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必须同时具备额度高，利息低两个条件
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万达贷上征信吗？
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万达很良心
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我觉得是宜信，额度高，利息低
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2018年6月，终于上岸。
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贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》 精选一也许前几年大家觉得贷款离我们的生活还很遥远，但是近几年因为房价的上涨，同时各类网贷、信用卡的盛行，贷款离我们每个人都越来越近了！周边关于贷款的话题也是不绝于耳，细心点会发现我们的周围做贷款的人也越来越多，新开的贷款公司也越来越多，贷款需要越来越大，难道是因为大家都越来越穷？需要靠贷款才能平衡日常生活了吗？其实并不是大家越来越穷，而是选择聪明活着的人越来越多了而已!100万存银行，20年后还剩多少？“100万在20年前是对我们来说是天文数字，20年后在深圳一个厕所都买不起！很多人还没有意识到，通货膨胀下欠银行的钱越久其实也是一种变相的挣钱！。”通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到这篇文章。如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流、你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情。所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。负债的另一个名字叫杠杆。如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。贷款其实也是一种动力！如果你满足了现在的生活，就很难对未来有所期待，然而只有当你为了未来的生活而提前努力才能让自己不轻易松懈，不轻易满足且认输！千万不要等机会，贷款就是创造机会很多人排斥贷款，想买房买车或是创业学习都等存够了钱再去做或是找亲人朋友借到再说，然而有钱人更懂得利用贷款来尽早实现自己的目标，有时候时间就是金钱，越早贷款才能越早获利！拿买房做例子：随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?且这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。点击“阅读原文”东莞极速借款 !《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》 精选二我们都听过这样一句话：有钱人越来越有钱。而这说到底除了富人有投资的本金外，更重要的是投资思维。今天就和大家谈谈富人越来越富的秘密是什么！在富人圈里经常说这样一个概念：财务杠杆。财务杠杆是什么？简单理解就是适度负债。即不论利润多少，债务利息是不变的。于是利润增大时，每一元利润所负担的利息就会相对地减少，从而给投资者收益带来更大幅度的提高，这种债务对投资者收益的影响就称作财务杠杆。我们用大家都熟悉的买房举例：在计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的本金。对于买房而言，假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付三成贷款的话，投资本金就是30万。假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【（200-100）/100】。而贷款买房的投资回报是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。所以我们会看到，富人们最常用的套路就是向银行各种借钱进行各种投资。这样转换为我们普通人可学习借鉴的就是：不要“怕借钱”，而是要“会借钱”！前段时间有好朋友跟我说了这样一件事：最近他买了套一居室的房子，由于手里还有20万在理财产品里，没到期拿不出来，所以部分首付款就跟亲戚借，现在已经凑齐了。不过他妈妈的意思是，让他去跟房主再商量商量，看看首付款能否晚一点支付，因为想等那笔20万的理财到期后，把首付多交点儿，这样贷款金额就能少些，往后利息也能少还。那这种多交首付，少贷款的方法，到底划不划算呢？借用上面的例子我们就懂了。其实我们也能理解这种不喜欢负债的心理。觉得一旦有了债务，就有了牵绊，比如申请房贷后需要每月还贷，会一定程度上影响月度收支平衡，自由操控的钱又少了。另外，受到传统观念的影响，觉得欠债不是一种好的生活方式，宁愿向亲朋好友借遍了钱，也不愿意向银行借钱，买房的首付能多付就多付，能少贷就少贷。但是，这里要说的是，不要把银行贷款、适度负债想成洪水猛兽！负债不代表自己账务状况不健康，任何事情都是有好坏之分的。负债分为：良性债务和不良债务1、良性债务，是指那些可以让负债者的资产得到提升的。比如投资性质的贷款，如果租金回报高于贷款利息，就可以从中赚钱。还有一些聪明的理财者，即使手中有足够的资金，也依然选择贷款，他们会将手中的现金投入到利率回报更高的理财产品中，类似这样的负债都可以称为良性负债。2、不良负债，就是那些纯粹为了消费享受而背上的负债和身背过重负债的情况。比如信用卡透支，虽说用了杠杆提前消费享受，可是无形中商品自身的贬值，使用成本的增加，都给未来的生活造成负面影响。在日本有一个流传很广的故事：古时候日本渔民出海捕鳗鱼，因为船小使得鳗鱼很难存活，一般到岸就已经死光了。但是，有一个渔民，他所有的装备都和其他渔民都一样，但他的鳗鱼每次回来都是活蹦乱跳的，因此他的鱼价是别人的好几倍。没过几年，他就成了大富翁。后来由于身患重病，不能出海捕鱼，他才把这个秘密告诉他的儿子：在盛鳗鱼的船舱里，放进去一些鲶鱼，因为这两种鱼生性都好咬斗，为了对付鲶鱼的攻击，鳗鱼也被迫竭力反击。在这种战斗状态中，鳗鱼就获得了生活的动力。当鳗鱼面对天敌时，警戒心倍增而求生欲被激发，从而加强了对运送过程的适应力，存活率得到提高。这个小故事告诉我们，只有有了压力才有向前拼搏的动力。但是为什么不放其他的鱼呢?这是因为，压力就像是弹簧，一旦超出极限就会断开。也就是说，压力也应当是适当的。在鲨鱼面前，鳗鱼只有被吃掉这一条死路，所以压力过大，也根本无法生存下去。理财也是同样的道理。一个人如果没有适当的负债，活得过于轻松，也就不会努力去积累财富，但是负债过多也会适得其反。所以年轻人应去承担一定的债务，但又不要承担过重的债务。当前信贷消费已经成为了越来越普遍的现象。买车、买房以及买一些消费品，都会采用向银行贷款的方式来实现。“花明天的钱享受今天的生活”这种生活方式，被越来越多的人们所认可。