房贷上调，楼市急冻，现在还能买房投资吗？房贷上调，楼市急冻，现在还能买房投资吗？瀚海观察百家号买房投资，你真的想好了吗？前两天写一篇有关通货膨胀的文章，发到群里就看到大家在热烈讨论。有朋友说：要是在那个时候，全部把钱拿去买房子，现在不就是赚翻了嘛！是啊，过去的十多年，我们国家的房价确实涨了不少。这让我们很多人，说到投资首先就会想到买房。其实要说房地产投资，无外乎能带给我们两种收益，一种是租房产生的租金收入，另一种是房子本身升值产生的收入。玩过现金流游戏的朋友都知道，在游戏当中想要胜出，买房投资打造正向现金流是一个比较靠谱的选择。正向现金流，指的是房子的租金能够抵消按揭贷款，并且还有剩余。（剩余的部分，就是正的现金流了）但是那是在游戏当中，在现实生活中，房租收入能够覆盖银行按揭的房产还有吗？如果有，记得通知我！反正我现在是没有发现。从全球来看，我们国家的房产投资收益最低那么，就目前市场来看，投资房产就只有靠房屋本身增值产生收益了。然而，过去这十多年，我们国家的房价上涨了不少。前段时间去香港学习，特意去看了一下香港的房价，都是好几千万。刚刚开始我还傻乎乎的以为是一层楼的价格，后来仔细一看，原来就是一套房的价格。而不仅仅是香港，在北上广这些大城市，房价也都和香港差不多。现在，大城市的房价涨得这么高，普通老百姓不吃不喝几十年才能买上一套房。你说政府，还会让房子继续涨价吗？这不，就在前两天，房地产市场出台了新的调控政策，号称是史上最严房地产调控政策。相比较以前的调高首付比例，这些常见调控手段，这次是直接限制房地产交易。南昌、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄六个城市，对新购住房再上市交易做了限制，期限为2到5年不等。通俗一点来说，你新买的房子，不能够马上转手卖出，要等几年才可以上市交易！这对于刚需购房着来说，没有任何影响。但是炒房客来说，可以说是致命一击啊！本来炒房就是一种高风险行为，现在又增加了持有时间，不确定性（风险）就更大了。再加上好多人还是借钱炒房，现在不能快速卖出赚取差价了，那炒房也就没有意义了。前面一段时间，大城市的房价开始下跌了，而这次政策又将矛头对准了二线城市。看来房价想要继续上涨，是很难的事了。前面我有说到，投资房产有两种收益，一个是租金，一个是房价上涨。但是现在这两条路都给堵死了。这个时候再去买房投资，很明显就不是一个好的选择了。注意，我这里所说的是买房投资，但是如果是刚需，则另当别论！不过，即便是在这样的情况之下，我还是看到身边一些朋友。一说到投资，就想到买房，这让我不寒而栗！当身边的大叔大妈都知道买房投资的时候，往往就是风险最大的时候了。这让我想到了炒股票，还记得2015年大盘5000点的时候，大家跑步进场的情景吗？这才过去几年啊，大家都忘了吗？别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪！其实，不仅仅是炒股票，在投资房产的时候也是适用的。作者：胡瑞，国家理财规划师，各大理财社区认证达人，理财自媒体【胡瑞微讲堂】创始人，专注于理财基础知识科普。（本文由作者独家授权原创发表，如需转载请和作者联系）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。瀚海观察百家号最近更新：简介:最具成长价值的财经自媒体平台作者最新文章相关文章APP客户端重磅来袭更便捷更安全
