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& 【环球网科技综合报道】2010年，国际联合办公巨头WeWork在美国纽约初创，在短短的8年之间，WeWork的估值就达到了200亿美元，与Uber和Airbnb并称全球共享经济三巨头。虽然联合办公概念在国外已越发主流，但是在国内，始终让人感觉欠点火候的是，在风头正劲的电商、区块链热炒之下，联合办公概念似乎总游离在互联网话题边缘。然而，这一情况正伴随国内联合办公龙头企业氪空间转入高速发展赛道而有望被改变。　　　　截至2018年1月，氪空间在全国9座城市拥有30个联合办公社区，分布在北京、上海、广州、杭州等城市，管理面积超过10万平方米，提供近20000个工位。在资本市场的热烈追捧面前，氪空间一直采取稳健策略，通过产品创新和模式升级不断夯实长远发展的基础。　　　　日前，低调的氪空间终于公布了新的战略动向，在未来100天内，将集中于京沪两地新开设12家社区，面积接近10万平方米，供应超过1万个工位。有行业人士认为，伴随对自身商业模式建构的完成和规模快速扩张，氪空间有望引领国内联合办公行业进入新一轮高速增长期。　　　　市场“天花板”将被打破　　　　事实上，联合办公概念的出现和需求井喷并非是偶然。　　　　国家工商总局数据显示：截至2017年底，国内实有市场主体9814.8万户，其中，企业3033.7万户，个体工商户6579.4万户。尤其是在15年“双创”风潮推助之下，数以万计企业破土而出，这些市场新生儿都面临办公场地选址的问题。场地和办公费用是最大比例的硬成本，如何在享受相对良好的办公环境的同时实现成本控制？这是一个每个新团队都要面临难题。　　　　毫无疑问，节约可观成本，享受5A级办公环境——联合办公对每一个新团队都具有天然吸引力。国际知名咨询机构Frost & Sullivan报告数据显示：在一线城市中，联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上，总额节省近三成。　　　　联合办公在降低小企业、小团队门槛和成本的同时，自身也累积巨大客群。从最初满足小企业、小团队的办公需求，到目前逐渐开始获得大公司的认可，联合办公企业客群的身份标签也始变得更加多元化。在美国，传统大公司正在逐渐开始选择在联合办公空间工作。　　　　在我国，以氪空间为例，北京氪空间约有千余家企业入驻，其中超过60%的入驻企业为规模在1-20人的小微企业，随着传统行业公司或大企业开始向互联网转型，很多企业已经开始将一些特定部门放到联合空间中，这样的趋势让联合办公空间的用户群体基数不断增加，成为联合办公市场增长的又一强大驱动力。比如摩拜单车、今日头条、泛海控股等均已入驻氪空间各地社区，类似的大企业分支机构在氪空间入驻企业占比已经超过10%。　　　　知名房地产服务公司高力国际在去年发布的《2017年灵活办公空间展望报告》中称，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率，到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间，跨国公司或将成为联合办公空间的主要用户。　　　　联合办公的市场“天花板”正在被悄悄打破。　　　　氪空间领跑国内联合办公市场　　　　在市场天花板不断被突破的同时，联合办公市场领域商业模式分化也愈演愈烈，综合运营管理能力的差距正在逐步拉大。从2015年行业爆发、年行业沉淀，到现在地库、孔雀机构、MadSpace等被挤出市场，联合办公行业的市场格局已基本形成。　　　　像氪空间这样，既有自己完善成熟的商业模式，背后又有资本推动的联合办公企业，已经快速成长为行业的第一梯队，随着时机的日渐成熟，第一梯队将逐渐进入快速扩张期，确立行业领先地位。　　　　在第一梯队之下，是一批商业模式尚未完全建立，运营体系尚未被资本市场接受的自营模式联合办公企业和前期规模扩张迅速，但后期在资源整合上、场地利用上遭遇发展瓶颈的混合模式联合办公企业。这两者构成了国内联合办公市场的第二梯队。　　　　而更多分散运营的小型联合办公空间和一些传统大公司下设的自持办公空间构成了国内市场海量的第三梯队。　　　　坚持自营模式，并在自营模式的运营过程中建立极具竞争力的商业模版是氪空间在短短两年内成为第一梯队领头羊的关键因素。　　　　在运营体系的建构上，氪空间在两年时间里对产品进行了4次迭代，并通过反复核定人力、物力资源配置的“临界点”，建立数据模型来帮助运营团队进行资源空间配比，形成了一整套完善的运营系统。　　　　值得关注的是，在收入方面，氪空间除了工位服务费之外，还有超过10%的收入来自于非工位收入，其中既包括与第三方企业合作提供的支持服务的收入，如财会、法务、云计算、人力资源等，还有注册地址收入、基础设施服务以及各类活动支付的场地费用等。　　　　