独家猛料｜融创接手江山麓府，南宁或现顶级别墅
今日有猛料。近一年在南宁公开土地出让市场鲜有现身的融创，将有全新豪宅项目落地。据扒房打探，该项目很可能是原江山麓府。如果属实，就意味着南宁将迎来真正意义的豪宅专家打造的顶级别墅。01 线索一则不一般的招聘海报故事，还要从一则招聘海报说起。4月底，有热心扒友向扒房君发问：“融创南宁全新项目在哪？”扒友咨询截图。原来，这位扒友看到有人在朋友圈转发招聘海报，海报中说“融创南宁全新项目招人”。朋友圈转发的招聘信息。从海报内容来看，融创此全新项目不一般。招聘岗位除了销售主管、置业顾问，竟然还招门童和接待大使。“女162CM以上，男175以上”、“具有高端豪宅或别墅销售经验”……置业顾问的招聘条件，同样在透露着新项目的不一般。置业顾问岗招聘要求。以上基本可断定，这个新项目要么是大平层豪宅，要么是别墅，绝非泛泛之辈。02 实踩融创接手江山麓府融创这个所谓豪宅项目究竟在哪？这是很多人都想知道的一个问题。据扒房观察，近一年的南宁土地出让现场，都未曾看到融创身影。据此猜测，此项目多半来自收并购。5月21日，一位不愿透漏姓名的扒友告诉扒房君，融创新项目就是之前的江山麓府。是真是假？5月22日，扒房决定亲自到江山麓府走上一趟，现场探个究竟。从售楼部外围看不出任何迹象，还是原来那个江山麓府。但进入内场，扒房发现了融创的画册，现场还播放着融创宣传片。江山麓府售楼部印有融创字样的画册。现场视频中播放着融创“壹号院”豪宅系。看来，扒友所说不虚。融创真的有了全新项目，这个项目就是江山麓府。03 波折江山麓府终于等到大咖对于江山麓府，许多人可能还有点眼生，有必要跟大家聊一下江山麓府的前世今生。江山麓府，位于青秀区仙葫板块，原开发商为广西佳园房地产有限公司。2003年，广西佳园与当时的邕宁县国土局签订土地出让合同，获得该地块。这块地占地300多亩（总占地500亩，高层观澜溪谷200亩，别墅300亩），依山傍水，具有不到0.7的超低容积率，是南宁少有的一线江景纯别墅大盘。江山麓府实景图。如此优越条件的项目，经历却十分坎坷，呈现出的产品也与预期有差距。早在2015年，业界就传出江山麓府开发商遇到了资金问题，一直寻求接盘者。但时间过去了很久，传言一波接着一波，迟迟没有定论。如今，总算等到了既有实力又有豪宅打造经验的合作者——融创。数据显示，2017年，融创销售额3620亿，居全国第四。同时，融创豪宅经验丰富，所打造的“壹号院系”及“桃花源系”均属于全国顶级豪宅产品。今年4月公布的中国10大超级豪宅榜上，融创苏州桃花源又一次荣登榜首。2018年中国10大超级豪宅榜。融创苏州桃花源。04 探因融创为何选择江山？江山麓府总算找到如意合作方，另一个问题接踵而至：融创为何选择牵手江山麓府？这或许与融创的雄心有关。2017年，融创在南宁四盘齐发，推出九棠府、融公馆、澜月府和青溪府，入邕第一年就卖出了全南宁TOP7的成绩。然而，这些都是以普通高层为主，只能算高端点的高层，还称不上真正意义的豪宅。作为全国少有的专注高端的开发商，要想在南宁高端市场立足，岂能没有顶级豪宅。事实上，进入2018年，南宁楼市有不少大牌企业新项目上市，市场很是热闹，融创却显得相对沉寂。也许，沉寂是为了更好的爆发。扒房认为，融创之所以接手江山麓府，更多应该是出于企业战略意义——在南宁豪宅市场建立江湖地位，就像当初融创九棠府引领南宁新东方潮流一样。做豪宅一直是融创在南宁的梦想。还记得，南宁超级地王诞生的日，凤岭南铜鼓岭地块拍卖，融创也参与了，甚至一直举牌到地价一万以上。只是最终未能如愿，被大唐以1.14万元/平米拿下，融创未能实现南宁豪宅梦。此后，南宁公开土地出让市场，就再无适合打造有规模有资源的豪宅地块出现。