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&【购房小知识】房东“一房多卖”该咋办？房子到底归谁？
【购房小知识】房东“一房多卖”该咋办？房子到底归谁？
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
王先生：“前几年，我买了一套二手房，交了80%房款。后来我发现卖方又在去年把房卖给了另一家，另一家的买入价格比我买的时候高得多。我们都签订了正式有效的购房合同，而我的房子已经走到转移登记的程序。这种情况，房子到底该归谁？”“一房多卖”是指房屋所有人就同一房屋先后与不同的买受人签订房屋买卖合同，而几份买卖合同均合法有效。于是，这套房该归哪个买受人便成为一个难题。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序，原则上，已经办理房屋所有权转移登记的买受人可以优先取得房屋。在上述案例中，王先生已经办理了过户手续，所以有权优先取得房屋的权利。但在大部分“一房多卖”的情况下，多个买受人均未办理房屋所有权转移登记，则已经合法占有该房屋的买受人优先履行买卖合同。如果均未办理房屋所有权登记，又没有一位买受人合法占有房屋的情况下，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等原因进行针对性判定。Q：“一房多卖”是房产交易中常见纠纷，该如何确定房屋所有权呢? A：根据《合同法》名列前茅百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以卖方务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。一旦您遇见了“一房多卖”的情况，上海链家交易管家提醒您，需要按照以下原则来确定房屋所有权： 1、 &卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求;2、 买方是否已全额支付房款如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求;3、 买方是否办理房屋产权过户备案等相关手续如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，根据物权法规定，不动产转让经过登记，则发生效力，因此应考虑求实际履行请求；&4、 买方是否适宜履行合同如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。Q：“一房多卖”该如何处理？可以要求卖方赔偿吗？A：“一房多卖”主要会产生以下法律后果：?名列前茅，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。?第2，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担合同中的违约责任。
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6家房产家居企业被罚
北京市人才住房政策出炉
北京大兴首个共有产权房19日申购
投诉人:昆明购房者
投诉品牌:昆明金锦都房地产开发有限公司
购房遭遇多重欺骗 　我于2015年与昆明金锦都房地产开发有限公司签订购房协议，购买昆明新都昌广场住房，共计支付40余万款项，双方约定，房地产公司于2015年底拿到预售证后再进行支付剩余建房款项。至2015年底，房地产开发商并未按约定拿到预售证，故我方申请退还购房款，房地产公司一直以各种借口推脱，迟迟未退还购房款项。时至今日，开发商欠购房本金及利息已合计有50多万元。经调查，开发商存在诸多欺骗行为a href="http://lb.people.com.cn/315fc/neirong.php?id=2022">查看详细
投诉人:惠州购房者
投诉品牌:三远大爱城
三远大爱城销售人员利用购房合同诈骗五万 　号下午5点左右，我在惠州大亚湾三远大爱城购房被楼盘销售人员利用购房合同诈骗五万。认购书没有给我看，定金不能退;销售人员虚假描述，忽悠购房者;隐瞒房管局备案价格;教我们去贿赂学校等等。
投诉人:青岛购房者
投诉品牌:莱西三美立苏州花园
莱西苏州花园私自变动房价 　去年我们在莱西苏州花园预定的房子，当时的预售价格是7000元每平左右。今年五一节开盘时，竟然暴涨到接近一万元每平。但在办理手续时，发现合同上的价格只有6000元左右。开发商违规涨价，而又不按实际价格签合同。投诉人:上海购房者
