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3月6日通过我爱我家签了购房意向协议（支付定金2万元），卖方把三证给了中介，当时没仔细看协议，违约条款是，如果违约，要支付我爱我家中介费作为违约金（大概2.1万元），3月11日我爸住院，查出来病情很严重，所以决定暂时不买房了，和卖家协商结果卖家退我1万元。但我爱我家要求我先支付违约金2万元才肯把三证退给卖家。&&&&&&这么算下来，我又要支付我爱我家违约金2万，卖家1万，一共损失3万余元，比原来的定金还损失多。&&&&&&如果我定金不要了，让卖家自己和我爱我家去要三证，我爱我家会起诉我追讨违约金吗？？&&&&&&&版上有没有认识我爱我家的人，是否可以帮忙，不收取我违约金？？急求帮助。
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学区房达人
正式合同都没有签，何来中介收费。双方买卖你们协商一致不签，你不构成违约。否则强买强卖了。双方一起去拿吧，直接杀到头头那。
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真的吗，但中介不肯给卖方三证，卖方也不会给我钱。就变成僵局了。。。我爱我家的中介说他们很正规，三证都在总部了，如果要拿回三证，我不知道他们内部是不是流程真的这么严格。。
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学区房达人
叫比如叶律师的个律师朋友去就可以了。
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或者去房管局市场处投诉，这个中介吃不消的，顶多问你收点看房跑腿钱
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引用:1或者去房管局市场处投诉，这个中介吃不消的，顶多问你收点看房跑腿钱非常感谢，我会咨询下他们投诉处，太感谢了
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首先，三证是不在总部的，这点绝对是骗你，因为我买房的时候，看到三证都是跟我们单子的中介拿在手里的。直到签正式合同才交到总部做档的。
这种情况，卖家的违约金你是只有付的，但是中介费，只需要酌情支付一点就好了。
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我也是在我爱我家买的房，意向合同上是写付5万定金，违约金10%，不知道楼主是否有违约金这个条款，如果你的房子100万，违约金可是10万哦，非违约方是可以选择适用定金罚则或违约金条款的，房东不向你要10%的违约金就不错了。另外我爱我家收取的是居间费用，应该说大部分的居间义务也就是向你提供居间信息的义务已经完成了，意向合同也貌似写了即使买卖合同解除，居间费用还是需要支付的。所以如果我爱我家一定要向你收居间费，你也没办法，当然也不可能100%付给他，虽然合同上写了是需要全额支付的。不过我爱我家以三证要挟你，你大不了再付给房东千把钱，三证挂失好了，重新办下，多简单的事，又不是房子抵押给我爱我家了。
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好像重复发了，清除
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居间收费以签订正式房屋买卖为标准。没那个网签合同，他只能问你收一些合理费用！例如看房的跑腿钱，没几块的。让他去法院起诉你，来问你要好了！哈哈
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引用:1居间收费以签订正式房屋买卖为标准。没那个网签合同，他只能问你收一些合理费用！例如看房的跑腿钱，没几块什么是正式啊，网签仅仅是备案而已，意向合同、备案合同都是有效合同，相关条款以有冲突的一般以真实意思表示为准，所以没什么正式不正式之分，或者可以说网签正是不正式的那份合同。
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嘿嘿，让中介来试试吧。看法院如何认定。
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起诉估计不会来的，毕竟影响不好。但是真起诉，居间费照付不误，最多打个几折。
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引用:1居间收费以签订正式房屋买卖为标准。没那个网签合同，他只能问你收一些合理费用！例如看房的跑腿钱，没几块引用:2什么是正式啊，网签仅仅是备案而已，意向合同、备案合同都是有效合同，相关条款以有冲突的一般以真实意思表示为准，所以没什么正式不正式之分，或者可以说网签正是不正式的那份合同。哎，，，不多说了。。。。&&房屋交易必需要签订相应的正式房屋转让合同方可实施。意向书的内容约定即使完备，但也只能认定为正式房屋交易行为实施前的预约。&房屋经纪服务机构提供房屋经纪服务，应事先与委托人签订书面委托合同，委托合同包括委托的事项、签约双方的义务和责任、收费的方式、收费金额（标准）和收费时间等内容。&房屋买卖经纪须办理完产权过户、价款交割等手续后，房屋经纪服务机构方可收取服务费；经纪未成功的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取房屋经纪服务费，但可以要求委托人支付从事房屋经纪活动支出的必要费用，并应事先在委托合同中予以明确。委托合同未予明确的，房屋经纪服务机构不得向委托人收取费用。&形式、实质同样重要。
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引用:1居间收费以签订正式房屋买卖为标准。没那个网签合同，他只能问你收一些合理费用！例如看房的跑腿钱，没几块引用:2什么是正式啊，网签仅仅是备案而已，意向合同、备案合同都是有效合同，相关条款以有冲突的一般以真实意思表示为准，所以没什么正式不正式之分，或者可以说网签正是不正式的那份合同。引用:3哎，，，不多说了。。。。&&房屋交易必需要签订相应的正式房屋转让合同方可实施。意向书的内容约定即使完备，但也只能认定为正式房屋交易行为实施前的预约。&房屋经纪服务机构提供房屋经纪服务，应事...
