑子打电话骂我对公婆不好，还说公婆的钱，想怎么花怎么花，想给谁花给谁花，轮不到我一个外人插嘴，我也很生气，就说她，你有本事，你有钱，怎么不见你给你爸妈一分，怎么都是我们两口子贴补老人?小姑子一下就不吭声了。小姑子打电话给老公，老公又打过来骂我，我哭着跟老公说，你当他们是爸妈，他们当你是什么?你妹妹结婚，你爸妈又是出钱装修房子又是买车，我们结婚你爸妈说了什么?连个像样的婚礼都没有钱！狗屁都没有！老公支支吾吾的解释说可能当时是真的没有钱，我说那好，结婚时候拿不出来我可以当做什么事也没有发生，那买房子呢?这可是前几天的事，你爸妈搬进来倒是很干脆，当时不是也说没钱吗?这才几天啊，现在是会变魔术吗?一下子变出二十万出来?我说你妈要是不给我一个说法，我们就准备离婚吧！老公一下子火了，说我算计小姑子的彩礼钱，说我胡搅蛮缠。我哭着说，我是真的把你们当一家人啊，可是你们不能这么对我，这样公平吗?特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/Uvg41du3s6nBsbGy1AWKlNmvcJ2HUDcd6Hea2P8x3QQwx6.jpeg楼市上演疯狂一幕：几千个百万富翁带小板凳存折排队抢房！
火爆的南京楼市：几千个百万富翁带上小板凳、存折排队抢房
每平米3.5万，首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件，相信会吓退很多购房者，但在南京，即便条件严苛，仍有几千人排队买房，场面火热，犹如巨星的演唱会一般。
11月15日，南京河西10家楼盘进行开售登记。各家楼盘出台了首付及验资门槛，还是有不少买房人早早来到楼盘售楼处排队买房。
▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）
一些热门楼盘的售楼处排队长达一千多米，小板凳、折叠椅成排队利器。
▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）
不仅买房人行动起来、售楼处的销售员和银行开本票的柜员也都行动起来。在长长的队伍中，“黄牛”们也嗅到了商机，不时有“黄牛”上前招揽生意，声称可以花钱免排队，可以办抵押贷款。据人民网报道，15日上午9时，有楼盘项目的验资登记处排队超过3000人，该楼盘推出的房源为365套。
南京史上最严的开盘 首付8成，需持有200万现金
从去年年底至今，在南京市楼市调控升级的背景下，曾经炙手可热的河西区域鲜有新盘领取销售许可证。
据人民网-房产频道报道，11月14日，在沉寂了半年之后，南京市网上房地产陆续公布了河西10家楼盘的销售许可证，这10家楼盘统一登记时间为11月15日-11月16日，开盘时间为11月18日和11月19日。
▲南京河西楼盘集中开售，购房者排长队买房（图片来源：视觉中国）
不仅开盘时间统一，而且，开盘条件严格：
首先，推售的房源，在最终购房签约时，须首付8成；其次，需要提供至少200万元的定活存单或者本票，每个楼盘都有相应的指定一到两家银行定存，想要排两个楼盘的号，就需要在两家银行分别存入至少200万的资金，有的楼盘像保利天悦，需要预存400万元的资金。
最后，开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。
在15日早间排队时，为了预防购房者转移资金，同时排号等情况，南京市房管局还称，会在认筹24小时内让银行进行抽验，如果发现有不符合的将取消认筹摇号资格。所谓的不符合就是本票或者定活两便存单被注销，上面的资金被转移。而且，为了使得购房者难以在同一时间排队多个楼盘，有的楼盘登记所在地并不在售楼处，而是实行异地登记。
正因为“八成首付、高额验资、异地登记”等特征，此次集中式开盘也被称为“南京史上最严的开盘”。
一手、二手房房价倒挂
“南京房价看河西，河西房价看河西南”，河西可谓是南京楼市最为炙手可热的地区，除了明星楼盘云集，其价格也是一路攀升。
在去年楼市火热之时，河西不仅仅成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高，而且新房售价一路攀升到每平方米4万元以上。
而今年以来，随着南京楼市实施“限购、限价、限售”等多重调控措施之后，河西区域鲜有供应量推出，整个板块处于“冷冻”的态势。
这10家河西楼盘分别是保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、升龙天汇、仁恒绿洲新岛、绿地华侨城海珀滨江、金隅紫京府。
▲图片来源：南京市网上房地产