也许，正因为如此，融创才潜入收并购市场，才有了牵手江山麓府的故事。05 悬念融创接手江山麓府之后融创接手江山麓府，最高兴的莫过于前期已买别墅的业主。融创的入主，将极大提升产品档次和服务质量，对于已购买江山麓府的业主来说，相当于驶入了升值的快车道。据悉，该项目前期别墅仅卖一万出头，甚至不如现在五象和凤岭高层的价格。哪怕仍然在售的2期190-280平米高赠送别墅，售价也只有一万三四。“现在买，很值的。”现场置业顾问自豪地介绍，融创打造的产品品质更高，在南宁的几个高层项目普遍都会比周边项目贵1000元/平米左右。这次接手后，江山麓府别墅价值会大幅提升，价格肯定也会上涨。江山麓府原规划总平图。抛开置业顾问的话，南宁别墅市场事实确实是，以后很难再有别墅地块出让，当下在售别墅又普通存在品质不高的问题。我们知道，国家“禁墅令”出台后，南宁已经很难再有纯别墅地块出让，低密度带资源的纯别墅势必更加稀缺。从南宁在售别墅现状来看，大多由实力一般、经验不足的中小开发商打造，品牌力、产品力及服务力欠缺。多数还是高层、洋房与别墅混搭，无圈层，不纯粹，与全国真正的好别墅无法相提并论，也就无法满足真正的高端客户需求。综合未来土地供应和当下别墅现状分析，融创接手江山麓府后，有望将其打造为“南宁第一个也是最后一个顶级纯别墅项目”。融创将如何改造江山麓府？是打造为全国成熟产品系“融创南宁桃花源”，还是会量身定制全新别墅？售价又会达到多少？这些问题，是业界也是高端客户关注的。不过，扒房几经打探，目前具体信息还无法获知，我们只能静观其变。欢迎广大扒友畅谈南宁别墅。如果你有更多内幕，欢迎留言区爆料。VIP群200元，普通群1元想进微信群？想商务合作？都加扒房君：bfj1512（微信号）
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公司名称：北京字节跳动科技有限公司江山麓府二期江景别墅2017年荣耀首开 礼献南宁墅区典范_网易房产南宁
江山麓府二期江景别墅2017年荣耀首开 礼献南宁墅区典范
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&3月19日上午，备受南宁名流青睐的“江山麓府”迎来了喜悦的日子。营销中心内宾朋满座、欢声笑语。现场签约客户络绎不绝，一同见证了2017二期江景别墅的荣耀首开。
（嘉宾签到）
（悦耳动人的音乐拉开了开盘的帷幕）每一位签约成功的客户，脸上都写满情不自禁的欣喜，喜悦弥漫全场。
&客户们纷纷表示“选择江山麓府，是选择一种山水生活”。
在豪宅如林的，江山麓府为何能如此受高端客户的青睐？让我们一同探寻江山麓府热销背后的秘密。1、荣耀2016，启幕2017
&江山麓府勇夺荣耀，领跑南宁别墅项目，分别喜获“2016上半年别墅销冠”、“2016城市别墅杰出品质大奖”、“2016广西别墅五强”三份荣誉收入囊中。2017二期江景别墅首开，全城瞩目。2、核心区位，绘筑城市前景
外东环建设的加快。仙葫大道全面升级，也将纳入凤岭板圈。中心城区价值日益凸显，与成犄角之势。隔江相望，雄踞南宁发展主轴。3、山水相伴，感受惬意人生
作为南宁最大规模纯别墅群落，尊享一线2公里邕江美景。独揽灵龟山国家森林公园万亩林海。出则繁华，入则静谧。4、瞰江美景，造就儒雅生活
江山麓府开间高达7.2-8.7米。奢阔尺度，尽显大气。项目根据南低北高的地势。户户尊享一线江景。5、法式经典，享受浪漫风情
外立面采用暖色系，选取高档石材+文化石+真石漆悉心打造经久耐看的建筑。整体意境素雅古典，予人宁静祥和之感。
江山麓府懂山水，更懂您期待您的莅临二期200-280㎡江景别墅火热销售中抢墅热线：
本文来源：网易房产
责任编辑：邓晓婷
