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房贷压死人，那在几年时间内还清房贷最划算呢？专家告诉你答案
春春有话说
众所周知，我国的房奴多的数不胜数，十个人里面至少有3个是房奴，而房贷问题当然也是大家都关心的问题，前段时间部分地区房贷利率上调也牵动了很多人的心，都想着赶快还清房贷以免以后多掏钱，那问题就来了，房贷用几年时间还清最划算呢？要知道，房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，以及公积金贷款、商业贷款、混合贷款三种贷款类型。等额本息还款指的是：每个月还款金额固定；而等额本金还款指的是：刚开始几个月还款多，后续越来越少。这两种贷款各有不同，等额本金的利息要比等额本息少很多，但是初始还款压力很大，没点家底的很难承受的起，所以大部分人选择的都是等额本息贷款。再说贷款方式，商业贷款：首房贷款利率为5.51%，之后的利率各银行不同，需咨询银行方面；公积金贷款：公积金的利率最低，只需要3.25%，这也是大多数人首选的方式；混合贷款是公积金和商业贷款都用，以前部分银行允许，现在大部分银行都不允许这样了。看完这些数据再回到正题，房贷用几年时间还清最划算呢？年轻人，告诉你为什么房贷时间越长越好 - 简书
年轻人，告诉你为什么房贷时间越长越好
不久前有个同学决定买房，于是就和她聊起来。女方在上海工作，男友在老家县城工作。
房贷时间越长越好
女方工资5000多，男方工资3500。女方决定买房，首付亲戚借一些够了。老家县城的房子房价在5000一平。打算买100平，然后三层首付。其他的商业贷款。我问她打算贷多少年的？她说15年，不想太长时间负债，压力大。时间长要多付给银行一半的利息呢。中国人不喜欢负债的感觉，但是我却告诉她贷款时间越长越好，最好30年。1现在商业贷款的利率是4.9%。我们暂不考虑公积金贷款。相对其他贷款，房贷利率其实很低。手里的钱拿去投资理财，只要年化收益率大于4.9%就比还银行合适多了。虽然房贷时间长，总的来说给银行的利息多，但是如果这个钱在自己手上会产生更大的收益。当然这就需要学习理财知识。此外，随着人民币不断贬值，个人收入的不断提高，以后的房贷压力只会越来越小，把房贷延长30年远比15年压力要小的多。2另一点，就同学的例子，女方收入5000，男方3500元。50w的房价，首付30%，如果房贷15年，每月需要负担2700多。如果房贷时间为30年每月只需要还1800多。虽然目前二人月收入8500元，按照月供不大于30%，也就是2550元。比他们原计划的2700元月供也只超出一点点。应该说也是可以的。如果真这样想就是太天真了！首先是女方的收入高，一旦结婚生子，那么就面临收入下滑，甚至做全职妈妈的准备。这时我们假设男方收入增加为5000，女方收入零。这个时候2700元的房贷压力就显现出来了。这时不仅仅是整体收入没有增加，而且随着宝宝的出生，奶粉，尿不湿，学前班，总之在孩子6岁参加义务教育之前，费用一直很大。另外年轻人除了买房，有一点点富余一定会买车的，车贷如果加上房贷，压力又增加了一层。3未来10年，双方的父母收入和身体健康都会急剧下滑，都需要做子女的照顾。如果有养老金，医疗保险还好，但是我们这一代的父母很多都是没有交过养老保险的，如果还来得及一次补交。我相信子女一定会帮忙补交的。费用大概在几万到十几万之间。如果因为自己负债严重而没有能为父母做一些事，会不会很遗憾呢？4理财入门书籍《小狗钱钱》上指出，支付许可范围内最小的分期数目。本着先支付自己（储蓄），再支付他人（支出）的理财原则。即：收入-储蓄=支出（日常支出+负债）即便是有负债，也需要积攒一笔储蓄，这笔储蓄是自己的梦想储备金，用来理财增值，可以用来照顾家人，可以用来防范意外，等等。总之不要将自己的钱统统给银行，如果那样也许辛辛苦苦还完贷款，除了房子手里却什么也没有。
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你一定非常想知道…… 通货膨胀到底是怎么来的？ 为什么中国要购买那么多的美国国债？ 扭转恶化的经济状况是该花钱，还是该存钱？ 为什么有些国家很富，而另外一些国家却很穷？ 为什么各国政府可以大把花钱，好像它们的钱总也花不完? ★★★★★中国读者 郭延鹏 我们中有多少人读完《国...
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感谢清崎老师与编辑的合力出版，这本书的确对我们的认知会产生很大的改变。
【本书作者】罗伯特·T·清崎
莎伦·L·莱希特 第一部分出版者的话
50年代的“财富”是激情，站起来的新中国和她的儿女们豪情澎湃，高歌猛进，金钱是一种多余的羁绊。
70年代的“财富”是斗...
前言： 阿基米德说：“给我一个支点，我将撬动整个地球！” 阿基米德之所以能撬动整个地球，他除了有个支点外，还因为有一支长长的杠杆。 杠杆是什么？本质是以小博大！用极小的投入撬动巨大的产出！放在金融领域来说，就是以较少的自有资金配备大量的负债，带动大额的投资，撬动宏达的资...
