公积金贷款问题(成都链家网)
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公积金贷款问题
提问者：不想跟你说话了。&
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您好，链家地产金跃建很高兴为您服务！
在成都市限购区域购买二手房，用成都市公积金纯公积金贷款，若您以家庭为单位（家庭为单位指夫妻、未成年子女）名下无房，可做首套贷款，所购房屋房龄10年内，贷款七成，首付三成；房龄10年外，首付四成，贷七成。
在成都市主城区购买二手房，用四川省公积金纯公积金贷款，若您以家庭为单位（家庭为单位指夫妻、未成年子女）名下无房无贷，或者无房有贷已结清，可做首套贷款，贷款八成，首付二成。
另外，您若用公积金贷款，则不能提取公积金余额做首付。您可在贷款还款满一年以后提取上年度月供总额，提取金额不超过您公积金账户上年度余额。
具体你可参考以下内容：
买二手房，公积金贷款政策是怎样的？
购买二手房提取公积金所需的材料
希望能帮到您！
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　所有人买房都会首选公积金贷款，毕竟利率摆在那。不过公积金贷款相对于纯商业贷款来说的确在手续和细节上要繁琐一些，这也会引来一些小麻烦。今天就和大家聊聊关于公积金贷款的一些小问题。
　　一、二套房问题
　　公积金贷款对二套房都不是很友好，如果想用公积金买二套房的要注意了，最好将首套房还清，很多城市公积金额度是固定的，比如武汉公积金额度为50万元，这50万元是你所有的额度，不管你买几套房，总共就这么多。有些城市则宽松些，同样的额度可以重复买两套房，前提是首套房要还清。不过公积金贷款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就别想了。
　　二、夫妻共同买房
　　对于打算共同使用公积金买房的夫妻来说，最好双方都不存在债务，这里的债务是指信用卡，银行贷款等债务。这里不是公积金管理中心的刚性要求，而是从贷款额度，手续办理流程的角度考虑的。我们见过很多这样的案例，一方额度不够，双方一起贷款额度是够了，不过在最终审核资格时却因为信用问题被拒绝。
　　三、公积金轻易不要动它
　　虽然现在大家都在讲公积金躺在账户里一直贬值，但只要你是打算置业，我们还是建议大家轻易不要动公积金账户里面的资金。通常公积金中心计算贷款额度时都会参考账户余额，贷款额度通常是余额的倍数。以北京为例，原则上贷款额度是余额的十倍，然后再设置个人上限80万，双方120万。如果你的因为其他原因提取了公积金，势必影响到贷款额度。
　　四、别提前还款
　　这个不用多说，大家都清楚，公积金贷款的利率很低，那点钱还不如拿去增值，绝对更划算的。
　　五、合理使用组合贷
　　现在公积金贷款越来越难，主要是房价涨得有点猛，这个时候不要忘记组合贷，尽量寻找一些愿意接受组合贷的楼盘。
A你们，问题没有关系的，物权登记证书就可以了
A您好，向劳动监察大队投诉。
A您好，婚后购买房屋，并共同还贷，一般属于夫妻共同财产。
A您好：您好，存在家暴情形时应及时报警，并进行伤情鉴定，以保留证据。离婚诉讼时，可向法院要求对方支付损害赔偿。房屋的归属应首先看婚前或婚后购买，若婚后购买，且房子在一人名下，并由夫妻二人共同还贷，则该房屋属于夫妻共同财产。
A这种情况下就是你违约，要承担违约责任的，而且钱已经交到对方手里了，是对方退不退的问题。你可以选择补缴公积金，不行就自己补缴。
A这里就看你们双方是怎么约定的，假如说是以贷款的名义办理，贷款手续办不下来的话是因为他方原因造成的，不属于你单方违约。假如你合同里面约定了贷款事宜但办不下来导致无法买房的话这里面构成违约的话，那就要支付违约金。具体看约定。
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公积金贷款有哪些常见问题
