二手小产权的房子可以贷款吗房子能买吗,价格便宜

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二手小产权房子能买吗,价格便宜
二手小产权房子能买吗,价格便宜
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可以是可以,就是风险有点大,小产权不收法律保护啊
房天下知识为您分享了一条干货
你好,存在较大的风险,在符合某些条件的情况下,购买小产权也是没有风险的。可致电详询。
你好,小产权方有风险,建议慎重。
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小产权房为什么不能买 我用经历换回的经验
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在有些地方,尤其是一些三线城市我们会看到这种房子,它的价格会比正常房价包括二手房低很多。一般销售会和你说因为XXX之类的原因,总之就是因为这个导致的房价低,但是这类房不能贷款。老司机可能知道这是什么房子了,没错就是有些无良商人从村民手里买地然后盖房卖出去。前阵子道哲君的一个远方表妹给道哲君打电话,说是看了一套房子。在广西南宁,价格很低。当时南宁当地的房价已经一万多了,可这的房价却仅需3500块一平。缺点就是不能贷款,对这些不懂的表妹问我这样的房子靠不靠谱。根据道哲君以往的经验,这就是典型的小产权啊!然而这类房子如果是自己住,倒也不是完全不行。可这就是赌博了,你用你的钱赌开发商的良心。按照我的本意是较好不要冒险尝试这类房子,因为开发商不靠谱,也没有法律保证,真出事了只能认栽。可架不住姨妈的唠叨,为了这事我转门坐飞机从北京飞到南宁,帮表妹去看房。下飞机后,我先去租车公司租了台车。做过销售我知道,在公路边会有销售举牌推销,我打算从这入手去看看,果不其然即使是这样的天气依然有人在路边举牌,不得不佩服他们的敬业精神。我把车停下摇下车窗大概问了下,顺势让销售把我带到售楼处,到了之后我开始询问销售五证的问题,销售含糊其辞。我说贷款怎么办,销售的意思的贷款可以分期,先付10万定金,剩下的三年付清。大概看了下未来的小区,现在刚刚打下地基。剩下的又问了点问题,我作势和销售说打算回去考虑考虑,可能他也知道一时逼不下来。也就让我回去了,只是嘱咐了下剩下的房子不多,让我尽快。都是同行,太了解这个套路了。回去之后我劝表妹较好别买,如果钱不够可以从我们这些亲戚这借,也去买正规楼盘,在南宁这种地方,这样的开发商实在不值得信任,毕竟我都没听过这个开发商,也不知道他们开发过哪些项目。表妹虽然还是心动,但也还是听我的了。在我走之后,那个项目涨过两次价。因为房源不多的问题。表妹也还是心动又问了我几次,让我压了下来,可房价还在上涨,有段时间表妹埋怨过我。这是我通过我妈知道的,可后来证明我是对的,那个开发商跑了。房子没盖完,开发商跑了,没有支付清给村民的买地钱,拿着一堆客户首付钱跑了。表妹说后来她又去看了一次,看到很多穿的不太好的人一脸茫然的看着没盖完的小区,他们有的也才二十多岁,有的已经五十多穿着洗的发白的牛仔裤。由于职业的关系早年我也接触过这类房子,在北京也有。被称为所谓的小产权,一般来说我都不建议客户买这类房子,因为没有保证。可很多人都觉得只要人多体量大就没事,有些时候或许真的没事,可有些时候真的是我们天真,道哲君这里建议,较好买五证全的房子,别贪小便宜,天上不会掉馅饼,如果有这也是来得快走的更快。2018年,各位珍重。作为刚需买房的*优选,阜南2017首驻阜南,敬献【祥源·公园城】。项目坐落于阜政路与三塔路两大主干道交口,地处政务核心,紧邻县政府,雄踞阜南北迁东拓咽喉要地,齐聚一城优质资源配套,咫尺连接老城区醇熟配套;项目自带4.3万方风情商业街,一站式生活体验,尽享城央繁华。阜南售价待定
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&小产权房:低价格的坑 买房要三思
小产权房:低价格的坑 买房要三思
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
& 房价的日益增高,让很多想要购买房子的人望而却步,贷款买房已成为了购房者的必要手段。大产权房价格高,不少人将眼光放到了价格相对便宜的小产权房上。1、什么是小产权房?& 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。& “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。注意!小产权房不能在银行进行抵押贷款& 在进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。& 小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。但是小产权房购买者是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。由于贷款是担保公司所担保的风险较大,所以贷款利率相对大产权房屋而言,利息会相对偏高。2、小产权房可以买么?& 小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这是大量购房者顶着产权风险购买小产权房的根本原因。小产权房以低价格吸引购房者,而低价格的背后需承担高风险。& 小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房出售人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益无法得到保证。& 购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房者并非合法的产权人,所以无法对抗国家的征地和拆迁,无法得到相应的产权拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。小产权房屋违反国家政策停建甚至被强迫拆除,购房者很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。& 某些开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,职能部门一般不会监管这些房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,购房者基本无法维权,*终只能自行承担损失。& 小产权房价格比商品房要便宜很多,所谓买和卖,只是购房者和集体发生的关系,得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,所以要慎重考虑是否要选择购买小产权房。
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