没交物业费遭强行断水断电 法院判物业违法赔钱_网易新闻
没交物业费遭强行断水断电 法院判物业违法赔钱
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　没交物管费强行断水 法院判物业违法赔钱
当前，小区物业服务纠纷已司空见惯。业主与物业公司容易发生哪些纠纷？如何妥善解决？昨日，市一中院发布了一起小区物业纠纷典型案例，希望公众能从中学会维权。
没交物管费遭断水
雍某是江北区一小区业主。日，该小区物业公司向雍某发出催款函，要求他交纳所欠水电、物管、公摊费等共计1700余元。雍某认为其中800元是开发商应付给自己的违约金，应从物业服务费中扣除，所以自己只欠900余元。
双方协商无果后，雍某拒绝交纳物管费。日，该物业公司决定将雍某家水阀关闭，停止供水。当日下午，雍某自行恢复供水，物业公司随后拆掉水阀。之后，雍某家所在楼层发生漏水事故，并导致电梯损坏。
日，雍某在外租住了房屋，并支付一年租金18000元。
业主将物业告上法庭
之后，雍某诉至法院，诉请物业公司停止侵害，并赔偿各项经济损失1.9万余元，同时确认雍某应当向物业公司交纳的物管费、水费及公摊水电费的金额为900余元等。
2014年8月，法院前往现场进行勘验。雍某家所在楼层水表井处于锁闭状态，且厨房内水龙头冷水管开关处于损坏状态。一审法院审理后判决，物业公司赔偿雍某一个月房租损失1500元。同时，确认雍某可以免交2013年10月的物业服务费。
物业赔房租免收物管费
雍某不服一审判决，提起上诉。二审法院审理后认为，纠纷发生时，物业公司采取强制断水，显然不合法，也给雍某的正常生活带来不便，物业公司应当承担赔偿责任。雍某由于被断水，短期租房合情合理，但仍应寻求合法途径解决，以尽快恢复供水减少损失。
本案中，雍某与他人签订长达一年的租赁合同，并一次性付清一年租金，未及时诉请恢复供水，从而扩大了损失，对于扩大损失部分，由雍某自行承担责任。
结合本案情况，酌定断水合理期间损失为3个月为宜。法院认定租金赔偿月数及物业费免交月数为3个月。超出3个月产生的租金，应属扩大损失部分，由雍某自行承担。至于雍某与开发商之间因商品房买卖合同而应由开发商支付的违约金，属另一法律关系。在三方未达成一致意见情况下，不应在雍某应交纳的物业服务费中抵扣。
近日，市一中院终审判决：物业公司赔偿雍某3个月房租损失4500元，确认雍某可以免交2013年10月至12月共计3个月的物业服务费。
重庆晚报记者 唐中明
物业断水断电不合法
承办法官称，小区物业服务纠纷发生时，双方均应保持理性。由于采取过激行为导致对方损失的，需承担相应的赔偿责任。如业主没交物管费，小区物业只能采取正当途径索要，而不能采取断水断电的方式来逼迫业主交费，这样做是不合法的。
物业纠纷业主多败诉
承办法官称，物业纠纷案件的被告多数为业主。由于物业管理主要是小区内部的绿化、安保、环境、卫生等与业主日常生活相关的服务，主要纠纷就是业主认为物业服务存在瑕疵，故拖欠物管费。
据介绍，物业服务纠纷案件中，业主往往由于没有充分证据来反驳物业公司的诉讼请求，所以败诉占多数。由于对物业服务存在瑕疵主要来自亲身感受，所以业主一般提不出有力证据。物业公司知道这一点，所以一般不做让步。
承办法官称，发生纠纷后，不少业主借口对物业服务不满意，不交或拖欠物管费，法官不建议采取这样做法。因为《物业管理条例》中规定，业主有履行“按时交纳物业服务费用”的义务。若对物业服务不满意，业主可保留相关证据，向业主委员会反映，甚至提起法律诉讼。所以这要求业主要加强法律知识的学习，要注意收集、固定相关证据，有效保护自身合法权益。
编辑：小微
(原标题：没交物业费遭强行断水断电 法院判物业违法赔钱)
本文来源：中国日报网
责任编辑：王晓易_NE0011
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历史上的今天
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blogTitle:'未交物业费物业可否断水、断电',
blogAbstract:'&&&&&&& 业主欠交物业服务费、物业公司能否采取断水、断电等措施 某小区业主在与物业公司签订合同中有这样的一条约定：业主在每月10号前缴纳物业费，逾期两个月不缴纳，物业公司有权对其断水、断电，在缴纳完所欠的物业费及滞纳金后，物业公司将及时恢复通水通电。部分业主提出该条约不合理，要求修改，物业公司声称不签订合同就不交钥匙，无奈之下，业主们签订了合同。部分业主在入住一段时间后，由于对物业服务不满意，不再缴纳物业费，物业公司遂对其停水停电，致使部分物业公司无法正常生活。部分业主起诉到人民法院，要求物业公司正常供水、电。 物业服务合同与供水供电合同是两个独立的合同，涉及不同的合同当事人。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和电力供应公司。根据权利义务相一致原则，用水用电人有义务缴纳水费和电费，供水供电公司有义务按照约定供水',
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业主不交物业费可以断水断电吗？
【导读】近些年，小区业主与物业公司之间的矛盾十分常见，催缴物业费就是其中之一。小区物业管理混乱差，很多业主不满，并以此为由拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断业主的水电，他们有这个权利吗?新环境房屋网的小编为您解读。物业代收水电费有何依据《物业管理条例》第十九条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。从本条规定的内容可以看出，法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止，因此，只要相关单位授权委托，物业公司是可以代为收取水电费等费用的，但是不得向业主收取手续费等额外费用。业主不交物业费可以断水断电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。关注新环境房屋网【www.xhj.com】了解更多房产新资讯，房源信息一键委托，方便又快捷!房源一键委托给新环境房屋网，6000+专属经纪人500+实体门店，全网推广线上线下全面覆盖，隐私保护客户信息，安全无忧，拒绝骚扰电话!著作权归本头条号作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处!本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
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业主不交物业费,物业公司采取停电措施,但说辞要委婉,又不能直接承认是物业停电的,这样的说辞怎么写?