但是如果过度负债消费，成为房奴、车奴和卡奴，使得自己陷入困境，那就值得反思一下了。接着我们再来讲讲为什么向银行借钱并不吃亏呢？在负利率的环境中，欠银行钱反倒是最赚钱的！1、通货膨胀会让你的***变成纸。现在银行整存整取的一年期定存基准利率普遍在1.5%，最高的不过1.95%。但是实际的通货膨胀水平却是远远高于这个定期存款利率的，这就意味着只要把钱存进银行，就等于变了一个「存进去是钱取出来是纸」的魔术。既然如此，倒推一下，我们向银行贷的钱现在拿到的是真金白银，但是未来只要用贬值后的钱去还就好了。2、贷款利率的水平相对较低。现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%，公积金贷款利率更低只有3.25%，如果选择商贷和公积金组合贷的话，利率水平也就4.5%左右。如果说4%+的货币基金不好找，5%以上的互联网金融平台还是随处可见的。只要你能找到4.5%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不吃亏。财务核算中有个基础公式：总资产＝净资产＋负债，所以负债也是一种资产，这类资产用的好，也能带来回报：① 借钱生钱。比如借来的钱买了房子，房子升值了；投资一个项目，项目赚钱了…② 个人信用增值。越有能力的人，银行越愿意借钱给他，因为银行知道，能力就代表了实力，代表了还款的保障。③ 适当负债让你有进步的动力。因为你欠着别人钱啊，你得努力去赚钱。④ 一定程度上降低了成本。如果不负债选择攒够了钱再做投资，到时候因为通胀，金融资产的价值大幅降低，我们依然什么都投资不了。所以说，适度负债，让财务更健康！那多少负债比例比较稳妥呢？在投资圈经常这样讲：个人资产负债比例最好控制在50%以下，同时，要保证有一定的现金流，以备不时之需。另外，负债也是有年龄之分的。30岁以前和40岁以后，个人负债比例不要超过50%，30到40岁之间收入高，抗风险的能力强，也有足够的偿债能力，负债比例可以设定在50%-60%之间。除了这些，财哥觉得我们还得根据债务的偿还期限来评估负债情况，尽量将债务长中短相结合，避免将还债期限都集中在一起，以免到时候偿还压力过大，给自己造成不必要的负担。你看，富人也不是100%的净资产。在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多，特别对我们普通人来说，房贷利率较低，不管从投资还是抗通胀角度而言都是一个可以考虑的选择。如有闲钱，别纠结。所以说，年轻时一定要敢于承受良性债务，不要怕负债，别“怕借钱”，要“会借钱”！适度负债，让你更有钱。推荐阅读：庆国庆，抽好礼~百分百中奖！现金红包、大闸蟹正在向你飞来！银悦o顺顺贷总裁张海南赴深学习交流考察邀请好友投资共享收益，人脉变钱脉银悦·顺顺贷荣获“广东省守合同重信用企业”称号关于顺顺贷与银行正式签署资金存管协议的公告公益我先行，银悦·顺顺贷总裁走进社区参加戒毒宣传活动银悦·顺顺贷参加广州互金协会第一届理事会第七次会议顺顺贷是什么？（12345p2p.com)全球四大会计师事务所毕马威年度审计p2p平台会赚钱：年化收益率10%~14%超便捷：支持中农工建交等13家银行及手机汇潮支付《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》 精选三相信大家都听过这样一句话：有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。而这说到底除了富人有投资的本金外，更重要的是投资思维。今天小诸葛就和大家谈谈富人越来越富的秘密是什么！在富人圈里经常说这样一个概念：财务杠杆。财务杠杆是什么？简单理解就是适度负债。即不论利润多少，债务利息是不变的。于是利润增大时，每一元利润所负担的利息就会相对地减少，从而给投资者收益带来更大幅度的提高，这种债务对投资者收益的影响就称作财务杠杆。我们用大家都熟悉的买房举例：在计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的本金。对于买房而言，假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付三成贷款的话，投资本金就是30万。假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【（200-100）/100】。而贷款买房的投资回报是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。所以我们会看到，富人们最常用的套路就是向银行各种借钱进行各种投资。这样转换为我们普通人可学习借鉴的就是：不要“怕借钱”，而是要“会借钱”！前段时间有好朋友跟我说了这样一件事：最近他买了套一居室的房子，由于手里还有20万在理财产品里，没到期拿不出来，所以部分首付款就跟亲戚借，现在已经凑齐了。不过他妈妈的意思是，让他去跟房主再商量商量，看看首付款能否晚一点支付，因为想等那笔20万的理财到期后，把首付多交点儿，这样贷款金额就能少些，往后利息也能少还。那这种多交首付，少贷款的方法，到底划不划算呢？借用上面的例子我们就懂了。其实我们也能理解这种不喜欢负债的心理。觉得一旦有了债务，就有了牵绊，比如申请房贷后需要每月还贷，会一定程度上影响月度收支平衡，自由操控的钱又少了。另外，受到传统观念的影响，觉得欠债不是一种好的生活方式，宁愿向亲朋好友借遍了钱，也不愿意向银行借钱，买房的首付能多付就多付，能少贷就少贷。不要把银行贷款、适度负债想成洪水猛兽！负债不代表自己账务状况不健康，任何事情都是有好坏之分的。负债分为：良性债务和不良债务1、良性债务，是指那些可以让负债者的资产得到提升的。比如投资性质的贷款，如果租金回报高于贷款利息，就可以从中赚钱。还有一些聪明的理财者，即使手中有足够的资金，也依然选择贷款，他们会将手中的现金投入到利率回报更高的理财产品中，类似这样的负债都可以称为良性负债。2、不良负债，就是那些纯粹为了消费享受而背上的负债和身背过重负债的情况。比如信用卡透支，虽说用了杠杆提前消费享受，可是无形中商品自身的贬值，使用成本的增加，都给未来的生活造成负面影响。有一个流传很广的小故事：渔民为了让捕回来的鳗鱼，保持活力，活着回到岸边，在鳗鱼中间放入一些鲶鱼。这样他们可以不断争斗，维持活力。这个小故事告诉我们，有了压力才有向前拼搏的动力。但是为什么不放其他的鱼呢？这是因为，压力就像是弹簧，一旦超出极限就会断开。也就是说，压力也应当是适当的。在鲨鱼面前，鳗鱼只有被吃掉这一条死路，所以压力过大，也根本无法生存下去。理财也是同样的道理。一个人如果没有适当的负债，活得过于轻松，也就不会努力去积累财富，但是负债过多也会适得其反。所以年轻人应去承担一定的债务，但又不要承担过重的债务。当前信贷消费已经成为了越来越普遍的现象。买车、买房以及买一些消费品，都会采用向银行贷款的方式来实现。“花明天的钱享受今天的生活”这种生活方式，被越来越多的人们所认可。但是如果过度负债消费，成为房奴、车奴和卡奴，使得自己陷入困境，那就值得反思一下了。在负利率的环境中，欠银行钱反倒是最赚钱的！1、通货膨胀会让你的***变成纸。现在银行整存整取的一年期定存基准利率普遍在1.5%，最高的不过1.95%。