不交物业费很普遍 物业公司为什么拿他们没办法？
楼市微观察
这几年有关物业和业主的矛盾屡见不鲜，最近有网友表示，自己所住的小区遭遇不明身份的人上门催收物业费。这事好像闹得有点大。作为一种合同关系，物业提供服务，业主享受服务，自然应该交物业费，但不交物业费这种事，几乎所有的小区都存在。为什么能够有这么多人不交物业费呢？不交物业费的原因又有哪些呢？而物业公司又为啥能够容忍呢？为什么能够有这么多人不交物业费呢？不交物业费的原因，从业主的角度来说，肯定是因为没有享受到预期的服务。这里面的原因很多。比较普遍的有这么几点：1、业主买房时，开发商承诺高标准的物业服务，但业主入住时发现落差很大；2、物业公司收支不透明，还通过小区电梯广告，公告栏广告等形式增加收入，这部分的收入存在争议，业主方认为这属于全体业主的收入，由业主自行决定，而物业公司则认为这部分收入应该直接补充物业公司的收入与。3、业主居住体验很差。举个例子，业主自购地下停车位，但经常遭遇别人的车停在自家停车位上，找物业也解决不了问题；再比如物业将自己定位成“管理者”的角色，而非“服务者”的角色，物业和小区业主之间的关系闹得比较僵。4、物业公司涨物业费，涨停车费等，这些没有征求小区业主的同意。物业公司为什么能够容忍业主不交物业费呢？据了解，几乎所有的物业公司都遭遇了业主拒交物业费的现象，很多小区的物业费的收缴率常年维持在50%左右。现在有不少城市对于拒缴物业费的业主追加了惩罚措施，比如记入个人诚信档案。但我们发现真正通过法律手段要求业主交纳物业费的案例却少之又少，在物业公司看来，他们也挺麻烦，物业和业主是天天打交道，如果物业因为小区业主不交物业费就诉诸司法，记入个人信用档案，那么大批业主将是他们的梦魇，基本上是在小区里无法立足了。物业和小区业主之间的关系应该如何理顺？观察君认为，所有拒缴物业费的问题都可以归结为一点：双方的违约成本太低，而维权成本太高。物业违约，不能提供业主满意的物业服务，在这种情况下，业主首先想到的肯定是要求物业改进工作，如果维权长期看不到效果，业主手中所掌握的工具也就是物业费了，拒交物业费也就是唯一的选择。业主违约，物业公司基本上也没办法，除非不想干了，最后物业公司怎么办呢，找其他的进项，小区广告收入、提高停车管理费等，这又会招致业主的不满。对于小区物业服务问题，观察君认为，物业和业主实际上一种合同关系，交了钱享受不到合同中注明的物业服务水平，应该果断要求物业改进，改不了也可以通过业主大会要求更换物业公司；但如果没有交物业费则属于违约行为，业主自己就没有履行合同，没有契约精神，那么要求物业公司提高服务的基石也就不存在了。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved电梯卡“捆绑”物业费 不交物业费回家难
　　1日，家住西五马路与大马路交会处万晟现代城16栋的张女士打来本报热线反映，因物业公司没有帮忙维修好她家漏雨的窗户，她为此没交物业费。物业公司安装了电梯卡，不交物业费将无法升级电梯卡，让她回家成了“难题”。
　　业主：物业安装电梯卡 不交物业费坐不了电梯
　　张女士说，11月18日，物业公司在小区内电梯安装了电梯卡，不使用电梯卡将无法乘坐电梯。11月27日，物业公司在小区内贴出缴纳2015年物业费的通知，她为此事找到物业公司，却被告知她家的电梯卡只能用到12月5日，如果她补交2014年的物业费，物业公司将会对她的电梯卡进行升级，使用期限是用到2014年年末；再交全2015年的物业费，2015年才能正常使用电梯卡乘坐电梯。
　　一位刘姓居民反映，物业费的标准是每平方米0.95元，不交物业费就不给升级电梯卡。物业公司安装电梯卡没经过居民的同意，居民对物业公司的服务不满意，物业公司不但不提高服务质量，还安装电梯卡，物业公司用电梯卡捆绑收取物业费，实在有点儿不合理。
　　因对物业公司服务不满意 张女士拒交物业费
　　提及不交物业费的原因，张女士说：“我们对物业公司的服务不满意。从2009年入住到万晟现代城16栋A门11层以来，每年一到雨季，我家的3扇窗户就开始漏水，导致屋内的墙壁、家具都长毛了。我为此事多次找到物业公司，其间物业公司只帮忙维修过两次，每次都是敷衍了事，一次是帮忙拧紧了窗户的折页，一次是在窗户的边缘重新补了玻璃胶，物业公司一直未能彻底修缮，因此从2011年至今，我就一直没有交过物业费。”