贷款是指缴存住宅公积金的员工享用的贷款，国家规定，但凡缴存公积金的员工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住宅公积金贷款。那么对于公积金贷款的一些常见问题有哪些呢?下面小编为我们整理了一些，一起来看下吧小伙伴们~~~公积金贷款常见问题有... 想要了解更多关于公积金贷款有哪些常见问题的知识，跟着小编一起看看吧。公积金贷款是指缴存住宅公积金的员工享用的贷款，国家规定，但凡缴存公积金的员工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住宅公积金贷款。那么对于公积金贷款的一些常见问题有哪些呢?下面小编为我们整理了一些，一起来看下吧小伙伴们~~~公积金贷款常见问题有哪些?如何申请到高额度?公积金贷款的额度主要与2个因素有关：1、公积金当前账户里的金额和交纳时时间段2、公积金交纳系数其间，账户金额的多少是影响公积金贷款额度的首要要素，金额越多，额度越高。而公积金交纳系数，也即是每个月公积金交纳的金额，是贷款额度的首要参阅条件之一。公积金贷款能够多次申请吗?贷款人运用公积金贷款采购第一套住宅，假如公积金贷款没有还清，不能够再次申请公积金贷款采购第二套住宅。只要在还清前一套住宅贷款的前提下才干再运用公积金贷款。情侣能一起申请公积金吗?不能够。公积金贷款是以家庭为单位的贷款。一般来说只要自己的配偶、爸爸妈妈和后代才能够一起参加贷款。男女朋友关系是不能够一起处理贷款手续的。假如一个人额度不行的话，能够思考申请组合贷款，仅仅申请时刻上也许会长一些。申请贷款前能够动用公积金吗?依照政策规定，准时足额缴存公积金满六个月的员工，时能够申请住宅公积金贷款。假如贷款人在贷款前获取公积金储存余额用于付出房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零。这么公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。贷款不满一年能申请提早还款吗?依照公积金贷款的有关规定，有些提早还款应在还贷满1年后提出，而且偿还的金额应超越6个月的还款额。所以，假如申请的贷款未满一年，就不要申请提早还款，假如申请了的话，银行收取的也会比较多。贷款结清后还有啥手续?很多房贷用户在结清贷款后就认为万事大吉了，事实上还少了一步，那即是处理吊销典当手续。假如不处理吊销典当手续，房子仍典当在银行那里，这么你就不能够随意处置房产，所以贷款还请后不要忘记处理吊销典当手续。如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来华律网进行咨询。
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探讨住房公积金贷款制度存在的问题和创新
　　摘要：住房公积金贷款对于群众来说已经不是一个新鲜的话题。特别是最近几年公积金贷款制度普及，住房公积金贷款的业务得到了快速的发展。然而目前公积金贷款仍然存在着诸多的问题，例如其规范性不够，并且制度不够完善。本文就住房公积金贷款存在的问题，提出了相应的解决方案和可行的建议。 中国论文网 /3/view-5350637.htm　　关键词：住房公积金贷款 加强 群众 　　近几年来，住房公积金贷款制度在住房建设、改善居民住房条件等方面发挥重要的作用。但是据调查显示，公积金贷款仍然还存在着一些问题需要解决。 　　一、住房公积金贷款制度存在的问题 　　我国住房公积金贷款制度具有很多显著的优点，住房产业已经成为国民经济新的增长点，同时，由于现时国内住房价格和其他因素，住房公积金贷款成为一个热点关注问题，人们选择使用住房公积金贷款来进行购房融资，在使用过程中，住房公积金贷款的优劣逐渐暴露出来，虽然经过十多年的发展，住房公积金贷款也进行了多次的改革和完善，但是仍然存在着很多缺陷。 　　（一）覆盖面低 　　公积金是国家对于住户困难的群众提供的低息贷款，这种贷款制度是国家通过政策颁布实施的，它的目的在于让低收入者、住户困难的家庭能够享受到这种待遇。但是目前出现了一个很普遍的问题，由于公积金只针对参加工作已经就业的员工，所以它的覆盖面积非常的狭小。很多住户困难的家庭恰恰是没有收入的下岗员工，或者是一些经济困难的企业中的员工，还有一部分是无法就业的城市居民以及来城市打工的农民工，这些人完全无法参加公积金，享受不到这种优惠的政策，这样一来公积金实际上只是符合一部分人的利益而已。