但是实际的通货膨胀水平却是远远高于这个定期存款利率的，这就意味着只要把钱存进银行，就等于变了一个「存进去是钱取出来是纸」的魔术。既然如此，倒推一下，我们向银行贷的钱现在拿到的是真金白银，但是未来只要用贬值后的钱去还就好了。2、贷款利率的水平相对较低。现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%，公积金贷款利率更低只有3.25%，如果选择商贷和公积金组合贷的话，利率水平也就4.5%左右。如果说4%+的货币基金不好找，5%以上的互联网金融平台还是随处可见的。只要你能找到4.5%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不吃亏。财务核算中有个基础公式：总资产＝净资产＋负债，所以负债也是一种资产，这类资产用的好，也能带来回报。① 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精选四“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。一、为什么越是有钱，越要贷款买房？如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。负债的另一个名字叫杠杆如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。二、富人都看好哪些投资品种？中国的富豪越来越多。近日，招商银行和贝恩公司联合发布《2017中国私人财富报告》。报告指出，2016年中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已达到158万人，与2014年相比，增加了约50万人。其中创富一代企业家占比40%，职业金领30%，二代继承人占比10%，可投资资产5千万以上人士共约23万人。对于2017年的展望，相对看好公募基金、银行理财产品、保险、私募证券投资、私募股权投资、互联网金融产品、黄金投资这些投资品种；看平房地产市场、现金及存款；对传统的融资类信托产品、基金子公司和券商资产管理计划和境外投资则略为谨慎。广东、上海、北京人富人最多：千万富豪达158万人2016年，中国的高净值人群数量达到158万人；与2014年相比，增加了约50万人，年均复合增长率达到23%，相比2012年人群数量实现翻倍。其中，超高净值人群规模约12万人，可投资资产5千万以上人士共约23万人。具体来看，高净值人士数量超过10万人的省市共5个，分别东南沿海五省市：广东、上海、北京、江苏、浙江，占全国比重47% 。从财富规模看， 2016年中国高净值人群共持有49万亿人民币的可投资资产，占中国个人持有的可投资资产总体规模的1/3。年增速达24%，相较年有所增加；人均持有可投资资产约3100万人民币，与年基本持平。注：“资本市场产品”包含个人持有的股票、公募基金、新三板和债券；其他境内投资包括个人持有的信托、基金专户、券商资管、黄金、私募股权投资基金、私募证券投资基金、互联网金融产品等。2016年，可投资资产1千万人民币以上的中国高净值人士数量达到158万人， 年年均复合增长率达到23%；预计到2017年底，中国高净值人群数量将达187万人，超过20省市高净值人群突破两万，地域分布更为均衡。三、私人财富市场2017年展望看好的投资品种互联网金融产品：过去两年，互联网金融领域的诸多创新产品规模高速增长。未来受益于**支持、完备的基础设施和较低的市场渗透率，互联网金融产品仍将保持高速增长。黄金投资：2016年，全球**经济不确定性显著增加，市场避险情绪浓重。同时，国际油价反弹引起全球通货膨胀预期逐步上升，黄金的避险需求不断加强。未来由于全球**经济不确定性持续，主要经济体通货膨胀预期持续累积，预计2017年黄金市场将持续走强。看平的投资品种房地产市场：2017年展望： 2016年9月以来，全国房地产市场政策监管开始趋紧，一二线重点城市相继出台“限购限贷限价”政策以稳定房价，防范房地产资产泡沫。房地产行业增速放缓，近期投资性比例下降，政策导向以“稳”为主基调，在抑制房地产泡沫的同时防止房价出现大起大落。因此，预计投资性不动产市场增速平稳。现金及存款：2017年展望：预计2017年将保持流动性总体平稳，注重抑制资产泡沫、防范风险的同时加强结构性调整。广义货币M2增速预期保持在12%左右，现金及存款增长平稳。四、学会这三招也能变得富有资产能力：收益率在中国，除了股市之外，绝大多数的投资，不论多少，总是有一些收益的。但这并不代表所有的投资都能够带来更多的财富。这几年中国经济规模的增长量在7%上下，而广义货币量M2余额的年增长率则达到12%甚至更多。整个市场上的钱比经济规模增加得更快，相应的，我们的财富在每一年可能都至少要缩水5%。你把钱拿到银行存2%的定期，或是买4%的理财产品，扣除通胀率之后收益率其实为负。但如果你投资理财的水平很高，加上时间的因素之后，你就有了至少一项非常大的优势。收益率的计算有个简便的办法叫做72规律。假设你的年收益是X%，那么资产翻倍所需要的年份就是72/X年。比如收益率是1%，翻倍大概需要72多年；如果是5%，则需要14-15年；10%左右大概就需要7年左右。如果你的年化投资收益率比别人高10%，那么7年之后，你的资产滚动规模就已经比他大一倍了。那些能够长期将投资收益率扣除通胀后还能维持在15%、20%的人，最后都成为了投资界的牛人。资产能力：可使用的资产量规模收益率代表了投资的质量，脱离了数量来谈质量，则毫无意义。法国***家托马斯·皮凯蒂进行了长期的数据核算，在其著作《21世纪资本论》中提出一项结论：西方社会的资本回报率长期大幅度高于劳动回报率和实际经济增长率，除了世界大战等非常时期外，财富一直在向少数富人阶层聚集。拥有资产多的人在收益率上可能会高于资产少的人，这在中国也很常见。比如高收益、高风险的私募基金、股权投资甚至大城市的房产等，都有一定的资金门槛。哪怕是固定收益类的投资，几百万规模的可以购买8%以上收益的信托，而几万规模的钱就只能买银行理财产品了，或者收益更高的P2P。融资能力：杠杆率和杠杆的融资成本过去这些年中国的房产是增加居民财富的最大来源，同时也是居民财富和收入差距拉大的最大原因。可是除了房价涨得很快之外，其他很多东西也涨得快，甚至比房价涨得更快的东西也并不少见。拉开差距的原因在于杠杆，它放大了第二点，也就是可使用的资产量规模。关键在于投资收益率是否高于杠杆成本，两者差距越大，杠杆对财富的放大效应就越明显。需要注意的是，必须将杠杆率维持在一个较为合理的区间。过高的杠杆会带来过高的杠杆成本，难以长期撬动。在小巴看来，一个家庭1-2倍的杠杆率，或是50%-70%左右的资产负债率，是合理的范围。投资能力、资产能力、杠杆能力，这是决定今天我们财富增速的三种决定性能力。在投资收益率上，如果你的收益率连货币泡沫膨胀速度也比不上的时候，那么你要提升它是很容易的，也是最要紧的。当你的资产量级不大、杠杆率低或是零杠杆时，那么在一定程度上贷款购买资产，为财富加上杠杆，也是容易实现的，同样也是首要考虑的。在杠杆成本的调整上，高利率贷款比如信用卡分期付款等，就可以尽快还掉；而低利率的贷款，比如房贷或是信用贷款等，数额越大，时间越长越好。它们有各自的边际作用，关键是你应该找到其中你相对最容易改善的方面，从那里开始，逐步把财富的每一个变量变得更大、更有力。