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买房不能用公积金贷款是怎么回事？可以贷款多少呢
不可以，退休时你已经拿了，并且现在也不继续缴纳，不能用公积金贷款买房。
其他回答(共4条)
由于你是深圳的公积金，不过你可以取出来再去惠州买房。不过不能用深圳的公积金在惠州贷款。
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。&房公积金提取使用程序及所需材料&一、&程序&1．财政拨款单位：&申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付&2．非财政拨款单位：&申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付&二、&提取所需材料&a、&购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）&b、&离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）&c、&在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）&d、&自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）&e、&翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件&f、&出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明&g、&偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明&公积金的支取使用：&1、&购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；&2、离休、退休的；&3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；&4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；&5、出国、出境定居的；&6、户口迁出当地、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；&7、省人民政府规定的职工其他住房消费。&职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。&职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。&职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理&。&（一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；&（二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；&（三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；&（四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；&（五）经过银行办理有关手续。&住房公积金的缴交额如何确定&1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。&2）住房公积金如何结息？&资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。&办理公积金图&领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．&目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不止只限于其利率优惠，以及贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
不能，退休后住房公积金全部退还本人，不能用来进行贷款买房。
不能用广州的公积金贷款，不过你在衡阳买房可以提取公积金
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现房，全款买房，有大市证，一年之内，程序是什么，材料有什么？谢谢！
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采纳后不可撤销，确定采纳？
成都公积金贷款买过房已结清贷款了现在在用公积金贷款买房算首套还是二套房
还是按照首套计算哈
我在杭州工作有交公积金，在漯河买房可以用公积金贷款吗？
只要公积金交的是本地的就可以用公积金贷款，但是公积金只能作为首套房贷款。
沈阳公积金贷款还清后，多久可以重新启动用公积金贷款买房？
还清后就可以，但是以家庭为单位，一共只能公积金贷款两次
用公积金贷款买房要什么手续
不动产证领到后.到公积金管理心去办理
长春30万首付使用公积金贷款能在净月买房子吗？
也可以 但具体得看房子的面积 。再就是个人资质，也就是基数和余额够不够，还有得看房子本身能带出来多少，综合算一下就知道能买什么样的房子了
我买房想公积金贷款，从申请到贷款发放要多长时间？
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还没有任何回复哦~快来回答吧！四部门发文解决公积金贷款买房难问题 开发商为何拒绝公积金贷款？
09:19:00来源：央广网
　　央广网北京12月27日消息（记者丁飞 实习记者刁静严）据中国之声《新闻纵横》报道，买房对于很多人而言，都是人生的头等大事。可是当一些楼盘开发商拒绝公积金贷款，要求必须使用商业贷款时，人们基本是无计可施的，难道国家制定的一系列相关福利政策就要付诸东流了？
