一楼住户该不该交电梯费？律师提醒：遇到这6种情况可拒交物业费
一楼业主是否应缴纳电梯运行费？这一问题成为不少物业公司和业主争议的焦点。
到底该不该交呢？接下来就和小律一起来看看，我国《物权法》对这一问题，是如何规定的吧！
一、以下这6种情况可以拒缴物业费
对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳。
服务质量过差可暂时拒交。
提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交或者不必全交。
物业公司不经业主许自行增加的收费项目。
物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
温馨提示：现在物业市场鱼龙混杂，因此小区业主在选区物业公司时，一定要详细考量！为了安全起见，没有审批文件以及资质的物业公司，不要轻易签约！
二、一楼住户是否应缴纳电梯运行费
即使家住一楼，不使用电梯，也不能拒交电梯运行费！
因为我国《物权法》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;同时，业主不得以放弃权利的理由不履行义务。
因此，电梯作为公共设施，大家共享使用，那么就有承担电梯维修更新费用和电梯日常使用的运行费。
三、正常情况下不缴纳物业费将会有什么后果
虽然物业与业主之间的问题颇多，若在正常情况下，业主不缴物业费也会引来一些麻烦！
根据最高人民法院相关文件规定：业主无正当理由拒交物业费的,将向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
总之一句话，既得之则缴之，如若服务不周，且收集证据，起诉之！
点击展开全文住一楼该不该交电梯费？ 市物价局回应
都市热报郎建荣
（原标题：住一楼该不该交电梯费 市物价局回应：重庆统一施行“一费制”）　　九龙坡万佳苑小区一二楼要均摊电梯费用　　渝北思缘逸家小区，电梯费用已算作物业费统一收取　　随着城市的发展，如今高层住宅越来越多。就拿咱山城来说，二三十层的高楼随处可见。但万丈高楼平地起，一楼二楼交不交电梯费呢，又合不合理呢？对此，记者进行了走访。　　二楼：拒缴电梯费被物业起诉　　据此前的报道，长春市的李先生购买了一套在2楼的住房，每年缴纳的物业费1308元，此外，每月还需缴20元电梯费。“我和物业公司也沟通过，家人都不乘坐电梯，所以也不想缴纳电梯费。”李先生认为，毕竟二楼也不高，没乘坐电梯理应不缴电梯费。但他不久后就收到法院通知，因连续5年没有缴纳物业费和电梯费，物业公司将他起诉到法院。　　一楼：不用电梯何来电梯费　　跟李先生的情况类似，家住重庆花滩西庭花园的尹先生也曾遇到同样地问题，不同的是，他住一楼。　　“原本物业费1.1元/㎡，另外还要10元的公共能耗费和10元的电梯费。我明明已经交了物业费，却被告知还要交电梯费。我们家住一楼，根本都用不到电梯，何来电梯费？”尹先生觉得冤枉，无缘无故每年多交120元的电梯费，太不合理。　　其他楼：作为整体有“费”同交　　那住一楼二楼很少用或者不用电梯的居民，究竟该不该为电梯费买单呢？　　热报读者秋秋住在大石坝东原小区某一栋的13层，她说自己每个月都是统一的物业费，没听说有单独的电梯费。“单纯就住一楼这个事来说，一楼住户没有义务交电梯费，除非你保证永远不乘坐电梯。”　　读者小磊家住石油路恒大名都小区，他住五楼。“一楼还是应该交电梯费，毕竟房子是整体，你不享受电梯不代表你不用交钱啊，有福同享有难同当啊！”　　读者蓉蓉家住花溪青年国际小区，她说，当初为了老人出门回家方便才买的一楼。对于公摊费用（包括电梯费），她说既然是物业管理费大家都交一样的，还是该交，不用电梯也没有什么，毕竟家里老人得了便利。　　物管：电梯费都是业主均摊　　针对此事，物管怎么看？昨天，记者先后走访了多个小区。　　保利江上明珠小区所属保利重庆物业公司的工作人员说，小区住宅分公寓楼和高层，“目前高层住宅每月物管费1.8/㎡，另外的公共区域用水用电都是业主均摊，每户每月均摊10块钱左右，其中就有电梯费，不论住哪一层，物业费和电梯、水电等公摊费，业主都要统一缴纳。”　　九龙坡区蜜城小区物业工作人员告诉记者，小区除了1.1元/㎡的物业费之外，每个月还有10块钱的水电公摊，这10块钱就包括电梯电费以及公共绿地用水费。“每月统一缴纳，不管是一、二楼还是高层，都需要缴纳。”　　在渝北思缘逸家小区的物管工作人员说，他们并没有专门去跟业主们收电梯费，电梯费用包含在了物业费里面，没有单独列出来收费。小区的物业费统一一个价：1.2元/㎡，即把所有的小区公共费用都囊括在了物业费中，不论1楼还是29楼，都一样。自2012年业主正式入住小区，物业费也没变过，尽管每年电梯维护费都在涨。　　记者随后也电话联系了多个小区，工作人员均表示，不论一二楼用不用电梯，这部分费用都要均摊到每家每户。　　市物价局：重庆统一实施“一费制”　　针对物业费中收取电梯费一事，昨日，记者咨询了重庆市物价局。一位姓刘的负责人告诉记者，经过两年的试点，新的《重庆市物业服务收费管理办法》从今年5月1日在全市范围实施，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。其中规定，住宅物业费统一实施“一费制”，不再设立电梯费，水费等公摊费用，有电梯住宅根据等级不同，基准价分别是每月每平米1元、1.3元、1.6元、1.9元。　　简言之，新办法实施后物业公司每月只统一收取物业费，不再另外收取公摊费用。“如果是在新办法实施以前签订的物业合同，业主则按合同约定缴纳物业费，新办法实施以后签订的物业合同，则统一施行一费制。”所以，电梯费包含在物业费中是合理的。　　市国土房管局：　　电梯维修一楼也不能例外　　随后，记者又咨询了市国土房管局，相关工作人员告诉记者，在以前，高层住宅物业服务收费标准中，一般不含电梯费，电梯费需另行收取，部分物业管理公司为了图方便，将电梯费也纳入了物业服务收费范围。