【图文】杭州未来科技城_百度文库
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杭州未来科技城
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金融创投机构杭州未来科技城楼盘称已售罄 却屡冒出最后一套房|杭州|限购|买房_新浪财经_新浪网
　　已“售罄”的楼 怎么会屡屡冒出“最后一套房源”？
　　来源：浙江在线
　　浙江在线4月6日讯（浙江在线记者 徐叔竞）刚刚过去的3月，杭州楼市很闹猛，二手房以16479套的月成交量创历史纪录，一手商品房成交量也创下近6个月来的新高。“不找关系买不到房子”，是限购新政出台前的楼市标签，“落位”则是近期的楼市流行语。
　　虽有很多优质楼盘确实遭市场热捧，但也有购房者怀疑，市面上有些楼盘实际销售情况并不像声称的那么热销，只是借3月这股东风制造“内定售罄”假象，让购房者产生“抢房”心理。读者徐先生说自己就遭遇了这样一次买房经历。
　　已“售罄”的1号楼
　　屡屡冒出“最后一套房子”
　　徐先生的外甥女一直想买套房子自住，徐先生认为未来科技城板块前景不错，推荐外甥女可以考虑那一带。3月18日，徐先生陪外甥女去未来科技城一带看房子，路过一个精装修酒店式公寓“杭州未来广场”售楼部，便顺道进去看看。
　　在项目售楼部，徐先生发现现场人挺多的，负责接待的刘姓售楼员很热情地向徐先生一行介绍项目的概况：这次推出的主要是4号楼，还有少量房源可售。前面开盘的几期房源都已经卖光了。
　　徐先生提议想去楼盘现场看看。于是刘姓销售员带着徐先生一行到不远处的楼盘工地，现场附近就是省委党校、海创园，地段不错。等到一行人回到售楼部洽谈，说起房价，“售楼员突然神秘兮兮地凑近我耳朵，小声告诉我，4号楼是新开的，价格比较贵，他手头有之前售罄的1号楼最后一套房源，是预订的客户退出来的，价格比4号楼便宜些。”售楼员表示，如果徐先生这边能马上付定金的话，他可以向领导请示一下，这最后一套房子可以卖给徐先生他们。
　　这1号楼最后一套房源位于10楼，朝南，面积50平方米，总价80万元。当天，外甥女就付了2万元定金和3万元团购服务费。
　　帮外甥女订了一套满意的房子，徐先生忍不住把消息分享到朋友群里，有位宁波的好朋友心动了，表示要过来看看这个楼盘，如果合适的话打算投资一套。
　　3月24日，宁波朋友赶到杭州看房，徐先生把刘姓售楼员的联系方式给了朋友。很快，徐先生就收到朋友短信：“房子已买好”。第二天两人碰面，徐先生问朋友买了4号楼哪套房源，朋友说是1号楼3楼的房子，总价83万元，“这是1号楼最后一套房源。”
　　徐先生瞬间有点懵：“不可能！我外甥女当时买到的才是1号楼最后一套房源。”
　　于是，宁波朋友把买房过程详细描述给徐先生听，原来，同一个售楼员，同一个套路，也是私下里告诉宁波朋友，他手头正好有1号楼最后一套房源，马上下单就可以买到。
　　徐先生此时感觉自己被骗了。他打开透明售房网一查，这楼盘实际可售房源还有几百套，其中1号楼可售房源也有五六十套。
　　“这不是虚假销售吗？这样的房子，我们不买了。”徐先生打电话向余杭区房管局和钱江晚报投诉。
　　房管部门已介入调查
　　暂停该楼盘网签端口
　　杭州未来广场，这个楼盘前身叫“西溪智慧健康谷”。去年10月改名叫“银天金城”，目前在杭州透明售房网上能查到的楼盘名就是这个名字。不过在楼盘工地和项目销售部，目前使用的还是“未来广场”这个名字。开发商是杭州大涵置业有限公司。
　　4月1日，钱报记者来到该楼盘售楼部。适逢杭州限购政策再升级，因为不限购，售楼部现场人气挺旺的。销售人员说现在只有3号楼还有房源可售，其他几幢楼都已经售罄。
　　对于徐先生的投诉，当时负责接待徐先生一行的刘姓售楼员说：“这怎么说呢？我们的房子确实卖得很快，但有些客户因为种种原因预订后又退房，这个情况每个楼盘都有。”为什么相隔一个星期他都正好有已经售罄的1号楼的房源？“这个真的是凑巧，就是有客户正好退了房子。”
　　那么，为什么两次都是私下里偷偷告诉客户1号楼还有最后一套房源？“售楼处人多嘈杂，私下里告诉他们，会说得清楚些。”刘姓售楼员说。
　　记者随后联系上该楼盘的销售总监童女士。童女士说，徐先生之前已经向余杭区房管部门投诉，公司已经对当时的销售情况作了调查。
　　“那天徐先生陪他外甥女过来买房的时候，我们4号楼正在开盘。徐先生他们看中了1号楼，但是因为已经全部被预订了，我们告诉他如果不满意4号楼，可以等下一次开盘再来看看。但徐先生他们说很喜欢1号楼，如果还有房源的话能不能卖给他们。正好1号楼有个之前预订的外地客户因为子女不同意退了房源。几天后他的宁波朋友过来看房，正好有位台州客户因为银行办不出按揭不得不退房。事情经过就是这样的。”
　　童女士说，徐先生表示要退房，并且向余杭区房管部门投诉，公司后来都第一时间处理了。“我们这种酒店式公寓项目追求快周转，客户多就加推。”
　　截至4月4日，在透明售房网上，银天金城显示还有将近600套可售房源，其中1号楼还有50多套可售房源。“网上显示可售房源那么多，是因为徐先生的投诉导致余杭区房管部门把我们的网签端口停了。”童女士解释说，至于在余杭区房管部门介入调查前，为什么徐先生在透明售房网上查到1号楼还有几十套可售房源，“这是因为网签都有滞后性，一般要7天左右时间。”
　　余杭区房管部门的工作人员告诉记者，在接到徐先生的投诉后，房管部门第一时间介入调查，在3月28日上午约谈了未来广场的相关负责人，并暂停该楼盘的网签事宜。“目前我们还在调查中。”
