中介承诺帮忙贷款 钱没有贷到却遭退中介费_网易财经
中介承诺帮忙贷款 钱没有贷到却遭退中介费
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去年夏天，在南京一家相中了一套房子，位于栖霞区，总价200多万。贾黎工作体面，手头也有一些闲钱，但是全额支付，还是很吃紧，作为改善型购房，贾黎十分中意这套房，为了钱左右为难，举棋不定。买家急着出手，连连催促。眼看好好的交易机会就要丧失，中介公司主动提出帮贾黎一把，称银行里有关系，可以帮忙贷到款，让贾黎放心。
贾黎和中介约定，由中介公司办理申请手续，若日前，贷款审批未能通过，则中介公司退还全部用。资金有了保障，贾黎也放心地签了房屋买卖合同，并支付了4万元中介费。贾黎心想口说无凭，还得书面立据。在他的要求下，中介公司又出具了一张收据，确认收到贾黎支付的佣金4万元，并在收据上注明，“若贷款审批不能通过则全部退还该笔款项”。
贾黎在递交材料后便等待好消息，但眼看7月10号快要到了，贷款仍未批下来。贾黎催促好几次，中介都表示没有问题让其放心。可是时间到了，中介还是没有带来好消息，贷款办不了，贾黎被迫与卖家解除了买卖合同。
房子落了空，贾黎找到中介公司，要求对方退还4万元中介费。没想到对方却态度强硬地表示，贷款没办下来是贾黎自己违约，已经支付的4万元中介费不可能退还。一气之下，贾黎将中介公司告上了栖霞法院。栖霞法院开庭审理了该案。庭审中，中介公司辩称，自己作为居间方已经促成了贾黎与卖房人的买卖合同的订立，完成了居间方的义务，就应当获得相应的报酬。因此，收取贾黎的中介费并无不当。
本案主审法官韩栋审理后认为，居间合同是居间人向委托人提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在房地产买卖中介合同中，三方虽然约定了贾黎应当履行给付中介佣金的义务，但经纪公司在向贾黎出具的收据中明确承诺有条件退还全部佣金。审理中，经纪公司未能举证其已经为贾黎办理了贷款审批手续，其应当按承诺向贾黎履行退还佣金的义务。因此，判决中介公司退还贾黎4万元中介费。
标签：贾黎 好消息 居间 中介费 中介
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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贷款公司的中介费一般收多少？
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银色风铃233
银色风铃233
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你要看是什么贷款公司了正规银行不要网上那些你贷款一千以下收300多-3000左右
最好不要去网上贷款还是去正规银行好一点不然会后悔的反正网上那些就是坑钱的各种想办法坑你的钱
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一般一万块收一千到一千五
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。泣血心声:银行贷款失败，10万中介费凭什么不退?
