小区物业不退装修押金怎么办？_百度知道
小区物业不退装修押金怎么办？
小区物业不给退装修押金，说是要扣物业费，可是我家小区管理很差，楼宇门是坏的，电梯也没有监控，还没有开通煤气管道！总之物业管理差，我根本就不想交物业费。我该怎么办呢？？...
小区物业不给退装修押金，说是要扣物业费，可是我家小区管理很差，楼宇门是坏的，电梯也没有监控，还没有开通煤气管道！总之物业管理差，我根本就不想交物业费。我该怎么办呢？？
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房地产类认证行家
房地产类行家
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中央财经大学专科。后在劳动人事部通过助理物业师。有多项专业技能。
你好，首先是要看你有没有违反物业协议如果在装修的时候违反了协议，完成了损失，物业有权扣留押金如果没有违反装修协议，押金必须退给你，你可以业主委员会投诉，或者将来缴纳物业费的时候，用押金抵扣
来自经济金融类芝麻团
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参与团队：
1，物业公司不退还装修押金的，业主可以去当地房管局物管科反映。2，装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金，在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。3，任何人(包括业主)如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。所谓的&装修押金&就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。
sardaukarjxr
sardaukarjxr
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真不知道小区物业如此之差当初为什么还要去买这个小区的房子？小区物业服务不好完全可以采取正当的手段投诉，甚至罢免物业，但是一味的采取不交物业费能解决问题？就像你上面说的，楼宇门是坏的，电梯没监控（煤气不归物业管）之类的，这些物业都是要用钱解决的，家家人家都像你一样不交物业费，物业拿什么去弄这些东西？你还指望一个企业倒贴钱来为老百姓无偿服务？笑话。。。。
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物业公司无权扣留押金，建议先协商索回，如果物业公司不肯退还，则只能起诉至法院要求物业公司退还。
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擅长：暂未定制
需采用法律手段维护自己的权益，物业公司不得以任何形式收取业主的押金，你可以去当地房产部门及住建局投诉，另外建议最好把物业费缴纳齐了再去，因为你没有交人家物业费就没有权利去说人家。
搜wwwdjqjsbcom
来自健康生活类芝麻团
搜wwwdjqjsbcom
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参与团队：
可以到有关地方投诉一下。这个是必须要返还的，
亮亮加油呐
亮亮加油呐
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首先这是两码事，这个装修押金的目的是维护业主共同利益，防止野蛮违规装修，如果你无任何装修过程中违反所签装修协议行为我建议去相关部门投诉喽~
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你先把装修期间的物业费交完，然后找他退装修押金，再然后就不交物业费了。
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不交物业费败诉将进失信黑名单
　　昨日，参加南京市两会的人大代表们审议了《南京市住宅条例（草案）》。这部南京市30年立法史上，首部由人代会审议的民生类法规，因为关系每一位南京市民，得到了与会代表的广泛热议。记者总结下来，总七大焦点问题，非常引人关注。
　　实名投诉登记须限时回复
　　条例（草案）第五条、第六十四条规定，实行违法违规行为实名投诉、举报登记、限时回复制度。要求政府相关部门对有关投诉举报事项及时受理回复。实践中，小区物业管理矛盾突出，政府部门职能交叉，行政执法难度大，市民反映强烈。草案设立这一制度，督促相关部门及时、高效地查处违法违规行为，维护广大群众合法权益。
　　代表热议：自己所住的是个老小区，居民跟物业常常有矛盾，很多时候居民不知道该去哪里投诉，或者有时候投诉了也没有人及时来处理。最后只能以不交物管费来抗议，结果这样恶性循环下去，物业服务就更差。现在新的条例（草案）规定了实名投诉、举报登记和限时回复，对居民和物业公司来说都很公平，减少了匿名恶意举报的可能，也能让居民需要投诉时能及时得到回复，让违法违规行为得到及时查处。
　　10%业主不满意可要求第三方评估
　　条例（草案）第六条、第三十八条、第四十三条规定，已交付使用物业总人数10%以上的业主，对建设单位选聘的物业服务质量不满意的，业主大会、建设单位等各方可以在协商自愿基础上，委托第三方评估机构对物业服务企业的服务质量、服务标准、费用测算等进行评估。物业服务管理中，业主与物业服务企业所处地位不同，对服务质量评价标准也不同，双方一旦产生纠纷，往往形成对立，引发矛盾。草案建立第三方评估制度，探索发挥市场调节机制的作用，为解决因物业服务质量而引发的纠纷提供渠道。
