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山东省委书记刘家义
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开发商五证不全导致房产证过不了户
&&&& 17:00
尊敬的刘书记:&&&&&&&&&&&&&&&&您好!&我是山东省巨野县古城街农业局西邻粮局小区的一名居民。&我所住的粮局小区早在去年就已经被划为拆迁片区，家家门前都已写上拆迁编号。然后我们小区有很多住户就早早搬离了。现在我们小区的状态是:&还在小区住着的人住得不踏实，住着住着不知道哪天就拆迁。搬走的人往外出租房子也不好出租。因为谁也不想租一个“不确定”的小区。&&&&&&&请领导在百忙中给我们一个明确的回复，小区到底拆不拆迁，如果拆，具体什么时候拆。确定不拆就及早告知小区居民。另外，&此小区还有一个问题悬而未决。&房产证过不了户。去国土局咨询说是小区的开发商五证不全，导致我们的房子无法办理不动产证，更无法过户。&&&&&&&祝:&刘书记夏安&&
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器海南买房陷阱多：开发商五证不全 定金不退
12:30&&来源：中国广播网&
　　【导读】千里海南买房子，房屋漂亮，销售员热心，定金一下，发现开发商五证不全。消费者要求退定金，销售员一推再推。本期《天天315》重点关注：定金不退为哪般？
　　中广网北京7月10日消息 据经济之声《天天315》报道，海南景色优美，风光旖旎，很多内地的朋友都在那里买房以备度假之需，而一些退休的老年朋友更是愿意在那里买房以安度晚年。但是，海南风光美，房子好，陷阱也多。大家在买房时一定要擦亮眼睛，再三思量。
　　最近，我们接到北京消费者魏先生的投诉电话，和很多朋友一样，他也是想在美丽的海南买房，安度晚年。几经考察，魏先生选中了琼海市"琼海鸿信投资有限公司"开发的"鸿信御景湾"楼盘。魏先生称，他在这个楼盘的资料中看到这样的介绍：鸿信御景湾是由琼海鸿信投资倾力打造的一个精品高品质项目，也是目前琼海最高层的标志性建筑，鸿信地产注册资金3个亿人民币，在琼海曾经开发七个项目。
　　魏先生：我是6月1日的时候在网上查到琼海鸿信地产公司，我当时看到它的楼盘是通过它的公司网站上，我当时看它这个楼就选中这个叫"鸿信御景湾"的楼盘，它说它这个是在琼海叫做标志型建筑。我看了一下，琼海好像还没有这么高楼，它是25层。另外这个楼盘开发的项目规模也比较大，在一个我看它公司整个网站做的也非常正规。我选择就是第一个因为楼盘规模大，在一个公司我觉得可信度比较高。
　　魏先生想，实力如此雄厚的开发商，应该是值得人信任的，于是，在销售人员的鼓励下，魏先生人在北京，还没有看房就下了定金。
　　魏先生：接待我的是一个叫王平丽的女士是一个售楼员，她说如果你要的话就打两万块钱定金。我就跟她讲，我说我准备最近到海南区，我要去实地看一看。她说没问题，你如果同意这楼盘你看好了，同意，那个时候你再签合同。如果你要是说不要，我这个定金7天之内就退给你。
　　交完定金后的第二天，魏先生才想到应该索要认购书和楼盘建设的手续复印件，第三天收到对方发来的上述资料，只有土地使用许可证和认购书。在阅读认购书时引起魏先生的警觉，这份认购书存在定义表述不清、条款不清晰、买卖双方呈现不平等的地位。由于没有"销售许可证"，签定这个认购书风险很大。
　　魏先生：我说行，既然是你有这么一个承诺了，我说那好，我把款给你打过去两万定金，是6月1日下午4点钟打过去的。打完款第二天我就跟他们通过电话，跟售楼处要说你不是有一个认购的协议书嘛，还有你们楼盘的咱们说的建设那些手续你给我传一个。后来她传过来了，传过来我一看我当时就觉得看到她那个认购书我就有点后悔了，因为认购书合同从条款上讲一个是不清晰，再一个它这个有点强卖强买的感觉。大致的意思就是说签了认购书你要付你要这个房子的80%的房款，而且签了以后不能退的。等我的预售证下来，因为它现在还没有预售证，等我预售证下来，你把剩下那20%一次性给我。
　　随后，魏先生通过销售员找到了销售总监反映了看法，对方称，魏先生可以按自己的意愿修改合同。
　　魏先生：后来我看了它之后我就觉得它这个有点什么问题呢？一个本身是期房，它是2014年10月份才交工，可是这当中有什么变化呢？我心理觉得没底，再一个一般的这种房屋的买卖合同是交定金，就是说我给你签订一个楼盘的认购。那么我交你定金，当你这个楼到有预售的时候，大概交20%-30%的款。我查看了很多一些地产商，大致是这样的，没有突然一下交80%的。我看了这个合同之后就跟他们有一个销售总监叫李宁（音）我就打电话联系他。我说你这个合同能改吗？我说想给你们改一改，因为你们这个合同第一条款不清晰，第二个这里面有点是卖方的强势，我们买方显然在这里没有话语权，这样我们在交易当中有一种不平等的感觉，能不能改，他说你可以改一改。
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一个海南的房子房子70年产权但现在五证不全开发商承诺5年能办不动产证写在合同里如果下不来全额退房款这样有没有法律效力?这房子能买么?
