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长沙房价不能再涨了，再涨绝对会留不住人的！
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人才新政之前，大家冲着长沙房价便宜来长沙安居乐业；人才新政之后来长沙的高学历人才只怕有不少冲着买房而来，而非乐业。
试想一下，如果长沙的房价破万，吸引力何在？
论轨道交通不如武汉，论宜居不如贵阳，论政策不如郑州，更不要说南边的广深，东边的沪宁杭了！
好像只有和南昌、南宁相比才可以有点优越感，可这点优越感有何意义！
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北上广深，哪个房价不贵？能不能留住人？
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长沙房价还是太低了，长沙房价应该均1.8-2.5万才合理
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北上广深，哪个房价不贵？能不能留住人？
买了房子若不涨价那就是个人和家庭财产亏本的买卖，所以最重要的是发展产业，提供更多的高薪就业机会，靠行政压制房价解决不了问题.
另外房价若跌价对购买者和地方那也是难以承受的恶果，所以要限制的主要是投机倒把的炒房行为而不是所谓的房价...
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本帖最后由 老U 于
19:55 编辑
确定了！房地产税将这样收 17:18:53来源：央视新闻
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
新闻网址：http://finance.ifeng.com/a/71063_0.shtml
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近日，住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。　　严禁违规提供购房首付融资　　三部门要求：　　严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；　　严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；　　严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；　　严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。新闻网址：http://news.sun0769.com/photo/dg/7525.shtml#p=1
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财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
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如果想要增值空间更大，不妨考虑部分二三线城市。
对此笔者心里是有个数的，就是有三个二线城市群正在兴起。
她们分别是：武汉城市群、郑州城市群、济南城市群。
一般来说，判断城市长期价值，关键看人口和城市建设。目前多数省会城市、直辖市、计划单列市，这些基本面都没问题。
但如果非要问出哪个“最看好”来，我们的思路，就是从这些城市中挑亮点，比如有很强的政策优势，或者是通达的交通规划，再结合现有房价，去考虑未来潜力。
三大二线城市群，就是我们筛选下来的，几个最看好的亮点，今天笔者就此专门做些剖析。
我们来看三大城市群的核心城市。先说武汉。
武汉在政策定位上，有其非常突出的特殊地位。
请注意，这次大会报告里，几次提到的“长江经济带”上，武汉是作为“超大城市”，与重庆、上海两个直辖市并列的。
相比之下，南京、杭州、成都等被定义为次一级的“特大城市”，而合肥、南昌、长沙、贵阳、昆明等，更是只算“大城市”。
关注楼市的朋友们可能知道，实际上武汉的人口，目前其实只是跟成都、南京、杭州等差别不大，离上海和重庆还远。但是这一国家规划上的越级定位，给了她更有想象力的发展空间。
郑州呢，或成“米字型高铁网”的最大赢家。
地理位置决定了郑州从来不用为铁路交通发愁。京广线和陇海线交汇的刹那，就使她成为一座名副其实的“火车拉来的城市”。目前米字型高铁建设，相比其他城市也最为完整。
路通则财通，这是中国发展几十年来颠簸不破的定律。可以想象，未来中国高铁“八纵八横”时代，郑州作为信息流、产业资源流等的中部枢纽，具备多大的发展潜力。两轮限购后房价都涨了，现在“敞开买”不会更不得了？！ - 数据 -长沙乐居网