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　2014年开始，P2P野蛮生长，近两年进入了整顿规范年。余额宝，京东的，还有百度的，这些大企业我觉得可信度比较高。平台选择方面，尽量选择一些大平台，知名的。原因就是“大而不能倒”，实力比较强的平台也更有规范的动力和能力。其次，要看平台是否具备这些合规标配。1、平台本身是否获得金融办或者金融局备案（很多地方正在进行中）；2、资金是否有银行存管（是存管，不是一般合作或者开个对公户）；3、信息披露是否完整清晰，包括平台和项目本身。　　以上回答仅供参考。
　　万事无绝对。从眼前的情景看，也很难说那个平台是好的，那个平台最可靠。国资系的，上市系的没跑路的吗？排位靠前也一样清盘退出。人气旺盛的也一样坑人，人气俞旺被坑的人俞多。p2p平台本身就是一个多因素决定的事物，尽管监督管理部门使尽招数，也很难周全一个平台的生命运程。牛板金平台每天都展示拥抱合规，银行存管，三证俱全，表面看不出有什么破绽，但结果是‘心’坏了。领导者的意识坏了，发假标，搞自融，投资者能防得了吗？就现在生存在一线平台的主宰者有谁能知道他们内心里卖的是什么药呢？所以，p2p投资靠的就是胆量，勇气+沉稳，机动。在这里我奉劝投资者，要适合而至，别把所有的钱一锤子买卖全投上去。再者就是不要被高利率高返利高福利‘三高’所吸引，妄利智昏，掉进陷阱。不管怎么说，遇到这样的平台千万别进去。一个是过了封闭期，随时回的；再个就是债权转让的平台；还有披露信息模糊不清的频繁高利短标的。这是我个人的一点体会，以上回答希望对你有帮助。
1.安全的P2P平台多集中在两大领域：一是大型金融集团推出的互联网服务平台，它们有背靠大集团的背景，且是由传统金融行业向互联网布局，因此在业务模式上金融色彩更浓，出身正规和科班。而且这些P2P平台以交易参数为基点，结合O2O的综合交易模式，这种小贷模式创建的P2P小额贷款业务凭借其客户资源、电商交易数据及产品结构占得优势，相对安全。2.二是国资系的P2P平台比较安全。据网贷之家数据显示，截止01月14日，国资系2017年的P2P网贷平台共25家。3.目前在全国而言排名靠前、社会对其各方面反映都不错的P2P平台主要有10大平台，管理规范，有较为严格的内控机制，经营实力相对雄厚，发生停业或关门跑路的风险相对较小，是一些值得信赖的P2P投资平台。
我觉得再好的平台也有风险。P2p出问题不仅仅是简单的平台问题。1.平台放款对象，大部分是次优质客户，经济下行出风险是正常现象。2.平台虽然贷款期限只有半年到一年，但是这些客户还是在各家平台中流转。一般小微客户3年生存期。3.有的借款人在多家平台贷款，一家出问题，提前收回，连锁导致更多平台出问题。4.老百姓对平台整体不认可，投资金额不断缩小，造成平台没有新资金介入。也出问题。　　现在中国投资很困难。
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又一P2P老板跑路！房子首付都没了！（附十种不能投的P2P理财平台）
本文首发于微信公众号：P2P投资家。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　导语
|近日，有多位在深圳生活、工作的投资者称，他们在网上参与投资的位于成都P2P平台“懒财主”负责人卷款 1160万元失联。怎样的P2P平台我们绝对不能投资？
　　据投资者统计的数据，广东地区有超过240位投资人受骗，涉及金额超过1600万元。更让投资者耿耿于怀的是，作为广东地区的投资人，他们很难向广东公安部门报案，只能通过将自己的报案材料邮寄至成都当地警方报案等待侦查结果。“这种报案方式，让我们这些身在异地的投资人根本无法得到懒财主被侦办的及时信息，现在应该怎么办？”
　　投资：从初期小试300元到投入十几万
