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[买卖房记]
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑
0 ~/ O. f5 ?2 `) `$ `* i/ C# d. a
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：( n! p&&A3 M
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；" P% H, j&&e$ P7 V+ N
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；7 ^0 j/ J& z" z3 [( E
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；1 j1 H&&t+ S& w: T
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& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......$ J3 u% L8 H6 q5 R1 {$ T5 x
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& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
+ ?) u! I) ]7 x7 ?$ M, I# X8 V
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；
* X% _7 u3 I) y
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。( I. j6 @* w2 D) h1 X
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。+ w% i( q% B' `# L1 w6 R6 R* t
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀
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妈豆12706 &宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付8 v( e* ?& R# a+ G
要客户的电话，这个估计有点难度0 F4 D" u: U2 q1 U: ^* ?
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代, ]0 B) U. g1 ^: \( H
上面那些很难做到的
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情& B& d5 U7 ?% ?# ?8 R6 h# J
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &宝宝生日&积分6028&
做自己该做的事情。
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妈豆720 &宝宝生日&积分28218&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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苗苗豆豆妈咪
妈豆8405 &宝宝生日&积分24818&
谢谢分享，学习了~
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妈豆83 &宝宝生日&积分226&
学习了。。。。
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妈豆3540 &宝宝生日&积分2624&
挺实用.......
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分32861&
总结得挺好！第11条首付款一般都是中介押五千左右，等房子水电都过户完才转给卖方，水电费一般也不会那么多啦，所以买方在这之前一定不能把中介费结清，不然两边都不理你就自己承担了；还有购房合同里面一定要备注卖方留下的物品清单和搬出时间，曾经看到论坛有个卖方搬走后把防盗门、灯什么的都拆走了
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妈豆1182 &宝宝生日&积分1107&
好仔细，真用心
平平安安，快快乐乐过好每一天
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妈豆2116 &宝宝生日&积分1804&
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
蜜思菜 发表于
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。 ...
中介是要跑来扔我吗？
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
/aiq若水于墨 发表于
09:33 : Y& E7 Y& d0 c) l/ A/ o) z# m
楼主说的对呀$ w& ^1 W6 w5 d% K9 F* l0 ^4 Y9 b
是啊，也算是一点小小的经验了
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
非鱼_/祈福/ 发表于
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付6 L; Q/ I' v6 k1 X# F9 _% ^
要客户的电话，这个估计有点难度" O& W6 @0 S, b3 O+ s2 g
但是，有一个方法就是， ...- [$ A% K1 ^( G4 z
直接找房东确实能省更多钱，那点小中介服务费就不用计较了，就是真的有风险，这招得看情况用
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
surfgirl3166 发表于
10:30 / w" `- N0 J3 S; P8 \
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
谢谢顶贴啊，别忘了收藏咯
作为一个过来人，说说自己买二手房跟中介打交道的一些经验 ...
火热进行中...
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&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：3公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&收藏！贷款没还清的房子怎么卖？教你三种方法！
咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款，而且一贷就是二三十年。
但是可能过个三五年，有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？
答案当然是可以的，我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。
所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。
那么怎么能快速还清房贷呢？小编给大家一共找到了3种解决方案，咱们一个一个来说说。
第一种，用买房人的首付付清你的贷款。
