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我买了一个二手房，对方说等房产证满两年再过户，还差一年，现在把房产证原件交给我，这样我有保障吗
我买了一个二手房，对方说等房产证满两年再过户，还差一年，现在把房产证原件交给我，这样我有保障吗
提问者：wl7739***时间： 21:34:29地点：2个回答
你好，最好先到当地的房管局，办个预告登记，这样，更有保障些。
没办理不动产登记，从法律上讲就存在风险。
答：你好！风险很大，房产很可能处于抵押状态。...
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：五年内房子过户费用是多少？ - 房天下买房知识
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五年内房子过户费用是多少？
来源：房天下 浏览量（5873）
[摘要]房子过户交易时五年是一个分水岭，房屋产权在五年内房子过户费用和满五年房子过户费用在政策规定上是有差别的。那么五年内房子过户费用是多少呢？
房子过户交易时五年是一个分水岭，房屋产权在五年内房子过户费用和满五年房子过户费用在政策规定上是有差别的。那么五年内房子过户费用是多少呢？产权在五年内房子过户费用一般包括以下部分：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90&140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，由买方缴纳。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，由卖方缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳，由卖方缴纳。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，由买方缴纳。（6）费：80.00元，由买方缴纳。（7）费；按评估额0.5%缴纳，由买方缴纳。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：一个房子的能过户几次，过户次数有没有限制_百度知道
一个房子的能过户几次，过户次数有没有限制
比如买二手房，过户时签的父母的名字，父母在过户给子女，子女如果卖了还要过户这种情况，如题。...
比如买二手房，过户时签的父母的名字，父母在过户给子女，子女如果卖了还要过户这种情况，如题。
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你好，没有规定到底是几次。但是比如买二手房，过户时签的父母的名字，父母在过户给子女，子女如果卖了还要过户这种情况是许可的。
cobra801sohu
cobra801sohu
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一套住房可以任意过户，只要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。没有规定过户次数。
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婚后房产，房本一个人的名字，单方可以出售并过户吗？
&11-28 16:25&&悬赏 0&&发布者:jerryk…… &地区:北京－宣武区 回答:(18)
婚后买房，房本老婆去办的，我出差在外，结果只有她一个人的名字。现在突然通知我3个月前就收了别人的定金把房子卖出去了，过段时间房本从银行拿回来了以后要去过户。我想问下，她不通过我的同意，就可以这样直接把房子卖掉吗？同时我该怎样主张自己的权益
问题补充：
谢谢各位律师的及时回复，我想问下不需要我去签字授权她们就可以直接过户吗？
如果要去法院起诉的话，需要准备什么材料
再次请教个问题，在现场我该如何阻止他们交易过户？同时要收集什么证据以备将来上法庭？
不想离婚，但是结婚后处处让着她，现在弄得连房子都没有话语权，希望各位尊敬的律师有空的话，给些切实可行的建议&谢谢
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[北京-丰台区]
回复时间：日 09时20分
尽快办理房产异议登记，然后15天内确权。否则一旦过户，无法挽回
提问者对最佳答案的评价：
给出及时有效的解决方案
[北京-朝阳区]
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回复时间：
[北京-朝阳区]
回复时间：
——属于你们夫妻之间的共同财产，对方无权擅自处分属于你份额的财产，你可以拒绝追认，建议协商解决，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。如有需要，可以致电咨询。
[北京-朝阳区]
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回复时间：
第三方善意取得合同是有效的。
[北京-朝阳区]
回复时间：
属于夫妻共同财产，双方有平等的处理权，需要经过你的同意。
[北京-西城区]
276273积分
回复时间：
房屋产权以登记为准，婚后取得，虽然只登记在你老婆一人名下，也应当认定为共同财产，你老婆擅自将房屋出售属于无权处分，你可以要求确认合同无效。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
[北京-朝阳区]
204352积分
回复时间：
你好，属于夫妻的共同财产，不可以。
[北京-朝阳区]
129138积分
回复时间：
您好！对方属于无权处分，但是买卖合同是有效的，建议在你老婆没有办理过户手续之前进行阻止，一旦过户了，对方符合善意第三人的条件的话，房屋产权就转移了。
建议来电咨询，田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助，根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料，为您做出更全面、精准的解答。
[北京-海淀区]
901065积分
回复时间：
您好，属于夫妻共同财产，单方无权处分。可以要求撤销该买卖协议，具体细节，可与律师电话联系
我的补充：
建议你在没有过户前，进行产权异议登记，并向法院起诉，要求确认买卖合同无效。否则办理过户后，买方属于善意取得，就不能在主张买卖无效了。具体情况可以联系我面谈
[北京-朝阳区]
回复时间：
1房产性质：婚后买的房子属于双方共同财产、
2买卖行为：你妻子没有经过你的同意擅自处分夫妻共同财产的行为属于无权处分！
3你可以喝你妻子以及买房人协商解决。协商不成向法院提起诉讼。请求法院撤销或者确认该买卖合同是无效的
[北京-朝阳区]
261342积分
回复时间：
您好，不可以。
[北京-朝阳区]
回复时间：
虽然在法律上夫妻共有财产你妻子没有权利处分，但是因为房本的名字是其一个人，所以买受人可以以善意取得方式获得房屋的所有权。
因为其现在已经收了别人的定金，趁着现在还没有过户，赶紧进行诉讼，如果待房屋过户后很难追回。
如有其他问题可以电话咨询
[北京-朝阳区]
409233积分
回复时间：
该房屋属于夫妻共同财产不能单独处分。
[北京-朝阳区]
回复时间：
您好！夫妻共同财产不能单方出卖、
[北京-朝阳区]
回复时间：
婚后购房写在一方名下，也属于你们夫妻共同财产，没有你的签字认可，他们的买卖合同是无效的。你应到房管局阻止其过户变更。然后及时起诉到法院维权
[北京-东城区]
475694积分
回复时间：
　　　您好：&&
　　　我成功代理过这样的案件，您现在应当及时起诉或通过必要方式制止买卖；
　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。
[北京-大兴区]
回复时间：
该房产属于夫妻共同财产，一方无权擅自处分共有财产。但是不能据此认定该合同无效。
[北京-海淀区]
2466402积分
回复时间：
婚后夫妻购房写夫妻一方或双方的名字均为夫妻共有，但夫妻另有约定的除外。
共有财产的处分需共有人一致同意。没有你的同意，她无权出售并过户房屋。
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