& 房产过户时交易中心核价和市场价一样吗？
房产过户时交易中心核价和市场价一样吗？
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不一样的，一般审核价格都比市场价格低。交易中心审核价是你买卖合同上的价格，（你可能把买卖合同价做低了，这样可以少交税的。）大家都会把合同价往低了写 ，这个省税。
双方可以直接到房管部门去过户。
您好，做赠予的话，到公证处做个赠予公证，花费300元，到国土局过户，需登记费50元、贴花5元。其他就没有了。如果按过户的话，您本人所占份额部分，契税要3%；交易税6元/平...
通过房屋管理局成交的买卖合同，需要到房屋管理局办理注销手续，其他地方无权限办理。
如果是直系亲属的话只是需要交纳契税的三分之一就可以了。其他的就要看您房子满不满五年了，满五年的话就是缴纳契税
如果是本地人买房子肯定要带户口本区，通常买卖带的资料都一样：身份证、户口本、结婚证如果不是本地人买房就要带纳税证明或社保证明
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&请问我买了回迁房，5年之后过户的话还需要交什么钱吗具体内容是?
请问我买了回迁房，5年之后过户的话还需要交什么钱吗具体内容是?
最后更新时间： 17:08:45
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作者：曾经
借亲戚名买了一套回迁房自住，说好5年后过户，她却反悔了，我能拿回我的房吗？问题详情：推荐回答：房子再贵，也没有亲情贵重。根据北京市高级人民法院的会议纪要，对于“借名买房”的行为在司法实践中是认可其效力的，但购买经济适用房、两限房等特定主体才能购买的保障性住房则原则上认定无效。这个事件争议焦点则是涉案的限价房是否属于特定主体才能购买的保障性住房。如果经向拆迁公司及住建委核实，涉案房屋因未参加社会统一摇号并非上述保障性住房。也就是说，涉案房屋虽系限价房，但属于未参加社会统一摇号因重点工程拆迁而取得的安置性房屋，被告刘欣基于拆迁而取得购买条件，是原家庭房屋拆迁而对价取得的权利，刘欣对此应享有处分权，其与周燕借名买房约定并未损害社会公共利益，借名行为应属有效，现房屋能够上市交易，刘欣应将房屋过户至周燕名下。律师提醒，因回迁房的价格比普通商品房低很多，现实中，借名买房的情况大量存在，如借名购买的回迁房屋属于特定主体才能购买的政策性房屋，则借名的行为无效。二手房卖家贷款还有十五年的未完，我买的话还能贷款吗？问题详情：他说我可以把首付款给他，他把剩余贷款还了，然后我在贷款买，请问这样靠谱吗？之后还有什么手续？
推荐回答：首先要明确一点没有房产证二手房的房子，你最好不要买。因为没有房产证你过不了户，更办不下来贷款。一般情况下，新房交房后一年左右房产证会下来，如果长期不下来，这里面房地产商就有问题了。另外有一个重大风险就是如果过不了户，万一房子涨价了，卖家反悔了，你无可奈何。谨慎为好!回迁房买了5年后房本下来，怎么过户？问题详情：几年前买了回迁房，现在房本下来了，不知道怎么过户？税费按什么标准计算？推荐回答：首先要你的房子是回迁房，不确定到底是不是经适房，经适房要五年后才能上市交易。你现在才办得了房产证，那说明你的房其实才刚刚得，肯定不够两年，假如五年前你叫了契税那就好办，因为购房时间可以以你交契税的时间算起，那么就够五年了，可以免征增值税，如果这是你唯一住房，那么也可以免征个人所得税。所以，转让你的房子买方就交1%～3%契税就可以了。假设你的房子小于等于90平方米，买方首套房的话契税1%，大于90，契税2%，就这么多。但如果不是以上的情况，增值税和个税就不能免了。我的车卖了对方没有过户还脱审那么出事故或违章我需要负责吗？推荐回答：不要是不可能的(=￣ ρ￣=) ..zzZZ女方有权争夺男方的回迁房吗？回迁房是婚后他父母给的，而且过户在了他的名下？推荐回答：关于您的问题，我个人认为，如果是您的父母在您与您妻子婚姻存续期间赠予的，如果您的父母这样赠予没有特别注明是专属于您个人的话，那么就视为您父母赠予给您的夫妻两人，那么这个时候，如果您们夫妻离婚的话，您的妻子是有权分割您的这套房子的。房子过户需要多少钱？问题详情：推荐回答：谢邀！房屋过户需要多少钱，这个不同的房产有不同的标准，主要包括正常交易过户和赠与两种，下面坤鹏论为大家梳理介绍一下。一、正常交易的房子过户正常交易的房产过户的费用，主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税、房屋登记工本费等，需要注意的是，这些项目的费用，并不一定全部需要交，而是根据房屋的年限而有所区别，下面具体介绍。1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也就是说：如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通常来讲，一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。这意味着什么呢？如果你买别人的房子，他是卖了房子出国或者到其他城市，而且这个房子是他的唯一住房，那么恭喜你，个税又可以省下一大笔了。通常，地税局会审核卖房夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。当然了，如果所售房产是非住宅类（比如门面和车库），则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。这笔费用还是比较可观啊！3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大房子，契税要高一些。小贴士：需要注意，首次购买和普通住宅两个条件都具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。5、测绘费：这笔费用是:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有相应房管局的测绘章也是需要测绘的。6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费(工本费)80元。二、赠与房产的过户费用父母名下的房屋过户给子女，通常有几种方式，第一种，是以出让的方式办理过户，显然，这样就视同正常交易流程，费用较高；第二种则是赠与的方式，需要先办理赠与公证，之后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，这种方式公证费40元/平米*产权证面积。当然，还有第三种，就是以继承的方式办理过户，这种是发生在父母一方死亡的情况下，不常用。这里主要说一下赠与的方式，尽管是赠与，但也需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。