买房子贷款一般都选什么银行？什么银行比较好？|买房贷款_银行问答_融360
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买房子贷款一般都选什么银行？什么银行比较好？
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现在其实每家银行都差不多，工行的网点多一点也专业一点(因为你以后每个月都要去还钱的)，其他商业银行的服务好一些政策灵活一些；
其实你选择银行，还要看开发商对这个楼盘，安排的是什么银行，有些楼盘，可以办理按揭的银行数量是有限的，不是业主自己随便找，而是在他们的规定范围内的，具体的建议你提前问一下开发商。
没有好与不好，都是借款给你，所以区别就是看谁家的利率低。
同意地方的各个银行间，执行利率应该是相同的，那么，谁家会给你一个折扣，你就可以选择它了。你现在来选银行，银行未必愿意贷款给你呢。所以，问问你当地的银行，比较一下执行利率就可以了。
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：一文读懂：首套房贷利率不断上调 买房贷款应该怎么选银行？
　　以贷款金额100万元、还款期限20年计算首套房贷：以等额本息方式还款，每月需多还134.19元，本息合计需要多支出3.22万元；而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出2.41万元。　　本周起，北京地区的首套房贷利率再度出现上调，将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍。也就是说,现在办理首套房贷款,北京地区银行普遍执行的是最低5.39%的利率水平。这是2014年以来的最高房贷利率。　　其他大行北京分行也表示，他们都将开始上调首套房贷款利率，但是开始执行的日期略有差别。工行和建行从5月7日开始，农行和中行则是从5月8日开始，交行的首套房贷政策暂时没有变化。　　算账：30年百万房贷每月多还148.81元　　对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。　　通过计算，对比原来基准利率1.05倍条件下，贷款金额为100万元、还款期限30年的北京地区首套房贷：以等额本息方式还款，每月需多还148.81元，本息合计需多支出5.36万元；而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出3.61万元。　　以贷款金额100万元、还款期限20年计算首套房贷：以等额本息方式还款，每月需多还134.19元，本息合计需要多支出3.22万元；而以等额本金方式还款，本息合计则需要多支出2.41万元。　　一线城市首套房贷现状：上浮10%成主流　　四大行上调北京房贷利率引来公众关注。实际上，自2017年以来，北上广深四个城市房贷利率均出现大幅度上调。目前，首套房贷利率上浮10%已成主流。　　融360监测数据显示，2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率最低，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%)；二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。　　与去年同期对比，2018年4月，北京、上海、广州、深圳四地首套房贷平均利率分别上涨18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。若以目前各个城市首套房贷平均利率贷款100万元、30年等额本息还款计算，对比去年同期，2018年4月在北京、上海、广州、深圳购房需多支出利息17.99万元、14.79万元、22.65万元、22.16万元。　　原因分析：房贷还属于低利率时代　　中原地产首席分析师张大伟：从宏观环境和资金成本等因素看，银行房贷利率上调是大趋势，再加上上市银行的盈利压力，四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进：当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。　　业内人士：虽然近一两年，房贷利率一直在上涨，但由于目前的基准利率处于历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位，现在的房贷还属于低利率时代。　　影响：对房价或有下拉作用　　据监测，今年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。　　业内人士指出，当前金融环境收紧，预计首套房贷利率上浮的情况仍会持续一段时间。不过，银行的做法会从客观层面使得购房总需求减少，对房价或有下拉作用。　　房贷利率上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，刚需购房者不必有恐慌。　　未来走势：房贷利率仍有上升空间　　房贷利率向来是调节楼市的利器之一,如今仍发挥着重要作用。　　中原地产首席分析师张大伟：房价逐渐出现调整,带来银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,且过去2年,大部分银行吸收了过多的房地产抵押物,预计各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。　　融360房贷分析师认为，房贷利率将会保持平稳上行的趋势，未来存在破6%可能，数据显示，济南和重庆的二套房贷利率已经“破六”。　　2018年买房贷款怎么选银行？　　未来建议购房人主要看这四点：　　1、看房贷利率优惠力度　　数据显示，截至5月7日，北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%，上海30家银行有7家银行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家银行上浮10%，广州有9家银行上浮10%。　　在融360监测的101家银行中，首套房贷利率上浮10%的银行达到48家，占比接近一半。　　目前，上海是一线城市中仍存在房贷利率折扣优惠的城市，建行上海分行首套房贷利率仍有9折优惠，农行、中行、工行及上海农商仍存在9.5折优惠。　　