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两轮限购后房价都涨了，现在“敞开买”不会更不得了？！
原创 17:11:02
来源：新浪房产
作者：兰青
从3月到5月一轮轮的调控升级，步步紧逼，又到6月份的“人才新政22条”让一大波人重新拥有了购房资格。一封封红头文件下达后，效力如何？究竟哪种政策才能降房价？
(乐居 兰青 发自长沙)
长沙的楼市经历了2016年的“疯狂”，2017年的调控就真的是意料之中，甚至还有些“姗姗来迟”了。从3月到5月一轮轮的调控升级，步步紧逼，又到6月份的“人才新政22条”让一大波人重新拥有了购房资格。一封封红头文件下达后，效力如何？究竟哪种政策才能降房价？
“318”：加高入市门槛，房价“一路高歌”
“318”新政杀了个措手不及，但就首套房而言，波及的范围并不是很大，只有省外户籍且无社保的人员失去了在长的购房资格。但限制了非长沙市户籍家庭购买二套房，以及提高了首付的比例。相当于将入市的“门槛”加高了。
“门槛”加高了，的确将一部分资金不足的人挡在了门外，但是房价并没有控制下来。
下图是3·18前后长沙内六区长沙新房成交均价的走势情况，3·18之后的一个月，除四月初的一周由于供应量“腰斩”，整体的趋势真是“一路高歌”。从3·18当周的8503元/平，一个月之后长沙市的成交均价就“飙”至9185元/平，一个月的时间涨了682元/平！
“5·20”：将投资客拦在门外，刚需也“中枪”，房价“欲扬先抑”
3月的楼市调控并没有对房价产生抑制的作用，随之而来的“史上最严”长沙楼市调控在5月20日对全长沙来了一次特殊的“告白”，不仅将原本可以随意“买买买”的长沙本地人限制了第三套住房，更将省内户籍的家庭也“拦”在了门外。这一政策的出发点是将所有的投资客“一棒子打死”，而许多无辜的刚需者也意外“中枪”，尤其是湖南其他地州市想在长沙发展的购房者，以及在一线城市工作想返乡置业的人们。
一时间，一大波外地购房者失去了购房资格。新政后的三周，房价也的确得到了一定的抑制，从原本的9字头一度降到8500左右。但“好景不长”，房价到第四周的时候一次性“爆发”，达到了二季度的峰值9457元/平。虽然短时间内由于符合购房资格的人猛然减少，导致市场呈现了下降的趋势，但似乎并没有浇灭人们购房的欲望，房价依然走高。
“6·29”：入市门槛陡然降低，又可以买买买，房价却降了
经历了5月的“突然袭击”后，正当大家缓过劲来，一个劲地想方设法落户到长沙，甚至催生了一部分“中介”来解决户口问题后，“629”人才新政又意外地来了。这下，只要有专科以上学历且在长沙工作的人才，首套房又不受限了！一轮轮的政策下，心情还真是如同坐过山车一样刺激。
如此以来，入市的门槛陡然降低了许多，之前一大波失去购房资格的人，只要符合人才新政22条，首套房又不受限了。随着购房大军的队伍壮大，需求量增大，大家一时间的猜测都是“房价要涨了？”。然而到上周为止，房价不仅没有上涨的迹象，反而是在持续走低。
难逃“越限越涨”怪圈 房价和调控没啥关系？
与其他限购的城市一样，长沙似乎也难逃“越限越涨”的怪圈。那为何会出现这一状况呢？其实房价和商品一样，其价格主要还是由供需关系来决定的。
易居企业集团克而瑞信息长沙机构市场研展总监郭舒伟在梳理长沙上半年楼市情况时表示，目前长沙商品住宅库存出清按6个月去化是8.5个月，这实际上2017年来最高的出清周期了。但是长沙商品住宅的库存中，有两个现象要区别对待：一是已认购未网签的数量，使得库存在增加；二是有许多历史库存也含在里面。实际上目前长沙楼市的情况还是新房难求。
郭舒伟说，从这组数据里，我们看到其实供求关系还是没有得到改善，一直是持续的供不应求。从量级上看，2017年上半年环比下降26%。
而在本月的4日，长沙市发改委、长沙市住建委、国家统计局长沙调查队联合发布操作规程，以2016年10月为基准期，对新房销售实行“价格监制”。相比限购等楼市调控，这一“限价令”是最简单直接地对房价“开炮”，这一政策会持续多久？执行的力度又将如何？是否又将滋生一些楼市乱象？还是得靠未来的房价走势来说话！&建发中央公园&锦天金岸雅苑&逸都花园
