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关于买房送车位和买房送地下室的税务处理方案
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买房赠地下公共车库的处理：
一般情况下高层下面建的均为公共车库，因为要符合消防等其他专业部门的要求，不得建立围护结构，所以房产商在取得初始确权登记后无法将其分割为单户的产权进行出售，但并不妨碍开发商整体出售。鉴于公共车库的这种特点，一般情况下不要约定买房赠送车位使用权的这种条款，因为要注销时，需要整体办理过户手续，这时需要避免重复纳税问题，比较可行的操作是在地下车库初始确权后直接卖给后续接手的物业公司（有可能是关联公司），让其负责后续经营。如果确实准备赠送车库，也应从预售房款里面预留一部分车位款，让购房者直接和物业公司签订车位使用管理协议，可以签长期。缺点是无法贷款了！但相对于税务处理方案而言，既稳妥又合法
买房赠地下室的处理
一般意义上我们赠送的地下室的，房产商都有产权证（一般而言有维护结构房产商初始确权后可以进行分户办理房产证），而且这种产权证可以以两种形式出现：1、房产商没有缴纳土地让让收益，理解为配套公建，无法在预售许可证里面体现，只能以二手房的形式进行出售；2、房产商补缴土地出让收益，理解为计容部分，可以和地上部分合办产权证并进行预售。选择第二种方案开发商肯定会规规矩矩的给你办理地下室的产权证，已经缴纳了政府土地出让收益部分。但多数房产商都会选择第一种方案，但这种方案隐藏一种弊端，如果承诺业主办理房产证，必然出现下面问题：因为已经承诺属于赠送，那么备案合同能预售的只是地上部分，而开发商又有产权证，在地下室作为二手房办理过户时房管部门和税务部门肯定不会认可这种赠送行为，因此必然存在重复纳税问题。但如果再备案合同里面约定赠送永久使用权，而明白告诉业主没有产权证。我们就可以适用下面的这种规则：1、物权法约定地下室的产权可以通过销售合同附约定的方式加以明确，业主也不会担心该部分的产权问题。实际上就是和人家地上建筑物联通的，别人也进不去嘛 2、如果转让的是永久使用权就可以在税务上理解为是销售行为，那么备案销售合同里面约定的赠与永久使用权就可以在税法上理解为买增行为，对销售价款在所得税上进行分割处理，同时由于没有办理地下室产权证，也就无需缴纳房管部门二手房的营业、土增税了 3、由于地下室产权已经赠与客户了，该部分资产实际上属于开发商的无效资产（尽管产权证留在开发商手中），那么在注销时就可以放心大胆的放弃这一部分产权了，相当于变成无主物了（产权是可以放弃的）
1、地下车位是否有产权与维护结构无关（产权需在规划时明确）；2、使用权赠送在产证上能否办理？
本帖最后由 上帝不哭 于
15:48 编辑
1、地下车位是否有产权与维护结构无关（产权需在规划时明确）；2、使用权赠送在产证上能否办理？
1、地下公共车库（非人防）当然是有产权的，只不过是开发商整体产权，这个是物权法直接规定的，投资建设自然获取产权。我所说的能不能办理指的是整体产权分割为一个个的单一车位产权则需要符合建筑面积计算规则，即需要围护起来作为确立该户产权边界。在这点上地上和地下是一样的。由于公共车库要满足消防、公共行车道占用面积等一系列因素的制约，因此不能分割办理车位产权证。但如果满足了这些要求自然可以分证，你说的规划时明确说的太笼统了，我只是详细解释了一下公共车库为什么不能分证，仅此而已
2、使用权赠送指的是地下室而非地下公共车位，自然可以办理产权证，但是出于税务方面的考虑，不应该办理产权证
1、地下车位是否有产权与维护结构无关（产权需在规划时明确）；2、使用权赠送在产证上能否办理？
张老师，本版面有无关于车位和车库土地增值税清算方面的权威总结吗？谢谢。
本帖最后由 zhangchunl 于
13:09 编辑
1、地下公共车库（非人防）当然是有产权的，只不过是开发商整体产权，这个是物权法直接规定的，投资建设 ...
1、规划时明确，指的是小产权需在规划报建时明确可分割，大产权任何情况均有。围护不是是否有产权的必要条件。
2、非独立产权的可以在产权证中明确赠送？这里面涉及公有及专有的问题。
张老师，本版面有无关于车位和车库土地增值税清算方面的权威总结吗？谢谢。
无法权威，五花八门。
无法权威，五花八门。
哈哈，谢谢了。
1、地下公共车库（非人防）当然是有产权的，只不过是开发商整体产权，这个是物权法直接规定的，投资建设 ...