投诉品牌:我爱我家
我爱我家拒绝维修房屋设备 　中介经纪人在陪我看房时答应我家具会全部更换成新的，坏的东西也会修好。我准时搬入后，发现屋内家居未更新，损坏的纱窗和顶灯依然如原样，并一直拒绝对此事负责。投诉人:六安购房者
投诉品牌:霍山天池瑞景
房屋质量存在严重问题 迟迟未能解决　在验房过程中发现客厅天花板从墙角的位置到中心有一条2～3米的裂缝，他们说房子没有问题，让我们先拿房，再让物业出面解决，由于我们担心怕拿了房后不给解决，也没给我们一个保证，所以就一直没拿房。但至今未能解决。投诉人:西安购房者
投诉品牌:合能长安城
人车分流未果 实测面积未知 　宣传人车分流，地面无车位，交房时绿化率39.5验收合格，与事实严重不符，并且地面规划300个停车位。并且迟迟不公布房屋实测面积 投诉人:滁州购房者
投诉品牌:祥生地产
捆绑销售　购买开发商楼盘祥生十里房屋时遭遇捆绑销售地下车位，该车位无产权，在房产部门也无备案，所购房屋均价7200，一个车位就卖15万，且要一次性交清车位款才给买房 投诉人:北京购房者
投诉品牌:58集团
虚假房源泛滥，坑害消费者　去58同城找二手房，无论是个人房源还是中介房源，充斥着假房源。房源图片假冒、房源大小假冒、房东个人姓名假冒等等；中介随意上传信息，驴头不对马嘴，中介还怼人。所以从行业标准或者监管角度，对于这种泛滥的虚假房源有限制吗？58这样作假，应该受到相应惩罚吧。 投诉人:青岛购房者
投诉品牌:万科青岛
万科小镇四期车位分配存在欺诈行为”　交房时和销售时说法不一致：销售时候说是在自己楼下楼梯边，交房时发现在别的楼下，即影响自己，又影响两户其他楼的邻居，严重欺诈。 投诉人:太原购房者
投诉品牌:太原富力通达
半年未开工 项目多处仍是坟地”　太原富力湾项目开工日期为日，但直到今天富力湾多处仍然是坟地。业主们质疑：富力湾项目用地显然是非净地出售，为什么能拿到五证？是什么原因导致半年多时间还没有完成迁坟？ 投诉人:吴忠购房者
投诉品牌:宁夏汇达置业
房屋裂缝严重 八年尚未解决”　自2010年至今，我们发现墙体裂缝越来越严重，顶板也已裂缝，地板砖也有裂缝。这八年以来我们没有终止向开发商反映房屋裂缝问题的步伐，开发商口头答应解决，但一直没有彻底解决此事。投诉人:天津购房者
投诉品牌:绿天津中海海华地产
开发商擅自代签合同摁手印 强制执行“霸王条款”　本人于2016年购买了天津滨海新区中海金湖湾小区的房屋，于2017年年中拿回合同时发现此合同的“补充合同”被人代签字了，并且骑缝处也被代签及摁了手印，随后多出了很多需要交纳的费用。投诉人:北京购房者
投诉品牌:绿地望天树空间装饰
未按工期完成装修且不付赔偿　2017年3月交付毛坯房，合约约定5个月完成装修，至2017年11月仍未完成装修，但承诺按合同赔偿，至今仍未赔偿。投诉人:深圳购房者
投诉品牌:深圳恒祥基
误导消费者签订不平等合约　原计划入深户，买房定居，现场销售和代理销售承诺可以想办法帮我们处理该事，于是我们签订了认购书，结果现在中介和开发商拒不承认。投诉人:青岛购房者
投诉品牌:金茂青岛
消火栓管道占车位 地产商无理由推诿　消火栓管道占用车位，因倒车时属于视线盲区，多次造成车辆刮擦和消火栓管道变形，遂要求将管道移至消火栓右侧，但开发商表示不更改，且要求赔偿。投诉人:上海购房者
投诉品牌:上海新华联
迟迟不交房 且要求预交物业费　本人向上海新华联房地产开发有限公司购得现房一套，所有款项包括贷款17年4月付清，该公司却从未主动通知交房，5月起我要求交房，则要我从16年11月底竣工日期算起预交一年物业费。投诉人:成都购房者
投诉品牌:万科成都
政策原因无法购房 万科不退定金　协议签订以后第二天，他们告知因为国家政策刚好出台，所有银行贷款收紧，我必须全款付。一直到现在都协商无果，万科一直要求必须全款，否则定金无法退换。投诉人:北京购房者
投诉品牌:北京悦翔物业管理有限公司
物业垄断建筑垃圾清运，非法敛财　悦翔物业公司）的建筑垃圾清运收费奇高，是市场价的8-10倍，正常5吨一车、每车收费350-450元，东区国际物业清运一车不超过1吨、每车收费700元。几千元能够运完的垃圾，他们要收几万元。并且禁止业主自行清运建筑垃圾。投诉人:北京购房者
投诉品牌:绿地
我们在绿地开发的石景环球文化金融城购买的150平米的底商，但是至今仍然没有履行承诺，因为国家政策原因，我们更加不能如期完成交房手续，况且绿地在销售的时候属于无证销售，后面又涉及违规敛财，政府部门至今没有出面解决给予此公司处罚。投诉人:北京购房者
投诉品牌:我爱我家