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　　作为普通工薪阶层，周先生辛辛苦苦打拼多年攒够了首付。本以为买房梦即将成真，没想到，房子没买成，10万中介费要白白打水漂。　　以下是周先生的亲身买房经历：　　今年8月，我攒够首付打算在上海买套房子，当时看中了一套二手房，经协商双方达成购房协议。按照合同要求，签约当晚我支付了20万定金和10万中介费。签合同时，中介明明说好，如果贷款办不下来或者交易不成功，定金和中介费将如数退还。为保险起见，我还和他们签了补充协议。　　可在签约两周后，中介打电话明确说贷款办不了，劝我最好付全款，或者交一定服务费进行垫资转消费贷。我一听就觉得不对劲，这究竟什么情况？经过多方了解，银行贷款确实批不下来。我想着先不买了，便按照当时的协议要求返还定金和中介费。这一说要钱，中介马上变脸，说可以退回20万定金，但是10万中介费不退！　　　　这算怎么回事？白纸黑字写的清清楚楚，怎么说变就变？而且还说的那么理直气壮？　　那可是10万啊！我就一普通工薪阶层，上海房价这么高，我卖掉老家的房子，省吃俭用10多年才能买套房。中介费10万是我辛辛苦苦打拼一整年的存款。一开始我觉得不值，特意去对比过各家收费，有便宜很多的，比如爱屋吉屋1.6%，房天下1.5%，房多多%......当时犹豫了一下，抱着花钱买放心的想法，还是选了个传统大中介，咬咬牙付全2%，想着这辈子就买这一次房。　　可10万我买到了什么？中介只是带着我看了4次房，协调着签了合同，就要收10万，服务和收费根本不匹配，这跟当街抢劫有什么区别？我还查了资料，中介费包含的服务是从看房签约一直到过户完成，我最后没买到房，中介就敢说10万一分不退，难道就不觉得亏心？　　更何况，这事儿本身就涉嫌诈骗！在看房时，我多次提出资金有困难需要贷款，并对贷款能否成功表示担忧，中介仍极力诱导我签合同，还信誓旦旦地说银行贷款没问题，即使贷款失败也可以退回定金和全额中介费。就因为这个承诺，我才决定签下合同。　　“贷款不成功，中介费退还”，这是合同上白纸黑字写明的，怎么就不退了？不甘心之下，我向消协部门投诉。一位负责人告诉我，从消协接到的房产交易纠纷来看，中介费纠纷很难调解成功。一旦发生纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者想退回中介费都很难。　　“买房出了问题，不退中介费，已成为房产中介行业一项潜规则”，朋友也这样告诉我，遇到这事只能自认倒霉，中介费不退是这个行业“不成文的规定”，不管买房成不成功，所交的中介费概不退还，就像是泼出去的水，收不回来了。　　吃一堑长一智，现在我正等着消协部门的调解结果，只希望能够拿回中介费，就是一半也行。　　案例解读：　　中介费能不能退有三种情况：　　1、中介促成了合同，但因非中介原因导致交易失败，中介有权不退或少退中介费；　　2、中介促成了合同，但因中介原因导致交易无法进行，需全额退回中介费；　　3、中介费未促成交易，无权收中介费，但可收取适当劳务费。　　在上述案例中，周先生并没有具体说明贷款失败原因，大体逃不过三种：1、自身收入不达标；2、个人信用有问题；3、房子太老了。三种原因其实跟中介都没关系，按道理中介费是不退的。但是，按照“约定优先”的原则，如果补充协议中写明了贷款办不下来就退还全额中介费，那中介费是应该退的。　　中介费纠纷在二手房交易过程中很常见，建议买家在签订合同前，先咨询银行，确认贷款额度、放款时间等事宜，以免因贷款原因造成违约。同时，在过户完成之前，不要付全额中介费，最好留一部分过户后再付，这是可以协商的。
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我在中介介绍我到小额贷款公司贷款，中介费是百分之十五，没有书面协议是否会受到法律责任？
你好，我在中介介绍我到小额贷款公司贷款，中介费是百分之十五，没有书面协议，如果我拿到贷款钱了，想不给这费用，是否会受到法律责任
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在法律上可能有麻烦&，根据合同&，你可能要支付，你应当考虑这种成本&，