创新驱动，精细管理，氪空间将互联网的整合思维和制造业的成本控制理念装进了这个传统地产行业。而从近期氪空间的发布会来看，未来氪空间还将把更多时尚元素装进空间。　　　　据介绍，氪空间在近期部分新开社区将率先独创性的推出母婴室、迷你KTV、影音室、瑜伽室、SPA和儿童休息室等一些功能区设施。新社区还将引入了被称为“地球上最舒适安全座椅”的Herman Miller 的椅子、EVERSYS(爱华仕)的价值16万的咖啡机，个别新社区还引入了Talos Catalogue啤机。　　　　氪空间打造国内联合办公标杆的战略意图已经浮出水面。　　　　不过，这一切对于氪空间的创始人兼董事长刘成城来讲，可能只是“长征的第一步”。在接受媒体采访时，刘成城曾表达过这样的一个观点，他指出，如果我给一万人提供服务，那就是服务，如果我给一百万人提供服务，那就是生态。 &
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材料的稀缺性非常重要。比如爱马仕的birkin bag、kelly bag等，同样是鳄鱼皮，奢侈品会选用数量非常稀少的喜马拉雅鳄鱼皮；同样是牛皮，奢侈品公司可能会包下一个养牛场， 使用特定供应商专供的特定部位的牛皮。所以，奢侈品之所以能够成为奢侈品，首先是因为其材料的稀缺性。
但是这一点如今会变得更具挑战性。因为人们现在越来越有环保意识和动物保护意识。如果将来大家都不想用动物皮或皮草，奢侈品公司该怎么办？现在人造皮草已经很发达，可以做到与真皮的手感一样。但这样就没有了稀缺性。一直以来皮革制品是奢侈品公司收入的重要来源。材料稀缺性的缺失对于他们而言是一个很大的挑战。
不仅是材料，手工艺也同样是稀缺性的重要体现。在时尚圈，高级定制一直以来代表着最好的质量和工艺水准。可现在手工艺者也在慢慢消失，机器制造所能达到的水平也越来越高。
因此，随着稀缺性（材料和工艺）的渐渐消失，未来奢侈品何以成为奢侈品呢？我认为这是他们需要思考的问题，也是其将会面临的重大挑战。
过度的浪费
奢侈就是一种过度的奢华，奢华就代表着一种“过度消耗”（比如时间的消耗）。我们经常会看到奢侈品介绍自己用了何种材料，耗费了多少人工。国内的一些高定设计师，比如郭培，也曾介绍自己的服装用了金、银等奢华的材料，耗费了几万小时的人工缝绣等。
以上这些奢侈品的特质，是比较容易辨别的。
。可以看出，高定不仅面料高级，还要重工制作，涉及手工钉珠、亮片、绣花等工艺。这是“奢侈”的特征之一。
上图是平常普通衣服的内部构造。其中可能会有一些线头，缝线也可能歪歪扭扭，一看就很粗糙，工艺很单调；而高定的工艺则非常精巧，从衣服内部看才能看得更清晰。
大多数人并没有看过高级定制的衣服到底是什么样的。多年前留学时，我曾经去过圣罗兰的高定工作室，看到过高定服装的外部构造和内部构造。那时工作室里还有几十个高定工人，其中最年轻的也有60多岁，他们在修补当年圣罗兰所做的高定服装。高定在保养方面也非常讲究，对环境的温度、湿度都有诸多要求。
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给大家细说下奢侈品精仿一手货源在哪买，A货需要多少钱，我们是工厂成本只是材料加师傅手工的技术费用，所以做出来原单名牌的高仿首饰采用进口原版皮，做工超精细，完全到达了以假乱真的地步，可以说非专业人士看不出来。高仿首饰做生意只有以质量为先，诚信为本，那生意才会陆续不断做大。好的高仿首饰和正品一样，顾客还是抢着来买。需要高仿首饰看款式、价格表来厂家直销微信：前，我国部分特色小镇的发展模式和路径探索已取得一定成效，但更多的特色小镇面临生存的考验。国家发改委规划司司长陈亚军近期指出，特色小镇发展存在诸方面的问题，包括概念定位不清晰、盲目发展引起质量不高、同质化无特色、政府主导下市场程度不够、注重形象工程、盲目举债加大风险、房企过度参与带来地产化。对此，国家发改委发文表示对国家级特色小镇进行定期测评并优胜劣汰。　　特色小镇“井喷”式扩容　　研究机构克而瑞的统计数据显示，目前省级特色小镇、企业主导建设的特色小镇等总量已达2000个左右。特色小镇总量爆发背后是地方政府、社会资本合力推动所形成的结果。　　早在2016年7月，住建部、国家发改委、财政部公布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，其中提出，到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。　　在克而瑞的数据中，有20多家房企公布了小镇战略计划，包括绿地、华侨城、华夏幸福、碧桂园等，签约总数已超数百个。