上海，实例，自己家车位。。高层地下公共车位，可以分割办理一个个单一车位产权，和买的住宅写在一本产证里面。
上海，实例，自己家车位。。高层地下公共车位，可以分割办理一个个单一车位产权，和买的住宅写在一本产证 ...
规划时是否明确可以分割？
这个税局不是已经有明文规定了吗
1、规划时明确，指的是小产权需在规划报建时明确可分割，大产权任何情况均有。围护不是是否有产权的必 ...
产权车位要符合三个条件：小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点(车位之间的分割点)，且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。
1、围护结构应是“有明确界址点”的一种情形，你的解读是正确的，我们这边地下公共车库一般是没有独立产权的
2、我所说的产权赠送指的是在地上部分已备案的销售合同中约定把地下室使用权赠与，不是产权证上明确
我们公司地下车库（非人防）办了800多个产权证
不是买房送家具吗
买房赠车库，是不是应该照样交税啊
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买房送车位？是真的吗？收藏
看到贴吧上有人说买房送车位，不晓得是不是真的。如果是的话那应该还非常的不错哦？
送毛，老子买成8.2万
美的.公园天下
嗯，有送车位德阳了解下
广告套路。
羊毛出在羊身上
送使用权，不得产权美的公园天下
登录百度帐号认为未兑现买房送车位承诺 业主状告开发商|商品房|买房|车位_新浪法院频道_新浪网
　　华商报讯（实习记者 王蓉）“买房时承诺送车位，现在开发商竟不承认有此项合同义务……”11月9日，咸阳阳光城蔷薇溪谷小区的42户业主上诉开发商未兑现每户送一停车位一案，在咸阳市秦都区人民法院再次开庭审理。
　　物价官网看到买房送车位
　　11月9日上午12时许，华商报记者在业主们的上诉状上看到，该小区由阳光城集团陕西实业有限公司开发，在销售时按照物价监管及一价清政策等规定，在咸阳市价格备案主管机关进行房屋销售价格备案并进行公示，根据出具的《商品房的明码标价表》，开发商所售单套房屋配套设施一栏显示，该小区水、电、燃气、暖气等安装到户；每户送一车位。
　　基于此，起诉人之一的业主南先生，在日与开发商签订《商品房买卖合同》，购买该小区21幢1—2楼层，该房屋总价1534500元。合同中双方对车位事宜并无约定。业主们在起诉状上提出，在业主按照合同支付全额款项后，对方没有按价格备案的公示内容向业主交付车位。
　　“在物价官网看到该小区买房送车位。”起诉人之一的业主李先生说，2015年5月收房时，却听到车位不送。“当初说送车位，现在却变成一个车位12万，我们的房子价值不是打折扣了。”为此，他们小区有同样遭遇的42位业主将阳光城集团陕西实业有限公司告上咸阳市秦都区人民法院，要求对方返还购房款中所包含车位相应价款12万元。
　　价格备案资料不能作为承诺
　　日，经法院一审审判裁定，42位业主败诉。随后业主们提起上诉，8月29日，咸阳市中级人民法院对该案审理裁定，此案发回重审。
　　11月9日上午，该案在咸阳市秦都区人民法院重审。在庭审现场，业主的代理律师辩护称，被上诉人没有按照《商品房的明码标价表》来执行，明显已违约。之后，不但没有继续履行，将上诉人车位公开“二次销售”，属于价格违法行为。以12万的价格另行销售，造成原告房屋原有价值减少，因此被告行为应依法予以纠正，返还车位相应价值12万元。
　　而被告代理律师称，价格备案制度不能当作承诺，是政府部门防止价格市场波动，要求开发商对拟销售的房屋价格进行备案，属于政府物价主管部门与市场主体的行政管理。在市场经济条件下，对出售的商品房进行定价，属于价格备案而这并不是审批制度。另外，车位与房屋销售是分开的，买卖双方的任何承诺与本合同约定不一致的均以双方合同为准，而合同内并未约定赠送车位事宜。
　　同时，被告代理律师说，开发商在物价官网价格备案标注一二期房子送车位，实际也给业主送了，但开发商在该小区三期销售宣传中并未出现赠送车位字眼，他们只与电商合作，对于网站上公布房屋送车位的信息，他们并未审查。同时，车位并不属于房屋的配套设施。对此案，法院当庭并未宣判。 &