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最近看不少人在网上咨询按揭费，中介费。楼主的二手房买卖已到尾声，受益于妈网不少帖子，想把自己的经历和感受与之分享，希望给后来人一些有益的建议。来自[]
发表于11楼
要的就是你这走人的架势！看中介能有啥把戏！
发表于13楼
MARK。顶下。
发表于15楼
我买房也非常感谢妈网，算是少走弯路，中介费一个点，其实说不定可以更低，按揭目前我们是自己找银行，什么费用都不需要，评估费也省了，不过同贷书还没下来，在等待中，其实自己办按揭也没什么难的，多跑两趟。
发表于45楼
请问哪个农行，方便透露么？我最近也准备跑多几个银行咨询，虽然还在观望，但是想先把准备工作做好。
发表于56楼
想问问自己去办理按揭会很麻烦吗？贷的是哪家银行啊？
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先说中介费。楼主是通过中介买的二手房。当时中介提出1.5%的中介费，咋一听感觉点数不算高，可实际买房的时候算出来的中介费还是超出了我的预期。我不否认中介的劳动成果，可是打几个电话，带看几次房，后期陪着去房管局过户就收5.6万的中介费，感觉还是有些不值。签合同那天在网上恶补别人的经验，最终把费用砍到了3w多，虽然还是觉得高了，但房源只给了这个中介，业主又和中介一条线，最后只能自己让步了。来自[]
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我的经验是谈中介费的时候，不能让中介感觉你非买不可的心态。另外不能和中介抓着点数来谈，直接报给他一个总数。总价高的房子和房价低的房子不可能都是一成不变的点数。通常中介总会说自己很辛苦做了很多工作打了很多电话都没有回报之类的。我其实很理解他们，也觉得付出应该有回报。但是哪个工作不辛苦呢？中介工作准备之前的失败为什么要我一个买家来承担呢？中介还会说后期签完合同他还有大量工作。就我个人经历来看，签完合同后中介帮着业主不停的催我们，陪着业主去了一趟公积金中心，一趟房管局，其他的手续压根没中介什么事。所以3万的中介费其实已是足够回报他的工作了。我其实不算是成功的例子，如果态度能更强硬些，他不肯降价我就找别人做，估计费用还能下来些。来自[]
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帖子8&经验值1013 &注册时间&BB生日
关于按揭费。很多人包括我自己原来都不太相信按揭贷费+评估费只要800。当时签三方的时候，中介一直推销他们公司合作的按揭，大概8000左右。因为在网上了解过可以自己找银行做贷款，本着省钱的原则，就拒了中介。中介也没有特别刁难，只是不停的在业主面前说他们公司合作的按揭可以更快办好手续。业主想早点拿到钱，所以也就心大心小的总问我们什么时候能给钱。我说首付我一定会按合同规定时间给，其他手续也会积极配合办理，但尾款时间我无法控制，这时中介又在业主耳边吹风，导致最后我们同意办了加急担保，多花了几千大洋。来自[]
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帖子8&经验值1013 &注册时间&BB生日
其实关于按揭我之前有了解。网上有些能人甚至不找按揭，全程自己去银行和公积金中心办理。楼主家中有两个孩子，先生工作又很忙，自己去跑不现实，所以还是想着找按揭专业省事些。但找哪个按揭当时心里并没底。只是本着了解贷款手续和优惠等问题跑了家附近的几大银行。在向银行咨询的过程中才发现其实很多银行都有自己合作的按揭。在他家贷款一般都会用他合作的按揭。而且现在银行都很欢迎个人贷款，银行间竞争也很激烈，通常为了争取贷款会推出不少的优惠政策。楼主是组合贷，100万公积金，90万商业贷款，最后确定的这家虽然利率优惠还是只有85折，但按揭费只要800，还免评估费，也算是省了一笔钱了。我觉得，要想省钱，就不能省力气，多问几间银行多比较，还是能省下不少钱的。来自[]
精华0&帖子278&经验值2826 &注册时间&妈币1866 &
帖子278&经验值2826 &注册时间&
