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大合仓?星商界—生态办公的引领者
　　人勤春早，春节大假刚过，各区域建设迅速进入“战斗”状态，掀起了新一轮地产行业的华山论剑，到底谁能够成为地产行业引领者呢？　　　　近年来，武侯区委、区政府紧紧围绕“商务高地?宜居武侯”建设思路，坚持把发展楼宇经济作为加快武侯区经济转型升级的重要手段，通过抓、抓载体、抓招商、抓服务、抓配套等措施，形成了武侯楼宇在区域方位、载体品质和软硬环境上的独特优势，奠定了武侯楼宇经济在成都市现代服务业发展中的重要地位。　　在这样的良好政策背景下，在红牌楼商圈，川藏立交内侧，成都写字楼中生态办公的引领者即将面世，让我们一起揭开它的神秘面纱！　　　　它就是大合仓·星商界！　　大合仓·星商界由新加坡星狮地产倾力打造，星狮地产有限公司是一家多元化的国际企业，也是新加坡顶尖的房地产公司之一，集团截止日的资产总额大约为170亿新元。星狮地产以住宅、商业房产、酒店式服务公寓及工业地产为四大核心业务领域，业务遍及亚洲、大洋洲、欧洲和中东地区的35个城市。大合仓·星商界是大合仓三期作品，是星狮地产继大合仓一期、大合仓·商馆之后全面超越之作，总建筑面积约21万㎡。　　　　区位大势　　大合仓项目位于西三环内，地处红牌楼商圈、外双楠商圈、武侯新城三大商圈交汇处，以其65万㎡旗舰商务体量，成为无可复制的商务核心，同时毗邻超大体量区域商业核心—大悦城。商务商业双核齐发，共同组成辐射整个板块的中心地带，强大价值潜能必将加速大合仓大悦城片区发展。　　大合仓·星商界位于成都市政府规划的六大百亿商圈之一的红牌楼商圈，坐享政府规划红利项目发展势不可挡，并且项目两公里范围内即将打造五座购物中心(金隅大成、汇点、摩尔国际、大悦城、双楠尚品广场)，百亿资本汇聚，加速区域发展。　　　　交通配套　　道路交通情况&?XML:NAMESPACE PREFIX = O /&　　进出城西南的主干道武侯大道、佳灵路、正在规划中的万兴快速通道、佳悦路下穿隧道与二环、中环、三环形成三横三纵通达路网，多维立体交通便捷商务出行，上下班畅行无忧。　　公共交通情况　　项目连接1、10、57、92、137、335、1091等20多条公交线路，出入项目方便快捷。　　轨道交通情况　　项目所在区域内地铁3(在建中)、7(在建中)、10号线(在建中)三轨并驾齐驱，交汇于红牌楼南站，这里将成为成都的第二大地铁交通枢纽，汇聚八方路网，道路便捷通畅，并且距地铁3号线2期工程站点川藏立交站仅百步之遥哦。　　　　商业配套　　区域内商业配套完善，未来将形成购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、文化等功能于一体的成都西南区域都市核心，地标性建筑—40万方商业综合体大悦城与项目一街之隔。　　　　(意境图)　　【大合仓·星商界】　　将在【3月份下旬】强势来袭，载誉而出。　　更多项目信息，请关注我们官方微信：dahecang　除了每日更新项目动态外，还会定期有小奖品相送哦~~~　　~
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水瓶戎初之
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大合仓?星商界：写字楼的发展史里 隐藏的投资密码
来源：剑客网
　　投资市场风云变幻，随着国家宏观调控的加强、住宅限购，写字楼因为其稳定且高回报的特点，使得越来越多的投资者将目光瞄准了写字楼市场。然而投资切忌盲目，投资写字楼需要更理性与专业的分析。不同的写字楼有着不同的特点，了解写字楼的发展史，并以此为依据预测未来写字楼的发展，将有助于投资的选择。
　　我国的写字楼已经经历了五次换代，第一代写字楼是在计划经济体制下的行政办公楼或一些国有企业在工厂内建立的小型办公楼。这种办公楼单层的面积极大，单层高3米左右。门口设有传达室，负责收发信件和传达，楼梯正对大厅，较为宽敞，房间分布走廊两侧，一字排开。这类写字楼在当时满足了大量外企和中小企业的基本办公需求。
　　第二代写字楼出现在80年代改革开放以后，是综合型仿国际标准写字楼，像北京国际大厦，这类写字楼照明、空调等体系互不干涉，但只是配置了办公的一些基本功能，没有对办公布置，绿色环保、智能化管理等方面进行考虑。