　　张女士还说，小区单元门经常出现故障无法使用，有的居民住宅还存在门窗关闭不严无法维修等问题，如果物业公司能帮她维修好窗户，她会补交拖欠的物业费。
　　物业：不交物业费 物业公司将停止服务
　　12月1日上午，记者联系了万晟现代城小区的物业公司的物业经理。提及小区内的电梯安装电梯卡一事，物业经理说：“如果业主不交物业费，物业公司将要停止对业主的服务，业主若迟迟不交物业费，物业公司也不会给其升级电梯卡。物业公司在小区运营的开支很高，如果居民都不交物业费，物业公司将无法为业主提供更好的物业服务。”记者谈及张女士家的窗户因漏雨没有及时维修的问题，物业经理表示：“窗户的质保期是1年，如果在质保期内，业主的房屋存在漏雨的问题，物业公司会联系开发商帮忙维修，如果过了质保期，开发商安排的工人已经撤离，物业公司也没能力帮忙维修，这也不在物业公司的服务范围内。目前，多数业主已经交了物业费，只有少数的业主还没有交全。”
　　物业公司后期安装电梯卡 应征得2/3业主同意
　　记者就此事咨询了刘继业律师。刘继业律师说，如果开发商在建房时安装了刷卡电梯，业主就无法改变。而物业公司如在后期安装电梯卡，应征得小区总人数三分之二以上的业主同意方可安装。电梯费用包括在物业费当中，拖欠物业费只会给自己的生活带来影响，如果业主对物业公司的工作不认可，可以同物业公司协商或向相关部门投诉。而物业公司如私自安装电梯卡，并未经过业主同意，小区业主可以向相关的物价部门进行投诉，以便维护自身的合法权益。本报记者 李瑶
（长春晚报）
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（原标题：住一楼该不该交电梯费 市物价局回应：重庆统一施行“一费制”）　　九龙坡万佳苑小区一二楼要均摊电梯费用　　渝北思缘逸家小区，电梯费用已算作物业费统一收取　　随着城市的发展，如今高层住宅越来越多。就拿咱山城来说，二三十层的高楼随处可见。但万丈高楼平地起，一楼二楼交不交电梯费呢，又合不合理呢？对此，记者进行了走访。　　二楼：拒缴电梯费被物业起诉　　据此前的报道，长春市的李先生购买了一套在2楼的住房，每年缴纳的物业费1308元，此外，每月还需缴20元电梯费。“我和物业公司也沟通过，家人都不乘坐电梯，所以也不想缴纳电梯费。”李先生认为，毕竟二楼也不高，没乘坐电梯理应不缴电梯费。但他不久后就收到法院通知，因连续5年没有缴纳物业费和电梯费，物业公司将他起诉到法院。　　一楼：不用电梯何来电梯费　　跟李先生的情况类似，家住重庆花滩西庭花园的尹先生也曾遇到同样地问题，不同的是，他住一楼。　　“原本物业费1.1元/㎡，另外还要10元的公共能耗费和10元的电梯费。我明明已经交了物业费，却被告知还要交电梯费。我们家住一楼，根本都用不到电梯，何来电梯费？”尹先生觉得冤枉，无缘无故每年多交120元的电梯费，太不合理。　　其他楼：作为整体有“费”同交　　那住一楼二楼很少用或者不用电梯的居民，究竟该不该为电梯费买单呢？　　热报读者秋秋住在大石坝东原小区某一栋的13层，她说自己每个月都是统一的物业费，没听说有单独的电梯费。“单纯就住一楼这个事来说，一楼住户没有义务交电梯费，除非你保证永远不乘坐电梯。”　　读者小磊家住石油路恒大名都小区，他住五楼。“一楼还是应该交电梯费，毕竟房子是整体，你不享受电梯不代表你不用交钱啊，有福同享有难同当啊！”　　读者蓉蓉家住花溪青年国际小区，她说，当初为了老人出门回家方便才买的一楼。对于公摊费用（包括电梯费），她说既然是物业管理费大家都交一样的，还是该交，不用电梯也没有什么，毕竟家里老人得了便利。　　物管：电梯费都是业主均摊　　针对此事，物管怎么看？昨天，记者先后走访了多个小区。　　保利江上明珠小区所属保利重庆物业公司的工作人员说，小区住宅分公寓楼和高层，“目前高层住宅每月物管费1.8/㎡，另外的公共区域用水用电都是业主均摊，每户每月均摊10块钱左右，其中就有电梯费，不论住哪一层，物业费和电梯、水电等公摊费，业主都要统一缴纳。”　　九龙坡区蜜城小区物业工作人员告诉记者，小区除了1.1元/㎡的物业费之外，每个月还有10块钱的水电公摊，这10块钱就包括电梯电费以及公共绿地用水费。“每月统一缴纳，不管是一、二楼还是高层，都需要缴纳。”　　在渝北思缘逸家小区的物管工作人员说，他们并没有专门去跟业主们收电梯费，电梯费用包含在了物业费里面，没有单独列出来收费。