　　代表热议：引入第三方机构评估是一个很好的化解多方矛盾的方法，但如何第三方机构的独立性？会不会出现第三方机构与物业公司、建设方相互勾结的问题？到时候出现问题，怎么解决？此外，如何保证第三方机构的权威性？毕竟，物业管理是个软服务项目，每个人的感受都不一样，也许你觉得还可以的小区，在别人看来却有很多不足。所以，标准由谁来制定，就很关键。
　　建设单位交存2%的物业保修金
　　条例（草案）第三十六条规定，建设单位在初始登记之前，应当按照物业建筑安装总造价2%的比例交存物业保修金，作为物业保修期内维修费用的保障，交存期限为8年。物业保修金不得纳入房屋建设成本。在交存期内建设单位不履行或者无法履行保修责任的，维修费用在保修金中列支。设立该项制度主要是考虑到前期物业管理阶段，很多纠纷源于问题，而建设单位是房屋质量的责任主体。因此，草案强化建设单位责任，为解决房屋质量问题提供途径。
　　代表热议：在南京开发的企业，有大有小。大家可能都注意到了，大的房企用的都是自己的物业，服务有保障，毕竟后面他们还要开发，还要卖房子。但是不少小房产公司，搞几个楼盘卖完了就跑了，委托的物业公司难以为继跑路的居多，广大业主的权益就难以得到保障。现在规定交存物业保修金，就不怕你跑了，强制你要做好物业服务。这对今后南京的房地产市场也会有影响，毕竟对小企业来说，2%的保修金、8年期限，是一笔很大的资金占用量。不过，对广大业主来讲，却是通过条例保障了自己的权益。
　　简化维修资金审批手续
　　条例（草案）第六十二条规定，在发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况下，可简化专项维修资金使用审批手续，管理部门应当自收到书面申请之日起两个工作日内完成审核。紧急情况包括：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水泵运行中断；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成的功能障碍；楼顶、楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋和人身财产安全的紧急情况。
　　代表热议：长期以来，维修资金的申请条件多、期限长，老百姓对此意见很大。一位代表举了自己的例子，他说自己所居住的小区因为电梯年久失修，经常发生关人等故障，后来业主们集体决定，动用维修资金来更换电梯，但现在电梯换了好几年，相关费用也没有批下来，钱都是业主们平摊的。如今，草案在省条例和国家部委相关规定的基础上，设计了绿色快速通道，要求发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，需要动用维修资金时，相关部门在两个工作日内完成审核，保障了广大业主的权益。
　　独立建账保障公共收益不被占用
　　条例（草案）第三十七条规定，物业服务企业应当设立业主共有资金专用账户，每年不得少于一次公布共有资金账户收支情况。第五十八条规定，业主对收支情况有异议的，经占总人数20%以上业主提议，业主大会应当委托会计师事务所进行审计并将结果通报全体业主。
　　代表热议：一位来自街道的人大代表说，在实际管理过程中，因为小区账目混乱不透明，业主公共收益被占用、挪用的事例频发，成为物业管理的矛盾焦点之一。现在在不少小区，收取业主停车费、户外广告宣传费，是一笔不小的收入，但因为物业费的缺口、维修资金的缺口，很多费用都被挪用了，虽然情有可原，但拆东墙补西墙的做法却是违规的，业主一旦较真，矛盾就很大。
　　不交物业费败诉要录入信用档案
　　条例（草案）第四十八条至第五十一条对物业服务企业、物业项目负责人、业主三方征信作出规定，增强各方契约意识。目前，物业管理活动中存在着各方主体不同程度的失信现象，对此缺乏有效的约束手段，导致违法成本过低，违法收益与违法责任失衡。在这部草案首次征求意见时，业主不得拒交物业管理费就是关注焦点。后来经过征求意见修改，目前的草案第五十一条规定为：业主欠交物业管理费和公摊水电费的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以提讼或申请仲裁。经司法判决或者仲裁裁决后仍不履行的，将被录入个人信用档案。
　　代表热议：草案的条文比原来的宽松多了，原来的条文对于业主十分严苛。事实上，居民不交物管费也要分情况，有的是物业服务确实很糟糕，业主忍无可忍，才会拒绝交纳。当然，也有业主恶意拒交物业费的情况，实际上这是在占小区公众的便宜，也侵犯了其他住户的利益，现在修改过的草案条文对业主更公平，但也需要进一步细化，比如对于个别&老赖&住户，业委会或者物业公司单独起诉的话时间成本和诉讼成本都很高，并不划算，而且法院案子很多，往往拖很长时间得不到解决，因此，最好能有物业快速法庭，能更好地解决多方矛盾。
　　老旧小区成立物业管理委员会
　　条例（草案）第二十五条规定，有些不具备成立业主大会条件的老旧小区、小区，可由街道办事处及时组织成立物业管理委员会，由业主以及街道办事处、公安机关、社区居民委员会、建设单位等派员组成。其中，业主成员应当不少于60%，由街道办事处在业主中推荐产生。
　　代表热议：南京全市有不少老旧小区，有些小区年代久远，小区规模不大，有的只有一两栋楼、几十户居民，成立业主大会、找物业公司不现实。在这种情况下，由街道出面组织的物业管理委员会就能有效发挥职能，帮助这些居民管理起小区。当然，也有一些街道代表表示，在实践过程中遇到很多难题，比如物业费长期没有上涨，交费率偏低，街道每年都要往上面贴上百万元，有的上千万元。如何解决这部分经费缺口，还需要进一步细化细则，让街道在服务百姓的同时，合理安排资金。
　　（原标题：代表住宅物业管理条例引热议，不交物业费败诉将进失信黑名单）