2、看贷款门槛高低　　首先是利率低，目前利率低于5%的银行就算有优惠了。当然，获得低利率也要满足一定的条件，比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。　　3、看放款速度　　提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢，这已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算短的，1个月内能放款谢天谢地。　　4、看调息方式　　近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：　　一是按月调整，假如2017年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。　　二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2017年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从日起按照新的利率计算。　　三是贷款满一年后调整，比如2017年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。　　四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。　　目前来说，多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。
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房贷还款年限多少合适？房贷还款方式选择哪种好？
作者：互联网 来源：
贷款买房是很多人在购房之处的选择，但随着购房者收入的不断增加，在买房几年后，或者说房贷到底在几年之内还清是最好最划算的，用什么样的方式还款是最好的？下
贷款买房是很多人在购房之处的选择，但随着购房者收入的不断增加，在买房几年后，减去每个月的房贷月供、生活支出等费用，不少房奴手里都积攒了一笔钱。很多人在积攒够一定的财富后就想提前还清房贷，因为他们不想欠银行钱，觉得“无债一身轻”。但是还是有大部分房奴不支持提前还贷的看法，一方面，钱放在手里还可以做些适当的理财钱生钱，另一方面，不管是提前还款还是按月还都是银行在赚钱，不用把自己压力搞这么大。特别是用公积金贷款买房的人，公积金房贷利率很低，他们更加不愿意提前还清房款。那么到底是哪种方法好呢？或者说房贷到底在几年之内还清是最好最划算的，用什么样的方式还款是最好的？下面小编给大家介绍一下！在决定要不要提前还房贷之前，首先我们要了解房贷提前还款方式有哪些？一般提前还款分为两种：一种是全部还款，一种是部分提前还款。1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息，还清之后就不需要再支付利息了。2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)，已经还清部分就不需要再支付利息了。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。需注意的是：住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。房贷在几年之内还清最合理？这个要考虑到做房贷时是用公积金还是用的商业贷款。如果是用的公积金就不建议购房者提前还清公积金贷款，因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度。其次，对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。如果是等额本金的还款方式，银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的，本金所占比例相对较大，利息相对等额本息少很多。以上就是小编分享的内容了，希望可以对大家能够有所帮助。想要了解更多相关知识，可以多多关注网站的动态。
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有知道房贷选哪家银行好的吗?申请住房贷款的时候,怎么看哪家银行好还是不好?
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1.去你想买房的开发商那问问都和哪家银行合作。2.去和开发商有合作的银行问哪家利率低。3.去银行办理贷款,银行会给你工作证明,拿回单位盖章,其他具体的事项问银行,因为不同银行要求都不一样。我也是刚办完,希望对你有帮助。别担心去银行问问就知道了他们会告诉你的
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2018年办房贷哪个银行好？大家只能这么去了解！
刘鹏&&&&&& 14:33:12&&&&&&来源：希财网
近入2018年以后，中国的房地产市场依旧十分火爆，大家贷款买房的积极性仍然很高。一些朋友在贷款买房之前，来咨询希财君2018年办房贷哪个银行好。今天，希财君就为大家解答一下这个问题。在中国，房地产市场比较复杂，受到多方面的影响。因此，每家银行在各地的贷款政策都不尽相同。想要简单说清楚2018年办房贷哪个银行好，是一家十分困难的事情。广大借款人想要知道办房贷哪个银行好，就只能去当地的银行一一咨询。在这里，希财君为大家提供一些选择银行的技巧。1、选择规模较小的银行一般来说，国有四大银行的房贷政策比较偏保守，而小银行的房贷政策相对激进一些。因此，大家可以先选择当地的城商银行进行了解。2、选择经常办业务的银行如果大家在平常的生活中，办理业务的银行比较固定，那么可以有先选择自己常办业务的银行来申请房贷。毕竟，银行会给自己的老客户更多的优惠政策。3、选择与开发商合作的银行目前，只有和开发商有合作关系的银行，才有可能为大家贷款。因此，大家可以先选好房子，再从合作的银行中选择比较好申请的那一家银行。总的来说，2018年办房贷哪个银行好，需要大家结合实际情况来判断。推荐阅读：
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