　　杨女士是深圳的一位参与懒财主的投资者。回忆起投资懒财主的经历，她说，这是我第一次通过网络找到P2P类型中介理财的方式进行投资，之前都没有接触过这样的投资方式，在看到媒体推广后，决心投资一次。
　　“一 开始是比较谨慎的，只是投资了懒财主活期理财项目300元到600元不等，后面看着账面的理财收益还可以，加上也有其他参与的投资者一直以来的好评，后面
就逐渐往里面增加了投资金额，一直到懒财主出事前。因为是投了6个月的活期，到后来自己都没有想过要取出投资本金部分，一直累积到十几万元。”杨女士说。
　　另外一位在深圳工作的张女士说，“我先生在懒财主这个平台上投了40多万元，自己的小孩马上就要上学了，这笔钱本来是用来买一个学区房付部分首付的。”
　　与杨女士、张女士一样参与投资的还有吴先生，在当前P2P平台不断跑路的情况下，他们为何还选择在这个小众P2P上进行投资？
　　吴先生说，“现在我们手上就这么一点资金，放在银行利率相当低，股市投资现在也不敢进去，看到懒财主上面说有近9%的利息，我们觉得好，可以去试试，因为确实要投资的话，我们找不到好的投资标的。”
　　实际控制人卷款千余万失联
　　好景不长，据投资者称，今年国庆节前夕，9月26日晚间，总部位于成都市高新区的P2P网贷平台懒财主官网公告称，实际控制人钟宁林卷款1160万元后失联，目前成都公安局高新分局已经对其立案侦查，定性为非法吸收公众存款。
　　据懒财主官网发布的公告称，当天早上公司实际控制人钟宁林将用于兑付的投资款项1160万元提现到个人银行卡，导致公司无法正常兑付，目前公司已经确认此人失联。
　　公告称，公司员工也在平台上有投资款项，也是受害者，目前公司员工已经和成都市高新区金融办、成都市公安局高新分局取得联系。
　　一位投资者出示的盖有成都市公安局高新技术产业开发区分局的立案告知书这样写着，“成都世纪汇通有限公司（懒财主运营公司）非法吸收公众存款一案，我局已决定立案侦查”。
　　此外，记者多次致电懒财主官网留下的客服电话核实相关事实，在电话接通后均提示“电话接通中，请稍候。”随后被挂机。
　　“因为全国维权总群要求我们重新统计各省投资金额，我们这两天又重新检查了一遍，剔除重复登记的用户之后，广东的投资总人数为241人，投资金额1620万元。”吴先生说。
　　反省：被懒财主“P2F”运营模式吸引
　　据杨女士、吴先生等投资者反映，他们和其他投资人之所以看中懒财主这个P2P小众平台的最重要的原因是该公司的运营模式。
　　“P2P平台早已是险象环生，有了e租宝、泛亚等前车之鉴，为什么我还会选择懒财主这种小众平台，在经过和多位投资难友交流之后，我发现我们都被一个概念吸引，那就是P2F。”吴先生表示。
　　资料显示，P2F（person-to- financial institutionproducts）是一种全新的模式，主要是个人对通过对接金融机构的产品的模式。
　　“在众多P2P公司破产跑路的情况下，我们把希望寄托于投资机构。”吴先生还表示，在懒财主资产结构的介绍中，各种、银行理财、债券基金等占了很大比重，给人一种“放心”的感觉。
　　登录懒财主官网，通过与一般的网贷平台对比发现，懒财主似乎有些回避自己P2P的身份。比如，在资产端，懒财主在其官网大力宣传的是自己的“P2F”项目，即个人对金融机构团购，包括信托、资管和货币基金等，除此之外，还搭配一些P2P个人或企业借款。
　　此外，该平台宣称有风险保障金可以垫付逾期金额，并有不低于待还金额1
.4%的劣后保障金，在风险保障金不足以覆盖不良资产时，不良部分由劣后保障金回购。
　　“虽然说他们官网上标明有劣后保障资金，但是到目前为止，他们官网的这一承诺，在平台宣称实际控制人卷款跑路后并没有被启动，因为我们的资金没有得到兑付。”吴先生说。