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江山麓府江山麓府
售价待定免费电话咨询江景景观小区低密度车位充足大客厅273-304㎡ | 青秀 仙葫经济开发区 (仙葫大道中121号)关注楼盘手机看楼盘信息实时追踪免费电话咨询楼盘动态<p class="aiO_m" style="color:#18年7月20日讯：江山麓府分5期开发，由广西佳园房地产有限公司开发建设。目前有建筑面积约为200-270㎡的联排别墅在售，参考均价25000元/㎡，毛坯房交付。详情可前往售楼中心或拨打房多多400电话咨询，地址位于青秀区仙葫大道中121号。。阅读更多<p class="aiO_m" style="color:#000元/平方米。在售户型有：214平-274平5居-7居。项目规划建设500户。绿化率48%。毛坯交付。江山麓府容积率0.5。江山麓府位于：仙葫大道中121号(观澜溪谷旁)。预计2018年年底二期交付。共分5期开发，一期为99套稀缺三、四联排别墅臻品，面积区间为270-330平米。敬请关注。江山麓府整体大鸟瞰。阅读更多预计2018年年底二期交付。25000元/平方米。容积率0.5。毛坯交付。物业费：3.0元/平米.月。江山麓府主力户型为214平-274平5居-7居。江山麓府位于：仙葫大道中121号(观澜溪谷旁)。人人乐购物广场、南城百货。项目规划建设500户。敬请关注。江山麓府整体大鸟瞰。阅读更多<p class="aiO_m" style="color:#18年5月25日讯：江山麓府位于青秀区仙葫大道中121号，由广西佳园房地产有限公司开发建设，共分5期开发。现有联排别墅在售，建筑面积约为200-270㎡，参考均价25000元/㎡。详情可前往售楼中心或拨打房多多400电话咨询，具体信息以开发商公布为准。。阅读更多预计2018年年底二期交付。25000元/平方米。容积率0.5。物业费：3元/㎡·月。共500户。江山麓府人人乐购物广场、南城百货。绿化率48%。在售户型有：214平-274平5居-7居。毛坯交付。敬请关注。江山麓府整体大鸟瞰。阅读更多
订阅动态最新开盘：加推提醒我开发商：广西佳园房地产有限公司最新开盘：预计交房：2018-12物业类型：别墅，别墅产权年限：别墅：70年，别墅：70年建筑类型：独栋别墅，联排别墅，双拼别墅装修类型：--建筑面积：㎡占地面积：㎡容积率：0.5绿化率：48.0%规划户数：500车位数：500物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司物业费：别墅：3.00元/平米/月，别墅：3.00元/平米/月售楼处：仙葫大道121号(观澜溪谷旁)地段好，容积率为：0.5，价格为：25000较便宜适合刚需。阅读更多看房客户：134****4724 目前均价25000元/阅读更多看房客户：132****8228 整体的规划还不错，算仙葫经济开发区大体量的楼盘了，交通商业配套也都比较宜居，绿化率什么的也都比较高，有500多户。阅读更多看房客户：138****8460 上次在项目营销中心了解到，目前拥有车位总共500个，还算比较丰富，物业方面的话还不了解什么情况。阅读更多看房客户：133****2808 项目的绿化率还可以啊，车位挺足的，能有500个，不过不知道什么时候能够入手，没那么多钱啊。阅读更多看房客户：137****4647 地处仙葫经济开发区核心地段，25000的单价，价格合适，我还是挺满意的。阅读更多看房客户：135****0340 江山麓府的优势明显，楼盘在外立面、景观方面比较注重，而且那个位置规划据说还不错。