你的按揭费800是逆天了。我也是银行合作的按揭公司，100万公积金，70万商贷，收我3500。但是我没给担保费。跟你说的一样没跟中介纠缠几个点，说死了多少钱就多少钱。不够我比较强势，中介要敢卷走3方协议，我马上找另外的中介成交。而且当初看房我也跟中介表明了说，我同时有4家中介公司带我去看房子，基本很多他介绍的房子，我都看过了的。不过事后给个红包给中介喝茶咯。吵翻了也给颗糖，大家都好过。
精华0&帖子8&经验值1013 &注册时间&妈币70 &
帖子8&经验值1013 &注册时间&BB生日
我一个妇人家和两个狡猾的中介讲价，感觉已用尽我毕生所学了?其实关键还是我看中的这个房子被这个中介独家了，而且业主和中介一个战线，唉，明摆着被坑了。当时签三方的时候，中介一听要我报3万的中介费，直接作势卷协议走人，不是我家人拦着我的话，我其实就应该找他家别的中介做的???来自[]
精华0&帖子668&经验值5017 &注册时间&妈币4761 &
帖子668&经验值5017 &注册时间&
多谢分享啊！ 令我知道另外的省钱的途径。 我会去尝试一下~
精华0&帖子0&经验值370 &注册时间&妈币1 &
帖子0&经验值370 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_0按揭逆天了…来自[]
精华0&帖子8&经验值1013 &注册时间&妈币70 &
帖子8&经验值1013 &注册时间&BB生日
嗯，大家挣钱不容易，能省一些是一些吧?来自[]
精华0&帖子317&经验值35110 &注册时间&妈币25384 &
帖子317&经验值35110 &注册时间&
& & peggie_fu 发表于
我一个妇人家和两个狡猾的中介讲价，感觉已用尽我毕生所学了?其实关键还是我看中的这个房子被这个中介独家..
要的就是你这走人的架势！看中介能有啥把戏！来自[]
精华0&帖子44&经验值473 &注册时间&妈币326 &
帖子44&经验值473 &注册时间&
正在看房中，学习一下
精华0&帖子105&经验值393 &注册时间&妈币335 &
帖子105&经验值393 &注册时间&BB生日
MARK。顶下。
精华0&帖子1&经验值540 &注册时间&妈币539 &
帖子1&经验值540 &注册时间&
我当时也卷东西走人，我不想和中介废太多口舌，给个总价办得来就办，办不了拉倒的姿势，因为谈了四小时还是要3个点收，我不同意。来自[]
精华0&帖子0&经验值1038 &注册时间&妈币2 &
帖子0&经验值1038 &注册时间&
我买房也非常感谢妈网，算是少走弯路，中介费一个点，其实说不定可以更低，按揭目前我们是自己找银行，什么费用都不需要，评估费也省了，不过同贷书还没下来，在等待中，其实自己办按揭也没什么难的，多跑两趟。来自[]
精华0&帖子151&经验值1751 &注册时间&妈币1305 &
帖子151&经验值1751 &注册时间&BB生日
什么中介这么好的？现在总价高，其实就不应该按点收取，正在看房中，学习了，但目前接触的中介都是要1个点以上，500多W的房子，这就是一个大数了
精华0&帖子0&经验值1038 &注册时间&妈币2 &
帖子0&经验值1038 &注册时间&
我的买家直接和我联系的，所以他所有费用加起来才五千。来自[]
精华0&帖子278&经验值2826 &注册时间&妈币1866 &
帖子278&经验值2826 &注册时间&
哈哈哈，碰到独家盘？你找个比较大一点的中介独家盘照样可以签，其他中介最喜欢抢独家盘了。
精华0&帖子8&经验值1013 &注册时间&妈币70 &
帖子8&经验值1013 &注册时间&BB生日
我买房也非常感谢妈网，算是少走弯路，中介费一个点，其实说不定可以更低，按揭目前我们是自己找银行，什么 ...
真是的，其实如果有时间，完全可以自己跑下来的。那些重要的环节签同贷过户等就算请了按揭也还是要自己本人到场的。我只是苦于没有时间精力也不够还是请了按揭。来自[]
精华0&帖子8&经验值1013 &注册时间&妈币70 &
帖子8&经验值1013 &注册时间&BB生日
我的买家直接和我联系的，所以他所有费用加起来才五千。
你这个卖家人好啊，不是所有的业主都愿意直接和买家直接交易的?来自[]
关于中介费和按揭费的一点体会
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