小区的物业费统一一个价：1.2元/㎡，即把所有的小区公共费用都囊括在了物业费中，不论1楼还是29楼，都一样。自2012年业主正式入住小区，物业费也没变过，尽管每年电梯维护费都在涨。　　记者随后也电话联系了多个小区，工作人员均表示，不论一二楼用不用电梯，这部分费用都要均摊到每家每户。　　市物价局：重庆统一实施“一费制”　　针对物业费中收取电梯费一事，昨日，记者咨询了重庆市物价局。一位姓刘的负责人告诉记者，经过两年的试点，新的《重庆市物业服务收费管理办法》从今年5月1日在全市范围实施，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。其中规定，住宅物业费统一实施“一费制”，不再设立电梯费，水费等公摊费用，有电梯住宅根据等级不同，基准价分别是每月每平米1元、1.3元、1.6元、1.9元。　　简言之，新办法实施后物业公司每月只统一收取物业费，不再另外收取公摊费用。“如果是在新办法实施以前签订的物业合同，业主则按合同约定缴纳物业费，新办法实施以后签订的物业合同，则统一施行一费制。”所以，电梯费包含在物业费中是合理的。　　市国土房管局：　　电梯维修一楼也不能例外　　随后，记者又咨询了市国土房管局，相关工作人员告诉记者，在以前，高层住宅物业服务收费标准中，一般不含电梯费，电梯费需另行收取，部分物业管理公司为了图方便，将电梯费也纳入了物业服务收费范围。新的《重庆市物业服务收费管理办法》出台后，统一施行“一费制”，也就不存在所谓的电梯费问题，“不管是一二楼还是高层，都需统一缴物业费。”此外，如果涉及到电梯的维修，因为电梯是全体业主所有，这笔费用应该每位业主都要缴纳。　　律师：　　一楼拒缴电梯费不合理　　重庆智达律师事务所物业律师徐康表示，根据《物权法》规定，业主对建筑住宅共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。　　“住宅的电梯属共有部分中的共用设备，属于业主共有的公用设施，产权上属全体产权人所有，其设立的目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担。”　　“一、二楼的业主有不乘坐电梯的权利，但不能以自己没有使用电梯为理由拒缴电梯费，不管是否使用电梯，都需要承担电梯费用。”徐律师还表示，业主如果以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的，法院是不会予以支持的。　　此外，电梯损坏需要维修或者是更换时，所花的钱需要共同分摊，不管你是否使用电梯都需要承担费用。　　记者 郎建荣
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交了物业费还用交电梯费吗
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要交，物业费按住房面积（包括了公摊面积）交，里面包括电梯费。
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等待您来回答住小高层，交过物业费还要交电梯费吗？_百度知道
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住小高层，交过物业费还要交电梯费吗？
如题，如果要交电梯费一般多少钱一个月？
首先要明确一个概念，就是普通住宅是1到6层的住宅，高层建筑是7层以上的建筑，超高层建筑是100米以上的建筑。你说的小高层应该就是高层建筑了，国家规定7层以上建筑必须有电梯。
电梯的使用费用包含在物业费当中了，你交了物业费就没有什么电梯费。但是有两点需要注意，第一：电梯运营产生的电费是需要单独缴纳的，计算在公共电费当中。第二：电梯的大修费用从维修基金中支付，如果维修基金用完了，需要全体业主从新缴纳。
助理物业师
我们这是物业费是1元/平米，电梯费单算，0.3元/平米，但是是一起收的，不知道你们那里物业是怎么规定的，这个具体你还得问物业啊
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一般电梯费是含在物业费里的。
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