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打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
误区一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
误区二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误区三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说.因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5％甚至10％就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉.
误区四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
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阅读 593评论 1
你的彼得潘购买小户型房子需要注意什么问题？作者：廖晶晶来源：链家网原创文章摘要：小户型的房屋是诸多购房者初次置业的优选，在购买小户型房屋的时候，一般需要注意以下问题。由于初次置业的购房者一般较为年轻，经济储蓄较少，能够承担的房屋价格有限，因此购买一套小户型住宅作为自住是不错的选择。那么选购小户型有何注意事项呢？小户型住宅应该怎样挑选呢？一起来了解一下小户型住宅的选购技巧吧。
一、购买小户型有什么优缺点？
1.小户型的优点
（1）总价低
小户型的房子面积小，总价低，首付比例低，购买成本相对宽松，对于经济能力有限的人群来说是个很好的选择，也是小户型抢手的重要原因。
（2）实用性强
小户型空间虽小但各个功能区前，居住舒适而温馨，特别适合年轻的夫妇或老龄人居住。
2.小户型的缺点
（1）户型设计受限
户型种类很多，以方正户型最佳，但小户型空间小，很多户型设计较差，不合理的户型设计，使得房屋存在通风和采光不足，部分空间浪费等缺陷。
（2）楼层过高或过低
楼层过高必须要考虑供水、供电和电梯等，一旦出现问题或楼栋遭遇火灾，日常生活、上下楼及逃生救援等都会面临较大困难；而楼层过低会有光照不足、潮湿、空气质量等问题。
二、如何挑选小户型？
1.功能齐全
客厅、卧室、厨房和卫生间是生活必备功能区，选择时要尽量遵循“麻雀虽小、五脏俱全”的法则。
2.各功能区面积分布要合理
面积分布非常重要，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度，对于小户型来讲，客厅面积不要大于12m?，卧室在10m?左右，厨房在5m?左右为佳，卫生间不小于3m?。
3.保证采光不受影响
（1）选房朝向很重要，要尽量选择南向、东南向的房屋，其次是东朝向的房屋，尽量不要选择西向或北向的房子；
（2）选择采光窗较宽的房型，采光面宽，有利于阳光充分射入，使房屋采集到更多的自然光。
（3）避免选择低楼层，楼层过低可能会收到植被、建筑物的遮挡，而相对高的楼层，可避免遮挡，视野开阔。
4.房屋利用率要高
小户型本身的面积约束要求每个房间都要物尽其用，设计上格外用心，可达到部分功能交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台也可用作洗衣房。
总之，一般家庭选择小户型是作为自己买房的一个过渡，因此购房时要做好长远规划，慎重挑选。
来源：链家网综合整理
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查看更多3个回答阮东阳你好，很高兴为您解答！
客厅改为卧室，将餐厅改为客厅+餐厅一体，卫生间向内缩小，借用阳台一半的空间，卫生间窗户向下打通，
客餐厅原位不变，厨房及小阳台改为小房间，卫生间窗户封闭，做排风扇向室外排气，
厨房间改至餐厅区域，
这样改动较大，且厨房间为开放式厨房，年轻的业主可以考虑
希望我的回答可以帮到您，望采纳，谢谢！
2个回答yy最远那颗星1、客厅窗往前做玻璃隔断隔出小卧室来，卧室做玻璃推拉门，不用可以打开保证通透。2、卧室可以做半高的墙体这样从外面是看不到里面床上的，这样相对私密好一些。3、餐厅的位置还放在现在一进门的位置，从吊顶或者地面上想点文章进行一个简单的分隔。4、这房子主卧的位置有点不太规整，其实可以调整一下门靠里，墙拉齐，这样整体房间形状是整的相对很舒服。3个回答fdagafae这个户型看起来不太好隔，如果厨房空间大的话可以考虑从厨房下手。具体还是要看现场，根据实际尺寸决定。
3个回答yymmy032可以的，可以把小厅隔出来，砌墙，做成小房间的
2个回答飞哥Dq7Yr6这个主要是看你们家的户型结构，要根据具体尺寸，有没有阳台，有阳台的尺寸够的话就可以把阳台改成书房带卧室，美观又实用
2个回答贝尔_1689分割空间需要考虑采光问题，分割出来的房间可以选择满铺榻榻米形式的房间布局，既可以节省空间，也满足储物功能。
5个回答金黎时尚阳光小雨你好，能不能改三室得看你家户型适不适合的。建议改书房会好一点的
3个回答小班2019方案一：沿客厅中间分开个出一个的卧室，采用磨砂玻璃隔断并挂窗帘，白天打开窗帘不会影响采光，客厅和餐厅公用一个空间。方案二：下面那个卧室沿4300方向分成两个小卧室，中间用磨砂玻璃隔断分割并挂窗帘，白天打开窗帘可以采光，孩子可以住在那个小卧室，弄个1200宽或者1000宽的床进去，这样可以保留餐厅和客厅。3个回答偷艾1239可以把餐厅改成一个小房间，把厨房的门，改到入户门过道这边，改好的小房间的门和窗户一个可以放在过道，一个可以放在客厅这边 希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
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买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准
挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？好户型一般标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型，先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。小面积一居室一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。实用型两居室两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要（图2）。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。大户型需求多、标准高三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好（图3）。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验，私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。差户型都是什么样？ 和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征？动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。外立面奇特，户型不会好户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。外立面是圆形、半圆形的住宅（图4），通常会把阳台设计在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则，晾晒空间不够，水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便；如果不封闭，几个房间的窗户都通到阳台，房间的通风也不太舒畅。功能分布有多重要？但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱（图5），住进去才会发现非常麻烦。一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。面积浪费多，户型也不好这个户型（图6）从整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。同样的面积，利用得好，能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量，相同的面积、单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长，买前者显然更划算。一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大（超过20平方米）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75%），公摊面积过大。怪户型，也不是无可救药外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。最后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间最有参考价值。小贴士面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。本文所提到的居住人数，指的是在房间里各个区域自由活动的居住者人数，不包括婴儿等不完全活动人。
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618000大兴
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首次认真答题后
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htkdxg知道合伙人
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擅长：暂未定制
确保采光的方案可以从两个方面考虑，一是自然采光，厨房和主卧现在靠阳台一面的隔断材质尽量用透光性较强的玻璃，或者直接打通，次卧和主卧与卫生间和客厅之间的设计也依次类推，可以参考宾馆的玻璃隔断设计，特别是主卧与客厅之间的隔断，可以牺牲些私密性，换得一点采光；二是人工补光，多用镜子和灯光即可。
那么次卧和厨房间用玻璃移门隔开的话 次卧会受到厨房油烟影响吗
次卧和厨房间不能用移门，不安全，用玻璃隔断封死，次卧另外安排门。
现在情况是通往厨房只能经过次卧 所以次卧与阳台必须做道门的 这样要怎么办？谢谢
ttyxulao知道合伙人
获赞数：14
擅长：暂未定制
简单勾一草图，标上尺寸，看得清，说的明，这种沟通太原始啦！！
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