以上为大家介绍了房产过户的通常情况，供大家参考，心里有个数，具体的收费标准，请以当地房管局的规定为准。买回迁房没房产证，由于开发商的原因办理不了，不能贷款还剩余房款，可以解除合同吗？问题详情：去年买的黑龙江鹤岗地区二手回迁房，私下交易没有中介和担保人，房款分两次交齐。首付交了9万约定今年底还清剩余房款，本来他口头承诺年底前房产证就能下来，可是去问了才知道开发商的原因不知道啥时候才能办理，本打算用房产证贷款来还剩余房款，可现在没有钱还款了，可以解除合同要求返还首付吗？房价掉价了，我想卖没有房产证也不好出售呀。另外交了他之前欠的取暖费8千多还有装修2万多可以返还吗？如果履行合同，办理房产证的钱谁花，过户费谁出。还有其他费用吗？此合同是他拟的都是保护卖方的，可以申请是无效合同吗请求专业的法律解答。推荐回答：谢邀！本案中虽然未就甲方履行交付房产所有权即合同中未提到的完成过户时间约定，即使口头协议不成立，鉴于双方交易的房产为现房，甲方也应在90日内完成过户手续，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书(房产证)的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”本条第(二项)规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，该房屋买卖并未就过户特别约定，即甲方应在90日内和乙方完成过户手续。根据案情叙述甲方远超过90日未履行自己义务即甲方应在90日内完成与乙方的过户手续，(重要的事说两遍)且合同法对履行期限未作约定或约定不明的情况下，乙方随时都可以要求甲方履行过户手续的义务。此购房合同约定甲方配合乙方完成过户手续完全本末倒置，根据《合同法》第130条规定“买卖合同是指出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，也就是说本房屋买卖合同，甲方(卖方)应取得该房产权属的前提下，才有出卖的资格，而非乙方(购买人)需履行过户手续的义务，由此可见，乙方配合甲方完成过户手续，而不是甲方配合乙方完成过户手续，甲方不能办理房屋产权，就没有资格出卖房屋，动迁房虽然和商品房有区别，但性质和商品房相似，虽然法律并未就动迁房作出法律依据，但依据《合同法》第124条规定“本法分则及其它法律没有明文规定的合同，适用本法总则规定，并可参照本法分则或其它法律最相似规定”，由此动迁房可依据上述商品房处理规定，即甲方应在90日内完成与乙方过户手续；乙方已按照了合同规定履行自己应尽义务，即使后期尾款不负，都不是乙方违约，为什么呢？依据《合同法》第135条规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”可见，出卖人未在法定时间完成所有权转移，而乙除了履行了给付首款义务尾款也作了担保，由于甲方不履行合同的应尽义务造成乙方不能实现合同目的，依据《合同法》第94条第(三)项规定：“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理范围仍未履行”本案符合解除合同的条件。当然乙方依据《合同法》第96规定乙方应通知甲方，如甲方有异议，可申请仲裁或要求确认解除合同的效力。如果合同解除后乙方可依据《合同法》第113条，第114条第115条，第116条，规定承担完全赔偿责任，即甲方需要支付定金的双倍(合同法第115条规定)即0元，返还乙方已付款首款9万+装修费2万+0.8万元取暖费=11.8万元及11.8万元银行同期利率的利息，本案未造成乙方其它损失，如果造成其它损失需提供证据还可以要求甲方赔偿损失，本案有定金约定，没有违约金约定，《合同法》第116条规定：“当事人约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”，如果本案无定金，造成了损失，未约定违约金的，可以要求违约方支付不高于已履行款或标的物价值的30%的违约金。
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房子过户时，买卖双方需要交什么税，都有哪些费用。二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半
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由于房价的上涨，很多人就只好选择二手房，但是你要知道二手房选择它的过户费怎么算这一点一定要先弄清楚，一定要经过公证才能算数。
出售满5年以上并且是家庭唯1住房,免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅,核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费的计算吗？
1、契税，按照目前国家税务局的近日规定：头次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非头次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为卖方承担；
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时...
一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业...
房产过户费怎么算？1、房产买卖手续服务费：住所6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元／平方米）；非住所10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、房产过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。3、房产过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常...
农村自建房过户税费如下：根据评估价格、面积后对号入座。1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6元/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、...
商业房产过户费用1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。商铺的契税为成交价的3%。4、商业房产过户税费a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%b...
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