零首付买房什么意思购房怎么操作

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-28 02:50 标签： 零首付买房靠谱吗
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你可能喜欢零首付买房的方法！看完惊呆了！零首付买房的方法！看完惊呆了！观点百家号来源 德科地产频道、富爸爸穷爸爸、理财知识 在楼市新政的大背景下，有炒房客，也有刚需者的存在。生活始终离不开房子，每个人都渴望有一套属于自己的心水房，安居乐业。面对房价高涨的今天，热恋中的情侣，到了买房结婚的阶段。在买房过程中，往往会遇到首付不够等众多问题。今天给大家介绍一种情侣买房凑首付的天才方法！看完相信你也会茅塞顿开。针对上述方法，有部分网友表示：“老铁，没毛病！”“厉害了，我的哥！”“太聪明了！如果早看到，我肯定这样做！”“我几年前就是这么操作的”也有部分网友表示实际执行中有困难：“把凑首付的难度直接升级到了找媳妇的难度……这……”“这种情况适合于独生子女家庭，万一是两个儿子呢？”“可操作性不强，有多少女方愿意买这个老房子？”“比如北上深广，父母至少得有一套当地的房子，二线城市三县城市的不管用呐~”站在为子女考虑的角度，上述“天才”方法当然不失为购买婚房的一则良计，但是站在父母的角度，过早的传承财富可能存在着以下风险：用自己的养老房来为子女购置婚房，在房屋出卖给准儿媳那一刻起，老人就失去了对房屋控制的主动权。未来万一子女不孝，在老人迟暮之年拒不赡养，那养老的老本也落空了。此外，子女经营负债、挥霍、无力还款等都一直是老人无法掌控的风险。并且，婚后万一儿子发生意外，儿媳作为法定继承人分割房产，也可能发生纠纷。像这样提前将财产传给子女而引发后患的案例我们也讲了很多了，许多老人都对子女信心满满，认为子女不赡养的事绝对不可能出现在自己的家庭里，然而，未来的事谁又说的准呢……当然，有没有解决方法呢？也许在赠与首付款时，签订一份附义务的赠与协议，可以减少事后的很多纠纷。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。观点百家号最近更新：简介:专注EMBA群体，超越精神世界广深高速作者最新文章相关文章什么是零首付购房 零首付购房的注意事项
现在由于房价的昂贵，绝大多数的房子都可以采用分期付款的办法，那么，房屋的首付就是购房者很关注的问题。但有一些房屋的首付是不需要的。那么，什么是零首付购房就是人们关注的问题。说到什么是零首付购房，我们有很多需要小心谨慎的问题，本文就让我们来讨论一下有关什么是零首付购房的问题。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付的买房是指由开发商来垫付三成的首付的行为。所谓的零首付的买房主要有两种的方式。一种的本质上等同于分期的首付，即购房者的不支付或者少量的支付的首付，开发商的给购房者一年的时间或者的几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来*还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。”律师坦言，套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。换言之，零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。零首付购房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，*起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。以上，就是一些关于什么是零首付购房的我们需要注意的问题，希望可以对您有一定的帮助。相关阅读零首付买房什么意思 贷款买房是亏了还是赚到了_股城消费
零首付买房什么意思 贷款买房是亏了还是赚到了
发布：股城消费
在购房时，相信不少人都曾看到过一些开发商对“零首付买房”的广告宣传，可实际上，要说零首付买房什么意思，可能很多旁观者也是一问三不知，毕竟买房不是一件简单的事情，没亲身经历过，有时候也是很难了解其中的一些知识的，所以今日就简单的来说一说零首付买房什么意思吧！多开发商宣传零首付买房
在房地产行业中，很多开发商都会打出“零首付买房”的招牌来招揽购房者买房置业，而所谓的零首付买房什么意思呢？其实指的就是由开发商垫付三成首付的行为，主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。贷款买房利弊需具体分析
另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。严格上来说，零首付和低首付购房的做法都有骗贷的嫌疑。当然，对于那些根本就不清楚零首付买房什么意思的人来说，他们只知道“零首付买房”就是自己一分钱都不用出就可以拥有房子了。
可实际上，全部或者大部分购房资金都是贷款的话，将给购房人带来前所未有的还款压力。而且从时间成本来说，不论还款时间拉得多长，终归是要还的，因此这方面成本不低，且还容易因此影响到个人的信用。还有，套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背。
所以在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。此外，这类方式的手续费和利息偏高，也会给购房者带去沉重负担。那么，贷款买房是亏了还是赚了呢？对于这一点，得看购房者自己的资金安排。我们都知道贷款是有利息的，如若有好的理财项目，其收益可以大于贷款利息，那么也可考虑将贷款的钱投资理财。哈尔滨现在有0首付买房吗？如何操作 - 房天下买房知识
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哈尔滨现在有0首付买房吗？如何操作
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[摘要]从现在的房地产市场来说，已经出现了非常多的楼盘广告，其中就是对零首付的宣传还是很大的，零首付现在已经成为了一种非常不错的促销手段了，也是引领了一种潮流，那么，哈尔滨现在有０首付买房吗？哈尔滨０首付买房如何操作？
从现在的房市场来说，已经出现了非常多的楼盘广告，其中就是对零首付的宣传还是很大的，零首付现在已经成为了一种非常不错的促销手段了，也是引领了一种潮流，那么，哈尔滨现在有０首付买房吗？哈尔滨０首付买房如何操作？哈尔滨现在有０首付买房吗？１、哈尔滨零首付相当于走不正当程序来提前套出银行的钱，这个事情如果中途买卖双方出现分歧争议的话，会得不到法律的保护。２、哈尔滨“零首付”的楼盘能宽限到前２年内分期付完，有何风险对购房者来说，其实只是换了个形式给钱给开发商，只是可以延期给首付钱，而不是首付钱减少。除了首付钱没有优惠外，房价也没有什么优惠。该给开发商多少钱还是要给多少。３、哈尔滨不少楼盘指定房源推出“低首付”或“零首付”，换言之就是、朝向不怎么好的房源才拿出来“零首付”。零首开发商垫首付给予的还款期限也不长，基本在１—２年内。在这期间，购房者既要为首付款攒钱，还得，压力肯定比只还房贷的购房者要大。如果到期后拖欠开发商的首付款，可能还要交蛮高的罚息。哈尔滨０首付买房如何操作？１、哈尔滨０首付买房操作流程：购房合同签订后，开发商或者中介虚拟开一张首付收款单，然后其余的向银行提交贷款申请，只是贷款多了，月供就多。给你举个例子，比如看中一套房子７０万。２、开发商作价１００万，开一张３０万的收据，然后其他的７０万从银行贷款，这就是０首付。你没有花一分钱，７０万全部都是银行贷款；当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。３、在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评较后确定放贷金额也就是你的贷款金额。但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。以上就是小编为大家了解到的哈尔滨现在有０首付买房吗？哈尔滨０首付买房如何操作这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。
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