2018年3月，国家发改委印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，其中提出，对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇，开展定期测评和优胜劣汰。　　去年，浙江省率先启动优胜劣汰机制，部分省级创建、培育的特色小镇遭到警告、降格甚至被淘汰。背后原因多样，主要表现在主打产业引进、扶持和招商等方面后劲不足，没有突出特色产业。　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎近日表示，特色小镇发展存在多个风险，包括小镇建设的房地产风险、政府过度负债风险、低质量规划带来的生态环境风险，以及可持续运营的风险。　　地方政府把特色小镇作为融资平台　　冯奎认为，目前特色小镇最大的风险是房地产化。房地产化的风险又会滋生出低质量规划风险、可持续运营风险和金融风险等一系列风险。很多房地产企业转向做特色小镇，但缺乏对特色小镇内涵和概念的理解，缺乏产业运营能力，对生态环境和社会发展方面的认识也不够充分，导致把特色小镇项目当作房地产开发项目。　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林曾提到，一些地方政府大包大揽，把特色小镇作为融资平台来打造，希望利用特色小镇扩大当地的固定资产规模，推动当地GDP的增长，甚至还出台了特别考核，形成一哄而上的局面。　　中国区域经济学会副会长肖金成也表示，地方政府想通过特色小镇来发展自己的产业，但如果吸引不来产业，小镇可能会变成空城。他说，从国家发改委起初的设想来看，应先有产业再有小镇，通过产业聚集来规划建设小镇，再吸引人口，这是比较良性化的模式。但地方政府“反过来”，寄希望于通过小镇来吸引产业，即先建小镇，再吸引导入产业，但产业能否来是未知数，这是最大的风险。　　上海交通大学经济学院特聘教授陆铭认为，特色小镇的建设和用地指标搭在一起，如果是存量土地的，那就就地发展，如果是新建的特色小镇，建设指标给到偏远的地方，那里不能形成特色产业，只能发展房地产。　　巅峰智业创始人刘锋评价称，现在的特色小镇建设“热情很高但办法不多”，办法不多的主要表现是房地产化倾向和同质化趋势比较重，大家造一个概念，造城重视“物”，不重视人和内容，也就是重视传统的建设，硬件建设更多一些，内在的产业文化和生活形态还没有想得很明白。　　国家发改委曾有数据测算，一个核心面积一至三平方公里的特色小镇三年投资一般为50亿元左右，对不少财力窘迫的地方来说，这一数目甚巨。投资后一般要维系八到十年的运营才可能实现盈亏平衡乃至盈利，这期间的持续投入也是不小的金额。　　对于地方政府而言，以土地换资本投资是惯用之道，但现在的可用空间也在压缩。刘锋说，土地是真正的痛点，要建设一个特色小镇，面积不算小，涉及土地的规划报批报建也是比较长的过程，是不是在生态红线里面、很多政策的合规性等，是在具体操作过程中遇到的难题。特色小镇的建设会占用一些耕地、林地或其他性质的土地，新占地的合规性一般是比较难解决的事情，反过来影响融资和建设进展。　　PPP模式曾一度是特色小镇建设的重要渠道，但也有局限。冯奎曾表示，并非所有的项目都适合PPP模式。PPP模式主要适用于特定类型的基础设施与公共服务，这些项目未来能产生稳定收益。特色小镇规模不大，最大的特点是对创新创业的生态圈要求比较高。作为一种商业运营模式，特色小镇+PPP目前来看成功的模式并不多。　　理性规划及时“止损”　　刘锋认为，特色小镇未来会有更好的走向，但目前面临的资金和土地难题，暂时不会有很明显的改善。　　陆铭表示，对于特色小镇建设应该进行“止损”，如果问题比较多就别再投资建设了，不好的特色小镇就不做了，“地方政府可能觉得已建设，不继续建设浪费了，但接着投更浪费，增加地方政府负担。”有专家表示，增加政府债务风险、房地产化倾向严重、无鲜明特色产业等的特色小镇或将面临淘汰。　　冯奎说，有些企业也开始认识到特色小镇的门槛较高，对特色小镇的投资理性规划增强，这也有助上述风险的解决，但有个别地方特色小镇可能还会盲目快上。　　特色小镇问题的凸显和缓解，政府角色定位是一大关键。在陆铭看来，特色小镇不是规划出来的，反观国外的特色小镇，多是在承袭传统强势产业基础上，强化自己的优势领域而形成。　　冯奎认为，特色小镇规划建设中，政府要倡导一种小镇发展的新理念，对于土地生态、规划要有控制，要注意特色小镇发展中出现的问题，包括房地产化、过度杠杆等风险。他表示，在特色小镇发展过程中，企业是主体，政府是主导，要重视市场化主体的作用，政府主要是从规划上进行理念引领和管控，并对重要的风险点进行把握，而不是大包大揽，更不是自己赤膊上阵，非理性地发展特色小镇。他建议，地方政府也应该有“留白”的意识，也就是条件不到，不要贸然推动建设特色小镇。
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