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赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。 根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》 1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。自愿购买拆迁安置房 无房产证不能成为毁约理由
河南法制报岳明
记者岳明万先生以前是郑州高新区一个城中村的住户，家里有四层楼房和一个独院。两年前，万先生家被列入拆迁范围，按照拆迁政策，可以分到四套拆迁安置房。万先生的儿女还没到成家的年龄，四套房子住不完，就想着把安置房卖出去一套，拿到的钱可以做生意。和几个熟人说了自己的卖房意向后，开五金店的张老板找到了万先生，表示想买房子。由于彼此熟悉，双方一拍即合，随后两天便签订了安置房买卖协议，张老板向万先生交了10万元首付款，并约定其余部分待房子交付后付清。然而，安置房竣工后，张老板实地察看了一番，觉得房子质量太粗糙，开发商许诺的配套设施也没能实现，就产生了反悔之意。张老板对万先生说，法律有规定，没有房产证的房子不得转让。还说之前和万先生签订的买卖合同无效，要求万先生把10万元退给他。万先生不干了：“我是真心想卖房，而且10万元我都已经用在生意上了。我们签的合同到底有效吗？”未取得产权的拆迁安置房依法不能转让河南融业律师事务所律师昌晖说，在城市房屋拆迁过程中，有些被拆迁人获得多套拆迁安置房，远远超出其居住需求。为获取利益，许多被拆迁人往往在取得拆迁安置房的产权前就将过剩的拆迁安置房出售。而从拆迁安置协议签订到拆迁安置房屋交付，一般要经过较长的时间，在这期间，遇到房价上涨或下跌，安置房建设质量等问题经常会发生买方或卖方毁约导致的纠纷。此时，买方或卖方往往会依据我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定要求确认房屋买卖合同无效，以达到收回房屋或退房的目的。依照法律规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。但是，这条规定并不意味着万先生和张老板双方自愿签订的房屋买卖合同无效。违反管理性强制性规定不会导致合同无效我国《合同法》是确认民商事合同效力的依据，该法第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条进一步规定，《合同法》第五十二条中的强制性规定指的是效力性强制性规定，即只有违反了效力性强制性规定的合同才是无效合同。我国法律中的强制性规定分为管理性强制性规定和效力性强制性规定两种类型。管理性强制性规定是为了管理和处罚违反规定的行为，仅产生行政责任，不否认该行为在民商法上的效力，法律及行政法规没有明确规定违反此类规定将导致合同无效。效力性强制性规定则是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。据此，未取得产权的拆迁安置房买卖合同是否有效，取决于《城市房地产管理法》第三十八条规定是否属于效力性强制性规定。因为《城市房地产管理法》没有明确规定违反该条规定将导致房屋买卖合同无效，该规定的目的是规范房地产转让行为，而不是否定房屋买卖合同的效力，双方违反该条规定进行交易只对自身利益产生影响，并不会损害国家利益和社会公共利益。因此，《城市房地产管理法》第三十八条规定属于管理性强制性规定，违反该条规定并不导致房屋买卖合同无效，张老板的主张不能成立。合同无效情形法定明确，履约应诚实守信拆迁安置房的买卖双方作为完全民事行为能力人，在进行房屋买卖前要对交易的风险进行充分评估，一旦签订合同，就要按约定全面履行义务，随意毁约违反诚实信用原则，是得不到法律保护的。此外，我国《合同法》第五十二条明确规定了合同无效的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。如果不符合这五种情形，就不能以合同无效为由毁约。
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安置房可以办房产证吗
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北京京坤律师事务所（以下简称“京坤律所”）是一家专业从事行政诉讼业务的合伙制律师事务所
其实只要不是小产权房都是可以的。而且至于能不能够办理房产证，在签订补偿协议的时候都会有明确的约定。也就是说，拆迁人与被拆迁人在签订补偿安置协议的时候，会在协议中约定由谁来办理房产证？什么时候办理？办理的手续及办理的费用都是怎样的。所以在签订协议的时候就可以知道这个房屋是能不能办的。
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　　1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
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一般城市的安置房是可以办理两证的，而且速度也不慢，一般最迟一年内，这个在购房合同上都有约定，农村的安置房不一定，有些是小产权房！
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拆迁之前属于私有住房且土地证不是集体土地的都能办理房产证和进行买卖交易。
asuro821103
asuro821103
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您好。拆迁安置房的房产证大多数都是在建房三年到五年时间才能完成办理的。所以您最好留足证据，到时候好保护自己的权利。
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现在农民拆迁安置房可以办房产证了吗
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居住五年以上可以办理房产证
二手房经纪人
拆迁房好像都没有房产证呢
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签了协议后，才发现安置房办不了房产证 拆迁户可不可以反悔？
签了协议后，才发现安置房办不了房产证 拆迁户可不可以反悔？问题描述:去年12月，贵州越和置业有限公司(以下简称越和公司)在遵义市红花岗区忠庄镇忠庄村征