阅读更多看房客户：135****5036 房型结构通透，功能性较强大，楼盘绿化面积比较大，配套设施完善，容积率为0.5，良心楼盘。阅读更多看房客户：139****2103 这个盘的容积率为：0.5，居住起来应该还不错，另外听朋友说江山麓府性价比不错，打算入手。阅读更多看房客户：130****7702 一家子因为买房子规划了好久，江山麓府让我最满意的一点，就是地理位置比较好，交通方便，此外物业也还可以，价格适中，希望均价不要超过25000元，不然真买不起。阅读更多看房客户：138****7609 25000元/平的价格对于我来说还是比较贵的了，不过如果说开发商真能确保以后交房的装修标准弄得不错，那样我还是能够接受的。阅读更多看房客户：139****6845 江山麓府周边绿化植被覆盖率还挺高的，居住应该比较舒适，交通还是非常方便的。阅读更多看房客户：134****4929 周边的的配套还是不错的，未来规划也在陆陆续续进行中，车位共计500个左右感觉有点少，我自己家现在两辆车，以后停车不知道方不方便。阅读更多看房客户：133****0682 我也去看过很多次规划图了，几款房型都OK了，楼盘规划和绿化率都很不错，感觉能有48%，不足的地方就是单价偏高了点。阅读更多看房客户：132****9265 车位蛮多的，有500个，不过周边停车的地方也蛮多，可以省下一笔车位钱。阅读更多看房客户：135****6933 感觉规划的项目楼栋间距大，采光好，绿化佳，可以有48%，性价比实在是高。阅读更多看房客户：131****8743 江山麓府周边环境非常不错，占地面积很大但是绿化率还可以阅读更多看房客户：138****4380 听政府里朋友说，江山麓府里面环境还不错，容积率高，项目附加值高，可以入手一套。阅读更多看房客户：131****6977 说是48%的绿化率，可是感觉规划图里楼盘的绿化好少啊，房子外观倒是还不错。阅读更多看房客户：131****5710 预计2018年年底二期交付，交房后居住氛围就更浓了。交房是毛坯，后期得自己装修才能入住，不过也还好，可以按照自己喜欢的风格装修。阅读更多看房客户：133****3238 大家都在问对楼盘有疑问？提问获取答案吧。设置楼盘动态提醒，加推开盘早知道设置动态提醒周边配套青秀楼盘周边楼盘城市楼盘城市房价城市小区城市二手房城市楼盘下载房多多APP设置动态提醒确定选新房 找好经纪客户立场像给自己买房一样始终为客户考虑分析选盘客观分析楼盘优劣，找出买房最佳选择专车接送免费专车接送，看房选房更轻松全程免费买新房无需经纪佣金, 百分百免费承诺订阅成功恭喜您已成功订阅江山麓府的开盘消息，下一次开盘前我们将尽早通知您。您对这个楼盘有任何问题也可以直接电话联系我咨询，我将详细为您解答~电话咨询TA免费电话咨询填写手机号即可立即致电售楼处发起通话通话专线已创建请注意接听来自 010- 的来电您预留的手机号是：完成户型面积：304.30平米
户型：5室2厅4卫
户型朝向：南
层高：3.05
户型描述：整理中
户型分布：
楼盘位置：南宁暂无
图片大小：77.75K
分辨率：72
图片尺寸：900x600
图片格式：JPEG
标签： 大户型 在售 别墅 联排 赠送面积
江山麓府户型图
江山麓府5居设计图
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南宁楼盘户型图
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江山麓府业主交流
这个楼盘的业主都很匆忙，未曾留下足迹！
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