五、标准普尔家庭资产配置观念的普及，使得越来越多的理财方式被国人所接触。便捷的操作方式、成倍增长的收益，使得众多几十年银行投资的存储客转移到了其他收益更高的投资之上，但其中有一批却是有些过于“激进”：要么不信，避而远之，要么全信，身家全进。理财界有个比较经典的说法叫：4321法则。虽然观念可能有些年份，但还是很有参考意义。4321法则即资产配置40%投资、30%生活开销、20%储蓄备用、10%保险。长期投资：40%个人收入的40%用于长期投资。长期投资包括：股票、房地产，银行大额存单、银行定期储蓄、低风险银行理财产品、P2P、国债、基金等是大家最常用的投资手段。长期投资的金融产品也应当结合个人承受风险的能力，进行适当的分散投资。切忌将鸡蛋放在一个篮子里的投资。日常开支：30%30%用于家庭生活开支，也就是日常开销。对于有正常收入的个人来说，严格控制自己的开支比例是对于理财至关重要。摈弃“储蓄=收入-支出”的被动理财模式。大家应当，首先设定储蓄目标，在根据收入情况，规划自己的日常开支预算。流动准备金：20%20%用于存款以备应急之需，可以适当投点货币基金。保证这部分资金有充足的流动性，也就是说，在需要的时候可以快速变为现金。很多人忽略了这部分资金的准备，导致在出现突发事件时，没有足够的资金救济。导致遇到突发事件时，不得不损失长期投资的收益，提前提取资金。保险：10%10%用于保险，除了社保之外购买的保障性商业保险，家庭经济顶梁柱成员，也要单独购买保险为安全加码。对于企业主来说，保险受法律保护，和企业资产相隔离，不会被用于抵债。这样的分配比能有效分散风险，帮助资产实现保值增值。金贝增，为您提供一种全新的投资途径。100元大众投资门槛，稳定的年化收益，丰富多样的产品类型。余额理财新时代，金贝增教你如何理财！收益升，金倍增！官方网站：www.jinbeizeng.com《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》 精选五为什么越有钱越贷款买房？大部分人都这么认为，没钱的人买车、买房才会分期付款，有钱的人当然全款付款啦，答案是错的，试问一下，大家知道什么原因吗？在生活中，越有钱的人在消费时越喜欢分期付款，大家的答案是什么呢？晓融巴巴小编今天探讨一下越有钱越贷款买房的话题。一、通货膨胀通常买房贷款都是20年，30年，以20年为例，我国一直处于通货膨胀过程，钱是会贬值的。对于很多有钱人来说，买房或者买车时，一次性把钱付清就太不划算了。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？举一个例子：现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。二、投资理财在日常生活中，常说“没钱的人拼命往银行存钱，有钱人则向银行借钱”，多么现实的的一句话。对于很多有钱人来说，他们往往喜欢把钱拿来投资理财。现在的银行存贷款利率不高，而一些理财产品收益普遍较好，特别是一些P2P理财产品年化率甚者高达18%以上。因此，很多有钱人买房、买车时不愿意付全款，他们宁愿分期，然后把剩余的钱用作投资理财。三、贷款买房的好处1、利率低，用银行的钱去投资省钱随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?2、投入少收获大这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!3、通货膨胀钱在贬值在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。4、贷款买房风险小有保障贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。四、如何投资理财？1、先赚钱工作是一切财富的前提，努力工作，做好创造财富的积累。当薪水是唯一的收入来源时，努力做职业规划。（1）好的职业规划，能让你的薪水翻番。（2）可以考虑英语、会计、设计、编程等培训，让自己更值钱。（3）努力工作，在工作中获得更多的技能，未来会对你有用。（4）学习求知的学问，锻炼欠缺的技能，见识陌生的世界，以及结交优秀的人。2、学会存钱分析自己的财务状况，找出能省钱和需要花钱的地方。（1）记账从记账开始，初步了解自己的收支情况，脱离“月光”，分析自己的消费情况，并且通过分析，明确哪些是不必要的开支，哪些开支是可以减少的，从而在下一轮周期中加以注意，达到存钱的效果。存钱不是让你变得小气，而是把开锁控制在可接受的程度。（2）强制储蓄固定把每月收入的10%存在银行，不要看不起这一笔小额存款，如果你不是富二代，积少成多会让你拥有人生第一桶金。（3）留出应急的钱用于应付突发情况，可以是现金也可以是活期，要求是变现快。并且不断充实，直到达到6个月的日常开销。它可以保证你如果因为某种原因半年没有收入，也能正常生活。3、投资前的技能储备有存款了，还要为理财进行知识和技能储备（1）了解信用卡、定期存款、以及储蓄卡等等的优劣之处。（2）了解各种理财产品的门槛、风险，以及投资的技术，可以在网上做虚拟的投资，或者先尝试余额宝等门槛较低的理财方式 ，迈进理财大门。（3）逐步攒下钱来，开始以千元为单位进行理财，资金多了之后，以万为单位进行理财。（4）可以从最安全的货币基金、银行理财、国债开始。五、投资前先搞懂理财名词序号名词解释1固定收益与预期收益固定收益是指到期收益是固定的，固定收益与到期实际收益是一致的，即如果固定收益为9.6%，到期实际收益就是9.6%。而“预期收益”并不是理财产品到期的实际收益，而是金融机构在发行理财产品初期对产品最终收益率的一个估值，实际收益是不确定的。总之，固定收益是确定的固定的，预期收益只是一个预估，是不确定的。2清算期这就是我们经常能看到的“T+0、“T+1、“T+2等，T就是指产品到期日，“0、1、2”是投资者本金和收益到账需要经过的时间，即清算期。要注意的是，资金在清算期是“零收益”的，所以清算期越长，利息损失就越大。3年收益率与年化收益率收益率是指进行一笔投资，一年的实际收益率。然而，很多人都会把年收益率和年化收益率搞混。年化收益率是变动的，是把当前收益率(日收益率、周收益率、月收益率）换算成年收益率来计算。举一个例子，某款90天的银行理财产品，年化收益率是5%，10万元投资，到期的实际收益为10万*5%*90/365=1232.87，而不是5000元。4复利计息复利计息是指把本金和利息加在一起来计算下一次的利息。比如投入5000元，年利率是6%，一年下来就是5300元，第二年就是5618。但是，复利计算需要长期坚持投资才能带来丰厚的收益。5保本比例产品到期时，投资者可以获得的本金保障比率。举个例子，比如某银行一款结构性理财产品，说明书中详细写明产品的保本比例是80%，意味着到期的本金可能会亏损20%。所以要注意，在选理财产品时，要看清收益类型、保本比例，不要一味听从销售人员对收益的宣传。六、了解理财定律序号名词解释14321定律，合理配置家庭资产4321定律是指把家庭收入的40％用于供房及其他方面投资，30％用于家庭生活开支，20％用于银行存款以备应急之需，10％用于保险。272定律，复利计算法则不拿回利息，利滚利存款，本金增值一倍所需要的时间等于72除以年收益率。