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地铁开通后，李沧房价会暴涨，拉近与市北房价的差距
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地铁开通后，李沧区房价将跟市北区房价距离拉近，目前浮山后新房都到了两万了，李沧区还在九千一万之间徘徊，浮山后新二手房都两万六了，李沧区还一万二三，记得2007年，东城国际开盘均价8000，李沧百通馨苑开盘5000，房价相差才三千，八年过去了，人家两万二三了，这边才一万二三，所以李沧区房价目前相对很低了，地铁开通后，主要带动的是李沧这种远主城区，以及黄岛城阳这种郊区。所以李沧房价会突飞猛进估计整体涨到一万六七差不多，而市北市南已经提前透支了价格顶部，没什么涨头了
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个人感觉 地铁的辐射范围是几个点带的面，在现在的大形势下对李沧的整体房价影响不会太大。李沧不像浮山后那样开发的差不多了，那么多空地如果涨到一万五两万的就失去活力了，今后再怎么建设是个大问题了。
价格是由供需关系决定的，就那么几位还在观望着的刚需，能拉动房价暴涨吗
差距会缩小，但仍然会有较大距离
浮山后新二手房都两万六了？&&你确定吗，浮山后几个小区，能有1万6就不错了
感觉会涨，支持楼主的看法。
感觉尤其是火车北站附近，前景比别的李沧地块强万倍。
以下是引用宝宝阿宝的帖子：感觉尤其是火车北站附近，前景比别的李沧地块强万倍。沧口？呵呵呵呵
应该是双地铁交汇的李村板块暴涨才对
你要是正响应今上的号召，努力做着2020年收入翻一番的中国梦，可以现在就出手买个十几二十套的存着，倒时候大赚它一笔，发大财的好机会，可别错过了。
好贴 值得思考
一万六七，做梦吧！
跨海大桥，海底隧道刚开建的时候就喊，入口出口附近的房价会暴涨，人们都会去黄岛开发区买房子现在呢
那要是市南老城区地铁有了还能涨价？真能胡咧咧
以下是引用tntyingji的帖子：浮山后新二手房都两万六了？&&你确定吗，浮山后几个小区，能有1万6就不错了
看好东李板块！
我也觉得M3沿线的李村楼盘随着地铁全线开通会有一个比较大的涨幅
暴涨的理由就是通地铁么？暴涨出的钱，刚需人群不会在其它低价区域买房再买辆车么？岂不更方便自己……
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来源：地产情报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
目前阶段有房产投资价值的中国城市也就10个左右，北上深最优,但就算在北上深,如果买房时机不对，房子地段不太好，也会套好多年。房地产遍地黄金的年代已经过去了，现在房产投资绝对是个技术活，大家要多学习多了解，谋定而后动。站长整理了天涯楼主海男的故事对房产投资的心得感悟。希望能对现在买房，后台咨询买房的粉丝一些帮助。买个名牌包包，买块名牌手表，哪怕买个名车，都不会使人陷入绝境，但错误的投资会使人走向绝境，切记！切记！切记！——题记房地产的本质和规律房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产。经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解。房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;长期走势由人口决定。一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的。选定城市之后,如何选择区域和小区,就成了重中之重。一个大型城市的经济核心一般集中在CBD区域,在CBD办公的主要是大企业总部,金融企业,保险企业,咨询企业,传媒企业等,这些企业效益好,员工工资比较高。一般情况下,CBD企业的高管喜欢在企业附近居住,中高层一般买在5站左右地铁通达的地方,普通员工一般买在15站地铁以内通达的地方。房产投资可以根据自己的资金情况,按照上述规律选房买房,一般都能保值增值，如果小区边上有个不错的学校,就更好了。好的高新区边上也是不错的选择。投资房产有些基本的原则:你的房子在主流社会成员的购买范围中,CBD企业员工,政府工作人员,好的高新区工作人员是主流社会成员的代表,大部分社会财富集中在他们手上。你的房子所在区域已经进入或即将进入为主的阶段。区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:看看能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子，近郊的房子一定要选择有学校配套的。