这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。
比如说你的房子已经还了10年了，还差最后40万贷款没还清，那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款。
这样你就可以解除房屋抵押，过户给对方了。
第二种，转按揭。
这个说白了就是把房子的贷款方换成你的买家，由他来继续还房子的贷款。
这个操作流程是这样的：
你和买家先签订一个《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买家向你支付约定的首付款。
然后你再去银行申请提前还贷，银行如果同意了会给你一份确认函；
你再把《房屋买卖合同》交给你的买家，让他拿着这些文件去另一家银行申请贷款；
等着另一家银行放款后，会直接划到你的账户里，你拿着这笔钱去还清自己的贷款，将房产解押。
然后和买家、律师一同办理过户，将房产抵押给买家的贷款银行。
这个方法要特殊说明一下，在北京是办不了的，管的比较严，但在其他的二线城市，三四线城市是可以办理的，必须要找中介办理。
而且有的银行可以办，有的就不能办，自己一定要提前问好。
第三种方法就是用其他抵押物进行贷款。
要是碰上你的买家不愿意先付首付款，帮你解押房产，你还可以利用自己的其他抵押物。
比如其他的房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款先还清剩余房贷，解押出房产，等买家给你钱之后，你再拿着钱去把抵押物解押。
虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，也可以试试。
最近有想换房的朋友，希望刚才说到的三个方案可以对你有所帮助。
责任编辑：
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[二手房买卖]
声望0 精华0帖子八豆9937 积分10888注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-17 10:44
如题，最近打算卖掉自住的小房子，换一套大一点的，但因为新房每次开盘不一定能买到，怕中间踏空了，想先买再卖，这中间就差了首付款，大家知道办什么样的贷款比较方便 也比较优惠吗
声望0 精华0帖子八豆4497 积分11060注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-6-17 14:04
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望5 精华0帖子八豆9007 积分10680注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-17 14:23
没有优惠的，中介的担保公司垫付，月息都是3个点左右
声望0 精华0帖子八豆54536 积分62153注册时间最后登录
<em id="authorposton16-6-17 14:32
你的老房子，不一定能按你的预期时间，卖掉变现。
你怎么确定首付贷的时间啊。
我的建议，先卖房，即使走网签，也能拿到20%上限的定金（不监管），有这笔定金垫底，再跟亲朋同事借点钱，就不要找什么过桥贷了。
吃饭，睡觉，养萝莉
声望0 精华0帖子八豆3817 积分3980注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-6-17 14:45
不要在风头上搞置换，现在的房市风险很大
声望0 精华0帖子八豆7044 积分8752注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-17 14:59
有钱人换房是这样换的。在楼市低潮观察。启动时候第一时间买房。然后高点抛旧房。所以一定要有一笔启动资金。不然就没法解释为什么那么多人都看好楼市，但自己却一直住老旧破了。
最大的善良莫过于对陌生人礼貌,对家人耐心,对爱人体贴,对旧人不打扰。
声望0 精华0帖子八豆10785 积分11532注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-17 15:01
我是这么操作的。周六卖房，周日看房，周一定房，这3天刀光剑影，勾心斗角.......
现在想起来都感觉惊心动魄
声望0 精华0帖子八豆9937 积分10888注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-17 15:03
现在打算的计划是找几个银行搞授信，如果开盘买到新房了就用授信顶一段时间，这段时间把房子卖了，
声望0 精华0帖子八豆9937 积分10888注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-17 15:05
人海悠悠 发表于
你的老房子，不一定能按你的预期时间，卖掉变现。
你怎么确定首付贷的时间啊。
我的建议，先卖房，即使走网 ...
搞银行个人信用贷或者最差房屋抵押贷，这种都是授信，什么时候用什么时候提出来，如果没买到房子，我就不贷了
声望5 精华0帖子八豆9007 积分10680注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-17 15:12
人海悠悠 发表于
你的老房子，不一定能按你的预期时间，卖掉变现。
你怎么确定首付贷的时间啊。
我的建议，先卖房，即使走网 ...
首付也可以不监管的
声望5 精华0帖子八豆9007 积分10680注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-17 15:14
新街口的三轮车 发表于
搞银行个人信用贷或者最差房屋抵押贷，这种都是授信，什么时候用什么时候提出来，如果没买到房子，我就不 ...
这个会影响你买房贷款
声望0 精华0帖子八豆7589 积分13737注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-6-17 15:41
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望0 精华0帖子八豆9342 积分10182注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-6-17 18:35
新街口的三轮车 发表于
搞银行个人信用贷或者最差房屋抵押贷，这种都是授信，什么时候用什么时候提出来，如果没买到房子，我就不 ...
征信能查到吧，会不会影响房贷？
声望0 精华0帖子八豆3739 积分5371注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-6-18 09:52
不要找中介过桥，点太高
1.把几家银行授信弄好，南京银行，宁波银行比较好下，邮储点最低但是要求负债低,如果第一套没贷款可以。
银行年化五分到六分，跟你工作行业有关，上征信。
2.朋友给我介绍的金陵石化的三产小 贷公司月利一分五，不上征信。
3.信用 卡大额 套，推荐上海银行招商银行，套的好没有利息，上征信。
你先不要管贷款下款的事，如果摇号到了后，用1,2,3的钱首付，然后卖小房子，拿钱还1,2,3
因为房贷是快下款才看你征信，可以拖2,3个月，你卖房子拿到首付也来得及了，要是商贷甚至都够了。我买自己住的这套时候，信用卡欠了头十万(不是那种纰漏，每个月足额还款，一天不逾期)，银行最后把合同还给我提了公积金还钱然后下款，前后五个月。
总评分:&八豆 + 5&
声望0 精华0帖子八豆8597 积分8811注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-18 10:46
张清风 发表于
我是这么操作的。周六卖房，周日看房，周一定房，这3天刀光剑影，勾心斗角.......