比如，如果在银行存10万元，年利率是2％，每年利滚利，多少年能变20万元？答案是36年。380定律，预计你能承受多少投资风险预计你能承受多少投资风险，高风险的投资占总资产的合理比重为80减去年龄的得数，添上一个百分号(%)。比如，30岁时股票可占总资产50％，50岁时则占30％为宜。不过，究竟进行高风险的投资，还应根据个人和家庭的实际情况来判定，可以做适当的调整。431定律，清楚计算房贷金额每月房贷金额以不超过家庭当月总收入的三分之一为好。否则你会觉得手头很紧，一旦碰到意外支出，就会捉襟见肘。友情提示：人生需要规划，30岁以前，所有的钱都是靠双手辛苦劳动换来的，20至30岁之间是努力赚钱和存钱的时候，30岁以后，投资理财的重要性逐渐提高。投资理财，让我们从现在开始吧！学会使用每一元钱，通过正确的个人理财规划能使我们拥有一个高品质的、自由自在的生活！订阅晓融巴巴，不但能学习更多融资贷款的专业知识，还能轻松有趣的了解达人故事，时事热点哦！《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》 精选六“惠投无忧”，让您理财无忧！点击一键关注~我们都听过这样一句话：有钱人越来越有钱，穷人越来越穷。而这说到底除了富人有投资的本金外，更重要的是投资思维。今天小惠就和大家谈谈富人越来越富的秘密是什么！在富人圈里经常说这样一个概念：财务杠杆。财务杠杆是什么？简单理解就是适度负债。即不论利润多少，债务利息是不变的。于是利润增大时，每一元利润所负担的利息就会相对地减少，从而给投资者收益带来更大幅度的提高，这种债务对投资者收益的影响就称作财务杠杆。我们用大家都熟悉的买房举例：在计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的本金。对于买房而言，假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付三成贷款的话，投资本金就是30万。假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【（200-100）/100】。而贷款买房的投资回报是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。所以我们会看到，富人们最常用的套路就是向银行各种借钱进行各种投资。这样转换为我们普通人可学习借鉴的就是：不要“怕借钱”，而是要“会借钱”！前段时间有好朋友跟我说了这样一件事：最近他买了套一居室的房子，由于手里还有20万在理财产品里，没到期拿不出来，所以部分首付款就跟亲戚借，现在已经凑齐了。不过他妈妈的意思是，让他去跟房主再商量商量，看看首付款能否晚一点支付，因为想等那笔20万的理财到期后，把首付多交点儿，这样贷款金额就能少些，往后利息也能少还。那这种多交首付，少贷款的方法，到底划不划算呢？借用上面的例子我们就懂了。其实我们也能理解这种不喜欢负债的心理。觉得一旦有了债务，就有了牵绊，比如申请房贷后需要每月还贷，会一定程度上影响月度收支平衡，自由操控的钱又少了。另外，受到传统观念的影响，觉得欠债不是一种好的生活方式，宁愿向亲朋好友借遍了钱，也不愿意向银行借钱，买房的首付能多付就多付，能少贷就少贷。在这里，小惠想跟大家分享一下，不要把银行贷款、适度负债想成洪水猛兽！负债不代表自己账务状况不健康，任何事情都是有好坏之分的。负债分为：良性债务和不良债务1、良性债务，是指那些可以让负债者的资产得到提升的。比如投资性质的贷款，如果租金回报高于贷款利息，就可以从中赚钱。还有一些聪明的理财者，即使手中有足够的资金，也依然选择贷款，他们会将手中的现金投入到利率回报更高的理财产品中，类似这样的负债都可以称为良性负债。2、不良负债，就是那些纯粹为了消费享受而背上的负债和身背过重负债的情况。比如信用卡透支，虽说用了杠杆提前消费享受，可是无形中商品自身的贬值，使用成本的增加，都给未来的生活造成负面影响。接着我们再来讲讲为什么向银行借钱并不吃亏呢？在负利率的环境中，欠银行钱反倒是最赚钱的！1、通货膨胀会让你的***变成纸。现在银行整存整取的一年期定存基准利率普遍在1.5%，最高的不过1.95%。但是实际的通货膨胀水平却是远远高于这个定期存款利率的，这就意味着只要把钱存进银行，就等于变了一个「存进去是钱取出来是纸」的魔术。既然如此，倒推一下，我们向银行贷的钱现在拿到的是真金白银，但是未来只要用贬值后的钱去还就好了。2、贷款利率的水平相对较低。现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%，公积金贷款利率更低只有3.25%，如果选择商贷和公积金组合贷的话，利率水平也就4.5%左右。如果说4%+的货币基金不好找，5%以上的互联网金融平台还是随处可见的。只要你能找到4.5%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不吃亏。财务核算中有个基础公式：总资产＝净资产＋负债，所以负债也是一种资产，这类资产用的好，也能带来回报：① 借钱生钱。比如借来的钱买了房子，房子升值了；投资一个项目，项目赚钱了…② 个人信用增值。越有能力的人，银行越愿意借钱给他，因为银行知道，能力就代表了实力，代表了还款的保障。③ 适当负债让你有进步的动力。因为你欠着别人钱啊，你得努力去赚钱。④ 一定程度上降低了成本。如果不负债选择攒够了钱再做投资，到时候因为通胀，金融资产的价值大幅降低，我们依然什么都投资不了。所以说，适度负债，让财务更健康！那多少负债比例比较稳妥呢？在投资圈经常这样讲：个人资产负债比例最好控制在50%以下，同时，要保证有一定的现金流，以备不时之需。另外，负债也是有年龄之分的。30岁以前和40岁以后，个人负债比例不要超过50%，30到40岁之间收入高，抗风险的能力强，也有足够的偿债能力，负债比例可以设定在50%-60%之间。除了这些，小惠觉得我们还得根据债务的偿还期限来评估负债情况，尽量将债务长中短相结合，避免将还债期限都集中在一起，以免到时候偿还压力过大，给自己造成不必要的负担。你看，富人也不是100%的净资产。在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多，特别对我们普通人来说，房贷利率较低，不管从投资还是抗通胀角度而言都是一个可以考虑的选择。如有闲钱，别纠结。所以说，年轻时一定要敢于承受良性债务，不要怕负债，别“怕借钱”，要“会借钱”！适度负债，让你更有钱。感谢你看到这里，你可能还想看：养老金上调落地！快帮你家老人查查涨了多少钱！别说跟你没关系，“一带一路”将这样影响我们的生活！为啥网贷老司机们会偏爱“小而精”互金平台？来源：本文来源搜狐财经，由惠投无忧编辑整理。点击“阅读原文”，富人的秘诀都在这里啦《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》 精选七【新朋友】点击标题下面蓝色字「利融网」关注。【老朋友】点击手机右上角图标「转发分享」内容。时下，房子已成为人们生活中一个越来越重的砝码，在年轻人的世界里，房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。那么在中国之外的国家，年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？爱利丝带大家来看一下。美国年轻人：房贷利率非常低年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超低，只要3.2%一年。因此，今年上半年房地产较热，房价也涨了不少。2008年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3%！美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。澳洲年轻人：买房压力小