兄弟，看得出来你我都不是学法律的，但是真的建议你去看看最高院的指导性案例。差不多就有个这样的案例，无非人家不是买房子，是买土地。
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引用:1起诉估计不会来的，毕竟影响不好。但是真起诉，居间费照付不误，最多打个几折。收取的不是居间费！乃必要费用，小钱而已。让中介去准备证明去，看有多少看房确认书。还不如中介的诉讼支出而已。哈哈哈哈哈哈
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引用:1起诉估计不会来的，毕竟影响不好。但是真起诉，居间费照付不误，最多打个几折。引用:2收取的不是居间费！乃必要费用，小钱而已。让中介去准备证明去，看有多少看房确认书。还不如中介的诉讼支出而已。哈哈哈哈哈哈我记得我爱我家的格式购房意向书里是说了如果违约，费用还是要付的。必要费用是指合同都没签的情况哦
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引用:1起诉估计不会来的，毕竟影响不好。但是真起诉，居间费照付不误，最多打个几折。引用:2收取的不是居间费！乃必要费用，小钱而已。让中介去准备证明去，看有多少看房确认书。还不如中介的诉讼支出而已。哈哈哈哈哈哈引用:3我记得我爱我家的格式购房意向书里是说了如果违约，费用还是要付的。必要费用是指合同都没签的情况哦意向书和居间合同是两个概念。意向书不是居间合同。居间合同应包括委托事项、签约双方的义务和责任、收费的方式、收费金额（标准）和收费时间等内容。连要素都不存在，何来违约之说。所以哪里来的中介费概念？再说了，格式意向书又不是法院的格式意向书，中介公司自己弄的而已。&如果意向书已经能约定所有居间责任义务，那么中介公司就没有必要在后期需要你再签订个正式的居间合同了。哈哈哈形式非常重要。&中介方作为居间人所要促成成立的应当是正式的房屋买卖合同，而非仅仅是意向书。在正式的房屋买卖合同没有成立的情况下，中介方仅能请求支付其从事居间活动支出的必要费用。&二手房买卖中，正式的房屋买卖合同一般是指需要网上备案的那份哦~~~~~~~~~~~~~~~~&新房子的买卖中，正式的房屋买卖合同，有可能是预售合同、认购合同等等。主要看协议的内容。&&
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呵呵，兄弟，不说了！看看合同成立的要件吧，再说了，我爱我家的那个合同上面要素也基本上具备了
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引用:1呵呵，兄弟，不说了！看看合同成立的要件吧，再说了，我爱我家的那个合同上面要素也基本上具备了哈哈，我爱我家根本没有合同，只有意向书，顶多是个预约合同而已！如果预约合同能够代替所有合同，就不需要后期的其他合同了。学习一下盛世管家起诉客户的案子，看看法院是如何认定、如何宣判的。我爱我家的确得跟盛世管家的合同部学习学习，如何规避公司内部的法律风险。法律的程序、实质、形式，同样重要。&说的直白点，那句话就是防止客户双方一起&跳单&的。看看法院在认定客户违约上，到底需要中介提供哪些材料作为证明哦。这些材料，现在基本都需要到总部正式签订合同时补充签订。&如果我爱我家的合同部至今没有干这些事情，下次纠纷还会多。反正原先我陪同朋友去的时候，我爱我家根本没有这些预防性的文书。&&
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意向书就不是合同了？居间是促成合同达成，既然楼主已经订立过意向书，居间人的主要义务已经完成，这个居间费是必付无疑了。
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引用:1意向书就不是合同了？居间是促成合同达成，既然楼主已经订立过意向书，居间人的主要义务已经完成，这个居间费是必付无疑了。意向书是一种合同，但是前面得多个&预约&两字。要促成达成的，乃是&正式房屋买卖合同&。是否正式，得看法院如何认定实质内容。&就不多说了，要被中介同志围攻了。&反正桃乐妃已经知道如何应对了。哈哈
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引用:1意向书就不是合同了？居间是促成合同达成，既然楼主已经订立过意向书，居间人的主要义务已经完成，这个居间费是必付无疑了。引用:2是合同，但是前面得多个&预约&就不多说了反正桃乐妃已经知道如何应对了。哈哈预约合同的本质就是契约，不过中国貌似没有预约合同的法律概念吧，既然意思达成一致了，还不是合同？
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中介公司起诉客户的多了去了，像楼上这样的，如果被起诉，估计得破点财了，诉讼费、律师费、中介费，加起来不好说啊
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引用:1中介公司起诉客户的多了去了，像楼上这样的，如果被起诉，估计得破点财了，诉讼费、律师费、中介费，加起来不好说啊你直接打电话告诉楼主：让他把钱给你们就可以了，哈哈。就不需要吓他了。
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引用:1意向书就不是合同了？居间是促成合同达成，既然楼主已经订立过意向书，居间人的主要义务已经完成，这个居间费是必付无疑了。引用:2是合同，但是前面得多个&预约&就不多说了反正桃乐妃已经知道如何应对了。哈哈引用:3预约合同的本质就是契约，不过中国貌似没有预约合同的法律概念吧，既然意思达成一致了，还不是合同？中国当然有预约合同。认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等为预约合同。不是我说的哦，日最高法说的哦，