　　第三代写字楼出现在90年代以后，被称为智能写字楼。这其中，智能写字楼分为3A和5A两种。即办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化和与之升级的OA(办公自动化系统)、CA(通讯自动化系统)、FA(消防自动化系统 )、SA(安保自动化系统)、BA(楼宇自动控制系统)。
　　第四代写字楼出现在20世纪末，他们开始从客户出发，考虑客户的贴身需求，并加入了环保办公理念、提高办公舒适度，更大地提高了智能化的水平。
　　第五代写字楼是在第四代写字楼的基础上更大力度的提高人性化、环保性、舒适度的绿色办公空间。开始注重强调以客户需求为中心，力求提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流。与第四代相比，第五代写字楼的目标客户明确，环境与景观良好，办公空间更加开放式，为办公智能化预留出了极大的升级空间。
　　从写字楼的发展史可以看出，写字楼越来越向客户提供一个舒适的办公空间发展，更在乎加强自身的素质。环境与配套皆是一个好的写字楼需要思考的方向。因此，在投资写字楼时，投资者更需要考虑写字楼的区位与品质。
　　区位优越，提供无限潜力
　　由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市潜力发展区域土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，潜力发展区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的潜力发展区域，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。大合仓& 星商界位于位于三环内红牌楼&&外双楠商圈的核心位置，作为武侯区发展的重点方向，近年来区域价值不断上升。同时，地铁3、7、10号线带来的巨大人流;大悦城、武侯万达、武侯吾悦广场等商圈的虹吸能力，潜力无限。
(大合仓&星商界区位图)
　　专业楼宇，提升企业形象
　　作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。自2015年开始，大合仓&星商界携手武侯区zf成立&医药科技专业楼宇孵化基地&。在zf的大力支持下为园区企业配套打造符合医药科技产业发展规律的企业服务。目前，大合仓园区内已经形成良好的氛围，同时在zf政策的大力扶持下，有助于企业形象的提升。
(大合仓&星商界)
　　品质卓越，舒适办公体验
　　对于投资来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。大合仓&星商界，位于三环内。地铁3、7、10线汇集的太平园站距离项目仅一公里，随着与项目相距百米的地铁3号线二期工程的开通，届时可乘坐地铁直达项目。同时，大合仓&星商界是由新加坡星狮地产开发，新加坡联&设计操刀的低密墅级花园写字楼，品质值得信赖。
(大合仓&星商界)
　　花园写字楼现房出售
　　售价：7500元/O起
　　地址：成都市&武侯区&星狮路
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新闻排行榜“大”客户策略及实战——大合仓·星商界培训交流会圆满成功！
6月9日下午，由星狮地产与成都湛华信息技术有限公司联合打造的“‘大’客户策略及实战’——大合仓·星商界中介培训交流会”在大合仓·星商界销售中心一楼大厅火热进行。40余名房产中介的销售骨干到大合仓·星商界进行培训，务求给客户提供更专业的服务。
活动开始，主持人首先代表星狮地产向在座的嘉宾表示了欢迎，同时感谢成都湛华信息技术有限公司对本次活动的大力支持。
紧接着，成都湛华信息技术有限公司总经理郑理峰先生对本次活动的目的做了整体概括。郑总首先分析了当前中介市场面临的一些困难以及与“大”客户交流过程中经纪人容易遇到的一些问题，针对问题对症下药，郑总提出了新的思路与新的解决办法。
“如何成为一个优秀的职业经纪人？全面掌握市场发展，了解客户需求，更要先了解自己。”郑总强调：“充分了解工作的每一个细节，如你单子的成交面积、一年做多少个单子、带多少个客户、工作时间、工作内容，做事之前先给自己做个计划，必定会事半功倍。”
