夫妻双方是否可以一个人贷款买房-宜人贷问答
夫妻双方是否可以一个人贷款买房
xiansm3317
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你们第一套用了公积金贷款，第二套可就是50%的首付和1.1倍利率了。你们第一套公积金贷款要还完才能第二次使用公积金贷款。
只要有房贷要供，双方的公积金都可以支取出来。
回答者：g***6 |
可以。夫妻共同出资、贷款购房，双方愿意的话，房产可以只登记在一个人名下，这个没有强制性规定。
但如无特殊约定，这种情况即使登记在一人名下，也算夫妻共同财产。
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律师提示：
　　网上的判断仅是依据者提供的内容所作的分析，供参考。案情复杂的，最好找律师面谈研究处理。　　
　　因时间精力有限，右侧限仅北京地区拨打，外地有委托代理意向也可拨打，接通后请先说明目的。
希望对你能有所帮助。
回答者：g***2 |
淘钱宝提示：1 贷款买房是以家庭为单位，夫妻双方有一方是黑户的话，想要在正规贷款机构办理贷款买房，一般容易被拒。2 建议找贷款中介公司想想办法，有逾期的话尽量把欠款还上，保证良好的征信记录。找贷款，上淘钱宝。
回答者：h***0 |
你好，这种情况我也实际办理业务中也遇到过。由于房屋是采取贷款方式共同购买的，现在房产的权利人为银行，你们俩属于抵押人。因此，离婚不论采取法院判决还是协议离婚，关于房产的分割的决定，也就是说不管协议或者判决房产归谁，或者贷款有谁承担，都不能对抗你们与银行签订的《借款合同》条款。按照你所说的情况，目前房产证已经办理完毕，不知道是否办理了抵押，一种办法是：到银行将贷款还清，办理解封手续后，将房产过户到一个人名下，手续也很简单。还有一种办法是没有办理了抵押手续，先争取银行同意，表明离婚后房产归属，贷款还款情况，争取银行同意，然后将房产过户到一个人名下。然后再重新出具借款合同，再办理抵押手续。不过这种情况只适合房屋归一个人，剩余贷款也归这个人还，而且还款能力较强。
回答者：g***8 |
　　婚后夫妻二人共同买房,一个人工作收入证明等符合银行规定的话可以贷款；　　参看房贷规定材料　　1、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　2、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
回答者：g***6 |
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您好！我有个朋友夫妻俩买房！但是其中一方有张信用卡有呆账，已经还清。但是现在还不能做贷款，房地产经纪
您好！我有个朋友夫妻俩买房！但是其中一方有张信用卡有呆账，已经还清。但是现在还不能做贷款，房地产经纪公司要给办张加的离婚证说可以办下来贷款。这种方法可行吗？
提问者：wl5106***时间： 20:14:08地点：5个回答
以下意见仅供参考：“建议不要了，有一定的风险。”
建议直接现在银行为宜
追问：您好！不明什么意思？
不明白你的陈述。
建议慎重，伪造离婚证，要承担刑事责任。
有刑事风险。建议小心。
查看其他1条回答
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梁静飞律师
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我有一个问题想问一下，夫妻双方买房贷款其中一方有不良记录怎么办？
。已婚，银行在审核时会对本人和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到房贷申请。即使以夫妻一方名义贷款买房，贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行在放贷时会更加谨慎。
其他回答(共1条)
注意事项：&一、婚前买房房产证署应进行充分协商&根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。&在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。&二、各方出资赞助买房钱款约定清楚&年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。&三、婚前财产公证或协议十分必要&婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。&四、贷款买房后还贷月供务最好签协议&现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。&五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。
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购房资格热门问题
相关套图推荐正在初始化报价器买房贷款夫妻一方信用不良会不会有影响?1个回答寒士_0834很多人买房时因为住房公积金的贷款额度不够而选择了组合贷款，但是大家一定要知道组合贷款贷款年限是要求必须一致的，所以组合贷款贷款年限的计算是要根据自身情况及购买商品房的房屋情况来确定的。下面就详细讲解关于组合贷款贷款年限的相关问题。住房公积金组合贷款指的就是公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以同时向受托银行申请商业住房贷款，并且由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。其中商业贷款部分需要符合受托银行的贷款要求(组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致)。组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。如果住房公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵(质)押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致，且必须在同一家银行办理。组合贷款贷款年限最长贷款期限均不超过法定退休年龄也就是男性60岁，女性55岁。最长不超过30年。看了本文大家应该知道了组合贷款贷款年限是必须一致的，而且组合贷款贷款年限最长不超过三十年。