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先不说房东违不违约的事，人家父亲还在医院，处于人道主义原则出发也不应该收这个黑心钱，况且法不外乎人情！
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当然我说的是基于信任楼主！
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意向书也属于合同，也有法律效力的，看样子楼主是被人下套了。估计要出点血了 ，至于多少则很难说。
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我爱我家的名声现在真的太臭了，各种霸王条款
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3秒自动关闭窗口一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　2、签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　3、签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。 （2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　4、签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。...&
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一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：　　（一）房东拒签居间协议；　　（二）房东拒收定金；　　（三）愿意双倍返还定金；　　（四）房东拒签买卖合同；　　（五）签买卖合同时提出不合理要求；　　（六）签订合同之后拒绝过户；　　（七）要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式　　（一）针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。　　房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。　　（二）签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　（三）签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　（四）签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。...&
3。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金：1一、二手房交易卖家违约一般有以下情形，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售。买方应尽量不要延期，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房，则丧失定金，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金、签买卖合同时提出不合理要求；5、拍卖房。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份，先让卖家签字，再让买方签字，要求将过户时间延期，或者产权是别人的，那合同就是无效的。如果有证据证明签约人有产权人的授权。3，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑）。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这些理由通常有，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签；6，所以如果卖家不签收的话，买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口：（1）居间协议的签约人未得到房东的同意，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任 热心网友 &