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不交物业费，停电正常大家都会理解，除非你们物业做得太差。
房天下知识为您分享了一条干货
物业真的太缺德
这样的物业早晚要滚蛋
业主都是干嘛的呢
可以说因有部分住户没交电费电力部门采取停电措施。
这样真的不是解决事情的办法。找到根源解决问题
停电好像物业公司没这个权利的，小心业主告你们哈
你们物业太缺德了
水压不稳定，漏电保护开关自动跳闸
鸡蛋里都有缝，这样的处理结果是让业主更极端！
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房东不交物业管理费导致断水断电怎么办
我跟房东签的合同没有要交物业费。因为那时物业还没进驻。后来物业进驻了。房东不肯交物业费，说谁住谁交。从物业管理条理第四十二条来讲，这是不合法的。我们也不交。结果物业费不交...
我跟房东签的合同没有要交物业费。因为那时物业还没进驻。后来物业进驻了。房东不肯交物业费，说谁住谁交。从物业管理条理第四十二条来讲，这是不合法的。我们也不交。结果物业费不交。物业断我们水电。这个房东应负什么责任。算不算违约？
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xiaohan1038知道合伙人
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xiaohan1038
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自2004年一直从事后勤行政管理工作，主要从事后勤行政管理、物业管理工作，热爱电力行业，希望共同探讨
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。
想你带你去游游知道合伙人
想你带你去游游
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租房注意事项和常见问题（附租房合同）租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同：房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同（请从本贴附件中下载）房租和相关费用： 毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。 500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。 什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。 如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。 物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。 这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。 如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。 这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。 财务失窃、安全问题房东承担责任吗？ 不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。 原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。 夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。谨防哪些骗术？ 1．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内； 2．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞． 所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交， 3．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。 比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。 或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。 找中介租房可行吗？ 不要中介费，真的有免费午餐？ 有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？ 不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。 代理房源可信吗？ 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子． 是不是一定要见房东本人？ 不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。 当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入 长年租赁中介费要重复收取吗？ 北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。 中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。 找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。 合租注意什么？ 挑选习性相近的合租伙伴： 合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。 首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。 另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。 二房东签合同要当心： 有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。 合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。 合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。 是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。 如果只想租一个月，有什么好方法？ 唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。 链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。如何识别房产证？ 新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑； 旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。 中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。 在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。 看房如何避免不易见的隐患？ 看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。 能不能写入合同进行约束？ 合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。 你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。 一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。 后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？ 有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。 如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的． 交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说”你给我保留房子，我交给你多少定金”，你有可能后悔，房东也可能后悔。 如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。 这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。参考：
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桃坪人知道合伙人
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1、物业费原则上由业主缴纳，如你们的租房合同中明确约定承租人不缴纳物业费部分的，自然由业主缴纳；2、无论是否定期缴纳物业费，物业公司无权断水断电，故物业公司侵犯了业主的权利。所以，就你的问题：1、根据租房合同，因业主未及时缴纳物业费导致断水断电影响你的正常生活，业主违约，可以要求业主返还租金或索赔；2、业主有义务按时缴纳物业费，但物业公司擅自断水断电，侵犯了小区业主的权利，责令物业公司立即恢复，否则业主可以投诉物业公司。
妍在此意在你知道合伙人
妍在此意在你
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擅长：暂未定制
物业费法律上讲是物业部门向业主收取用于小区管理，绿化，安保等一些开支 的费用。正常来说应该是房东缴纳这部分物业费。缴纳了物业费才能保证该住房能够正常的使用。
但是如果说你和房东之间并没有什么书面协议的话，这部分物业费应该由房东缴纳，但是退回来说房东有权利在你们租期结束后停止出租协议，所以你还是好好的和房东商量一下，毕竟物业费一个月也就一两百吧。租到合适的房子又不是很容易的事情
匿名用户知道合伙人
物业费不交肯定不行。至于谁交就得你们与房东协商了。因为事先没有约定，依据“谁受益，谁出钱”的判定惯例，你们要出钱的肯定比较大些。
xinguier知道合伙人
物业公司断水电是不合理的没有约定的话肯定由房东来交。建议你们与房东协商解决
小牛过马路知道合伙人
小牛过马路
擅长：暂未定制
从你的角度来说，你房东是违反合同中的约定。合同怎么写就履行什么咯，房东买个教训
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