我爱我家违规卖房，且不退中介费　2016年在我爱我家顺义店买的房，房子是未成年人名下，孩子父母离婚。当时中介承诺没有任何问题，可是在贷款的时候，银行那边说房子有风险。结果中介并没有和那边谈拢，建议我们双方和平解约，并且口头承诺中介费可以退，然后合同解约了，去退中介费的时候，翻脸不认人。投诉人:北京购房者
投诉品牌:望天树空间装饰
延迟交房，拖欠违约金，负责人不出面，不给回复　我购买的绿地与望天树合作的商住楼盘文创商业中心，实际望天树交房日期为日，违约75天（财务有记录）共计违约金33070元（后附表说明），截至目前，违约金的问题迟迟无人负责，绿地销售与望天树人员互相推拖，不付违约金，违约金协议也一直不给我签署。投诉人:北京购房者
投诉品牌:万科地产
万科天地装修质量问题严重，配套不合格　万科交付问题有：门窗问题、墙面开裂、石材断裂、地板破损、配件未安装、衣柜损坏，偷工减料未按合同约定装修标准施工、以及有设计缺陷的安全隐患或无法达到使用要求等等问题。另配套服务不合格，消防设施不达标，小区还是个大工地，收取高额物业费、取暖费，水电费用非民水民电。投诉人:北京购房者
投诉品牌:绿地
绿地违法无证销售　3年前在绿地环球文化金融城买了底商，我们一共90多户都买了，结果一直不能网签也不能交付使用。后来我们才知道，我们这栋楼的底商，绿地一直没有拿到预售证，属于没有预售证违法销售。投诉人:燕郊购房者
投诉品牌:顺泽房地产开发
无良开发商虚假宣传 质量堪忧　1、房子存在设计缺陷 2、墙体裂纹3、消防管道炸裂4、3%的入住率竟然能够导致下水道返上来5、楼梯存在安全隐患投诉人:抚顺购房者
投诉品牌:万达
房屋质量问题严重　1、房屋南卧东墙断裂，窗口梁有多处大裂缝，存在严重的结构安全隐患 2、房屋东墙外侧伸缩缝未做保温处理，透寒问题极其严重。3、北阳台缺楼板的问题。4、南卧外墙漏水的问题。投诉人:廊坊购房者
投诉品牌:孔雀城堂
诱骗订房，昧心挣订金　销售人员一直说劝交订金，如果将来后悔了可以退款，但是交了一万元后他们在订金协议上做了手脚，等我找他们要求退款时，他们也答应退，但已经一个月过去了，却一直等不到钱，还有好多人上当受骗。投诉人:杭州购房者
投诉品牌:澜悦帝景湾
房子质量缺陷无法入住　验房发现存在许多质量缺陷，窗台毛坏渗漏装修掩盖，多处墙体发霉等。开发商敷衍、拖延整改近半年。房子质量问题只作表面修复，将霉烂部分墙纸撕掉重贴再霉再撕掉重贴，不查明原因作根治处理。业主无法入住。
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&成功购房之十六条准则
成功购房之十六条准则
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& & & 说起购房，好多人都会说，这是件大事，弄得不好，好事变成官司。小编认为购房者购房时能掌握下面16条原则，就能购到满意住房而不留下遗憾。& & & 一、锁定购房目标& & & 购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。& & & 二、掌握“t+1”原则& & &即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域较好住宅地块。”& & & 三、买开发商的头脑& & & 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。& & & 四、买同一区域连续成功开发的楼盘& & & 房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。& & & 五、购买1999年2月以后造的楼盘& & & 许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。& & & 六、层高不宜超过3米& & & 过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。& & & 七、小的不一定是美丽的& & & 每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。& & & 八、购买小房型作投资须谨慎& & & 现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。& & & 九、购买错层房型较好以东西向错& & & 有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。