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增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-换一个单元门1000多块钱 还涉及不到维修基金的问题 我就是做物业的 小区单元门更换都是我们物业自己出钱单元门更换费用是业主出钱还是物业费里还是维修基金修费用的界定，如果是小毛病，不是看维修的东西谁负责。因此你们这个可视门铃的维修要看是何种维修方式了，应该由维修基金支付相应的款项。物业公司负责的只是设备设施的小修和日常维护保养，按照《公共维修基金管理办法》的规定，或更换重要零部件，而是要区分维修的类型。设备的大中修和更新，那么物业自行维修就是了；如果要跟换设备居民楼单元门的可视门铃坏了，物业说维修需要花各家的房屋维修基金。请问这笔费用应由物业还是由居民承担展开全部下一篇：防盗门锁坏了应该怎么办？球形门锁：内、外执手（锁柄）为球形，用于安装在木门、钢门、铝合金门及塑料门上使用的门锁。为了防止小偷，安装防盗门是必须的，但是防盗门用久了，难免会出现老化或者锁具生锈的情况。对于门来说，门把手不容易坏，但是门锁却非常容易坏。而所谓的门锁坏一般是指我们的门的锁芯坏了。我们现在的社会可以说是处处充满了我们想的想不到的智能产品，有时候不得不感叹这社会进步神速啊，就单独拿我们的门锁来说，从以前的各种玄关设以及普布艺台灯不仅是用来照明，更多的是用来装饰我们的家居坏境，为我们的家起到点缀的作用。近几年来我们周围的坏境变化越来越大，当然我说的不是环境保护方便，而是城市规划方面，一座座大楼，一条条铁路，都在飞速的发展，让我们的生活变的越在我们的日常生活中，冰箱是必不可少的一个工具，冰箱最主要就是帮助我们储藏易坏的食物等。颜色可以刺激我们的眼球，也是我们对事物的直观感觉，然而在我们的家居坏境中，地板的颜色和家居的颜色搭配起来会更美观，那么我们应该怎么样搭配了？防盗门锁开关坏了怎么办？下面小编就给大家带来了一些有关换锁的基本方法，还有一些门锁开关的其他问题，下面小编就带领大家去了解一下。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我家房子漏水，没交物业费被物业起诉了，但是老房子没有维修基金 - 110网免费法律咨询
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我家房子漏水，没交物业费被物业起诉了，但是老房子没有维修基金
甘肃－张掖&03-13 20:05&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
我家房子漏水，没交物业费被物业起诉了，但是老房子没有维修基金，我们该怎么办？
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凡是买房，在房款之外，都要另外支付两个费用，即物业维修资金和入住使用后缴纳的物业费。
很多业主表示，这两项费用也没有什么差别，为什么要分开来缴纳？今日，帮主就来告诉大家物业维修资金和物业费的区别是什么以及怎么用。以后可不能再糊里糊涂交了钱都不知道去向了。
物业维修资金
物业维修资金又叫房屋养老金或者是大修资金，收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。公共部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。
两者区别？
1、缴纳费用的归属权
物业维修资金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。
物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。
业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。
2、费用使用流程
公共维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。
物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护，维修。
3、使用范围
公共维修基金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。
公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。
注意：物业维修资金的使用条件
1、公共维修基金的使用前提有两个：一是房屋的保修期满之后才能使用，二是在对公共部位大修、翻修改造的时候才能使用，小问题一般是用物业费来解决的。
2、在不使用维修基金的阶段里，维修基金作为公共资产和固定资产除了购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止用作他处。而且使用时要获得业主的同意才可。
3、公共维修基金还有一些特殊的用法：
（1）物业费和公共维修基金费在特殊情况下可以转借一部分，主要是指在社区维修出现的问题不是特别大，物业就可以解决，但是物业公司费用紧张的情况下，物业可以与业主委员会商议从公共维修基金中暂借相当于一个月物业费的额度用于社区的维修和翻新备用金，在约定归还的时间内，物业公司要尽快归还这笔费用。
（2）社区房屋或者公共区位需要大修使用到公共维修基金的，可预先支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。这项决定同样要获得业主委员会的审批同意。
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