购房比例不高澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好，没有的话能租得起有地方住就好啦，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。总体来说年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人少不少的。英国年轻人：首次购房向父母寻求资金调查显示，英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助，这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付，英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题，和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。加拿大人年轻人：攒够首付就买房加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为了避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。加拿大是永久性的。但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的，所以首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。新加坡年轻人：买房无压力
**还照顾新加坡**对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，**会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。年轻人买组屋买得跟父母近也是**考虑的情况！符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，**补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况，不过确实有)；然后，住几年卖掉，还可以狠赚上一笔。中国年轻人：买房只能“啃老”中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出，目前买房或多或少都要靠父母补贴。韩国年轻人：大多买不起房韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从今年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元)。因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。法国年轻人：挣钱也不买房法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？据一位留学生介绍：“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很多人都不买房子。”“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。”“在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。”这位留学生说道：“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”日本年轻人：房贷零首付
贷款压力小整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等烂事，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。利融网，高效安全的P2P融投资平台。50元超低投资门槛，年化收益12%-18%，VIP会员本金100%保障，全程动态监控风险，投资资金第三方严格托管。精英人士仅凭学历证书即可获得最高20万元快速信用融资，月息低至1%。利融网，易借、好还、理财不难。网址：www.leerw.com，客服热线：《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》 精选八来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）A先生前言：房住不炒的新时代，楼市被摁住了，因为**备案房价还降了，似乎首付更低了，买房更容易了，表面看保护了真实住房需求，其实上车或许更难了刚需买房难在钱少，可现实是买房杠杆降低、全款盛行，首付款不降反升。同时，又因为限制信贷流入楼市，造成利率上浮，月供成本也在增加。硬币总有正反面，甘蔗没有两头甜，凡事总有弊有利。因调控带来的信贷紧缩，也就引出了困惑大家的三个金融难题。1、从几则新闻说起11月初，郑州有个叫昆仑望岳的改善住宅项目开盘，微信选房只进行了几分钟550套房子就被抢购一空，相比周边二手房均价18000元/平，只卖14000元/平的均价自然引来一阵疯抢，毕竟高达近30%的价差转瞬间就是利润；时间再往前推，融创在郑州的一个项目也以比周边房价低30%的价格被秒清一空。是的，全款优先。11月中旬，南京十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，结果不出所料，近乎全部售罄。还是价格便宜，相比周边均价每平6万的二手房，这些房子均价只在3.5万4.5万之间，价差竟达40%左右，买到就是赚到！是的，全款优先。随着楼市调控的深入，房地产信贷紧缩日趋严厉，相应的银行房贷额度也越来越少，那放款给谁呢？谁出的利息高就给谁放款了。于是，当下首套房利率一般都上浮15%以上，上浮20%、甚至25%的也并不鲜见。房价稳了、甚至降了，但全款才能抢得到；房价稳了、甚至降了，但利率不仅没有折扣，反而还要上浮；买一套房，到底考虑的是首付款多少还是房价总额？负债加杠杆，应关注债务额还是债务率？2、杠杆买房VS总价打折，哪个重要？所有人的回答是都重要，最好是房子总价打最低的折扣、同时杠杆撬到最高，可你要知道人的欲望是无穷止境的，当然也不可能占尽天下所有的便宜。现实的处境是：要想付个首付撬动杠杆买房，但必须面对高房价，要么是个低总价，但得全款购买总价低就购买者众，地产商也要尽快回款啊，所以谁钱多谁先选。于是问题就回到：你是要背负一身债务买套房呢，还是凭运气中彩一套低总价的房子？