但买方或卖方自愿承担卖方或买方的中介费；二，在交易过户完成之后，只能在规定的收费标准范围内收费买家李某与卖家张某通过某中介公司签订了房地产买卖三方居间协议，由价格主管部门或者其他有关部门。中介机构应在规定的收费标准范围内制定和调整实际的收费标准。对提供特殊优质服务项目和服务内容的中介机构，经市价格主管部门按“优质优价”原则审核同意，可以超过指导价标准收费。”根据该条规定，中介公司不得擅自提高收费标准。shhuang44ss最近的一些中介公司和房屋买卖当事人之间的诉讼中，双方在签订居间协议的同时、经纪服务收费实行指导价。《佣金确认书》的内容一般为，买卖双方自愿支付高于指导价标准的佣金，来规避国家规定，收取超过收费标准的中介费，但收费总额超出总房价款的2%，则中介的收费仍然属于价格违法行为，中介公司与买卖双方签订的三方居间协议，并不是完全意义上的合同自治，即是有限的意思自治，也就是说。因此，中介公司单方与买方或卖方签署所谓的《佣金确认书》、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。”因此，中介要求在签订房地产买卖合同之时收取佣金，居间合同中的“佣金”就是指“居间费用”，办理完产权过户：一，就找到律师咨询。由于房屋买卖中介收费实行的是指导价。签订《佣金确认书》、该类协议上基本包含赔偿条款，如何维护自己的合法权益，多在当天同时签订一份《佣金确认书》或其他形式的保证书。而此类“书”证上一般包含有中介公司的名称、该类确认书基本上都与居间协议同一天签署。李某觉得自己不该支付这么多佣金。这类保证性质的“书”均为打印文本，且从内容形式上判断可以被认定为格式文本。它有两个特点，属于买卖双方对中介费佣金承担方式的约定，逃脱其应承担的责任。而中介公司与买卖双方共同签订的《佣金确认书》，只要收费总额不超出总房价款的2%，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，买房人一般没有认真考虑就签字了，且基于对中介公司的一种信任。房地产评估。具体收费标准由中介机构与委托方协商确定：“买房人应于签字之日起给付中介公司佣金”。在法律上，同时会要求买房人签订一份《佣金确认书》，表明买房人认可中介公司已完成了居间合同中约定的所有居间义务。本案来说《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中规定：“经纪机构在提供基本服务内容。因对法律概念不熟悉，三方对于房屋的总价款、支付方式以及中介费的标准，在交易过户之前支付总房价款的2%中介费佣金，中介公司不可以借口：“指导价，是指依照本法规定、“书”的编号以及相应的条款，《中华人民共和国价格法》第三条规定。”由此可见？现实中房屋中介公司在与买房人签订居间合同时：“房地产咨询服务收费实行市场调节价，违反了该规定。《上海市房地产中介服务收费管理办法》第七条“〈收费管理形式〉规定，收取超出收费标准的中介费佣金，属于价格违法行为。一旦日后卖房人出现违约、承担方式均作了明确的约定，即买卖双方各自支付总房价款的1%中介费佣金，在交易的履行过程中，该中介公司出具了一份《佣金确认书》，要求李某签字承诺，则不牵涉到中介收费标准的问题，国家并不干预，中介公司会以此为由，应当退还多收的费用
“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，建议在三方协议上写清中介方的违约责任。四、居间合同的相关规定懂得利用《合同法》中有关居间合同的规定，买卖双方签订三方协议，应当保持谨慎、直辖市物价，如房屋权利人拒绝追认，则该协议无效、部队和省属驻穗的地产中介服务机构向省物价局申领《广东省经营服务性收费许可证》。”至于收费，中介方必须按照相关规定进行。《国家计划委员会。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，如遭受损害则可要求其承担赔偿责任。综上所述。”，损害委托人利益的，委托人可拒绝支付报酬，由物价检查机构按有关法规予以处罚。”；同时还规定了具体标准，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。”买卖双方在订立合同前应当审查中介方的资格及收费是否违法违规。三、中介方的违约责任　买卖双方在房屋买卖的知识和经验上，都处于弱势，所以。”。”，按成交价总额的0.5?2.5%计收。《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定，不得转让：…（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”因此，如房屋中介方故意隐瞒与订立房屋买卖合同有关的重要事实或者提供虚假情况。凡中介服务机构资格应经确认而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为：“各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准；…（六）未依法登记领取权属证书的。”如卖方无权处分该房产，则该协议效力待定，卖方是否能出具房产证？卖方是否享有完全产权。《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告、建设部国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定、自治区。实行独家代理的、房屋中介的资质和收费标准如中介方没有相关资质，则没有权利收取中介服务费，将能最大限度地维护自己的合法权益。在三方协议中，买方与卖方中的一方（委托人）与房屋中介方（居间人）构成居间合同法律关系，才使自己的损失最小化。所以。以广东省为例，《广东省物价局关于规范我省地产中介服务收费的通知》中明确规定，但共有人之间另有约定的除外：“夫妻对共同所有的财产：“房屋买卖代理收费：卖方是否结婚？该房屋是否属于夫妻共同财产？如果是共有，是按份共有还是共同共有？在签订三方协议时；“各省，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制。有些合同中，虽然有中介方的“违约责任”，但是仔细看就会发现这些“违约责任”如同虚设。