白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响。2007年全球金融危机是楼市分水岭2007年全球金融危机之前出口经济快速发展，大家生活水平大幅提高，对房产需求很大，导致房子供不应求，价格上涨，但价格始终在合理范围内，因为2007年全球金融危机之前，没有太多的投资投机。原因如下:1.出口工业比房地产挣钱，很多钱优先进入制造业领域2.就业不错，政府没有必要通过放水进行基建，解决就业问题。2007年全球金融危机之后，出口遇阻，高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条，导致社会出现大批失业人员，在稳定压倒一切的情况下，政府开始放水投资基建，同时鼓励房地产购买，毕竟房市还是供不应求。随着买气的加大，房价开始上涨，产生了赚钱效应，制造业由于不如以前好赚钱，纷纷进入房地产，基建放的水最终也流到了房地产，引起了房市一波一波的上涨。本轮房价上涨的原因：中国房产市场的第一个坑是2011年的大中城市限购，导致大城市需求萎缩，相应的开发商也减慢了在大城市的买地建房,跑到三四线城市去买地建房了，这样的结果是大城市的房屋供应是萎缩的，三四线城市的供应是增加的。各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房，很多房子不但没有涨价，还跌价，最可悲的是有价无市，认错的机会都不给。最最可悲的是大城市经过，2016年的大涨，房价又翻了几倍。现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归。2014年9月，2015年3月，国家出台宽松政策，放松了大城市限贷限购，大城市积压的自住需求一下子爆发出来，由于供应没跟上，导致供不应求，价格开始上涨，产生赚钱效应，更多的投资投机资金开始进入房地产，特别是2015年6月开始暴跌，大量资金由转战房市，价格进一步被推高。这刺激开发商开始在大城市大规模买地建房，随着时间的推移，大城市房子开始供求平衡 ,直至最后供大于求，然后开始下一个周期。但一二三线还是会有一些差别。一线：北上深以存量房为主,调整比较小,由于人口不停流入,房价接着会继续往上。二线：随着供应量的加大,房价会适当调整,投资投机资金会停止进入或退出,导致进一步的调整,这时房子会出现投资价值,但前提是这个城市不停有人口流入。三线：不限购的三线城市最近几年一直处于市场环境中,价格泡沫已经被挤掉了,沿海的三线城市市中心会有一些投资机会。如果大家明白了这次房价大涨的原因，接下来的投资就会进退有据,不会掉到坑里。地王对供需双方的影响：1.卖方:地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价。2.开发商:开发商虽然拍了地，但由于价格比较高，近期不会开发，不产生实际供应量。3.买方:买涨不买跌，继续买入，价格逐步走高，随着价格走高，有效需求减少，最后供大于求，价格调整。综上所述,地王会加快赶顶的速度.调控干预的效果&不管什么产品，只要有不错的利润，如果政府不干预，迟早供大于求。如果政府干预的少一点，大城市的房价断不会如此之高。下面以限贷限购给大家解释一下:当房价上涨时，地方政府开始疯狂卖地，发大量开商开始买地建房，因为开发房屋有个时间周期，不能马上产生市场供应，房价继续上涨，民怨开始沸腾，中央开始出调控政策。例如限购限贷，导致市场被冰冻，这严重改变了开发商的预期，已经拿地的放慢开发节奏，没拿地的暂缓拿地，供应因此没有大量增加，但需求并没有消失。过段时间解除调控，积累的需求如火山喷发，由于供应没有实质的增加，房市继续供不应求，房价开始上涨，投资投机资金介入。房价继续上涨，地方政府开始大量卖地，开发商踊跃购地，还没来得及大量开发，中央政府又开始调控，周而复始。如果我们的政府出政策时 ,考虑一下开发商的感受，毕竟他们才是房子的供应主体，给他们完整的市场，大量开发赚钱是不二选择，供过于求只是迟早的事。房地产潜规则：房地产市场相对来说还是个市场化程度比较高的市场,各个环节情况如下:政府：政府垄断了市场供应，原则上会控制市场，慢慢卖，其实不然，在现有的政治生态下，没有谁会把土地留给下任卖，任内大卖特卖，发展经济，搞政绩是不二选择；就算自己会连任，但土地市场的行情时有波动，行情好的时候赶紧卖，筹钱搞政绩是上策，没有谁会考虑10年20年的事情。开发商：开发商大部分都是民营企业，行情好时，大干快上，行情不好时会减慢节奏，毕竟是自己的钱。购房者：买涨不买跌，行情好时，投资投机的都来了；行情不好时，投资投机不干了，刚需也开始观望。综上所述：房地产和别的行业差别不大，行情好时，各路开发商蜂拥而入，大肆拿地建房，直到过剩卖不动为止。