这也是另一个问题：到底是杠杆重要还是涨幅重要？就像上文中的郑州和南京，转瞬间就有30%40%的价差收益。对于缺钱的刚需来说，几乎都会选杠杆重要，虽然一身债务，但总之还能买上房啊。**限价后，虽然总价低，但那不是自己盘里的菜，看似保护了刚需，实则让刚需上车的难度变得更大。对于有钱人来说，却是一个极好的套利机会先全款拿下，等到房本下来后可以抵押再贷款，也是在加杠杆，虽然有个时间的延后。再等个2-3年的限售期过去，就可以二手房对外出售了，此时买家就能首付购买了，从而顺利脱手赚取利润。这是一个隐形的财富转移本该属于地产商的利润转移给全款买房人了，转移的部分就是**限售价与市场价格之间的差额部分。杠杆重要还是涨幅重要就像一个伪命题，问题是你能拿到标的物吗？3、房价稳/降VS利率上浮，你怎么选？楼市调控促使房价稳中有降，而调控的重要手段就是信贷限制限制银行向楼市发放贷款，不管是地产商的贷款，还是买房人的按揭贷款，于是银行的地产信贷额度就会变少。钱就这么多，放贷给谁呢？银行也是以盈利为目的地企业啊，息差是其重要的利润来源，所以谁付得起高息谁就先拿钱了，利率上浮由此而来。房价高企利率打折、房价稳中趋降利率上浮，哪一种对购房人较有利呢？答案是后者。当前房贷利率年化为4.9%，史上最低，即使上浮10%或20%的，也不一定会高于历史上的折扣利率，所以月供负担跟史上相差不大，但可以不慌张的选房啊、还能享受相对稳定的价格。有人会反驳：利率上浮是跟随合同终身的，目前基准利率低并不代表以后利率低啊，若以后加息到7%、甚至8%，房贷利率是要在加息后的基础上上浮的。没错，你只想到了加息，为什么就没有想到降息呢？更重要的是，信贷松紧政策是时常变化的，以后金融创新会不断发展，而这就存在很多可能：记得在2015年信贷宽松期时，农行就曾推出了置换贷把之前其他银行利率上浮20%、30%的房贷置换成农行的85折房贷。随着互联网金融的深入发展，及金融创新不断，以后将会有更多低利率的贷款。所以对那些纠结于利率上浮的人来说没有必要你只需等下一次信贷宽松、下一场金融创新，当下重要的是占有资产及总价要便宜。相比房子的总价低，能使用杠杆占有资产重要；相比利率成本的上浮，房子的低总价更重要。低首付就是杠杆长，利息高就是月供现金流负担大，那对于负债来说，是债务额重要还是债务率重要呢？4、负债，是考虑债务额还是债务率？都不是，是现金流。万达这样的企业可以负债2000亿，三五人的小公司估计负债100万都困难重重，可银行还是愿意给万达贷款，而不愿意给小微企业贷款，债务额重要吗？中国的老年人几乎没有负债，不仅有毕生的储蓄（也许不多，但是剩余），还月月领养老金，可一二线城市年轻人绝大多数负债买房买车，债务率很高，工资月月光，你能说老年人比年轻人更能抵抗风险？债务率很重要吗？银行也是追求利润盈利的企业，其收入的重要部分就是存贷的利息差，能把钱放贷出去、能安全的收回、能月月赚利息，巴不得放更多的贷款呢。是的，重要的是收入，是现金流。有足够的赚钱能力、有充足的现金流入、能每月/每年的按期支付利息，就可以负更高的债、就可以更高的债务率。只要这种收入是真实的经营所得、是主动/被动收入，而不是以贷养贷即可（贷银行的钱再去还银行的贷款）。很多人在负债时会着重考虑债务额及债务率又背负了几十万、上百万的债，似乎压得自己喘不过气来；债务率已经很高了，很容易破产杠杆断裂。其实重要的应该考虑自己的收入如何、是否稳定、增长如何，只要能覆盖住每期的本息支出，让杠杆不断裂、能坚持下去、现金收支永续循环，就没问题。若拿贷款买房来说，只要月供没问题，就不要太考虑贷款额和负债率。在当前的货币体系下，债务长期必然被稀释钱会越来越多，你的工资会随之上涨，还债的负担就会逐步降低。5、给我们的启示由楼市调控引发了三个金融难题，通过对其梳理，给我们哪些启示呢？占有资源思维。资源是稀缺的，占有一个就会少一个，所以关注点应着眼于占有、得到，房价是被限制了，但你买不到、占有不了啊，你只是一个看客、跟你没毛线的关系。这也可以说是资产思维和现金思维的区别，持有资产就有增值的可能，而持有现金是没有任何泡沫机会的。房价高些，但能利用杠杆先占有，是合适的；利率上浮，但能贷到款买到资产，是划算的。买房难在首付。买房看单价、看总价、看利率？都有道理，但着重是首付款。想着攒够了全款再买？多攒一些首付再买？房价下跌后再买？都不是，攒够了首付，有月供能力就可以下手。未来涨跌很难准确预测，而你需要的是确定性，先占有资源再说，这是确定的、实打实的，其他的留给时间、随机应变。现金流原则。资金如流水、如血液，进进出出、循环往复、户枢不蠹，并以此维持整个机体的存活或系统的运转。你的各个具体资产就是整个财富系统的组成部分，它们的稳固、增值、不倒靠的是现金流的维系，不要紧盯某个资产的亏盈，而要放大格局看整个系统，这就需要运筹帷幄的现金流思维。把握确定性。群鸟在林不如一鸟在手，森林里一群又一群的鸟在飞，看似都跟你有关，但你都不能控制、不能掌握、不能调配，与其看着一群鸟，倒不如手里握有一只鸟。这个专家预测跌、那个专家预测涨，今天这个政策、明天那个政策，都随机不确定。经适房/廉租房/租赁房/共有产权房/租售同权，以后房租会涨会跌？不知道！但买房后每月的月供却是几十年不变的。事物两面性，不要迷恋调控。任何事务都有两面性，政策这样，楼市调控也一样。调控稳房价、甚至降房价，但你买不着。为保证全款和首付购买者的公平，也有**强制摇号中签，但这与去杠杆、防范金融系统风险相违背全款买房是降杠杆、首付买房是加杠杆累积系统风险的，经济安全和社会公平正义哪个更重要？没有能照顾到各方利益的万全之策，能顾及到大多数人已很不错了。别想着别人做好饭、端上桌、再用勺子喂到你嘴里，自己若不把握不争取，是没人能救得上你的。声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。关于版权：若文章涉及版权问题，敬请原作者联系我们。【电话：021-；微信：hjwh123】想要财富自由？它来带你上车，聊聊钱生钱这件小事《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》 精选九2016，房价涨了，限购严了，一切关于房子的信息都让没买房的人焦虑不已。数据显示：北京的租房负担在全国居首，上海紧随其后。高房价已经让人梦想着逃离北上广，高房租更是让人感叹：每个月到手的工资，买房远远不够，租房钱就要占据工资的将近一半，房子问题让整个人都不好了。因为房子，人们常常考虑该买房还是租房合算。买房的话，虽说买了以后是自己的，但是就此沦为房奴，一辈子都需要为还房贷奔波；租房的话，又不能长期稳定，付出的钱不少，最后连套房都没有，倒是帮别人还了贷款。那么究竟该如何选择呢？买房和租房带来的是不同的生活。拓天速贷小编身边的朋友就有这样的事情，之前买了一套房，后来转变了观念，觉得还房贷的压力非常大，索性把房子卖掉了，开始租房生活，租房后生活的非常自在，甩掉压力后心情也变好了，就此生活多姿多彩，和小编聊天时总说租房没什么不好，可以愉快的生活比什么都强。小编还有另一个朋友，一直都在租房，可是禁不住家里人劝说，拿出全部积蓄付了首付买房，买房后工作极其努力，压力骤增，与朋友的聚会都少了很多，并且为了更高的收入连续跳槽，变得十分憔悴。家虽然有了，但是与外界疏远很多，背负着房贷的生活心情也变坏很多。