据人民网报道，正是由于限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5万元，而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元，新房和二手房价格呈现倒挂。
▲图片来源：南京晨报
一名南京当地的置业顾问向记者表示：
河西区域的部分二手房比新房每平方米贵一万元了，新房和二手房倒挂，出现了套利空间，所以不少购房者相信买到就是赚到，都会排队去买。
虽然一、二手房目前存在利差，但是南京目前实行了“限卖”的政策，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。对此，南京某楼盘负责人指出：“从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在南京楼市严厉的调控下，市场已经逐渐转冷，未来是否存在较大的套利空间尚不清楚，从这一点来说，8成的首付对于投资客已经没有什么杆杠在用，所以存在套利想法的购房者还需要理性。”
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在接受采访时表示：“这次集中上市很大程度上满足了河西区域积压已久的改善型需求，加上价格限制，所以很多购房者前来排队。从购房条件上来讲，提高首付可以减少购房者人数，从而也降低杠杆，降低炒房比率，验资也防止了购房者在各家楼盘同时进行排队，从开发商角度来说，提高首付也为了在年底加速回款。”
有人想钻空子，但是……
据南京晨报报道，根据公布的信息，仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场都可以在中国银行验资，最少250万元。金地中心风华和升龙天汇都可以在北京银行验资，最少250万元。所以有人支招：如果你有500万元，分别存入中国银行和北京银行，因为按照本来的方案，只要排队登记的时候给售楼处验资看一下存单就可以拿回，只要时间来得及，那么仁恒、金地、佳兆业、升龙四家楼盘都可以去排号。
但是楼盘很快作出回应，让这些“妙招”都成为“废招”。因为10家楼盘都在8点钟开始排队登记，是否能够赶来赶去排得上是个问题。而且最新消息称，部分银行确定，面对验资银行出现重叠的情况，只能选择一家报名登记，这种“最佳方案”只能成为“理论”。
那么，为什么在南京出台了一系列调控政策之后，还有这么多人抢房子呢？11月17日，人民网发表评论文章称：
本次南京排队购房的背后，也是南京楼市供需严重失衡的一个具象。
南京楼市业内人士告诉笔者，在南京限价等调控政策背景下，开发商“任性”地选择不开盘不入市。以河西区域为例，尽管区域内项目众多，但近一年来区域内竟然没有新楼盘供应。
加上河西区域新房和二手房价格出现了倒挂，二手房价格高于新房价格。出现了套利空间，不少购房者相信买到就是赚到，也成了购房人排队抢房的直接驱动因素。
“河西这次集中式开盘恐怕是南京楼市最后的疯狂了。”一位开发商人士分析称：“目前，南京楼市整体已经转冷，只是个别的板块还比较强劲。”
根据国家统计局11月18日数据显示，南京新房房价今年10月份同比和环比再次下滑，而据人民网报道，从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平。二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。
▲图片来源：国家统计局
从数据上来看，新房市场反应较快、降幅明显。在刚刚过去的10月份中，网上房地产数据显示，南京全市共成交新房6595套，环比9月成交数据下跌53.4%，同比去年088套的成交量，成交量下跌35.7%，更创近4年来新低。
而二手房方面，从今年3月份之后，二手房成交量和带看量处于小幅下滑的趋势，从7月开始，二手房的带看量发生大福下滑，虽然卖方降价幅度不大，但是议价空间已经加大。
▲图片来源：链家
南京网上房地产数据显示，江北某新盘推出250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。而江北另外一楼盘，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人，这都说明南京楼市已经处于变化中。
多位南京业内人士也向记者表示，今年年底到明年，南京楼市会持续转冷，“像河西区域这样的情况恐怕难以再现”。
来源：每日经济新闻
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