& & & 十、容积率比得房率更有意义& & & 现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。& & & 十一、6比1购房原则& & & 按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。& & & 十二、不选择炒作过度的楼盘& & & 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。& & & 十三、购买十万平方米左右的楼盘& & & 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。& & & 十四、楼盘与大型绿地作伴& & & 由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。& & & 十五、选择区域考虑景观系数& & & 在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。& & & 十六、解读“排骨面指数”& & & 所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=p(一碗排骨面的价格)×1000。说起购房，好多人都会说，这是件大事，弄得不好，好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究，我认为购房者购房时能掌握下面16条原则，就能购到满意住房而不留下遗憾。七里河售价待定
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西客站南广场建西西路17号（原甘肃省兰州物资供应站）
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城在海中，海在城中，你在泛舟，我在赏景，诗情画意，流淌一地呀！&防城港：是城，还是港。它就在北部湾畔，少有的全海景生态海湾城市，森林覆盖率将近60%，环境空气质量全年优良率达100%，头顶美誉一箩筐，中国氧都、中国长寿之乡......& 我是防城港，上山、下海又出国，还能猛吸一口鲜氧喔！&·十年蜕变史当时的房价……真令人感慨万千啊！“早知道就早买了”，“早知道就多买几套了 ”，可是世上哪里有那么多的早知道，有的只是枣知道。&错过的爱情你还能挽回，错过的房子你就再也买不回来了！十年前的防城港房价，让你毫不在乎......十年之后，它不认识你，你却只能仰望它！毕竟，10年前在买房只需要……&事关房价，你是甘当路人甲，还是坐等起飞？2000年-2004年防城港的房价是2000元/平2005年-2006年&|那个时候均价2500元/平左右2006年防城港经济开始复苏一系列交通建设陆续发展土地市场也跟着活跃起来防城港房价也突破了3字头&2008年刷新到了3305元/平也就是在这个时候开始推出大量高层产品如果那时入手的人，现在都大把大把钞票！2012年-至今防城港房价由4字头一路刷至7、8、9？破万！房价跑得太快，我基本只能看到它的背影转眼间——我们都错过了那个低房价的年代只是不管房价怎么变化我们好像还是在观望……即使十年过去了同样的疑问依然存在防城港到底还能涨多久？也许下一个10年就不涨了吧……&晒观点·防城港房产近况从上面单月房价表来看，2018年上半年中，4月份房价涨幅较大，约600元/㎡，其次2月、6月涨幅均在100-200元/㎡之间。下面是从2017年以来，防城港楼盘（市区）商品房备案成交均价走势图，更直观的展示近年来防城港房价走势。从数据来看，从2017年至今，防城港（市区）的商品房备案均价虽有小幅度波动，但整体上看，是呈现稳步上涨趋势。2018年上半年中4月上涨幅度较大，其中原委可想而知（日海南出台限购史上最严政策）。其次是2月、6月有小幅度上涨，2月正值春节前后，防城港迎来大量外来旅游、投资者；5月18日防城港土拍出现“地皇”，导致几乎所有楼盘封盘停售一段时间。&有网友可能会说，这和市场上的实际价格有出入，在此小编要提个醒：1、此成交均价为防城港市区（防城区+港口区+中心区），而防城区与港口区、中心区的房价有一定差别，所以会拉低整体均价。2、该数据所显示的备案价不包括当月预约、认筹、认购（合同未备案）等情况，所以均价会有延迟性。3、个别楼盘的销售价与实际成交价有不同。&下面，附上防城港全市，包括上思县、东兴市的价格，大伙随意了解……&&
防城港市防城区河西新区河堤路第三中学旁
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