开发商为什么不愿意盖小户型房子？ 可能的原因：　　1. 户型太小不容易通过审批？　　2. 户型小，利润低？　　3. 户型小，水电管道 和 房屋设计比较复杂 ？　　4. 户型小，城市住的人太多，政府担心城市人太多？　　　　以上只是猜测，望专业人士指点　　　　---------------------------------------　　调查显示都市年轻人青睐超小户型　　这一轮的房价涨势似乎还看不到头。对于一些年轻人来说，想要买套八九十平方米的房子越来越力不从心，只好买小点，再小点……一些大城市，适应这部分需求的商品房已经出现。上海某开发商最近推出以超小户型为主的楼盘，最小户型只有22平方米；而西安出现的最小户型甚至不足13平方米，据说需要“坐在马桶上洗澡”。　　　　上周，中国青年报社会调查中心通过题客调查网，进行了一项13661人参加的调查(其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%)显示，52.1%的人认同超小户型让很多年轻人圆了住房梦；也有44.1%的人表示超小户型其实是年轻人的无奈选择。　　
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　　成本吧!
　　小户型成本高。
　　成本高？ 假如一幢楼按大户型可以有1000户，房价1万/平米；盖小户型可以2000户，房价就算卖1.2万/平米，也能卖出去，因为总价降低将近一半，更多的人买得起了。 按道理开发商这样更赚钱
　　可能大户型更好卖吧，或小户型要成本更高些吧。但开发商身家性命都在里面，他们的选择应该更其道理吧。
　　房子都卖了，没有卖不掉的问题。
　　1.成本高　　2.利润低
　　其实小户型的单价低。
尽管中小户型需求强烈，政府也从政策上、税收上有意引导，但根据北京中原的一份统计，今年上半年北京市以中小户型为主的项目仍屈指可数，只有国贸DNA、茶贸国际、MOHO、锦上、尚东阁、北京上舍、茗筑等为数不多的几个。一边是中小户型强烈的需求，一边是开发商开发大户型热，开发商为什么不愿意做中小户型呢？　　　　　　对于不愿做中小户型产品的原因，多数开发商承认，利润相对低是开发商不愿染指中小户型的主要原因。据了解，在同一地段，定位为大户型的豪宅和定位为中小户型的普通住宅相比，单价高2000元是很容易做到的，如果大户型产品做得好的，售价能比中小户型产品高一倍。除了利润较低之外，还有开发商提到三点不愿做中小户型产品的原因：　　　　　　一是需求说，部分开发商认为，目前大户型在市场上需求较旺，市场需求决定了开发商愿意做大户型；二是客群说，业内有句行话，“单价决定档次，总价决定客群”，因为高收入者的钱要比普通老百姓的钱好赚，多数开发商都会以“高品质”为幌子，把项目的客群定位为高收入者，对于单价较高的项目来说，如果户型做小了，会造成“有钱人看不上，没钱人买不起”的客群错位；三是设计说，在保证功能齐全、居住舒适的前提下，做中小户型要比做大户型难得多，特别是板楼，以前开发商为了多出面积，通常的做法是加大板楼的进深，小高板的进深能做到18米，对于大户型来说，18米的进深也能把户型设计得很舒适，但对于中小户型来说，五六米的面宽怎么做都不好做，而让开发商增加舒适度、缩短进深、减少销售面积，不亚于“虎口里拔牙”。　　　　　　对于以上原因，利益较低无疑是开发商不愿做中小户型产品的核心原因，但据记者了解，即使利益较低，但相对于其他行业来说，做中小户型的利润仍然可观。一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，在土地招拍挂以前，开发一个项目的毛利润至少在50%以上，有些开发商拿地成本低，能实现100%的毛利润，如果按投资回报率或资金使用率算，利润率更高。目前做项目利润率低了，但30%毛利润还是能保证的，如果做中小户型，基本能保证20%以上的毛利润。20%的毛利润虽然不低，但对于从“一夜暴富，一开就发”出身，过惯了“大碗喝酒、大块吃肉”的开发商来说，还是不愿接受。　　　　　　有开发商辩解不愿降低利润做中小户型的原因时说：“因为房地产开发资金量大，受政策、宏观经济影响大，开发风险也大，所以利润率就应该高于其他行业。另外，开发商是以追求利润最大化为目的的，在合法的前提下，开发商追求高利润无可厚非，因此，除非迫不得已，开发商不愿做中小户型也是正常的。”　　　　　　算账小户型与大户型利润差在哪儿？　　　　　　一位开发商给记者算了一笔账：一个项目的成本主要有三块儿，土地成本、建安成本以及资金、管理、推广等其他成本。