一个海南的房子房子70年产权但现在五证不全开发商承诺5年能办不动产证写在合同里如果下不来全额退房款这样有没有法律效力?这房子能买么?
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有效的约定,可以买.
房天下知识为您分享了一条干货
你好,存在风险,建议谨慎处理
只要协议内容双方自愿合法,合同就有效力,但是也有风险,购买要慎重。。。。
你好,开发商在合同里约定办理房产证的期限及相应违约责任是具有法律效力的。这样的房子购买的话,因产权问题,具有一定的法律风险。
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违法信息举报邮箱：恒泰盛都五证不全要求交全款 上千名业主进退两难
原标题：恒泰盛都五证不全要求交全款 上千名业主进退两难
聚焦呼和浩特房地产市场系列报道②
新华网呼和浩特10月12日电（曹桢）9月20日，内蒙古呼和浩特市“恒泰盛都”楼盘的50多户业主聚集到律师事务所，向律师咨询如何维护自己的合法权益。今年以来，业主们像这样的“聚会”已有多次。
延期交房、五证不全、无法按揭、要求全款……开发商内蒙古恒盛泰房地产集团有限公司“制造”的这些问题，让上千户签下认购协议或合同的业主，陷入进退两难的境地。很多人因此延误婚期，同时开始耗费大量的时间成本，走上维权的道路。
业主被要求交全款才能办理交房手续
延期交房，这似乎已经成了开发商的“惯例”，业主对此也有了心理准备。延期9个月后，开发商发给业主的通知，才真正让业主心生怒气。
据新华网内蒙古频道了解，恒泰盛都住宅楼分三部分，包括商品房、团购房和回迁房，团购房是由呼和浩特市民政局组织本系统的职工共同购买，约有1000户。多数商品房业主在签订认购协议时，交了30%的房款，协议按揭付款或者公积金贷款。而团购房业主，按照认购合同的约定，公积金贷款业主交了50%的房款，分期付款业主则已交了95%。
开发商表示，目前商品房B区1、2号楼以及部分团购房已经达到交房条件，但要求业主交齐剩余房款后方可办理房屋交接手续。
新华网内蒙古频道在团购房业主谷女士提供的一份《恒泰盛都商品房内部认购合同》中看到，计划交房日期为日，付款方式为公积金付款。直到今年8月份，谷女士收到恒盛泰房地产发来的短信，称“请大家在日前来我公司办交接手续和补交房屋尾款，我公司承诺按现有政策办理交房事宜。逾期视为放弃认购。”短信中说：如果业主仍然要房，即在入住费用基础上仅加3000元房屋总价调整费用为大家办理交房事宜，并我公司将在8月12日之后，在房屋总价上调3000元的基础上以每三日房价上调100元标准调整房价，房价调整至5300元/㎡时为最高点。据悉，团购房的价格为3400元/平方米到3900元/平方米不等，业主从今年1月份起，陆续接到收房通知。
按照认购协议，商品房B区1、2号楼的交房日期为日。直到今年9月，业主们陆续收到开发商的短信，称“因政策性原因，银行停止项目办理房屋按揭贷款（公积金贷款）……故约定以按揭贷款（公积金贷款）方式购房的业主，需办理入住时补交房屋剩余款项”，时间为日到25日。
如此强制性的要求，让业主难以接受。在和开发商几次交涉未果后，9月16日，200多名业主聚集在呼和浩特市玉泉区政府，向信访部门反映问题。当日，玉泉区政府信访局给出的答复是：业主反映的问题不属于信访局受理事项，建议向人民法院提起诉讼解决问题。
9月23日上午，业主又向呼和浩特市信访局反映情况。得到的答复还是“不予受理”，理由是“已经或者依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决”。
9月21日，新华内蒙古频道在恒泰盛都现场看到，商品房B区1、2号楼楼前仍在施工，部分楼层的窗户还未安装玻璃。现场施工方负责人何先生说，楼前正在开挖路面铺设天然气管道，楼内电梯正在调试，已达到交房的条件，但并未经过验收。