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323GDP破万亿，2018年长沙房价会涨吗？GDP破万亿，2018年长沙房价会涨吗？楼盘网百家号长沙楼市点评在最新公布的经济数据中，2017年长沙跟无锡的GDP总额成功突破万亿，跻身“全国万亿GDP俱乐部”。在我国GDP达到万亿被视为大城市的标准之一，所以此次长沙GDP破万亿的意义十分大，当然不仅的对经济发展的意义大，对房价的意义也一样重大，毕竟经济发展了房价也会跟上来。2017年长沙GDP破万亿，那么2018年长沙房价会涨吗？笔者的回答是会涨！大家都知道在2017年全国上下都在实施严格的楼市调控政策，长沙也不例外，调控政策十分严格，甚至还出台了定向限价房，这种房子只有市场价格一半的保障房来拉低房价，但是就是在这样的背景下2017年长沙房价已经稳步上涨。根据官方公布的数据显示，2017年长沙市商品房成交均价同比上涨28.7%，甚至在最后的12月份全市商品房成交均价突破了万元，刷新了长沙商品房成交均价的新高。2017年可以说是楼市调控最严格的一年，在这一年里长沙房价都上涨了这么多，那么等长沙适应了严格的调控政策之后2018年长沙房价依旧会稳步上涨，更不用说长沙在地理位置和对外吸引力等方面也不差，这些都给长沙房价带来上涨的支撑。大家都知道，长沙这座城市的房价对比起其他新兴城市来说其实并不高，你看看长沙周围几个城市例如武汉、重庆、南京哪个城市的房价不比长沙高？可以负责任的说长沙是中部地区的“房价洼地”，未来还有很大的潜力可以挖掘，这一点相信没有谁会否认。另外，长沙作为一个娱乐城市，十分适合居住，居民幸福感也很高，再加上去年长沙出台的人才落户新政，长沙对外的人才吸引力大幅度上涨。现在长沙的常住人口大概在760万左右，而且2017年长沙出台的一系列人才新政会不断的带来外来人口，在不断新政的需求下，再加上最近几年城市高铁交通逐渐完善，也会带来一部分外来的购房需求。在这些购房需求的刺激下，以后几年的时间里长沙房价都会缓慢的上涨。更不用说2017年长沙的GDP突破万亿，要知道经济在大幅增长的时候居民的收入也会随之增加的，也就是说现在长沙老百姓的收入水平大幅上涨了，这样一来长沙的居民消费能力就更高，以前买不起房的人现在买的起了，以前住两室一厅的人现在就要买三室一厅的房子了。不管是什么原因，总之长沙老百姓能买的起房，那么这样一来房价就会继续上涨，而房价上涨也可以进一步刺激经济的发展，到时候经济发展跟房价上涨之间会形成一个良性循环。简单来说就是，一个城市的经济情况越好，那么这个城市的房价也会上涨。所以既然长沙的GDP都破万亿了，那么2018年随着长沙经济继续上涨，那么房价自然也会上涨，不过在经过了上一轮上涨之后，就算继续上涨也只能慢慢的上涨了。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼盘网百家号最近更新：简介:楼盘网官方账号，提供有态度的房产内容！作者最新文章相关文章长沙经济之痛，房价就是涨不上去为什么？_markcorn_新浪博客
长沙经济之痛，房价就是涨不上去为什么？
闲来无事逛一下知乎，无意间搜索了一下长沙这个关键词，出来的问题比较多的是长沙哪里的小吃好吃，哪里好玩，还有一个特别的就是关于长沙房价的问题特别多，因为纵观长沙周边的省会，武汉、南昌房价都比长沙高，而且高的不是一点，经济水平也不是说差距很大，那为什么会造成这个现象呢？我们首先来看看长沙的一些基本经济数据吧。
以下是2015年的中部三大省会的GDP情况：
武汉（湖北1）11000亿元，同比增长8.8%（人口：1033万）2015年房价均价为8918/㎡
南昌（江西1）4000亿元，同比增长9.6%（人口：524万）2015年房价均价为9566/㎡
长沙（湖南1）8600亿元，同比增长9.7%（人口：731万）2015年房价均价为6487/㎡
数据来源为：安居客和搜房网
看到这数据我就懵了，按理说长沙的GDP不算差，可为什么房价却这么低呢？尽管GDP高并不就代表老百姓有钱，但是纵观全国GDP达到这个水平的而房价又这么低的城市恐怕没几个了吧？
原因一：经济增长放缓，未来房价上升空间有限
尽管号称休闲之都，但是长沙的经济贡献主要还是以第二产业为是个典型的工业城市的，可是自从2012年三一重工撤出长沙后，长沙的工业就开始走下坡路了，具体表现为近年来第二产业规模占GDP贡献规模不断缩小，而第三产业占比却不断加大。看样子真的要把休闲之都这个名头给坐实了才罢休，真是哭笑不得。
相反武汉在工业改革方面就要比长沙好的多，并且是多点开花不断丰富产业结构，淘汰落后产业，不断引进新兴技术，发展可持续的新型工业，而且大力鼓励和引导中小企业发展，真正实现了相对稳定有活力的增长。
反观长沙的工业还是相对传统产业模式，并以几家大型私企国企为主，中小企业的发展较缓慢，第二产业增长乏力。
如上图，两年下来，长沙规模以上工业企业的利润增幅只有可怜的4.7%，年增幅只有可怜的2.2%，赶不上通胀率是肯定的。这已经是清晰的萧条了。
这样就比较清楚了，一个产业结构落后，缺乏创新，增长乏力的城市，投资者自然不会看好其未来的房地产发展，价格上不去也就很自然了。
原因二：城市盲目扩张，需求却跟不上