查看更多1个回答金牛黄运祥有很多人有这样一个疑问，按揭的房子究可以再申请抵押贷款吗？答案是可以的，但是前提是贷款人不存在信用问题，如果贷款人在按揭房贷款时就存在不按时还款等违约情况，二次贷款的申请就很有可能被银行驳回。
一、已贷款房可以二次贷款吗？只要没有信用问题就可以办理，如果是在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话，可以再办理二次抵押，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的。
二、已贷款房二次贷款如何办理？二次贷款有两种途径，一种是通过原贷款银行办理，一种是找担保公司垫资办理。无论哪种方式，首先贷款人要先评估一下该房产的价值，看能贷多少钱，减去还没有还的那些钱，还有多少空间可以用。如果空间够用的话，可以先把银行的钱还上，然后进行二次贷款。如果空间不够用，可以找个担保公司暂时垫资。然后贷出来以后再还上。那么手上余下的，就是可用空间的钱了。按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。注意房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值。且我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。
1个回答dongwenly商业贷款能贷款多少额度和贷款申请人的银行流水和收入证明等有关，以银行最终审批为准。商业贷款能贷款多少额度？单笔贷款无最高的限额，但银行会根据申请人每月还款能力进行测算，来确定最高的贷款额度，首套最高贷款的额度不得超过总房价的70%，二套房不得超过50%。按还款能力计算可贷款的额度办法如下：家庭月收入减去生活的费用等开支后的还款能力除以相应的贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。商业贷款最多可贷款多少年？年限根据借款人的年龄而定，一般年龄加贷款年限不超过65到70。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能够再办理商业贷款。一般来说，商业贷款可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多5成。了解商业贷款可以贷多少年和商业贷款能贷款多少额度后，需要商业贷款的办理人结合自身的实际年龄和贷款的金额来进行合理的分配。
1个回答leihailun如果您是单身，20年能贷63万，30年能贷82万。如果您是已婚，配偶没有公积金的情况下，20年能贷42万，30年能贷53万。
3个回答soufangwenda1234购房贷款，其实应该算做抵押类的贷款，因为银行把钱给你，你是要用房产证做为抵押的，款全还完后，就可以把房产证给你了。房贷申请资料1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；5.房产的产权证；6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
3个回答曲魅1. 申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：
(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；
(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；
(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
2. 审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
3. 签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
4. 放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
5. 还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
希望可以帮助到你。
4个回答zhangdenewhao您好，可以用信用贷款，持卡人手续费 2% 6% 8% 办理流程：1、申请：填写申请表，并向银行提供申请资料(申请表、建行信用卡、收入证明、银行流水、房产证明)。 2、交易：接到银行放款结果通知后，在湖北世纪星建筑装饰工程有限公司收银台专用分期POS上刷卡交易。 希望能够帮到您。
3个回答镜中花_7553这就要看你房子的评估值以及房子的贷款额了，如果房子目前还有剩余额度，那么就可以再次抵押，这个就需要看你房子的具体情况来决定了，现在能做房子二次抵押贷款的银行还是有很多的，但是不同银行不同产品对于贷款人的资质要求也是不同的，你可以让钻诚担保帮你设计一个贷款方案，这会省去你很多的麻烦的
1个回答Virus_7855申请人需前往公积金管理领取公积金贷款申请表格，并认真填写，也可以选择自己在网上下载表格填写。
表格填写完毕后，申请人需持上述资料前往公积金管理提交申请，并将资料交由公积金管理进行核查。公积金管理接受申请人的申请之后，会对申请人提供的资料进行审查，并在审查完毕之后将结果告知申请人，若不通过需说明理由。
如果公积金管理同意了申请人的贷款申请，申请人便可携带相关资料前往当地公积金贷款的承办银行办理贷款，并签订贷款合同。签订完合同之后，申请人需前往房产交易办理房产抵押等手续，并缴纳税费。手续都办理完之后，银行会在约定好的日期将贷款发放至申请人指定的账户中，此时，公积金贷款办理完毕。
3个回答72大哥你好，房产证有贷款是不可以再进行贷款的，因为房产抵押贷款一次就够格了，不可以进行二次的贷款了，有房产证可以进行抵押贷款。但是只是能贷款一次的，希望我的回答能够帮到你。
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编辑：阿琪&&来源：融360整理
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