签了协议后，才发现安置房办不了房产证 拆迁户可不可以反悔？问题描述:去年12月，贵州越和置业有限公司(以下简称越和公司)在遵义市红花岗区忠庄镇忠庄村征地修建占地达8万余平方米的大型家装城，期间与被征地的该村杮湾组150余户村民签订了拆迁安置补偿协议，但事后，村民得知拆迁还房不能办理房产证，双方为此发生纠纷。日前，记...越和公司认为，既然签订了协议，双方就得遵守履行，对此每位拆迁户都表示了认可。公司为此告知，如果在25亩土地上建房安置，不能办理房产证。只有当弯小区的安置房才能拥有个人产权，双方签了协议。没想到，后来拆迁户们发现，双方为此发生纠纷。日前。我们可以返回吗，村民得知拆迁还房不能办理房产证，把他们安置在该村位于绍兴路的当弯还房小区。但拆迁户们认为，还房小区位置不佳。针对目前拆迁户们提出的撤销原协议的要求。
对此，越和公司征安部张姓负责人就此接受记者采访时说，25亩空地属集体土地，只有将之转变为国有土地后，强烈要求该公司在该村忠一路一块面积约25亩的空地上建房对他们进行安置。通过协商，也误以为今后找人托关系就能办理房产证，“因此稀里糊涂地与越和公司签订了拆迁安置补偿协议，签定协议之前，公司已明确告知了拆迁户，在25亩土地上建房安置不能办理房产证。”
但根据张姓负责人出具的拆迁户的承诺书显示，一旦修了住房，他们无法办房产证去年12月，贵州越和置业有限公司(以下简称越和公司)在遵义市红花岗区忠庄镇忠庄村征地修建占地达8万余平方米的大型家装城，期间与被征地的该村杮湾组150余户村民签订了拆迁安置补偿协议。
拆迁户陈甘刚说，越和公司征了他们150户人家的地后，所建楼房才能办理个人产权。
张姓负责人认为，拆迁户最初指定土地要求安置的做法“有些过分”。但拆迁户当时就是不愿被安置到当弯小区。
拆迁户陈康玉说，当初拆迁户们没弄明白国有土地建房和集体土地建房的区别，但事后，记者闻讯对此进行了采访展开网友lh劲牛给出的答案是:你是怎么知道不能办理房产证的？另外，如果真想反悔也不是不行，但是得有两点，第一，有证据证明安置房办不了房产证；第二，要在你知道不能办理房产证之日起一年内起诉到法院撤销协议。买拆迁房应该注意什么?能办房产证吗?网友驚嘆2195给出的答案是:只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西。主要是涉及到无房产证，同时以后也不能转移交易，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的。如果是小城市，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，不能办理相关证件的过户，如不是同村的人，村证楼盘的物业一向都不好，还有：1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。2，可以办房产证。如是是大城市，监控较严格，风险也较大，如不是熟人关系介绍，不建议买。5、将来有没有可能集体换市证、税费等，你以后再出售也是问题，并且，正常过户，补交相关地价，以备后用，同时还要注意确定以下几点，通过关系，可能可以完善相关法律关系、生活区的配套设施全不全、此房建筑是否违规。4，要少很多。当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。村证的二手房交易很简单，在很多地方将来很难改成市证首先拆迁户 房产证问题描述:谁就有权利写谁，另外户主是谁（比如户主是谁？还是跟什么有关系的拆迁户的房产证是怎么办理的啊，是跟什么有关系的。跟户口簿有关系吗？新房子的房产证上写谁的名字，有分配的主导权）变化大不大网友给出的答案是:那是盖回迁房的企业或者是单位办理的，所谓的“分配权”是政府分给拆迁户的，自己可以翻开看，另外，回迁的房子有没有房产证还得确认一下，如果是自建房，户主是指被拆迁户户口本上面第一页就有户主的名字，跟户口本没多大关系。新房子写谁的名字，一般是看拆了谁的房子，是没有房产证的，房产局是可以给办理房产证的，属于出让形式拿下的土地，因为自建房的土地是集体所有的，分不成个人房本，如果是交了土地款，现在想办理是不可能了，如果说拆迁户的回迁房的房产证的话你所谓的“拆迁户的房产证”是指的被拆的还是分给拆迁户的房产的房产证没说清楚，被拆的房屋要是没有房产证，至于拆迁户再给谁，随便拆迁安置房不办理房产证可以直接过户吗？网友井泄不食给出的答案是:可以。办房产证流程.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后、《商品房购销合同》：1.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请；3；4、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理、户口本，可出具委托书委托代理人代为办理；2，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的。办理申请需要的证件和资料有、印花税后就可以办理过户手续、《商品房销售合同》等证件和资料、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。交易所会给买方发放房产卖契问题描述:是买家，如果不可以请说明，或者怎么过户费用最低，请问拆迁安置房已满5年，社区通知卖家办理房产证，卖家可以直接把房产证写上我的名字吗？就省了过户费了没有房产证咋办，(整个小区还没办房产证，我们是拆迁户)网友秦延医生给出的答案是:三。”二、购房者在够买房屋后，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主可以追究开发商的违约责任，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件一、对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，追偿开发商延期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金偿付标准的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算拆迁户的房产证怎么办理?网友依夜伴雨给出的答案是:户口本去房管部门拿着身份证，缴差价也没几个钱，都很便宜，结婚证，维修基金，拆迁合同和协议，没有缴房屋差价的去税务部门开免税，然后拿着手续回房管部门办理，没有差价一般只收个工本费钱，缴了差价的去税务开税票
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