电梯坏了怎么修 业主要求物业安装电梯监控物业起争执 0多部

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-06 00:58 标签： 业主被关在电梯里物业有责任吗?
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电梯坏了，物业要求必须业主签字动用维修基金，但是业主都不肯签
河北－廊坊&11-06 16:00&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
电梯坏了，物业要求必须业主签字动用维修基金，但是业主都不肯签，我怀孕了，天天爬十几层楼梯，这个问题怎么解决
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电梯坏了怎么修 洛阳业主物业起争执
最近一段时间，洛龙区元华国际小区4号楼的96户业主每天都挤在一部电梯里上下楼——该居民楼原本有两部电梯，其中一部电梯前不久出故障停用了，物业公司欲启用大修基金来维修，因与部分业主意见不统一，维修的事情一直没落实。
停用的电梯不知何时才能修好亮相社区：洛龙区元华国际小区亮相缘由：4号楼一部电梯坏了，究竟怎么修，物业与业主争论不休最近一段时间，洛龙区元华国际小区4号楼的96户业主每天都挤在一部电梯里上下楼——该居民楼原本有两部电梯，其中一部电梯前不久出故障停用了，物业公司欲启用大修基金来维修，因与部分业主意见不统一，维修的事情一直没落实。现状两部电梯坏了一部，96户业主每天挤一部电梯上下楼6月6日，《洛阳晚报》记者在现场看到，4号楼仅有一部电梯正常运行，另一部电梯旁有元华物业贴出的通知：因4号楼东梯出现曳引机故障，需购置配件，故无法使用。配件购回后将立即更换。落款时间为5月23日。业主段女士说，电梯是物业张贴通知前一周出故障的，修了两次没修好，现在96户业主每天挤一部电梯上下楼。日前，物业挨家挨户让大家签字，准备启用房屋专项维修基金(以下简称大修基金)维修电梯，对此，不少居民持反对意见。物业申请用大修基金维修电梯，目前业主同意率未达要求“已向有关部门申请启用大修基金，待4号楼业主同意率达2/3后，即可出资更换曳引机。”该小区物业相关负责人说，这部电梯是2008年2月投用的，早已过了质保期，此次出故障后，维保单位检查发现曳引机老化，需要更换。该负责人说，曳引机是电梯的动力设备，又称电梯主机，功能是输送与传递动力使电梯运行，维保单位预算更换曳引机需2.8万多元，远远超过了电梯的日常维保费用，为此，物业才申请启用大修基金。该负责人出示了一份由市物业维修基金管理中心洛龙受理处提供的分摊表，分摊表上详列了维修电梯所需费用及4号楼业主每户的分摊金额等。分摊表上已有不少业主签字。该负责人说，目前4号楼约有半数业主签字同意，但尚未达到有关规定要求的2/3，将继续征求业主意见。业主质疑电梯维保不力，希望用小区广告收入维修电梯“住宅区已过质保期的共用设施设备，可依据规定申请启用大修基金维修。”记者从市物业维修基金管理中心洛龙受理处了解到，5月30日，该中心工作人员已到现场查看，该小区电梯故障实际情况符合申请启用大修基金的有关规定，此前也有第三方维保单位和相关检测部门出具的证明材料。如此看来，该小区物业申请启用大修基金维修电梯合乎相关规定，那么为何业主们会有不同意见呢？段女士说，4号楼这部电梯有问题不是一天两天了，在她2008年入住后，这部电梯就一直问题不断，经常需要维修，不少业主质疑电梯最终出故障停用和电梯维保不力有关。“能否用小区共有区域内的广告收入维修电梯呢？”业主吴先生说，这些收入理应属于全体业主所有，但物业从未公开过该项收入。“这部电梯每月的维保费是300元，一年3600元，所有维保均有记录。”