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内心敏感，的人，往往会心理承受能力差，过于内向忧郁，会造成很多麻烦，也会做出常人目瞪口呆的事
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01 我们的知识焦虑，本质上都是财务状况焦虑 昨天下午，付费参与了一个小规模两小时线下分享活动。活动亮点不多，我倒是有两点反思： 1、一个创业公司，到底哪些事情值得专门研究方法论？分享嘉宾提出的一个观点：“如果一件事情你要重复做20次，就有必要转么研究方法论。”我想一个创业...房贷还多久才合适？一张图告诉你真相！
实际情况下，不管投资收益如何，
我们都会觉得贷款期限越长越好。
贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。
但也有人认为坏代的期限短点好，贷款的期限越短，总利息成本就越低。
所以关于还贷的期限，众说纷纭。
首先，明确自己是投资还是自住。
以能力而定，房款付款方式共有两种，一种一次性付清全款，另一种是付首付，接下来贷款付清楚余款。
接下来，了解住房贷款的最长期限：
1、个人住房最长期限30年，
2、个人商业用房贷款最长期限为10年，
3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。
贷款多少年合适，不能一概而论，一般而言，贷款期越长，每月还款额越少，贷款期越短，每月还款额越高。
小编建议：如果贷款人收入稳定且比较高，则适合在短期内，快速的还掉贷款，这样利息也会相对的少一点。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷。
对于一些收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期）（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，把钱从房子里挑出来放在投资理财上。
不过，还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 也即是，利用货币的通货膨胀的规律来规避高额贷款。
简单的说就是，钱不值钱了，但是每个月还的钱还是当初规定的钱，在变相的少还钱。
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一笔账告诉你买房是全款好还是贷款更划算
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　　()10月14日讯
　　买房时大部分人都面临的问题，究竟全款买还是贷款买?贷多少钱?期限多少年?这些问题让很多人犯了愁，本文我们就来分析究竟怎么贷款，贷款买房还是全款买房，怎么还款最合适。
　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适?
　　这个问题，看法差距比较大，大部分年轻人都认可贷款买房的方式，提前预支银行的钱来消费，又可以拿到尽可能低的利率实在是划算的买卖，但很多老辈人仍然觉得欠着钱的感觉&如履薄冰&，而且还要支付给银行大笔利息，条件允许的话当然要一次性支付。那么从经济角度，究竟全款买房和贷款买房哪个更划算呢?咱们一起算笔账。
　　首先如果是贷款买，最好申请到能公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果要买的房子总额价高，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
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按揭贷款期限多久最划算？银行经理告诉你，不是30年也非20年
按揭贷款在中国是随着房地产兴起而发展起来的一种新型信贷方式，虽然不是我国首创，却被我们玩到了极致。按揭贷款是分期付款的其中之一，由于发展时间并不长，所以有不少人感到陌生。图片来源：网络很多人在买房子时，总是很犹豫按揭贷款期限多久最划算？到底是按揭贷款30年划算呢，还是按揭贷款20年划算。绝大多数人的想法是，如果有能力10年还清贷款，绝对不会采用按揭30年的方式。银行经理告诉你，其实这种想法是错误的，不是30年也非20年，分为2种人有2种方式。今天楼市指闻就跟大家一起分析一下按揭贷款期限，什么样的最好最划算。一、如果你是投资买房。所谓投资买房也就是为了追求房子的短期升值，借助于楼市和房价的东风，让房子在几个月或者一两年内总价上涨，然后迅速卖掉房子赚取差价，房价上涨速度越快越好，涨得越高越好，这样赚的越多，遇到房价下跌就赔了，例如燕郊楼市，炒房客一片哀鸿。既然是投资买房，就需要确保资金灵活周转，二套房贷款利率很高，不划算，所以一般最好选择一次性全款。【结论】这个不必多说，投资者应该都懂，为了资金灵活，尽量全款。二、如果你是自住买房。也就是刚需买的房子，因为是刚需基本不存在炒房差价的问题，就像任志强说的“刚需买房不需要考虑房子升不升值。”如果刚需买一套房子总价格100万元，根据现行基准按揭贷款利率4.9%，并且按照等额本息来计算的话分二种情况：1、假如按揭贷款10年的话，那么每月月供等额本息是10,557.74 元，刨去本金外，需要单独支付总利息是266,928.75元。按揭贷款10年2、假如按揭贷款30年的话，那么每月月供等额本息是5,307.27 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共910,616.19元。按揭贷款30年从上图的计算方式一目了然，可以看出，按揭贷款30Ian的利息总额比按揭贷款10年的利息足足高出了70万元，天呐，利息这么高，还是早早还完款了事。不不不，我们还没说完，继续往下看。接下来，我们加入一个社会因素进去再次计算，就是人民币的贬值速度，据统计人民币从1987年就开始踏上了贬值路程，当然是对内了。显而易见的就是物价纷纷上涨，以前一个包子2毛钱，现在一个包子需要1.5元，足足上涨了8倍；以前1个鸡蛋兑换1个冰袋（1毛），现在鸡蛋1.5元一个，足足上涨了15倍。据统计人民币对内贬值速度是每年10%左右，那么我们把贷款30年的利息总额加每年贬值10%来说，把30年的贷款利息转换到10年，利息一共113,827.024元，这个数字也很吃惊，按揭贷款10年本来利息总额是266,928.75元，按揭贷款30年利息换算为10年的就少了接近50%。（具体计算方式不做赘述，有兴趣可以自己探索一下）【结论】我们得出一个结果：对于刚需买房，按揭贷款30年要比按揭贷款10年划算得多，贷款期限越长越好，考虑到人民币贬值速度，前提是持续这样贬值。不敢想象？我们再看个实际的例子，下图是日的一份报纸日的一份报纸从报纸上得知，1982年大学生毕业后工作89元，每个月省吃俭用节省50元，如果你高瞻远瞩看到了房地产未来的趋势，抓住机会拼了命凑足首付买下一套房子，向银行按揭贷款30年，每月还款60元“巨款”，到2019年才能还清。今年是2018年了，现在每月月供依然是60元。试想一下，当初买房子时候60元是一个月收入的70%了，现在呢，这个月供仅仅够吃一顿饭吧，还不一定能吃的最好。
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