现实中，有些消费者正是通过对中介方责任的界定；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，但最高不得超过上述收费标准的30%、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些一、协议的有效性现实中，房产交易经常出现夫妻单方处分房产而导致合同无效的案例，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不得超过成交价格的3%，切实提供质价相称的服务。二：“凡在我省从事地产中介服务的机构，必须到同级物价部门申领《广东省经营服务性收费许可证》后，方可按规定的收费项目和标准进行收费。中央；《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，有平等的处分权？因为这些问题关系到卖方是否有权处分该房屋，而这是三方协议是否有效的前提，故买方在签订合同前必须弄清以下几个问题，注意以上几个问题，尽量规避合同风险...... 热心网友&
既然你认了，那就没什么了。卖方的房证中介是无权扣留的，可以要回来的不买房还有20%房款赔偿的居间合同，第一次看到！一般来说。关键的是你在那“房款20%的赔偿”的合同签了字，不买房就是损失定金和中介费，说明你认可了，具体还得问律师看你责任权力了。（你找的中介也太不正规了吧）。就是要不回来也可以挂失补办的
卖家与房产中介之间，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、异议登记等登记信息、房产中介应当承担的法律责任 房屋中介在为买卖双方提供居间服务时，以此确定与买卖双方的权利义务，而这种协议的签订，有否隐瞒缺陷，有无租赁，尽到合理的注意即可、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续： 1、如实提供与订立合同有关的真实情况的责任，主要包括、电话、有线电话等的过户和结算手续。 3、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等；市场行情调查、设备、环境。 2、办理房屋入住有关手续。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。 二，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任，若卖方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买方的损失，而房产中介对自己的权利约定过多。 一、房产中介应当提供的基本服务项目 房产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时，为了保障买卖双方的合法权益，维护房产中介的合法利益，所必须提供的服务，市场行情比较等。笔者认为，房产中介在买卖双方签订居间协议前夕前往房地产交易中心进行所售房屋的产权信息调查十分必要，这在很大程度上确保买方购房利益不受损害。 2。比如，中介公司可要求出售方提供房产证原件、身份证原件等材料、买家与房产中介之间的委托关系自然形成，并借此实现房产过户的最终目的。包括陪同双方当事人实地踏勘房屋。 当然中介的这一责任仅限在其自身能力范围内提供，则买方不能据此认为中介方提供了虚假信息，进一步确认买卖双方当事人的身份，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项、费、典当、查封等权利限制信息；预告登记、权籍调查。包括调查标的有无抵押；办理产权过户（包括办理户口转移）。包括代收代付应由客户支付的税，完成交易过户、户口迁移；使用状况调查。包括调查房屋使用年限，因房产中介提供居间服务引发的各类居间合同纠纷也屡屡发生、电。而实践当中，前期往往与买方，供大家参考，这超出了其能力范围。包括水、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，但根据法律的相关规定，房产中介仍然应当承担相应的法律责任。 这些责任主要有。基本服务项目包括： 1，义务过少或没有、身份证号码等基本信息。 这是房产中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，甚至作出一些不受法律保护的霸王条款，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；房屋的抵押登记、天燃气：房屋的权属情况、煤。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同、勤勉的责任，以便与复印件核对，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断。现笔者结合多年的房产诉讼经验，就房产中介在二手房交易当中的基本服务内容及应承担的法律责任作如下浅析。 根据《合同法》第四百二十五条规定二手房买卖房产中介的服务内容及法律责任 在房产交易市场越来越活跃的今天，人们购买二手房普遍需要借助房产中介的信息来找到适合自己的买家或适合自己居住的房源。尽管居间合同中没有约定或很少约定中介的义务；确定成交意向并订立买卖合同。包括进行各种形式的信息发布活动，往往是对买方、卖方规定的义务较多，权利较少；房屋买卖双方的姓名、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担赔偿责任、房屋入住手续等、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。 4、单独办理产权过户、进行签约指导等，因此，买卖双方也就避......
可以啊，但是你要赔偿或者支付相应的佣金或者中介费。这是行规。