　　调查：懒财主母公司位于深圳，实缴资本为0
　　那么，打着“P2F”模式的懒财主，背后运行它的公司究竟是一家什么样的公司，股权结构又是什么呢？
　　经过查询全国工商信息数据发现，懒财主运营公司为成都世纪汇通信息技术有限公司，注册于日，注册资本1000万元人民币，法人代表为谢贵东。
　　上述查询到的工商信息数据显示，日，该公司经历一次股东变更，出资人由谢贵东变更为前海懒财主金融信息服务（深圳）有限公司，而前海懒财主金融信息服务（深圳）有限公司的大股东和法人代表正是此次懒财主公告中卷款出逃的钟宁林。
　　在查询全国工商信息数据后还得知，前海懒财主金融信息服务（深圳）有限公司的注册时间则为日，注册资本5000万元。
　　在公司股东设置方面，前海懒财主金融信息服务（深圳）有限公司股东分别为三名自然人钟宁林、谭学勇、杨维波，其中钟宁林认缴出资额为4750万，持股95%。查阅全国企业信用信息公示系统发现，该公司2015年年报显示三名股东的实缴出资均为0。
　　多位投资者前往前海懒财主金融信息服务（深圳）有限公司在工商信息登记的住所深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）实地探访发现，并未看到这家公司。
　　此外，据投资者反映，懒财主还有一关联平台―八戒金融网。根据工商资料，成都世纪汇通信息技术有限公司的域名中包括，点击打开便是此网站。
　　在网站页面上，它自称是一站式多元资产配置平台，从网站设置上看，主要栏目分别是银行理财、信托产品、公募基金、基金、消费、互联网理财和资管产品的代销。
　　记者致电八戒金融网在其官网留下的电话欲询问其和懒财主是否相关，电话接通后提示“八戒金融网请按数字1，懒财主请按数字2。”记者随后按下数字1，提示“电话接通中，请稍候”，随后被挂机。
　　属地化管理之困，P2P平台外地投资者维权难
　　在看到懒财主发布负责人卷款失联后，吴先生、杨女士等投资人一边通过懒财主官网提示的报案流程将报案信息填写好邮寄给成都公安局高新分局，同时也到广东省公
安厅信访局进行了信访，但无济于事。据称，只有成都警方认为此案涉及全国多地，上报公安部，公安部对涉及省市的经侦机构下发指令，才能协助侦查。
　　据澎湃新闻对新金融研究院研究员、大学国家发展研究院博士后郭峰的采访报道，该现象是互联网金融跨区域经营与属地化管理的金融体制冲突的典型情形。
　　“互联网金融都是跨区域的，成都的平台，完全可能吸收外地民众的资金，而在属地化管理体制下，成都的平台就是成都金融管理部门在负责日常监管，风险处置也是成都地方司法部门负责。”郭峰表示。
　　小心！十种不能投的P2P理财平台
　　千万不能投的P2P理财平台有哪些?一些新手投资者可能不知道怎么避险，建议P2P投资者，特别是新手，阅读此文，以避免误入P2P理财误区。
　　1、20%以上年化收益率的平台不能投
　　给投资者的收益率都超过20%了，给融资企业的成本至少40%-50%，请问哪个企业能接受这么高的融资成本呢?要么是银行不给续贷了，要么是企业经营周转出现严重问题，已经没有现金流，否则绝对不要这么高的融资成本。
　　2、单笔借款超过几百万元的不要碰
　　小微金融、P2P做的特点是小额分散，靠区域分散、行业分散、金额分散来规避风险，如果单笔额度几百万上千万元，一旦有一单出现风险，会导致大量投资人的本金发生损失。
　　3、自融性网贷平台不要碰
　　近年来中小企业融资困难，从线下小贷公司借钱成本高，随着P2P的火爆，许多制造类企业、地产类企业、矿业企业，缺钱就起了成立P2P平台的念头。该类公司一方面是资金集中在单一项目，风险巨大;另一方面是给自己融资，风险控制和尽职调查很难做到像第三方那么公正、客观。