可以看出，不管买房还是租房，都会有得有失，需要大家自己权衡。现在大多数的家庭都是421模式，上有老下有小的人们本身承受着巨大的经济负担，再承受房子带来的负担很可能会将他们压垮。所以，房子问题的本身不止房子，而是生活观念。不过，小编要是给大家算一算买房和租房在30年后的账单，结果会吓你一跳。租房：房租2000元/月三十年租金总共：720000元买房：按照全国平均房价12825元/平米就算。一套100平米的房子需要130万元。如果按照首付3成，30年等额本息贷款计算。首付：40万。每月还贷：3000元相比租房，买房每月需要多付出1000元，如果是一线城市则要多付出元。买房所需要的钱比租房多出将近一倍。但是，买房不仅仅多了一套住房，租房和买房两种方式，选择租房比买房需要的钱多了将近100万，买房虽然存款少，但多了一套房，根据货币贬值、利率变化等因素，30年后房子的价值要远远高于100万。长远来看看，买房的确是超值的事情。但是也有一部人觉得，活在当下最重要，如果有多余的闲钱不一定攒着，可以用来享受人生或投资。没必要一辈子为了一套房子而一直拼命工作。也有人说，买房不一定是为了投资，自己的房子意味着一个安稳的家，不再居无定所，买房就是买内心的一份安定。《贷款的人越来越多，是大家越来越穷了吗？》 精选十在网上看到一个话题：十年前买房的人，现在过得怎么样？10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，也就是说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。1有房才叫有家上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得。那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢？2全款买房从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。还有，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。但是呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。3贷款买房可谓投入少收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。4贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，银行竟然收了我们这么多利息。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。5等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了！6哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带小编一块玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。7你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?一、自住：（1）刚性需求(多为25~35岁)即人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等，住房也列其中;没有弹性的需求，是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。购房前需要优先考虑：①预算，对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。②地段，因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。③开发商，品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。④户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。⑤物业，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。（2）改善性需求(35岁以上)主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。分为两类：◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房◆收入颇丰，为追求更高生活质量购买新房购房前需要优先考虑：①区域选择的考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况，全面衡量自身经济能力和换房要求。②原来住宅的处理，对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好，租金较高，可利用租金来还换房后的贷款。③相关的交易税费要明晰，在“卖旧买新”升级置业时，要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。二、投资为了赚取租金或资本增值，重点关注房屋的升值潜力。购房前需要考虑：①把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。②区域是否发展成熟、配套完善。③交通是否便利。④区域政策是否利好，前景可观。⑤衡量投资回报率的大小。月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。50%是警戒线如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，升值潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。30%是舒适线如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。8专家提醒：买房前记住这3点1. 提前做好规划明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。2. 要明白买房究竟要多少钱除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少还应保留1/3的存款。3. 贷款方式选择符合自己的消费者在贷款购房时，还款年限选择15—20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。点击“阅读原文”领取888元新手红包
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
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楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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