在专业知识培训中，郑总反复强调要想搞定“大”客户，首先你要定义“大”客户的标准，然后再去接触你的资源，发现目标—找机会靠近目标—熟悉目标—了解目标需求—引导目标需求—提交介入服务。不管是一场美丽的邂逅，还是一次可悲的意外，“不尬聊”才是一切机会的开始。
其次了解客户的真实需求。三个关键词：建立、培养、跟踪。你要为客户提供的不仅仅是推荐办公场所，更重要的是在选址之初，为客户规划办公占比、进行同类型企业租赁成本分析、风险把控，了解客户租赁办公室审批的所有过程，并针对每一个环节给出相应的解决方案。
从业务破局开始，到赢得客户的关注到最终成交，中间的每一小步都要严格做好，挠到目标大客户的痒点、盯准现有供应商的弱点、培育自己的强力突破点才能够命中大客户的靶心，实现客户的价值超越需求，才有可能做一个有韧劲的强者。
培训会结束，大合仓·星商界项目置业顾问带领经纪人来到项目沙盘前，详细地了解项目近况，并去到房源现场，参观了星商界项目。在参观过程中，不少经纪人拿出了笔记本，将置业顾问的解说一一记下，生怕错过任何一个细节。
至此，大合仓·星商界“大”客户策略及实战培训交流会圆满结束！
大合仓·星商界
空中花园写字楼
西三环内 大悦城旁
低密花园写字楼
现房实景，租售同步
售：7300元/㎡起
租：1.5元/㎡/天
全程数字推广：橙意机构
责任编辑：
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今日搜狐热点&　 &在对一个顶级写字楼项目的综合品质评价中，除了位置、周边配套、交通等硬件设施外，写字楼本身的硬件设施与配置也是需要考量的重要因素。其中，层高作为最直观可感的因素，在评估中非常重要的地位。
　　一、什么是层高和净层高
　　层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。净高指地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离，即下层地板面到上层楼板下表面之间的距离，简化为公式即：净层高=层高&楼板厚度。
　　二、层高不足带来的问题
　　随着人们生活水平和居住条件的提高，人们对写字楼也有了越来越多的要求，从肉眼看得见的外形、色彩、内部空间等到更本质的问题上DD写字楼的舒适度。许多不舒适的感觉，是建筑物本身设计的不合理造成的。
　　1、空间的高低对人的精神感受的影响
　　可从两方面进行分析：一是以人为尺度的绝对高度，二是以空间为尺度的相对高度，即高度与面积的比例关系。办公空间的舒适程度是以人的尺度和心理接受的感觉为基准，相对高度越小，顶面与地面的引力感越强，空间越小;反之则越大。
　　2、不能充分地采光和通风
　　层高过低会影响采光和通风，采光和通风不好就不能很好地改善和调节室内的温度和湿度，就达不到一定的舒适程度。
　　3、影响装修
　　层高较低的办公室在装修时不能使用吊顶，否则会显得空间更低，同时也不能安装吊柜等，限制了房屋的装修，无法体现和满足消费者的意愿，也降低了在写字楼里上班的人们的办公质量。
　　大合仓&星商界，3.65米标准层高
　　在成都市商务写字楼等级划分标准中明确指出，甲级写字楼楼层吊顶后净高仅需2.6米以上
　　即，甲写的最低标准为净高2.6米。大合仓&星商界标准层高3.65米，以楼板厚度0.2米、梁的厚度0.6米，消防喷淋管0.1米计算，室内净高至少在2.7米以上，这意味着大合仓&星商界在层高上完全高于甲写标准。
(大合仓&星商界办公空间实景)
　　室内层高决定了空间内高低处温差，随着热气的上升，一般会停留在室内三分之二层高上部。层高越高则空气对流越佳，大合仓&星商界3.65米标准层高，让室内空气充分对流，让办公空间更加的健康。
(大合仓&星商界办公空间实景)
　　宽阔的空间，不仅有利于室内通风。大合仓&星商界还能让企业自由装扮自己的空间，传统式的格子间、或是正流行的北欧风，还是充满色彩的创意空间，都能完美容纳。外墙low-e玻璃的运用，更是为室内带去了良好的采光。
(大合仓&星商界办公空间实景)
　　大合仓&星商界，3.65米标准层高开阔空间，让办公，更自由。
　　花园写字楼现房出售
　　售价：7800元/O起
　　地址：成都市&武侯区&星狮路
客服电话：400
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