编辑：sf_houlu
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“不患无位，患所以立。”这话是孔夫子说的，意思是，不要担心没有自己的位置，要担心的是，自己到底凭什么立足于世。
为在全球化过程中，遭遇不公平的民众实在太愤怒，如果没有一个君子能够代表他们发声，他们宁可选择特朗普这样的小人，也力图改变这个现状。
人口仅占世界总数5%的美国，拥有着世界25%的监狱人口。
我对特朗普当选后会导致全球经济的大地震不以为然，这是比特朗普当选更黑的黑天鹅事件。“承诺买房送车位 合同签完就变卦”
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高先生：2013年元旦期间，我们几个人一起在长安莲花山脚下的莲湖山庄别墅楼盘买房，大都是联排或叠加的别墅。开始，售楼的人说每户别墅送两个车位。因为售楼方表示，车位是防空设施，不能写进合同，但承诺会给我们。谁知，签完合同后，开发商突然说不送了。我们一共有20多名业主受影响。
原标题：“承诺买房送车位 合同签完就变卦”
编号：04-01　地点：长安莲花山脚下高先生：2013年元旦期间，我们几个人一起在长安莲花山脚下的莲湖山庄楼盘买房，大都是联排或叠加的别墅。开始，售楼的人说每户别墅送两个车位。因为售楼方表示，车位是防空设施，不能写进合同，但承诺会给我们。谁知，签完合同后，开发商突然说不送了。我们一共有20多名业主受影响。走访：根据业主反映，南都记者日前来到长安莲花山脚下的莲湖山庄楼盘。该楼盘地处107国道旁，从规划上看该楼盘远期有几百栋别墅。目前，楼盘内尚无别墅完工。高先生等8名业主告诉记者，他们大都在2013年年初下定购买该小区的别墅。高先生表示，当时售楼方多次跟购房者表示，每户业主有两个车位送。“售楼小姐还不止一次带我们到工地上的别墅地下，指着两个车库位置和一个杂物间，说这都是我们家的”，高先生说。不过，到2013年年底签合同时，购房合同上没注明送车位。高先生称，售楼方表示车位是防空设施，没产权不能在合同里注明，但肯定每家都配送有两个车位。“我们业主以为是真的，而且按对方说法，自家别墅楼下的停车位肯定是自家用。”但今年年初，开放商突然说不会送车位给这批业主，业主们开始了激烈抗议。根据这几名业主提供的与开发商和售楼方交涉的几段时长约1小时的视频资料，南都记者发现一销售方的负责人与业主沟通时，几次承认此前说过送车位的事，并表称：“开发商的公司领导层在给我们销售人员培训时说过送车位的事，但纠纷发生后领导层口径变了，说没承诺送车位”。该负责人还表示，他们都是从业多年的房地产销售人员，如果没有开发商方面的同意，他们绝对不敢私下向业主承诺买房赠送车位。回应：日前，南都记者联系上视频中的销售方负责人。据其介绍，他和数名售楼人员都是开发商聘请的代理销售团队，在此事事发不久他和下面的团队基本都从楼盘离职。他承认视频里其陈述的内容。据去年年底入职的开发商中层人员则介绍，她也一直在双方之间沟通协调，并表示开放商方面并没有承诺过送车位。“我们愿意给这批业主每户送一个车位3年免费使用权”。高先生等20余户业主不同意上述方案，其中的8户业主现已联名起诉开发商。业主委托的广东宝威律师事务所唐律师表示，他已代表业主向法院起诉。唐律师表示：“虽购买合同未明确注明送车位，但有那么多视频资料，到时会作为重要证据提交给法院。”
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48小时点击排行买房送车位？厦门人买房必看攻略！
厦门碧桂园
许多置业者在购房时会遇到这样的问题：手头资金不充裕，想买车位，那就只能将就买个地段差点的房子或者面积小点的房子；或是先买下中意的房子，车位等资金充裕了再买。
但最终的结果往往是这样：买了不合心意的房子，住进去之后发现诸多不便，不是上班太远时间成本过高就是配套不足买东西特别费劲，总之得不偿失。
先买下各方面都中意的房子，住着是舒心了，等攒够买车位的钱，小区车位已经售完，于是只能每天下班后上演抢车位大战，抢车位不说，停车费也贵得令人咋舌，无论如何都是高兴不起来的。
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