[摘要] 房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。
房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。据青岛装修网了解，《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》于日起施行，通过一段时期的施行情况来看，广大市民对房屋专项维修资金都有了一定程度的认识，但同时发现部分市民对维修金的使用依然陌生或者存在误区。为了给市民提供更加高效便民的服务，8月9日，市物业管理办公室(青岛市房屋专项维修资金管理中心)副主任就“维修资金管理专题”专题与广大市民进行交流。
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网友：楼顶漏雨，需要哪些业主分摊?
江崇祺：根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，费用分摊主要分为四种形式：一是属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担;二是属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;三是属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有的房屋建筑面积的比例共同承担;四是相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。
网友：房屋漏水，有维修金，但没有物业，应该如何申请维修?
没有业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位的，可以由社区居民委员会提出申请，住房城乡建设(房地产)部门或者街道办事处、乡镇人民政府组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。
同时，根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》有关规定，未成立业主委员会的住宅物业管理区域，可以由社区居委会代行本办法规定的业主委员会的职责。根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，街道办事处应当核实维修资金应急使用申请相关情况，参与竣工验收等工作。
网友：单元楼下防盗门坏了，可以提取维修基金维修吗?
如果单元防盗门属于共用设施设备且已过保修期，已交存房屋专项维修资金的业主，可以按照《青岛市房屋专项维修资金管理办法》规定程序进行申请使用房屋专项维修资金。
网友：我家车库位于楼底一层，今年几场大雨后开始严重漏水，墙皮长毛后脱落，影响正常使用，问物业是否可以用公共维修基金修，说楼顶可以修，楼底车库不能修。不知道这是依据哪一条?
根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定房屋共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备，主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。按照《办法》规定，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当按照谁受益谁负担的原则进行分摊。
网友：我这边屋顶上面是过道，属于公共走道，我们想维修，但是相邻的业主，不承担自己的一部分费用，如何解决?
依据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》有关规定，房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则。单位和个人未按照本办法规定交存或者拒绝按照规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或者相关业主可以依法对其提起诉讼。
房屋发生漏水，没有物业该如何申请房屋维修金？相信看完了青岛装修网分享的这些，您肯定都会迎刃而解的。
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我家没有装修过了房屋保俢期漏水到楼下法官说住宅专项维修资金管？
我家没有装修，过了房屋保俢期漏水到楼下，法官说住宅专项维修资金管理办法打漏水官司时不适用对吗？
解决方法第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引发，在保修期内，受损害业主可要求对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的、间和外墙面的防渗漏保修期限至少8年。第二，假如楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等使用相邻不动产的，应当尽量防止对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”第三，假如因房屋建筑防水材料自然老化而引起漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”期望对您有用。
其他回答(共3条)
每年当地交存维修资金的业主都会收到一张住房专项维修资金结存单，了解自己房屋维修资金账户的余额、利息收入、使用情况等。被称为房屋“养老金”的维修资金使用有哪些实际规定？每年利息又是如何计算？日前，市国土房管局修订印发了《原有住宅小区公共设施专项维修资金缴存程序及有关问题办理意见》（简称《意见》）清楚表明，住宅维修资金的起息日是从原有住宅维修资金分摊到户之日起。使用维修资金前，改造方案应经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意。新修订的《意见》明确，原有住宅维修资金以分摊到户之日为起息日。每年的12月31日为交存维修资金的业主计息，在计息年度（指1月1日至12月31日）内新归集的维修资金按照中国人民银行规定的活期存款利率计息；上年结息日后结转的维修资金本息，按照中国人民银行规定的六个月整存整取利率计息，每年12月31日结息后，维修资金利息转入本金滚存使用。不同时段专项维修资金的缴存按照相关法规执行。凡自日至日之间全市出售的住宅，按照《关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见》规定缴存专项维修资金；凡自日起签订销售合同的住宅，按照《天津市商品住宅维修基金管理办法》的规定缴存专项维修资金。日前，房地产开发建设单位和有关部门向购房人承诺或有约定的，应按约定和承诺缴存专项维修资金；没有约定和承诺，若已经提取专项维修资金的，可以按照上述标准和程序缴存专项维修资金。缴存专项维修资金后，如业主对提取、缴存有异议的，房地产开发建设单位应当负责解释，并承担相应责任。对于已发生使用的共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的费用，维修和更新、改造方案应当经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示，公示无异议的，到项目所在地区县房地产管理部门办理备案后，可以从该项目的应缴存专项维修资金数额中减除。若公示后对部分费用使用明细产生异议的，房地产开发建设单位应当先缴存无争议部分的专项维修资金。属于保修范围或者因工程质量问题发生的维修费用，应当由房地产开发建设单位自行承担；属于物业服务合同中约定应当由物业服务企业承担或者应当由专业经营服务单位承担的维修和更新、改造费用，不能从该项目的应缴存专项维修资金数额中减除。
题主好！这种情况应该进行维修，不知道你家在装修前找没找物业做闭水实验(也是就蓄水，假如做了当时没漏或装修前没有找过物业做，那可以说物业没有责任了。假如正准备装修，发现有漏水情况，是由物业来承担维修和责任(包括对楼下造成的损失)，期望我的回答让你满意。
假如楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。假如经专业人员勘察，漏水确因楼上业主引起，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。楼上发生漏水事故，通常可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引发，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限至少8年。第二，假如楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等使用相邻不动产的，应当尽量防止对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”第三，假如因房屋建筑防水材料自然老化而引起漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
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