除此之外，公积金贷款还存在着一个缺陷，它的贷款条件非常严格，城市中很多收入较低的人无法交付房款的首付资金，所以根本无法通过公积金贷款这个渠道来获取融资买房，因此可以看出这部分人虽然也缴存公积金，但是公积金并不会发挥应有的作用，他们无法通过这个方式来购买住房，只能等到其退休之后才能领到公积金。公积金贷款政策只能对一部分人群优惠，对于低收入家庭而言，这种低存款低贷款的政策反而会适得其反，让这些家庭受了利息损失，因此低收入群众对于公积金贷款只能是望尘莫及。 　　（二）没有优惠低收入群体 　　在各个城市房价大涨的今天，就全国而言，申请住房公积金贷款的借款人多位是具有一定经济实力的家庭，属于收入中等或高收人人群，低收入者申请住房公积金的家庭较少，造成大多数中低收入者用自己的公积金储蓄为少数中高收入者购房提供补贴的局面。因此，对于已经拥有住房的职工一旦其多次申请公积金购买住房的时候，应该要求其多付一些成本，例如增加其公积金贷款利率等，通过这样的方式能够一定程度上制约这些高收入者买房的欲望，使得住房公积金能够在低收入群中发挥最大的价值。 　　（三）缺乏灵活性 　　公积金贷款的主要目的是让住户困难的群众能够收益，但是目前在许多工作单位之中，都会让内部员工购买，并且对员工提出了强制性的要求，住房公积金实际上已经成为了一种有关住房的强制储蓄模式。不仅如此，在贷款住房公积金的时候，并不是轻易就能贷到的，贷款住房公积金的时候必须要本人有购买住房需要的时候才能申请贷款，而且在使用住房公积金的时候也有限制，特别是员工在第一购房和第二次购房的时候有严格的规定，这样一来会造成员工住房公积金贷款申请困难，让一些员工无法普遍的享受到这种优惠政策带来的便利。由此可以看出住房公积金贷款限制诸多，缺乏灵活性。 　　二、解决对策及其建议 　　（一）加强公积金管理 　　国家政策规定员工的住房公积金不属于员工收入范围内，因此不需要像个人收入一样缴纳个人所得税，这样一来很多经济效益好的企业就会利用这一政策，提高企业公积金缴纳的数额，特别是在某些国企或者垄断企业中这种现象普遍存在。企业提高住房公积金的缴存比例实际上是为了让员工的福利增加，而且还可以让企业所得税和员工个人所得税锐减，很多企业都开始相继的模仿。因此各个地区的住房公积金管理人员需要加强公积金管理，履行好自己的职责，切实的将工作做到实处。具体做法是要严格的审查当地的各个企业是否按照规范来缴存住房公积金，必须规定好缴存的上限，对于某些擅自的超过公积金应缴比例的企业，应该严惩不贷，要严格的杜绝这种提高住房公积金缴存比例来规避所得税的行为。 　　（二）减少限制条件 　　我国现行的住房公积金贷款制度是政府的优惠性政策，住房公积金管理单位也是属于事业单位，它是以服务群众为目的的，不具有盈利性质。这样就导致了其在工作之中难以与银行协调好，因为银行和公积金管理处的利益、职责存在着差异性，在公积金贷款这一工作上，两方互相限制颇多，这对公积金贷款效率造成了巨大的影响。因此公积金管理处、相关银行以及其他的中介机构应该互相协调一下，实现联合办理制度，将贷款公积金的障碍扫清，让贷款工作效率提高，让其贷款的手续简化，降低住房公积金贷款的门槛，减轻员工负担，让公积金真正的用于购房困难的家庭使用。 　　（三）实现跨区域 　　由于区域间的限制，导致公积金闲置，因此公积金贷款管理中心应该实行区域间的融通，让公积金可以跨区域的流通。这样就可以让公积金使用率低的区域将公积金向资金不足的区域流动，两方可以建立友好合作关系，使得公积金流动性均衡，提高其使用率。 　　三、结束语 　　综上所述，要解决公积金贷款中存在的问题，公积金贷款管理人员必须得完善公积金贷款制度，降低其中可能存在的风险，减少限制性的条件，让公积金贷款业务能够朝着健康的方向发展。 　　参考文献： 　　[1]周琼.住房抵押贷款证券化研究[J].贷款，2007 　　[2]李小莹.公积金个人住房贷款结构分析[J].财经界，2011 　　[3]徐灿水.住房抵押贷款证券化策略[J].浙江金融，2004
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