　　近日，住建部、财政部、央行、国土资源部四部门联合下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。这次又能否真正解决购房人公积金贷款买房难的问题呢？
　　此次四部委联合下发的通知，对房地产开发企业、住房公积金管理中心和受托银行都提出了明确要求：对于房地产开发企业，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件；对于住房公积金管理中心，要求压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；而对于受托银行，则提出要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。一旦违规如何惩戒呢？对于受托银行不履行委贷协议约定事项的，可视情节严重程度扣减贷款手续费或处以暂停或取消住房公积金业务办理资格；而对于开发商和销售中介限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，责令整改。违规情节严重、拒不整改的，公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
　　通知规定得很明确，但对于购房者，最想知道的是，开发商和卖房者，为何要拒绝公积金贷款？公积金贷款究竟难在哪里呢？
　　在网上流传的“买房鄙视链”中，公积金贷款处在最底端。对于开发商和卖房者，全款购房&按揭购房&公积金贷款购房已经成了不争的事实。在买房时，人们常听到的是――“我们不做公积金贷款，只能做公积金提取，只能做商贷”，“这边不接受公积金贷款，因为放款比较慢，所以不做”……
　　媒体近日在广东、福建等地调查发现，不少热点楼盘开发商拒绝公积金贷款，有些明确表示只卖给全额付款客户；有的高端楼盘更走起“封闭式”路线，客户看房必须提前预约，并在指定的银行卡内存足钱款。“不仅拒绝公积金贷款，还必须一次性付款”。楼盘在对全部意向客户做调查后，直接选取200个全款支付的客户入场交易。
　　事实上，不光三四线城市，全国一二线城市也普遍存在对公积金购房者的歧视。公积金购房者为何如此不受待见呢？安徽某楼盘销售经理李梅直言：“公积金放贷很慢，买了房子以后开发商很难拿到钱。纯公积金贷款可能稍快点，两个月左右，如果是组合贷款，半年都未必放款，但是商贷就很快。”从流程上，公积金贷款要经过公积金中心、不动产登记中心、房屋交易中心、银行等多个流程，一般走完全程至少要1-3个月，而商贷则要快得多。另一方面，公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行利率。一笔100万元、期限20年的公积金贷款，比商业银行贷款要节省利息支出20万元以上，因此银行也和此事有了关系。
　　中原地产首席分析师张大伟解释说：“大部分银行和开发商都有合作。银行利用自己发放开发贷的权利，要求一些项目优先推荐客户做商业按揭贷。在这种情况下，很多开发商对于选择公积金还是商贷会有歧视性的定价。一些二手房市场，如果是商业贷款，银行会根据贷款额度给中介或开发商一定利率回扣作为返点，这样公积金购房者就会被歧视得比较明显。”
　　除了开发商，各地的公积金管理中心是公积金贷款难的关键所在，因此四部门《通知》也对公积金管理中心提出了要求，压缩审批时限，10个工作日内完成审批。这样的规定在不少公积金管理中心看来操作难度很大。某住房公积金管理局贷款处负责人曾向中国之声记者解释：“我们是一个公益性事业单位，不以营利为目的，首先遵守国家法律法规，同时保障职工资金安全，所以一定是办妥抵押之后再来放款。抵押受理放款和办妥放款，这中间是30个工作日，就是一个半月的时间。楼盘不封顶也是不放款的，因为楼盘不封顶就有可能存在着开发商弃项目的情况，比如因官司纠结没资金再开发下去了。很多商业银行对于与其合作的实力雄厚的大房企，可能不需要等它封顶。”
　　困难不少，但也不是没有解决的办法，河南郑州尝试的先放款后办抵押在某种程度上就加快了放款的速度。郑州相关工作人员说：“郑州市级公积金贷款主要是担保贷款，客户来公积金大厅办借款手续，在担保公司把抵押合同已经签了，我们先放款后办抵押，目的是为了加快放款的速度。贷款发放以后，担保公司向不动产申请。客户办理公积金贷款只需一趟，在公积金大厅所有的业务基本都办完了。审批、放款都不用客户管，放完款以后我们再去办抵押，这跟其他市不一样。我们走的是公司担保，担保公司把这个阶段性的风险卡了。”
　　此次通知发布，预示着在可预见的未来中，这种公积金贷款购房出现阻碍的现象必然不会持续下去。但未来在落实中，可能仍面临很多问题和挑战。
　　张大伟认为，如何认定违规将是政策能否落实的关键，“其实在实际执行过程中，开发商不会很明确地拒绝公积金贷款，他只会在歧视性定价、选房顺序上有一些很难被举证的违规措施。所以，到底如何认定开发商是违规的比较难。整体而言，出现公积金购房者被歧视是多方面原因导致的，要解决这个问题不是一个政策就能解决的。但这个政策对一二线城市，特别是现在限价比较严格的城市，能够使用公积金的购房者来说，肯定是有一定利好的。”
记者近日从西安市住房保障和房屋管理局了解到，20人因提供虚假购房资料被取消购房资格，且5年内不得在西安市购房。
广东格林律师事务所律师张旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款，主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少。武汉市房管局９月２３日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。
广东格林律师事务所律师张旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款，主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少。武汉市房管局９月２３日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。
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