现在想起来都感觉惊心动 ...
握手，我比你多用了一天，当时就手上收的买家5万定金，然后定房子给了卖家5万定金，想想都后怕
最新电玩资讯，正版游戏预定，报价，购买以及技术支持，微信号：fygameshop，需要就加
声望0 精华0帖子八豆5102 积分7179注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-6-18 23:32
周五晚卖房收定金,周六下午就把新房订了... 但是最后还是被买我房子的吊人坑了.妈的.
声望7 精华2帖子八豆12286 积分14081注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-6-19 11:16
我是借了200万。给利息给同事朋友。
累计在线时长超过1000小时
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
别逼我变形
美系车主，用户在指定帖子中申请获得
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我想卖房，房子是贷款买的要是按揭卖的话，我实际能拿到多少钱呢，是卖多少就多少还是需要我把银行贷款的部分在卖房款里扣除呢
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二手房经纪人
您好 您的房子现在还处于抵押状态 不能买卖 您需要把剩余的尾款还清 才能正常进行一系列手续
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
1、需要你把按揭还完，然后银行解除抵押。2、拿到房产证才能过户。3、银行的按揭款如果是你自己还的，那成交价就是你能拿到的钱，反之你得到的钱就是成交价减去你还剩的按揭款。
二手房经纪人
首先需要你把房产证取出来，然后才可以交易，当然你实际得到的钱就是卖价
二手房经纪人
要先还清贷款的钱，房子处于结清状态才可以交易
二手房经纪人
您是要卖哪里的房子呀
二手房经纪人
首先要把贷款部分先还清，把他向权证从银行取回才能交易过户。如果手头资金不够，可以在签到购房合同后用客户的首付款去支付。
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ask:2,asku:0,askr:292,askz:39,askd:68,RedisW:12askR:5,askD：12 mz:hit,askU:0,askT:0askA:19
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我在去年5月份买了一套房子，为了减少首付，我在深发展办的商业贷款38万，20年按揭，我现在想把这套房卖掉，但现在的问题是如果我找到了买家，我剩下的贷款怎么办？在贷款没有结清的情...
我在去年5月份买了一套房子，为了减少首付，我在深发展办的商业贷款38万，20年按揭，我现在想把这套房卖掉，但现在的问题是如果我找到了买家，我剩下的贷款怎么办？在贷款没有结清的情况下我的房产可以办理过户吗？如果买家也是需要按揭的，那应如何办理？
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即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
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招商银行知道合伙人
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招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。【注：我行贷款贷不出现金，一般最低贷款金额为5万元】
4ZZ38667l知道合伙人
房地产类认证行家
知道合伙人
房地产类行家
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2009年从事房地产行业，2012年取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格。
1、如果是贷款中的房屋进行出售，则需要解押后才能交易，可以和买方协商，由买方拿钱解押，或找中介公司垫付解押；2、如果是买方贷款，则需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。
tiklong知道合伙人
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获赞数：28
找银行咨询,这种情况是可以办的.具体的手续,不同银行都有其不同的操作规程,所以,建议你说服买你房子的人也在深发展办理贷款,这样比较方便操作.如果他坚持要到别的银行去贷款,那么,建议你们找律师事务所公证的情况下,让买家先付款给你,以便于你去结清银行贷款,取得合法产权后,再与买家办理过户.其实很多房地产中介都有能力帮你全程办好这些事情,用不着自己去跑的.
本回答被提问者采纳
熙农知道合伙人
采纳数：131
获赞数：631
通常是由买房人或是中介先结清剩余房款，然后过户，买方贷款后付清余款。如果买方没有足够的钱，通常是由中介垫资，如果你信不过中介和买方的话，可以将房产证保存到保管箱，约定双方共同开启才可以取出来那种。如果买方是在你办按揭的银行贷款就比较简单了，直接到银行办理，只要买方通过了银行的审查，就可以了！
昆重帅师知道合伙人
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当然是要结清贷款才能过户的可以找中介帮忙操作
知道合伙人
擅长：暂未定制
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