例如三四线不限购城市，但大城市房地产有一个不同的特点，就是限购限贷，限购限贷人为的制造供不应求,创造了很多投资机会。房子的投资经验：要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸。1.面积及对应人群90平米以下(小户型) 首套刚需90-140平米(中小户型) 首次改善需求140-200平米(中大户型) 多次改善需求200平米以上(大户型) 享受需求投资房产涉及到买卖两个方面，现在是卖出90-140平米房子的好时间，同时买入140-200平米的房子。因为现在90-140是需求最大的房子，有些供不应求，140-200平米供求基本平衡，能买到性价比高的房子，随着经济和社会的发展,140-200平米需求会越来越大。作投资一定要有一些前瞻性。2.地段,地段,地段房产投资中说的地段和传统的环为单位的地段是有一些差别的，房产投资的地段是以到CBD的便捷程度和时间为标准，再加上教育和商业作为辅助标准。3、地铁的修建很多人以为修建地铁是为了方便居民出行，其实不然，修地铁主要是为了连通CBD，开发区，交通枢纽。明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建。4、自住买房和投资买房的差别自住买房和投资买房是完全不同的两种思维，现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了。1.自住买房关心的是过一段时间之后房价是不是涨了，并不关心成本，在国家不停放水的情况下，一二线城市的房价大趋势总归是向上的。结论：自住在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上，就完美了。2.投资买房：投资买房关注的是收益，成本就是重中之重，特别是持有成本。投资房产的黄金时期已经过去了，买了放着就赚钱的好日子一去不复返了。现在投资房产买进卖出的时点非常重要，决定了是否有收益。房子同样是3年涨20%,自住的可能很高兴,high的不得了,投资的可能就愁眉苦脸了。房子的价格是可以分拆成各种组成部分的，这样可以评估价格是否是洼地，以及以后是否有前景。房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（20-30%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（5-20%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）地段：到达主流CBD的便捷程度及时间。教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。上面的组成弄清楚了，房子的前景就很了然了。比如在市区，上面的组成都很成熟了，房子的价格已经包含了上述组成部分，房子的涨跌随大势，没有额外的惊喜。近郊和市区边缘就不一样了，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。京沪深房价何时到拐点房子也是一种商品，供求关系永远是有效的，虽然各种干预扭曲了供求，但回归正常是迟早的事。限购限贷抑制开发商的积极性，减少了一手供应，高额的交易税费又抑制了二手的供应，供不应求导致房价飙升，但树不能长到天上去，当房价涨到一定程度，有效需求会急剧减少，不多的供应也会过剩，房价出现拐点，投资投机资金撤出，房价进入下跌通道。跌倒什么程度呢，合理的收入房价比和租售比就是房价的支撑点。以上海为例预测:房价的最高点:人民广场附近均价18万左右,徐家汇13万左右,莘庄9万左右房价支撑点:人民广场附近均价14万左右,徐家汇10万左右,莘庄6万左右然后随着收入的上涨，房租的上涨，房价会慢慢上涨，但靠投资房产致富已经不太可能了。上述预测纯属个人意见,大家就当故事看看吧。房产和金融房产和金融像一对孪生姐妹，如影随形，现在买房完全不贷款的已经很少了。学好金融知识，不但买房能少走弯路，还能改变人的一些思维。目前个人能接触的贷款分三类:信用贷款，按揭贷款，抵押消费贷款。举例来说，小峰是我的老乡，2014要离开上海去杭州工作，他在上海杨浦有套两室的房子，想卖掉了去杭州买房子。问我的意见，被我批评了一顿，给他出了个方案：还掉剩下的20万按揭，然后抵押消费贷款70万，利息1.2倍，接着拿着70万去杭州按揭了一个不错的房子。思维一变，稍微折腾一下就有了两套房子，碰上的房价上涨，现在房子增值都快200万。上面的例子可以当故事看,重点是了解金融产品。如何买房买在低位：1.到选定区域的房产中介挂个号，如果这些中介频繁给你打电话，那肯定不是买的好时候，慢慢的中介给你打的电话越来越少，甚至不打了，就得赶紧买了，中介不给你打电话，一般情况是到店的客户太多，没有时间也没有必要搭理你了。