该小区物业相关负责人说，小区共有区域内虽有广告收入，但这些收入刚够补贴物业日常维护工作的开支。律师小区广告收入分配与启用大修基金修电梯是两码事“在小区里发布商业广告，应当经过业委会或物业公司的同意，其收益除去物业公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他部分应当属于全体业主所有。”河南洛太律师事务所律师张耀显说。张耀显解释，根据相关规定，业主对小区的共有部分享有共有和共同管理的权利，即全体业主对小区的公共场所、公共设施享有占有、使用、收益、处分的权利。业主可以通过业主大会选举产生业主委员会，授权业主委员会对小区进行统一管理，业主委员会委托物业公司执行具体事务。针对该小区目前出现的僵局，张耀显建议，业主可将小区广告收入分配与启用大修基金修电梯作为两件事看待，先修好电梯，再进一步维权。“如果物业公司拒绝公开小区共有区域广告收入，或擅自占有这部分收入，业主可通过法律途径维权。”张耀显说，可由业主委员会直接向法院起诉，也可委托部分业主代表起诉，或向社区、办事处反映寻求协商解决。若协商无果，业主委员会有权与物业公司解除合同。
本文来源：洛阳网
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7月20日，备受关注的南环路全线贯通，市区南部又增加一条横贯东西的快速通道。
1 9810洛龙区
2 7980瀍河区
3 8800洛龙区
4 6500高新区
5 5500洛龙区
6 8000孟津
7 7200洛龙区
8 7400瀍河区
9 7700西工区
10 7300老城区保安不尽职责，卫生维护差，防盗措施不力，业主能否拒交物业费？共有物业用房被占用经营，业主如何维权？物业公司应先服务还是先收费？一直是困扰着业主和物业管理的痛点，不时的就有爆出业主和物业公司之间的矛盾。
最近一段时间，苏妈和业委会的张师傅也正为这些事情烦恼着，因为小区4号楼的一百多户业主每天都挤在一部电梯里上下楼——该居民楼原本有两部电梯，其中一部电梯前不久出故障停用了，物业公司欲启用大修基金来维修，因与部分业主意见不统一，维修的事情一直没落实。
因为4号楼东梯出现曳引机故障，需购置配件，故无法使用。配件购回后将立即更换。业主反馈电梯最近出故障修了两次没修好，现在百来户业主每天挤一部电梯上下楼。日前，物业挨家挨户让大家签字，准备启用房屋专项维修基金（以下简称大修基金）维修电梯，对此，不少居民持反对意见。
苏妈也为此东奔西跑的，挨家挨户的做调查做访问，大费周章花费了不少人力物力，由于需要4号楼业主同意率达2/3后，即才可出资更换曳引机。”目前召集业主大会商讨也时间不充裕，苏妈鉴于此情况，就用“和邻居”APP发动群聊，让业主们和物业管理人员直接进行沟通商讨，让该负责人出示了一份由物业管理中心受理处提供的分摊表，分摊表上详列了维修电梯所需费用及4号楼业主每户的分摊金额等。这部电梯就一直问题不断，经常需要维修，不少业主质疑电梯最终出故障停用和电梯维保不力有关，希望用小区广告收入维修电梯等问题发表了资金的看法，并且业主反馈社区广告这些收入理应属于全体业主所有，但物业从未公开过该项收入对物业公司提出了质疑。物业公司表示住宅区已过质保期的共用设施设备，可依据规定申请启用大修基金维修。”该小区电梯故障实际情况符合申请启用大修基金的有关规定，此前也有第三方维保单位和相关检测部门出具的证明材料。并说明了后续将会通过APP服务机构的账本功能公开物业管理相关费用的账目清单，让业主们进行监督。
经过了充分坦诚的业主与物业管理的商议达成共识进行电梯的维修，并且通过和邻居APP的让事务的决策更加高效更加透明化，让业主们在小区事务上保持了知情权监督权决策权上也快速解决了出现的问题，保障了小区居民的利益
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