对于土地成本，同一个区域，容积率一样，大小户型的土地成本是一样的，以东南三、四环为例，地价为每平方米4500元左右；对于建安成本来说，因为中小户型墙体、管道、门窗等更多，楼板的承重力要求也更高，中小户型产品建安成本要略高一些，一般比大户型产品每平方米高15%左右，比如塔楼大户型产品建安成本在每平方米2000元左右，中小户型产品大约在2200元左右；对于资金成本、管理成本、设计费、税费等其他成本，中小户型产品与大户型产品都没有什么大的区别。　　　　　　同样的成本，售价却相差甚远，相对于小户型而言，大户型更容易做出品质，更容易包装，另外大户型产品多定位为高收入家庭，因此价格提升的空间较大。还以东南三、四环地段为例，目前公开成本在每平方米7000元左右，如果做中小户型产品，单价卖到每平方米9500元就很难了，而做大户型，定位为高档豪宅，再加上每平方米1000元左右的精装修成本，每平方米卖到14000元也是有可能的。　　
　　看看天涯空军个个年薪几十万就知道了，你盖小户型，空军想买也丢不起这个人啊！
　　小户型丢人？ 我买的就是超小户型，使用面积22平米，多余的钱我买车了，也算最低档的有房有车族了，无奈，杭州房价太贵。与其多花十几万多买几个平方，不如十几万旅游泡妞消费多享受 。。。。
　　利润少是开发商不愿意开发小户型的主要原因。如果政策允许，而市场又有足够的承接力，我估计全国的开发商都愿意造别墅，造别墅比较简单，打桩也不用打那么深，绝大部分是毛坯房交楼，建筑几个月就可以完工，卖得还特别贵，谁不想多赚点啊？
　　除了上面同学说的以外，由于单位面积相比，小户型人口密度大，对小区的配套设施资源要求较高。例如：车位、电梯等
　　是盖小户型还是大户型，看项目的位置、规模等来确定，比如在深圳，如果是香密湖片区或华侨城，片区定位就是豪宅区，当然是盖大户型了。在快速干道边上，尤其是项目规模很小，只能盖一、两栋楼，当然是定位为小户型了。　　现在的问题是，市场上不是没小户型，是有人想在大规模的豪宅区里买小户型，有点不切实际。
　　象上面回贴分析的，户型小相对来说单方造价高，但售价也高啊，并且符合国家90/70政策，如果项目适合做小户型，开发商还是愿意做的。　　深圳的小户型非常多，当然都是早年跟香港学的，相对深圳，北京、上海的户型要大些。
　　都有房子了，谁去抬高房价？
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　　原来是这样，我以前也奇怪呢，为什么市场上小户型特别少，
　　作者：白发摸女　回复日期：　13:19:25　
　　　　看看天涯空军个个年薪几十万就知道了，你盖小户型，空军想买也丢不起这个人啊！　　　　
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
　　 　　=========================　　他们再年薪几十万，也没你牛啊，他们买得起二手火车站票么？他们吃得起2.5元每份的早餐不，他们排得起队不？
　　小户型只能作为过渡，将来还是要换大户型的，所以还是刚开始就建大的。　　　　　　另一个问题更重要， 为什么政府不让改高层？ 各个城市都有很多6层的新房子，这太浪费有限的土地了，为什么不都盖30层的？这样有限的土地不就相当于扩大好几倍了吗？ 供需矛盾也可以解决。
　　小户型价格上涨有限，比如说在同一块地上你建起的小户型，200m2大户型只能建150套。前者合计共40,000m2, 后者合计30,000m2.大户型面积是小户型的0.75倍，但是7套小户型的营建成本比1套大户型要高得多，然而价格要低得多，但这还不是主要原因，主要原因在于市场上报出来的价。比方说小户型你能卖到/m2，但是200m2以上的大户型能卖到15000。因为凡是搞地产投机的都喜欢大户型，不喜欢小户型，因为有钱人根本不会去消费40m2的房子，接手的只是普通居民，普通居民的消费水平就限制了你这套房子没办法炒太高，炒太高了下家也不愿意接，因为房价如果上涨10%，那么他最终出手的风险就要上涨15%-20%以上，与其拿钱冒这种风险，还不如搞大户型。大户型最终消费的都是收入状况相当好的家庭，对于这类家庭来说，1000m2之间是有较大区别，但这种区别用经济学术语说就是需求弹性低，对他的购买决策影响非常有限。可以说大户型更容易找到下家，在下家眼里，大户型房价上涨比如10%，对他将来脱手而言风险的增长少得可怜。
　　小房子要多垒好几道墙,这都是成本.　　