新的《重庆市物业服务收费管理办法》出台后，统一施行“一费制”，也就不存在所谓的电梯费问题，“不管是一二楼还是高层，都需统一缴物业费。”此外，如果涉及到电梯的维修，因为电梯是全体业主所有，这笔费用应该每位业主都要缴纳。　　律师：　　一楼拒缴电梯费不合理　　重庆智达律师事务所物业律师徐康表示，根据《物权法》规定，业主对建筑住宅共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。　　“住宅的电梯属共有部分中的共用设备，属于业主共有的公用设施，产权上属全体产权人所有，其设立的目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担。”　　“一、二楼的业主有不乘坐电梯的权利，但不能以自己没有使用电梯为理由拒缴电梯费，不管是否使用电梯，都需要承担电梯费用。”徐律师还表示，业主如果以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的，法院是不会予以支持的。　　此外，电梯损坏需要维修或者是更换时，所花的钱需要共同分摊，不管你是否使用电梯都需要承担费用。　　记者 郎建荣
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved物业费、电梯费一起收物业的做法合理吗？_网易新闻
物业费、电梯费一起收物业的做法合理吗？
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　　本报讯（记者 迟久阳）“我们小区的物业费和电梯费不能分开交，我觉着这属于捆绑收费特别不合理。”12月26日，长春市民冯先生说，目前，如果他不将这两项费用交齐的话，物业公司就不给他电梯卡，让他很气愤。
　　冯先生家住高新区超凡大街与锦湖大路交会处附近一小区。冯先生说，他入住有两年了，物业公司为小区提供的服务并不理想，比如小区卫生清理得不够干净，小区是封闭式小区，总会有外人进入等，所以，2015年物业费他不想交了，他家住在16层楼，每天都需要坐电梯，但他只想向物业公司交电梯费，物业公司不同意。物业公司表示，如果他不将电梯费和物业费交齐，物业公司就不给他电梯卡，他就坐不了电梯。
26日上午，记者来到该小区物业办公室，负责人介绍，他们小区的物业费和电梯服务费虽然不是分开收取，但也不能叫做捆绑收费，因为小区的物业费里含有电梯服务费，至于冯先生觉着物业服务不够理想，他们并不认同，所以，冯先生不交物业费是没有道理的。
高新区管委会住建委物业办公室工作人员称，目前，还没有明确规定小区的电梯费和物业费是否应该分开收，但他认为，小区的电梯服务是物业公司提供众多服务其中的一项，所以，物业费里含有电梯费也并不是不合理。（来源：新文化报）
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高层电梯费 是已经包括在物业费里面了么？
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二手房经纪人
我们只管二道区啊那里的房源我们没有
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不可能，能退就不用跟你签协议了。
二手房经纪人
那的开房商回来了，户型区间太大。
已经包括了，
还有法国和 v 方法
但不能像内心
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违法信息举报邮箱：电梯能耗费能计入物业费吗？
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　　本网讯(记者 陈志明)近日，有热心市民向记者反映，他在拿房前已经缴纳了物业费，可入住不久还被要求收取电梯能耗费，他觉得电梯能耗费已经已经包含在物业费里了，为什么还要另外收取呢？针对此疑问，区物管中心表示，物业费不包括电梯能耗费，是需要单独收取的，因为电梯是公共设施，所有权属于全体业主，业主有义务分担这部分费用。
　　记者在该市民所说的小区走访发现，该小区确实有在收取电梯能耗费。&我们从小区交付起就开始在收了，费用均摊，楼层越高的住户自然缴纳越多，一年为300元左右。&该小区物业服务中心一位不愿透露姓名的员工告诉记者，小区总共有51部电梯，每部电梯每年需要消耗5到6万度电，这些费用的产生，基本都来自业主的日常使用。因此，电梯能耗费需要收取。该员工表示，因为一楼住户进出不使用电梯，因此他们不对这部分住户收取电梯能耗费。
　　&可是我们每年都有在交物业费，为什么还要再收取电梯能耗费？&对于市民的疑惑，小区物业公司员工答复说，物业费不包括电梯能耗费。
　　就此，记者咨询了区物业管理中心物业管理科曹全胜。曹全胜说，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋共用部位和共用设施设备的日常运行管理，维护公共区域的清洁卫生和秩序，做好公共区域绿化日常养护等服务，向业主或物业使用人所收取的费用。而电梯能耗费指的是电梯日常运行所消耗的电费，这些费用跟物业费没有什么关系。物业费不包括电梯能耗费，是需要单独收取的，全体业主有义务分担这部分费用。
　　记者走访了黄山豪庭、环球东方港城一期、凯旋门等小区发现，电梯能耗费都在收取，但每个小区收费标准不同。
　　记者了解到，根据《宁波市物业服务收费管理实施细则》规定，电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，是独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊。&具体分摊办法，前期是由小区所在的物业公司与开发商在物业服务合同中共同明确的。后期如果出现变动，则由物业管理企业与业主委员会协商确定。业主大会、业主委员会尚未成立或产生的，由业主与物业管理企业协商确定。&曹全胜说。
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