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【“房小白”知识普及】赠送面积真的靠谱吗？
很多人对赠送面积的事情有很多困惑点，今天就来给大家普及一下赠送面积的那些事情，便于大家在买房的时候做好判断。
很多人对赠送面积的事情有很多困惑点，今天就来给大家普及一下赠送面积的那些事情，便于大家在买房的时候做好判断。
什么是赠送面积？
比较客观的说法，赠送面积即为买房送面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。
赠送面积一些有哪些形式？
赠送面积形式很多，比较常见的有以下几种。
第一，入户花园。
点评：入户花园的面积决定了好评度。
赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。
第二，露台。
点评：弄清所有权属很重要。
赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。
第三，阳台。
点评：小户型大阳台很受欢迎。
赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。
第四，夹层。
点评：不实用，堪称“鸡肋”。
所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米下的，应计算1/2面积。
第五，地下室。
点评：不再是免费午餐。
赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
第六，大凸窗。
点评：它真的就是你的。
也就是不落地的飘窗啦。大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无所谓送与不送。
对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中，其实也可以发现，所谓的赠送面积，要么是不合规范的，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。
给你两张图，看清赠送面积背后的真相。
那么赠送面积存在哪些隐患呢？
1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
据了解，现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T1《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、 勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划， 无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。
既然是这样，实际购房时，要怎么知道某一“面积”真的是赠送的呢？
实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。()海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，目前在售的是恒大外滩一期，一期占地93亩，总建筑面积约35万平方米，价格约12000元/平……打我：400-606-6969 转 50238()天利·龙腾湾位于 海口市秀英区滨海大道266号，在售1号楼、3号楼、4号楼，有46㎡～61㎡一房、88㎡两房、107—142㎡三房等多种产品，折后价格约11000元/平，按揭95折。现在凭乐居E金券可以1万享3万……打我400-606-6969 转 38896()富力红树湾位于海南省澄迈县北部，西线高速公路573公里红树湾出口，别墅在售户型220-380平，独栋别墅价格约16000元/平，加拿大木屋价格约22000元/平。洋房在售户型52-129平1-6室，价格约8000元/平，送1800元/平装修 ……打我：400-606-6969 转 89202
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在里面做过或者知道的诸位前辈劳烦告知一下，多谢！
我现在房小白做
大兄弟，现在工作找好没
房小白比较像传销
你现在还在吗？人家说让我过去上班呢
为什么说房小白像传销呢，能说说吗大兄弟
去面试过，感觉有点像传销一样。
楼主去了吗。
感觉像传销
吃不到葡萄不要说葡萄酸，没上进的肯定赚不到钱
握草！什么时候能把传销的消灭干净！
就是传销 刚刚从里面出来
不是房地产公司吗？如果是传销，拉人才能升级的话，你们出来的就应该赶紧报警
楼主，去房小白发展的怎么样了
1000个人的传销团队，那也吊啊！！你们是找工作赚钱的，不是让你们像个猪头一样肆意揣测的。1000人的传销警察不管？ 公司能注册？敢光明正大的去售楼部？光明正大的发朋友圈？
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& 房小白，值得你来的公司
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房小白，不说很多，需要找工作的可以跟我联系，一直的观望不如来一次了解，不会给带来损失
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czmmm 发表于
主要是搞么斯的说清白啊
搞房地产的
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不怎么爱吃萝卜的兔子 发表于
是销售还是案场后台
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是哪个楼盘
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问下哪个楼盘呢？
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公司有什么要求？
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我们做的销售
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不得不爱岚 发表于
公司有什么要求？
我在陪客户，有空来电话
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不得不爱岚 发表于
公司有什么要求？
我在陪客户，有意向打电话
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