　　并非所有楼盘都热销
　　很多其实是借势“逼单”
　　虽然未来广场涉嫌虚假销售事件还没有定论，不过，在3月楼市的恐慌性抢房潮中，确实有一些楼盘实际销售情况平平，但却通过种种营销手法，让购房者误以为房源紧俏，从而成功“逼单”。
　　比如很多楼盘，虽然几幢楼都拿出了预售证，但在销售中，却采用“饥饿营销”手法，每次只拿出一个单元的房源，或者某几层的房源，购房者一听“只剩下十几套房子了”，顿时以为该楼盘卖得非常好，产生一种“再不下定金，房子就要被抢光了”的恐慌情绪，从而非理性下单。
　　有些楼盘，采用每天轰炸式洗脑的营销策略。比如记者一个同事，半个多月前去城北某楼盘时留下了联系电话，结果每天都会接到售楼小姐好几遍短信轰炸，称“号子要没了”。同事跟售楼小姐明说不买了，但售楼小姐依旧打来电话说“现在客户和号子的比例是5∶1了”。“既然那么热销，用得着这么纠结我这个可有可无的客户吗？”同事吐槽。
　　还有一些楼盘，则通过微信群里通知“要涨价”，以此来逼单。比如城西某楼盘，之前一直对外宣称房子很抢手。不过3月下旬却在客户群里连发消息，声称“3月30日零时起，二期房源将全面涨价，现在就通知目前意向客户，买到就是赚到！时不我待，行动起来！”一位网友说，真想回复这个卖力的销售一句话：“对不起，我只有钱，但没有关系，买不了你们的房子。”
　　事实上，随着3月29日杭州限购政策升级，楼市的热度将慢慢冷却。到时候，潮水退去，谁是真热卖，谁是裸泳，将一目了然。
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昨天去看了下这个杭州摇号的第二个楼盘——未来科技城板块的融创金成未来海
本帖最后由 chengxiys 于
15:08 编辑
每次提到这个楼盘，大家都说这个楼盘广告打得很不错。既和家园之后的第二个摇号楼盘，昨天直接去售楼处看了下。之前有个朋友买了小户型，现在好像都是大户型了。
今天一起来看房的还挺多的，觉得有大部分的原因它是杭州第二个摇号楼盘吧。听销售介绍了一下这个楼盘，就说明天就开始递交资料的了（参加摇号的资料），日期是4月17号到21号，总共五天。这次摇号的都是139方的户型，好像是6/7号楼，销售说总共只有88套，精装修，价格在2w3左右。车位的话在23万26万之间，要2020年交付。楼层总共是18层，139方的户型，进门是玄关，左边是客厅，这个面积的客厅是比较大的，右边走餐厅和厨房，有一点不好的是卫生间是暗卫。
还有就是去年卖的那些和现在的好像物业是不一样的，去年卖的北面的几幢是融创的物业，现在要卖的这些说是金成的物业，两个区分。据说这个项目是融创从金成手里收购的项目。
周边离地铁5号线绿汀路还有比较远的距离，公交车比较少，到市中心开车起码一个小时，而且目前周边商业配套也是比较欠缺。楼盘马路对面就是英特西溪外国语学校，但是私立学校，南面是和睦湿地。
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还有了解到了摇号的所需要提交的材料：
购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)的身份证复印件（核对原件）
户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件，或户籍证明复印件（核对原件）
婚姻证明复印件（未婚不需要），离异须提供离婚证及离婚协议复印件（核对原件）
以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件）
非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件（如有新政出台，以新政为准）
选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件，未提供者均视为选择一次性付款方式购房
100万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）
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售楼处就建在楼盘这里
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这个售楼处倒挺好看的
楼盘建设进度
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这次卖的全部是139方的户型。
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昨天在准备客户登记，今天开始，总共5天。
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成为最高26万
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四室两厅两卫
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车位价格不便宜么
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对面就是英特西溪外国语消息
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