　　4、团队人数少于20人的不要碰
　　互联网金融的本质是金融而不是互联网，而金融的核心又是风险控制，一个只有20人的团队去掉技术、财务、客服、前台、行政、总经理、副总经理，剩下专职做业务风控的人寥寥无几。没有线下团队的实地考察及风控，暂且不说如何识别提交材料的真实性，就是签约和催收这一环节，20个人的团队很难应对，如果客户再分散在全国，那么低于100人的团队，根本无法支持公司业务持续经营。
　　5、区域集中、行业集中的P2P公司不要碰
　　有些P2P公司只做一个行业，比如地产、钢铁、建材、酒水饮料，一旦行业风险来临时，整个盘子都会出现风险。另外因为团队薄弱，只做一个区域的P2P公司，也会面临区域集中，客户相似度高，难逃风险集中的厄运，违背小微金融区域分散、行业分散、金额分散的原则。
　　6、团队成员只懂技术不懂金融的公司不要碰
　　很多P2P公司的发起人，有的之前是做投资公司的，有的是做外贸的，有的是办企业的，真正是从银行等金融机构“下海”的几乎没有。其团队的核心人物在银行浸淫过多年的也不多见。一旦遇到风险，这将是致命的问题。
　　7、公司创始人没有行业经验或公司成立不足1年的不要碰
　　此类公司根本不懂小微金融，也不懂P2P，之所以开P2P公司就是随大流，根本没有任何自己的核心竞争力。另外，小微企业客户及多行业服务经验需要积累，培养团队需要血的教训，新成立的团队及公司需要观察。
　　8、先开理财业务后开信贷业务的公司不要碰
　　不少平台，开始没有债权，都是虚拟的，一套完整的合同都拿不出来，更别谈资金流向，债权列表了!这类平台往往涉及非法集资，尤其是财富管理业务比信贷业务先开展的，一定要远离。正常状态都是信贷业务比财富管理业务早开展半年至一年时间，运转稳定了才会逐步开设财富管理业务。
　　9、没有自己核心风控技术连第三方支付监管都没有的P2P平台不要碰
　　2012年初，比较正规的公司已经开始主动要求第三方托管资金，资金透明往来明细了。这样可以避免平台本身直接接触客户资金，对投资者来说也多了一份保障。
　　10、 网站和别的公司雷同后台漏洞严重的P2P公司不要碰
　　此类P2P公司抱着随时撤退的想法，连技术团队都不愿意投入，简直就是皮包公司，唯一的几十万元注册资金全部用于网络推广拉拢客户了，拉到了客户就骗，骗完了就跑路。或者没拉到客户，就没钱了，自己也倒闭了。
　　不是P2P不能投，选择正规的P2P平台，投资更安全！
　　当大家都在说P2P是骗子，P2P不能投了的时候！P2P行业却在2016年5月底累计成交量突破2万亿元，2015年10月P2P网贷实现了第一个万亿元，用时超过七年之久，而第二个万亿元仅仅用了7个月时间，这也意味着近一年以来，P2P网贷行业实现了飞速增长。所以不能投了，7个月一万亿怎么来的？
　　“P2P是骗子，行业不行了”等这些声音不绝于耳，那到底是谁在说呢？
　　只能说这些话大多数是：投资失败的“投资者”和并不了解P2P行业的“自媒体人（注意是个人）”。投资失败的投资人大多数都是认为自己投资的是P2P平台，把理财公司和P2P平台搞混了，所以出了问题也就顺理成章变成P2P平台的问题了！
　　还有就是无论是传统媒体或是正规新媒体是不会说“P2P是骗子，P2P行业不行了”这样不负责任的话，传统媒体就更不会说了，只有个别自媒体人才会说，而这些话也只能当做对P2P行业的评论观点来看，并不能当成新闻事件来看，两者是有本质的区别，一个是阐述观点，一个说明事件，而读者往往把这些自媒体人说的观点当成新闻，真的就认为P2P是骗子了。