9月21日，B区1号楼楼前路面正在开挖
团购房业主“逾期”未收房成被告
因为没有在开发商要求的期限内办交接手续和补交房屋尾款，从今年6月份开始，团购房的部分业主陆续被恒盛泰房地产起诉。团购房业主谷春霞和同事陆勇，8月底成为最新一批被告。
谷春霞告诉新华网内蒙古频道，这一批共有8户业主被起诉，他们的交房时间，被要求是7月24日到27日。到7月27日业主没有收房，随后几天便收到法院传票。8月20日左右开庭时，开发商代理律师提出，《恒泰盛都商品房内部认购合同》无效，销毁后将收回房屋，等公司有资金时为业主退还已交的50%房款。对于开发商的退款承诺，业主们并不抱希望，他们希望根据认购合同的约定，拿到钥匙，并通过贷款交清剩余房款。
9月22日，新华网内蒙古频道见到13号楼的部分团购业主，他们同样也成为被告。陈女士签订的内部认购合同明确以公积金贷款的方式付款，已交50%房款。今年年初，她第一次收到开发商的交房通知，直到今年6月，共收到4次通知，但因认为开发商要求不合理一直没有理会。6月份，陈女士收到呼和浩特市玉泉区法院的传票，通知其被恒盛泰房地产起诉。开发商起诉的理由是业主迟迟不办理交房手续，现将销毁认购合同，收回房屋。
几名被起诉的团购房业主告诉新华网内蒙古频道，团购房业主被分批起诉，每一批都有10户左右。
开发商称未获“五证”无法贷款
9月21日，恒盛泰房地产集团公司副总经理周文彦向新华网内蒙古频道坦言，目前恒泰盛都的确未取得“五证”，因此无法办理商业贷款和公积金贷款。而且从去年开始，恒泰盛都商品房就已停售。
商品房B区1、2号楼的业主，多数为2013年签的认购协议。周文彦说，和当时相比，目前的房地产市场经济形势下行，公司前期不断垫资却没有收回资金，导致施工方的欠款无法结清。而房屋钥匙正在施工方手中，施工要求开发商结款后才会交钥匙。这一点，施工方何先生给予了证实。何先生还表示，由于开发商没钱结款，将部分未售出的商品房，以每平方米7000元以上的价格抵给了施工方。
周文彦称要求业主交全款后办理收房手续，主要是为了回笼资金，支付施工方的欠款。如果业主认为开发商存在违约的行为，可向法院起诉，由法院裁定。如开发商被判违约，则会承担相应的责任。此外，业主可以提出退房，和开发商签订退款协议，待退回的房屋再次变现后，为业主退还房款。
对于房屋是否达到交房条件，周文彦告诉新华网内蒙古频道，前期已经向住建部门提交了竣工验收申请，不过同样因为“五证”不全的原因，没有获得批复。周文彦表示，按照实际情况，商品房B区1、2号楼以及通知交房的部分团购房，都已经达到了交房条件，因此向业主发出了交房通知。至于小区的路面硬化等后续工程，会在年底前完成。
恒泰盛都被执法部门认定为“小产权房”
新华网内蒙古频道了解到，2013年12月《北方新报》报道，呼和浩特市城市管理行政执法局当年共查处呼和浩特市在建和出售的36个小产权房违法项目，提醒广大市民不要购买，其中就包括内蒙古恒盛泰房地产开发公司开发的恒泰盛都。该报道引起市民的强烈关注，随后恒盛泰房地产在媒体以广告的形式刊发声明，称恒泰盛都不是小产权房。
当时，部分业主心存疑虑，去找开发商核实情况。于是开发商和业主签订了《补充协议》，开发商承诺若房屋为小产权房，公司将赔偿业主违约金，违约金为房屋款项的200%。但这份补充协议仅和个别找上门的业主签订，并没有通知所有业主去签，因此持有《补充协议》的业主数量并不多。
部分被起诉的团购房业主代理律师、北京玉梅（呼和浩特）律师事务所郝毅认为，《补充协议》对商品房业主来说很有利，但在房屋没有预售许可的情况下，认购协议极有可能被认定无效，《补充协议》也就失去意义。他称，“这样一来，双方只能恢复原状，业主退房，开发商退款。但开发商执行退款的难度将会非常大，业主很可能落到房钱两空的境地。”
郝律师建议业主，如果要起诉，要以保全为目标，在协议有效的前提下争取权益。
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