前面提到长沙的规模工业增长乏力，创新不够，反应到就业方面就是吸引力下降，试想某个人在株洲、湘潭、岳阳等地方也能找到相同的工作，为什么要大老远跑到长沙去上班呢？工资水平没有多大提高，工作机会也不见得多多少，还要远离家人朋友，换了你你也不干吧？如果这样还不如去远一点到广州、深圳那些机会更多，工资更高的地方去就业呢。所以这些年来长沙的外来人口并没有很大的增加，长沙每年的流入人口还不到武汉的一半就很能说明问题了，而原来的市民也基本人均2套房以上，购房意愿有限。
但是这些年政府却大力发展土地经济，盲目扩张，全然不顾需求的问题，导致房子过量供应，最中心的地段也不过一万多一平，更别提那些海量的郊区商圈了，比如梅溪湖商圈、火车南站商圈、星沙商圈等等，房子都是供大于求的，大量的房子到了晚上都是黑灯瞎火的，按理说这些地段的价值并不差，交通也很方便，但是价格就是上不去，最大的原因就是需求疲软了。
最近几年政府还在大力推进长株潭一体化的概念，提出了长株潭半小时生活圈，要真的实现了半小时就能到长沙，那长沙的房子还得降，本来在长沙上班就堵的要命，上班耽误个个把小时实属正常，还不如住远点，环境好点，房价还低的不行，何乐而不为呢？
上面这些都是政府大力发展土地经济的后果，完全不考虑长远的经济发展，就想着眼下收税，结果造成的烂摊子谁来接盘呢？
原因三：幸福的长沙人民不爱买房
如果要给长沙贴标签的话，最出名的莫过于湘菜、湖南卫视、洗脚城等等，吃喝玩乐在长沙是永恒的主题，下班了去放松放松洗下脚，洗完后吃一顿夜宵，别提多惬意了，工作？明天再说吧。享乐主义在长沙是主旋律，长沙永远不可能出现什么深圳那种加班猝死的新闻，相反最近一次的大新闻正是酒吧一条街的打群架事件。
正是由于这种享乐主义根深蒂固，所以长沙人民的钱基本上都会花在吃喝玩上面去了，买房或者储蓄自然不是他们要考虑的了。
上面就是我对长沙房价怪异走势的看法，个人能力有限，难免分析不够周全，希望大家多给意见，也希望长沙的执政者们能早点正视这些问题，努力改进，把长沙经济带回稳定可持续的发展轨道上来！
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荣誉徽章：　　银行信息港财经5月5日讯：长沙房价走势最新消息，长沙房价自限购以来就开始走上了&下坡路&，长沙房价归于理性，这要归功与3月的楼市调控，而由五一劳动节拉开的5月份的楼市情况却依旧有些惨淡，长沙在五一期间的成交量相比去年下降了不少。
　　据了解，&这个五一有点冷!&田先生从事房产销售已有5年，对于今年长沙五一楼市的降温，他早有预期，&并不是没人看房，而是整个洋湖片区早就已经无房可卖，仅剩下少量公寓和商铺了，自然卖得不温不火。&
　　限购、限贷&&随着新一轮调控组合拳的落地与库存的告急，长沙的五一楼市成交量显得略微平淡。据某研究院数据显示，五一三天小长假，长沙市内五区商品房成交654套，与去年同期相比下降58.2%，成交面积72093.7平方米，商品住宅成交套数636套，同比下降54.3%，成交面积71063.99平方米。
　　三天成交654套，同比降58.2%
　　作为传统的销售旺季，今年长沙楼市的五一黄金周有些特别。和去年3天劲销1565套房不同的是，今年五一小长假长沙的成交量有点&少&。
　　某研究院数据显示，五一三天小长假，长沙市内五区商品房成交套数654套，与去年同期相比下降58.2%，成交面积72093.7平方米，成交金额为7.2亿元。商品住宅成交636套，同比下降54.3%，成交面积71063.99平方米。
　　这个五一有点冷!&田先生从事房产销售已有5年，对于今年长沙五一楼市的降温，他早有预期，&并不是没人看房，而是整个洋湖片区早就已经无房可卖，仅剩下少量公寓和商铺了，自然卖得不温不火。&
　　限购、限贷&&随着新一轮调控组合拳的落地与库存的告急，长沙的五一楼市成交量显得略微平淡。据某研究院数据显示，五一三天小长假，长沙市内五区商品房成交654套，与去年同期相比下降58.2%，成交面积72093.7平方米，商品住宅成交套数636套，同比下降54.3%，成交面积71063.99平方米。
　　三天成交654套，同比降58.2%
　　在田先生看来，这早在预料之中，随着3.18新政的落地，长沙开启新一轮限购，首套房首付提高至三成，非本市户籍限购1套，长沙公积金逐步收紧，长沙网签限制仍旧持续&&一系列政策的加码，让不少市民陷入观望。
　　&不买，怕房价飞涨、政策变化;买，怕网签延期，后期有降价的可能。&最近，市民蔡女士很是苦恼，自新政落地后，她一直在纠结是否要将买房的计划提前，&明年有生二胎的计划，想买套140的四房，但五一在长沙看了一圈的房子，却不敢贸然下手。&
　　据了解，虽然五一期间的成交量状况不是很好，但是楼市开发商的热情却只增不减，很有可是对3月限购政策影响逐渐减弱而产生了较好的预期，长沙房屋供应量子啊近期可能会有所上升。
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