　　消息一出，别的自媒体也纷纷转发，以至于看过这些文章或标题的人潜意识里也就认为P2P是骗子了，这也就是心里暗示的作用罢了，就像笔者的朋友，一个做装饰行业的年轻人，无意中提起P2P，他直接就来一句：P2P是骗子啊！我问他为什么这么说？他的回答是：”听别人说的啊，听说现在P2P都是骗子“。
　　这就是“心理暗示”和“听说”的力量。这也就不难解释为什么大家经常“觉得”“感觉”P2P是骗子，P2P行业不行了的原因。
　　所以能说出P2P是骗子和P2P越来越不行了，要么是没有投资P2P的人，要么是投资理财产品踩过雷的。而那些一直在“某信，某某贷”投资翻倍的投资者也不会说的，因为他们有了成功的案例和经验，这些一直投资P2P行业的投资者他们抵挡过住了那些曾经可以每天随时提钱且享受十几收益的公司，抵挡住了收益15%~16%的公司，抵挡住了买产品送肾六，送金条，送豪车的公司，所以他们在割韭菜的理财市场中留了下来。　　总的来说就一句话：P2P是骗子，也发展不起来，为什么政府还要监管，政策还要支持？一竿子打死不就得了？所以请放心，P2P只会越来越好，管的严是对投资者和市场负责，所以你还怕什么？
&&& 文章来源：微信公众号P2P投资家
（责任编辑：邓益伟 HN006）
和讯网今天刊登了《又一P2P老板跑路！房子首付都没了！（附十种不能投的P2P理...》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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有客户跟旺理财君反应我们旺理财怎么没有活期理财产品？很多平台都有配有活期、定期产品呢，随时取现、收益即时到账，提现后本金和利息T+0或者T+1就到账，别提有多方便了！旺理财君因此亲自去体验了某平台的活期理财，刚开始该平台的活期收益是8%，随后投资期限越长，收益随着上升，每周升一次吧，最高到了9.88%。说实话，这个收益旺理财君也是心动不已啊，投资上限10万，提现也没有额度限制，整个流程体验下来，那个体验感，真的是极好极好。
但你知道活期理财产品的风险吗？
活期理财的风险，主要是很容易触犯监管红线，涉及资金池；另一方面如果平台的新进资金小于提现资金，平台很容易发生挤兑风险，提现出现困难。所以一般平台会设置一个投资上限和提现限额，规避风险。比如旺理财君试点的这个活期理财平台，说是在银行有千万级的风险预备金，万一出现逾期或者坏账，将通过风险预备金垫付。
不管怎样，旺理财君是持怀疑的态度的，资金投进去后每天提心吊胆，特别慌。首先该平台的活期的收益实在太高了，余额宝的四倍！平台给客户9.88%的收益，就意味着该平台把钱投出去后，收益得高于9.88%该平台才有利润，否则就是亏损的。投资什么能有9.88%以上的收益呢，而且保持高收益的同时还要保持投资的资产具有极高的流动性！货币基金随存随取，但是收益不会这么高，旺理财君查了一下该平台，也没具体说明资金投向是哪里，各种资产的配置都没有说明。这对于稍微理智一点的投资者来说，是绝对不会投的。只能吸引那些理财小白，图方便的人。
展开剩余25%
有人要反驳了，万一平台出现危机，如果你投的是活期理财，因为取现方便可以及时把资金撤离，相反的如果是定期，那就悲催了。旺理财君不否认有这样的情况，但总之活期风险比定期大多了，投资需谨慎再谨慎！如果是理财小白，有个很简单的方式辨别平台是否靠谱，多看一些网贷平台，看用户评论，就像是淘宝买东西，看买家评论买家秀大概就知道宝贝好坏了。网贷平台有很多，网贷天下、多赚、网贷天眼等等，投资者多多关注，避免踩雷。
保险一点的呢，还是投定期吧，比如像旺理财这样的，公募债券资产，稳健靠谱，下载旺理财APP，领取新手大礼包。
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