2.每周或每两周到交易中心看看，然后再结合第1条，一般都能买在比较低的位置。房价上涨的特征：投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了。研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:1.涨的越来越慢，房地产行业进入成熟期。2.上涨不是匀速上涨，往往是调整几年，然后短期一个大的上涨，这和人性是符合的。买涨不买跌，涨的时候大家都过来买，调整的时候大家都观望。3.准确的选择城市/区域/产品，把握好买进卖出的时点才能赚到大钱。投资房产有两个收益点，一个是买进卖出的差价,一个是租金，投资要围绕这些展开。投资房产有两个概念,一个是买了就赚钱，一个是以后会赚钱。现在投资房产要注意核算成本收入:成本=首付资金成本+按揭贷款成本+买进卖出交易税费收入=房租+买进卖出差价现在每年的贬值在10%多一点,有量化的计算公式:贬值=金融机构总资产增长率-GDP对大家的劝告：大家有没有感觉到周围的人都在谈论买房子，这个场景何其熟悉。在当年6月份的也出现过，当普通人都在讨论一个事情了，悲剧可能要开始，20/80原则是有效的。不是说投资房子绝对赚不到钱，但难度已经很高了。很多人都有一个错误的思维，觉得自己买了一个房子，不管涨跌，都有个实物在那里，不吃亏。投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时1、下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。2、要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。3、租售比以后会是一个很重要的投资指标。4、投资不能想当然，多学习，冷静思考。其实是大家没有经历过房市的逆周期，如果你有幸2007年在深圳某些地方高点买了房子，98年面对的是下跌超过首付款，你还得付息还按揭，如果你是投资房产，可怜的租金2%不到，远远低于利息。苍天啊，大地啊，我这哪里拿的是房产，分明拿的是炸弹。后来好在国家给力，很快开始放水，解放了大家。就算国家不放水，最后也会解套，因为那时房子还是供不应求的，只是恐慌导致需求极度萎缩，过一段时间需求还是会释放出来的。时过境迁，今时不同往日，大多数城市如果不限贷限购，市场自由发展，1-2年都会过剩。如果投资不慎，买在高点，接下来很多人将会体会到什么是生不如死。投资是残酷的,不管房产,还是其它的。赚钱的机会一直会有，但这个机会以后更多的属于专业的投资人士。普通人要想赚钱，要么努力学习变成专业人士，要么找专业人士帮忙。现在房市进入这波行情的后期，已属鸡肋，等下一个周期是明智的选择。
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以下内容有rmb567： 1、城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 2、经济发展离不开房地产。支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。 3、房地产成了地方财政的主要收入来源。房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。 4、通胀预期加大，带动房价上扬。CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 5、地价猛涨，催高房价。大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。 6、房子是保值增值的最佳投资。 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。 7、有房才有家的传统守旧思想赶着房价上涨。受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。 8、腐败性需求拉高房价。所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以说是一条行之有效的措施。 9、开发商不可能降价。房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。 10、有房百姓支持房价上涨。虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
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