　　如果房子只有4面墙,或者什么墙都不要 只有空气隔栏,那利润最大
　　因为房子不是商品，是用来投资的资本市场
　　房地产的本质是银行内部人员和开发商里应外合骗银行的钱，就是骗贷款，骗按揭……如果一栋楼是1000户，那就要骗1000次才能完成骗贷目标，如果一栋楼是10户呢，只需要10次就完成目标了，所以他们要建大户型……说白了，房地产是骗钱的道具，而不是住宿的商品，这就是本质！！
　　因为小户型成本高，利润低．　　房价定的高了，买的人也少了
　　我一直以为80平米是小户型~~~~~~~~~~~
　　小户型麻雀虽小，五脏俱全。每一家都要有上下水，电路，这样肯定比大户型成本高。
　　@love_u888
13:04:19　　成本高？ 假如一幢楼按大户型可以有1000户，房价1万/平米；盖小户型可以2000户，房价就算卖1.2万/平米，也能卖出去，因为总价降低将近一半，更多的人买得起了。 按道理开发商这样更赚钱　　-----------------------------　　你果然不是居家过日子的人，真正下手买房子了，你得考虑需要几间房，爸妈住那里，孩子咋办，来客人咋整，真有13平米的房子，你买了就砸手里了，还不如租房子。二手市场上，能改成三室户的小户型，更好出售。在开发成本上，超小户型成本高得多，单价高，户型难出手。　　再说了，真正的买房主力军，还是30岁左右的，一般都有孩子了，拼了命也要给孩子留个房间啊
　　@OracleVsSAP
12:29:34　　小户型只能作为过渡，将来还是要换大户型的，所以还是刚开始就建大的。　　另一个问题更重要， 为什么政府不让改高层？ 各个城市都有很多6层的新房子，这太浪费有限的土地了，为什么不都盖30层的？这样有限的土地不就相当于扩大好几倍了吗？ 供需矛盾也可以解决。　　-----------------------------　　你知道什么叫容积率吗？　　政府挣钱的门道，在这里面，他不会让你超容积率的，这样，才能更多的卖地。　　他可不会解决供需矛盾，他需要供不应求
　　规划限制容积率，大城市的规划尤其如此， 单位面积里居住的人数过多，会对市政建设，水，煤气，排污，空气，交通，治安有影响，会造成环境急剧恶化。 是城市整体规划的一部分，　　控制不好容积率容易形成“贫民窟”，使周围的地产市场和居住条件被严重污染。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 二室一厅的房子是阴阳面的好？还是双阳面的好？
二室一厅的房子是阴阳面的好？还是双阳面的好？
采纳答案
您好，链家地产牛莉很高兴为您解答！这两种房子均有利有弊，您可以自己衡量一下看哪一种更适合您！阴阳面的房子总有一间屋子常年朝北，见不着阳光，湿气比较重。但是南北通透通风效果不错！双阳面的房子夏天会特别热，因为每天太阳照射的时间太长！但如果您屋里装了空调之类的这方面当然就不是什么问题了。但是当然双阳面的房子采光超级棒！
全部2个回答
是南北通透房型和全南房型,各有所好,住家的话南北通的住者舒适一些,但次卧没阳光,全南的采光好,但不通风,有点闷,所以看您所好了,各有好处
希望我的回答是你想要的
您好，链家地产牛莉很高兴为您解答！这两种房子均有利有弊，您可以自己衡量一下看哪一种更适合您！阴阳面的房子总有一间屋子常年朝北，见不着阳光，湿气比较重。但是南北通透通风效果不错！双阳面的房子夏天会特别热，因为每天太阳照射的时间太长！但如果您屋里装了空调之类的这方面当然就不是什么问题了。但是当然双阳面的房子采光超级棒！
带新村的都是老商品房
在无锡你记住 你就去买融创 万科 绿城
绿地 富力 就对了
没什么房子可以选择了
不要相信别人广告打的响就会好 碧桂园事件你看看 恒大房子质量你看看 都是什么
买方=-看房--洽谈意向-签订--办理贷款评估--过户-办理产权证-等银行审批-物业交验
卖方=-出售登记或者委托方便看房--看房过后洽谈意向--签订 -等买...
需要 有产证只代表这个房子可以交易
1楼的房子是不可避免的潮湿，那种底下架空的1楼除外
不可以 要七个工作日才出来
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&正在初始化报价器看中一套双阳的房子！大家参考一下格局怎么样？谢谢血刺军团6762挺好查看更多更多回答装个饰界我从事二手房的济南市场，我想问唐山那边多少钱一平方了。sega1127可以为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多2122232425262728293058同城长春二手房
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请问朝北的22层小户型房子能不能买啊?小户型一手房好还是二手房比较好?
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小户型一手房好还是二手房比较好?这个主要看个人需求,其实一手房也要交很多税,比如契税、公维等,能不能办得了房产证多长时间能办下来房产证都是未知数!相对来说二手房就省事多了,不用担心开发商跑了也不用担心办不了房产证,还不用担心规划的配套后期没有了。直接过户就行。房子有没有问题也经过时间检验了!
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